Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
1 апартамент в продаже, 33 м²
Этажей
2
Высота потолков
3.5 м
Отделка
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Little — это клубный дом во 2-м Павелецком проезде, 4. Это проект реконструкции здания 1939 года постройки, включающий замену инженерных коммуникаций и перекрытий. Работы завершились в 2021 году, после чего начались продажи по договорам купли-продажи. Девелопером выступила компания Era Development.

Концепция разработана специалистами архитектурного бюро Syntaxis. Проект включает в себя двухэтажный дом, выдержанный в английском стиле. Фасад отделан рустованной штукатуркой, а его украшением являются французские балконы. На старте продаж для приобретения доступно 24 апартамента с чистовой отделкой и высотой потолков до 3,5 м. Представлен и редкий формат — лоты с собственным патио на первом этаже и вторым светом на втором этаже. Общие площади находятся в пределах от 33 до 86 «квадратов». Кроме того, келлер (кладовая), расположенный на цокольном этаже, входит в стоимость лотов.

Территория клубного дома благоустроена (высажены деревья, кустарники, установлены скамьи), здесь есть детская игровая площадка. Машины можно оставлять в открытом наземном паркинге на 25 мест, особенностью которого является зарядная станция для электромобилей.

Даниловский район ЮАО обеспечен важными социальными объектами, при этом продолжает развиваться. Уже работают ТЦ, ТРЦ, БЦ, школы, детсады, магазины формата «у дома», супермаркеты, салоны красоты. В 15 минутах ходьбы от Little расположена главная достопримечательность столицы — Кремль.

Станция метро «Тульская» находится в 2 км от апарт-отеля, станция метро «Павелецкая» и одноимённый вокзал — в 2,9 км. До них можно дойти за 25 и 35 минут соответственно. На аэроэкспрессе несложно добраться до международного аэропорта Домoдедoвo. Для автомобилистов существуют выезды на Крутицкую набережную, проспект Андропова, Садовое кольцо, Варшавское шоссе, ТТК и МКАД. Эти артерии бывают перегружены — до 8 баллов в часы пик.

Буквально в пяти минутах ходьбы расположена Пaвелeцкaя набережная. С неё открываются виды на Москву-реку. Поскольку дом стоит в узком проезде, где сложилась плотная застройка, шум машин до окон не долетает. Существенная часть Даниловского района занята промзонами, что является минусом расположения апарт-отеля. Наиболее крупная промзона — ЗИЛ — реновируется и застраивается жильём. Процесс должен завершиться в 2024 году. Другая важная проблема — загазованность воздуха. Фактор обилия автотранспорта будет сохраняться в дальнейшем, поэтому проблема не решится.

МансардаФранцузский балконДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1 апартамент, 1 уникальная планировка
1-комнатные
от 21 140 000 руб
от 33,00 м²
1 планировка
Дата обновления: 18 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Плюсы и минусы

  • В продаже — уже готовые апартаменты, что исключает риски задержки окончания строительства.

  • Пешком возможно дойти до станции метро «Тульская» — она расположена на расстоянии 2 км от апарт-комплекса.

  • Помещения сдаются с чистовой отделкой.

  • Потолки достигают в высоту 3,5 метра.

  • В стоимость лота включена персональная кладовая.

  • Это первый проект девелопера — то есть отсутствуют отзывы о качестве строительства и отделки спустя некоторое время эксплуатации здания.

  • На магистралях вокруг апарт-комплекса (Павелецкая набережная, Садовое кольцо, проспект Андропова, Варшавское шоссе) регулярны заторы в пиковые часы.

  • Автомобильные выхлопы плотного транспортного потока негативно влияют на экологическую обстановку локации.

  • Даниловский район изобилует промзонами, что не является приятным соседством.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 10 декабря 2021

Сразу скажем, нам проект нравится. То, что получилось из старого советского довоенного здания, выглядит вполне симпатично и респектабельно, на уровне бизнес-класса. Однозначно, вместо сноса и строительства высоток в старых районах, побольше бы такой вот реконструкции, корректно вписывающейся в окружающую застройку. Поскольку дом уже сдан, реализация апартаментов идет по прямым договорам купли-продажи, так что тут все прозрачно и понятно.

