Апарт-отель «RestArt» (РестАрт)

Дата обновления 14 марта 2022

В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о капремонте дореволюционного здания и переустройстве его под современные нужды. В открытом доступе нет информации о том, кто выступает инвестором данного проекта. Поэтому прогнозировать что-либо, основываясь на репутации компании, возможности нет. На официальном сайте проекта выложен график производства работ, где в качестве даты окончания капремонта указано 15 сентября нынешнего года. Посмотрим, уложится ли застройщик-новичок к этому сроку. Вопросы есть, и возникают они не только потому что о компании ничего не известно, но и из-за осложнившихся внешних обстоятельств. Падение рубля повышает стоимость стройматериалов, используемых для ремонта здания. Кроме того, по части отделочных материалов, сантехники, фурнитуры и т.п. вообще могут возникнуть сложности с доставкой, если предположить, что в проекте используются импортные товары (что для элитного дома естественно), а цепочки их поставок в данный момент могут быть нарушены из-за внешнеполитической обстановки на фоне украинского кризиса. Информацией о том, как продвигаются ремонтные работы, официальный сайт на начало марта не делится. Это также осложняет понимание того, реально или нет все здесь завершить за оставшиеся шесть месяцев, или процесс затянется.

Обсуждать нюансы местоположения, необходимости нет. Историческое здание в границах Садового кольца, понятно, что место статусное, претензия на элитный уровень проекта обоснована. Реконструируемый дом находится в глубине квартала. С одной стороны, это хорошо — меньше уличного шума. С другой стороны — не очень, т.к проехать или пройти к дому можно только по внутридворовым проездам. К плюсам отнесем, что есть внутренний двор, в котором довольно много деревьев. Из минусов: двор все же небольшой, сейчас в нем паркуются машины. Судя по проектным рендерам нового апарт-отеля, вопрос парковки решен тут остроумным способом: машины будут парковаться у дома под навесом, а над ними будет организована эксплуатируемая кровля, на которой разместятся детская площадка и зона отдыха. После этого свободного дворового пространства останется тут немного. Но в общем жаловаться грех, плотность застройки в самом центре Москвы чрезвычайно высокая. К недостаткам отнесем то, что расстояние между этим домом и тем корпусом, что стоит непосредственно на Дегтярном переулке, очень мало. Это пространство также отведено под парковку, что разумно, но суть не в этом. Дома будут смотреть буквально окна в окна друг другу, а это значит жизнь за зашторенными окнами, недостаток света.

Квартиры спланированы по европейскому типу: небольшая спальня плюс большое открытое пространство для жизни, включающее в себя кухню, свободное для зонирования. В ряде квартир, хоть и не везде, имеются гардеробные. Но вот что удивляет: в большинстве квартир, даже весьма габаритных, по одному совмещенному санузлу. В части квартир есть мастер-спальни, где дополнительный санузел совмещен со спальней. Но таких вариантов немного. Для элитного дома подобное несколько странно. В целом можно сказать, что планировки сделаны из расчета на проживание одного человека, может быть пары. На семьи с детьми девелопер ориентируется в меньшей степени.

Отметим еще один существенный момент. RestArt это комплекс апартаментов, что по умолчанию предполагает более высокие расходы на содержание для собственника, чем если бы речь шла о квартирах (выше тарифы на услуги ЖКХ и налог на недвижимость). Надеяться на приравнивание апартаментов к жилью вряд ли стоит — соответствующий законопроект в Госдуме поставлен на паузу. Рассчитывать на минимальную для нежилого фонда налоговую ставку также вряд ли приходится, т. к. здание не имеет статуса гостиницы. Ранее здесь располагалось управление Московской городской телефонной сети. Судя по всему, апартаменты в RestArt будут иметь статус офисных помещений. Сумма налога за год может оказаться ощутимой, учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (самый доступный по цене вариант площадью 39 «квадратов» обойдется более чем в 45,6 млн рублей).

Ближайшие альтернативные варианты в границах между Садовым и Бульварным кольцами это сданный ЖК Клубный дом «Малая Бронная, 15» компании «ЛидЭстейт, ООО» и строящийся ЖК Turgenev от «Проектно-строительной организации «НеоСтрой», ООО» (есть перенос сроков). Однако в обоих случаях цены выше, чем в RestArt. Как ни странно, более близкие по стоимости варианты представлены в кварталах по Тверской улице, но уже ближе к центру — внутри Бульварного кольца. Это МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центр» и МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр». Впрочем, и там, и там апартаменты все же обойдутся дороже, к тому же в обоих случаях допущен перенос сроков сдачи.