Тверской, локация «ЦАО (Центральный административный округ)», Дегтярный пер., д. 6, стр. 2
| Клубный дом «Эстет» | IV квартал 2024 г. |
|
перенесен с III кв. 2022 г.
менялся 5 раз
|
Тверской район ЦАО насыщен инфраструктурой, поэтому можно говорить о комфорте проживания. Рядом работают продуктовые магазины «ВкусВилл», «Первая свежесть», «Магнолия», рынок Экопир, ТРЦ «Тишинка», фехтовальный клуб, танцевальная студия,
Транспортная доступность — на уровне. В 5 минутах ходьбы от
Экологическая ситуация неоднозначная. В радиусе 1 км от
Год назад мы отмечали, что за реализацию проекта взялся девелопер-новичок и высказывали в связи с этим сомнения в том, что обещанные сроки сдачи будут соблюдены. Ситуация осложнялась еще и неопределенной ситуацией, которая сложилась в экономике России сразу после начала СВО (напомним, предыдущее мнение портала было опубликовано в марте 2022-го). Увы, скептический прогноз в отношении рассматриваемого проекта подтвердился – состоялся перенос сроков сдачи. Но это все уже дела минувших дней. Можно сказать, что история проекта началась с чистого листа. За него взялся новый девелопер, апарт-отелю было присвоено новое название – теперь это Клубный дом «Эстет». Официальный сайт комплекса довольно подробно рассказывает обо всех особенностях проекта, предусмотренных опциях комфорта. Впечатление в целом приятное. Вопросы же, какими были год назад, такими и остаются. Все упирается в сроки. Повторим еще раз: реконструкция исторических зданий процесс непростой, по времени его порой прогнозировать сложнее, чем новое строительство. В базе нашего портала есть примеры того, как девелоперы, занимающиеся реконструкцией старых зданий в центре столицы под элитные комплексы, вынуждены были менять сроки. Мы не утверждаем, что именно так произойдет в случае с «Эстетом». Нашему порталу представители девелопера озвучили, что сдача объекта намечена на третий квартал текущего года. Надеемся, что так оно и произойдет. Но конкретнее тут сказать не получится, поскольку на официальном сайте «Эстета» никакой информации о ходе строительных работ нет.
Ситуация была бы понятнее, если бы проект вела известная на рынке компания. Тогда развитие событий можно было бы прогнозировать, отталкиваясь от опыта предыдущих новостроек. Однако в данном случае об этом говорить не приходится. Ныне проект клубного дома воплощает в жизнь индивидуальный предпринимать Ермаков Александр Борисович. О проектах, реализованных им ранее на московском строительном рынке, мы информацией не располагаем. Официальный сайт «Эстета» на этот счет также ничего не сообщает. В открытом доступе в Интернете есть информация о том, что ИП А.Б.Ермаков является учредителем и руководителем ОАО «Бизнес-отель Аэростар». Бизнес-отель «АЭРОСТАР» действует на Ленинградском проспекте, 37 корп. 9 и имеет уровень 4 звезды. Отзывы о данном отеле в интернете положительные. Если предположить, что в обоих случаях речь идет об одном и том же ИП, то это, безусловно, добавляет авторитета проекту «Эстет». И дает основания полагать, что проживающим в новом апарт-комплексе будет обеспечен достойный уровень комфорта.
Об особенностях проекта, о месте, где он реализуется, мы уже сказали год назад, повторять нужды нет. Безусловно, претензия на элитный статус апарт-отеля обоснованна и локацией, и качеством проекта. Официальный сайт «Эстета» в настоящее время не называет цены и не сообщает о количестве оставшихся в продаже апартаментов. Поэтому ориентируемся на информацию, которая есть в открытом доступе в сети. Например, на сайте агентства элитной недвижимости Imperium Group предлагается 35 вариантов в клубном доме «Эстет» (напомним, вообще-то тут 39 апартаментов, значит можно предположить, что 4 лота реализованы). Цены находятся в диапазоне от 48,6 млн рублей за 39-метровый апартамент до 167,88 млн за пентхаус площадью 140 «квадратов». В прошлогоднем мнении портала мы отмечали, что на тот момент самым доступным был вариант площадью 39 кв. метров за 45,6 млн. Выходит, можно говорить о некотором повышении цен.
В настоящее время между Бульварным и Садовым кольцами на первичном рынке представлено более 15 проектов. В ближайших среди них к клубному дому «Эстет» предлагаются только большие дорогие квартиры. Например, в сданном ЖК Клубный дом «Малая Бронная, 15» от «ЛидЭстейт, ООО» цены начинаются от 542,8 млн рублей за трехкомнатную площадью 219,8 кв. метров. А в ЖК Lion Gate компании «Лайон гейт» минимум это 738,2 млн рублей за многокомнатную квартиру площадью без малого 347 «квадратов», правда, строится ЖК с задержками. Более компактные варианты за меньшие деньги предлагают в ЖК Turgenev от «Проектно-строительной организации «НеоСтрой», ООО»: 86-метровая «однушка» тут обойдется в 143,1 млн рублей, по этому проекту также отмечены переносы сроков сдачи. Дешевле можно взять апартаменты в сданном МФК «Театральный Дом» компании «Галс-Девелопмент»: от 90,7 млн рублей за «двушку» площадью 102,4 кв. метра. Любопытно, что более гуманные по ценам варианты можно найти по Тверской улице но ближе к центру – уже в границах Бульварного кольца. Например, в сданном МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центра» 65-метровая «однушка» обойдется немногим дороже 78 млн рублей. А в МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр» двухкомнатные апартаменты площадью 88 «квадратов» можно купить за 86 млн рублей. Правда, по этому проекту также отмечены переносы сроков сдачи. Исходя из приведенных нами цен, отметим, что клубный дом «Эстет» на данный момент предлагает достаточно интересные по цене апартаменты именно для своей локации.
В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о капремонте дореволюционного здания и переустройстве его под современные нужды. В открытом доступе нет информации о том, кто выступает инвестором данного проекта. Поэтому прогнозировать что-либо, основываясь на репутации компании, возможности нет. На официальном сайте проекта выложен график производства работ, где в качестве даты окончания капремонта указано 15 сентября нынешнего года. Посмотрим, уложится ли застройщик-новичок к этому сроку. Вопросы есть, и возникают они не только потому что о компании ничего не известно, но и из-за осложнившихся внешних обстоятельств (начало СВО сказалось на экономической ситуации в стране). Информацией о том, как продвигаются ремонтные работы, официальный сайт на начало марта не делится. Это также осложняет понимание того, реально или нет все здесь завершить за оставшиеся шесть месяцев, или процесс затянется.
Обсуждать нюансы местоположения, необходимости нет. Историческое здание в границах Садового кольца, понятно, что место статусное, претензия на элитный уровень проекта обоснована. Реконструируемый дом находится в глубине квартала. С одной стороны, это хорошо — меньше уличного шума. С другой стороны — не очень, т.к проехать или пройти к дому можно только по внутридворовым проездам. К плюсам отнесем, что есть внутренний двор, в котором довольно много деревьев. Из минусов: двор все же небольшой, сейчас в нем паркуются машины. Судя по проектным рендерам нового апарт-отеля, вопрос парковки решен тут остроумным способом: машины будут парковаться у дома под навесом, а над ними будет организована эксплуатируемая кровля, на которой разместятся детская площадка и зона отдыха. После этого свободного дворового пространства останется тут немного. Но в общем жаловаться грех, плотность застройки в самом центре Москвы чрезвычайно высокая. К недостаткам отнесем то, что расстояние между этим домом и тем корпусом, что стоит непосредственно на Дегтярном переулке, очень мало. Это пространство также отведено под парковку, что разумно, но суть не в этом. Дома будут смотреть буквально окна в окна друг другу, а это предполагает, судя по всему, жизнь за зашторенными окнами.
Квартиры спланированы по европейскому типу: небольшая спальня плюс большое открытое пространство для жизни, включающее в себя кухню, свободное для зонирования. В ряде квартир, хоть и не везде, имеются гардеробные. Но вот что удивляет: в большинстве квартир, даже весьма габаритных, по одному совмещенному санузлу. В части квартир есть мастер-спальни, где дополнительный санузел совмещен со спальней. Но таких вариантов немного. Для элитного дома подобное несколько странно. В целом можно сказать, что планировки сделаны из расчета на проживание одного человека, может быть пары. На семьи с детьми девелопер ориентируется в меньшей степени.
Отметим еще один существенный момент. RestArt это комплекс апартаментов, что по умолчанию предполагает более высокие расходы на содержание для собственника, чем если бы речь шла о квартирах (выше тарифы на услуги ЖКХ и налог на недвижимость). Надеяться на приравнивание апартаментов к жилью вряд ли стоит — соответствующий законопроект в Госдуме поставлен на паузу. Рассчитывать на минимальную для нежилого фонда налоговую ставку также вряд ли приходится, т. к. здание не имеет статуса гостиницы. Ранее здесь располагалось управление Московской городской телефонной сети. Судя по всему, апартаменты в RestArt будут иметь статус офисных помещений. Сумма налога за год может оказаться ощутимой, учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (самый доступный по цене вариант площадью 39 «квадратов» обойдется более чем в 45,6 млн рублей).
Ближайшие альтернативные варианты в границах между Садовым и Бульварным кольцами это сданный ЖК Клубный дом «Малая Бронная, 15» компании «ЛидЭстейт, ООО» и строящийся ЖК Turgenev от «Проектно-строительной организации «НеоСтрой», ООО» (есть перенос сроков). Однако в обоих случаях цены выше, чем в RestArt. Как ни странно, более близкие по стоимости варианты представлены в кварталах по Тверской улице, но уже ближе к центру — внутри Бульварного кольца. Это МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центр» и МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр». Впрочем, и там, и там апартаменты все же обойдутся дороже, к тому же в обоих случаях допущен перенос сроков сдачи.
Даже для человека, ни разу не бывавшего в столице и плохо знающего её географию, очевидно, что самые престижные районы в Москве находятся рядом с Красной площадью. И чем ближе локация к центру, тем дороже там недвижимость.
Отзывы 1
Посетитель (новичок)
Очень крутой, но жаль что апартаменты, а не квартиры