Конечно, нельзя вырывать готовый вполне симпатичный особнячок из контекста квартала, в котором он расположен. А квартал не однороден. Тут и хлебозавод напротив МФК Little (фасад производственного корпуса довольно грустный), тут и колледж (типовой советский дом), тут и вполне презентабельное здание комплекса апартаментов, и нежилые здания.  И мы бы не сказали, что данная локация, пусть она и недалеко от центра, в границах ТТК, без вопросов подходит для бизнес-класса. В принципе, речь идет об этаком медвежьем угле Даниловского района — это небольшой анклав, зажатый между рекой и подъездными путями станции Москва-Товарная-Павелецкая. Правда, локация меняется. В последние годы тут развернулось многоэтажное строительство. Возводится ЖК «Резиденции композиторов», плюс «Главстрой» намечает реновацию промышленной площадки между Железнодорожным проездом и Даниловской набережной. Прибавится жителей, прибавится машин и со временем движение по 2-му Павелецкому проезду, на котором стоит Little, может стать куда более оживленным. Впрочем, сейчас это тихая, спокойная зеленая улочка и это замечательно.

Из объективных недостатков локации: маловато по московским меркам инфраструктуры и далековато идти до метро. Со вторым ничего не поделаешь, с первым, по мере развития этой части Даниловского района, ситуация имеет шансы постепенно улучшиться.

Планировками представленных апартаментов, плюс наличием разного рода редких опций (патио, второй свет и др.) клубный дом Little вполне отвечает представлениям о бизнес-классе. К сожалению, нет подземного паркинга — наземная парковка не может в полной мере служить ему заменой. Но тут ничего не поделаешь — реконструкция есть реконструкция. Еще один момент, на который покупателям стоит обратить внимание — каким будет статус здешних апартаментов. На официальном сайте апарт-комплекса не сказано, что он считается гостиницей и нет никаких документов, которые бы на это указывали. Поэтому вполне вероятно, что местные резиденции по документам будут числиться офисами. А это значит, что налоговая ставка для них будет достаточно высокой. Если они все же проходят по документам как гостиничные номера, то тогда налог окажется минимальным для нежилой недвижимости. Впрочем, все равно выше, чем для квартир. Выше будут и тарифы на коммунальные услуги. При этом перспектива перевода здешних «апартов» в квартиры пока не просматривается. Госдума перенесла рассмотрение многострадального закона об апартаментах на будущий год и в ближайших планах законодателей он точно не стоит.

Эксперты сдержанно оценили данный проект, выставив ему средние оценки (а за местоположение даже ниже средней). В итоге он оказался в числе замыкающих рейтинг  Южного административного округа Москвы. Однако проект Little все равно весьма интересен тем, что это единственный малоэтажный комплекс в ЮАО в настоящее время. Как минимум, к нему стоит присмотреться тем, кому импонирует малоэтажный формат проживания. Хотя цены, конечно, не для всех. Но подобных проектов в столице вообще не слишком много, и стоимость апартаментов в Little не выше, чем в других аналогичных новостройках бизнес-класса.

Рядом сейчас есть только один активный проект — уже упоминавшийся нами ЖК бизнес-класса «Резиденции композиторов» компании AFI Development. Возводится он с задержками, по ценам сопоставим. На перспективу можно рассматривать ЖК «Д8» компании «Главстрой» (рейтинг застройщика «А»), но он пока на этапе проектирования. Но, правда, в обоих случаях речь идет о многоэтажных комплексах. Что же до малоэтажки, то в Южном округе сейчас есть еще один только подобный комплекс — Апарт-отель «Loft Нагорная». Это тоже реконструированное здание — плод работы частного девелопера. Однако это проект без претензий — комфорт-класс, поэтому тамошние апартаменты гораздо доступнее по стоимости, чем в  Little.

Подробнее

Новостройки рядом c «Little»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить