Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
10 апартаментов в продаже, 39.7 - 66.4м²
Этажей
5
Высота потолков
3.5 — 4 м
Отделка
Тип проекта
Реконструкция
Парковка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2022 г.

Апарт-отель RestArt находится в продаже с 2021 года. Дом 1912 года постройки находится в Дегтярном переулке Тверского района ЦАО Москвы. Класс — «премиум». Застройщиком выступает Restart, а реализацией занимаются агентства недвижимости.

Реставрируемый дом является 5-этажным. Концепция разработана бюро братьев Зубковых. Всего предусмотрено 39 апартаментов. Минимальная площадь равна 39,7 кв. м, максимальная — 74,5 кв. м. Высота потолков неодинаковая, она колеблется от 3,5 до 4 м. В каждом лоте выполняется предчистовая отделка. Подземного паркинга нет, только наземный открытого типа. Поскольку территория закрыта от посторонних, это повышает уровень безопасности. Фишка комплекса — музей матрёшки, доступный только для проживающих.

Тверской район ЦАО насыщен инфраструктурой, поэтому можно говорить о комфорте проживания. Рядом работают продуктовые магазины «ВкусВилл», «Первая свежесть», «Магнолия», рынок Экопир, ТРЦ «Тишинка», фехтовальный клуб, танцевальная студия, йога-клуб, теннисный клуб, студия велотренировок, СОШ № 2054, № 1574, № 1950, № 1234, № 1501, муниципальный детсад № 219, частный детсад «Топ-топ», поликлиника № 3, детская поликлиника № 32. Достопримечательности Тверского района: ГУМ, Большой театр, Красная площадь, Кремль.

Транспортная доступность — на уровне. В 5 минутах ходьбы от апарт-отеля находится станция метро «Трубная». Для перемещений на бóльшие расстояния можно воспользоваться общественным наземным транспортом — автобусами, трамваями, троллейбусами и маршрутками. Из ближайших артерий — Твepскaя, Большая Садовая улицы, Садовое кольцо. Быстрому передвижению мешают пробки.

Экологическая ситуация неоднозначная. В радиусе 1 км от апарт-комплекса расположены Новопушкинский, Пушкинский, Нарышкинский скверы, сад Эрмитаж и парк Екатерининской больницы. Хотя они благоустроенные, пригодные для прогулок, их площади небольшие. Источником сильного загрязнения воздуха является автотранспорт, а точнее, его выхлопные газы. В то же время ситуация в Тверском районе неуникальна, все районы ЦАО также страдают от грязного воздуха.

Рядом паркДвухуровневые квартиры

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

10 апартаментов, 10 уникальных планировок
1-комнатные
от 45 655 000 руб
от 39,70 м²
4 планировки
2-комнатные
от 57 040 000 руб
от 49,60 м²
5 планировок
3-комнатные
от 60 375 000 руб
от 52,50 м²
1 планировка
Дата обновления: 28 июня

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Новости и статьи

Новости рынка
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё
    26 апреля 2022
    Почему так дорого? 5 районов Москвы с самыми высокими ценами на жильё

    Даже для человека, ни разу не бывавшего в столице и плохо знающего её географию, очевидно, что самые престижные районы в Москве находятся рядом с Красной площадью. И чем ближе локация к центру, тем дороже там недвижимость.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен в районе с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. В радиусе 300 м находятся сетевые магазины, рынок, ТРЦ и различные спортивные клубы. Также в пешей доступности расположены СОШ № 2054, 1574, 1950, 1234, 1501, муниципальный детсад № 219, частный детсад «Топ-топ», поликлиника № 3 и детская поликлиника № 32.

  • В 600 метрах находятся станции метро Маяковская и Пушкинская. До ближайшей остановки наземного общественного транспорта — не более 300 м.

  • Закрытая территория обеспечивает повышенный уровень безопасности.

  • Проектом предусматривается наличие эксплуатируемой кровли.

  • Апартаменты передаются покупателям с предчистовой отделкой.

  • В непосредственной близости расположены благоустроенные зоны для прогулок: Новопушкинский, Пушкинский и Нарышкинский скверы, сад Эрмитаж и парк Екатерининской больницы.

  • Для планировок в апарт-отеле характерны высокие потолки — от 3,5 до 4 м.

  • Есть возможность приобретения двухуровневых апартаментов.

  • Застройщик предлагает покупателям только апартаменты. В них нельзя будет получить постоянную регистрацию, а коммунальные услуги будут стоить дороже в сравнении с квартирами.

  • У застройщика нет сданных объектов в Москве и МО, что не позволяет однозначно судить о его надёжности.

  • В радиусе 400 м пролегают загруженные Тверская и Большая Садовая улицы и Страстной бульвар. Это может создавать повышенный уровень шума и загрязнения выхлопными газами.

  • Согласно рендерам проекта, в апартаментах не будет балконов.

  • Отсутствует подземный паркинг, есть только наземный открытого типа.

  • Въезд и выезд из апарт-отеля может осложняться пробками в часы пик, поскольку объект расположен в одном из самых оживленных районов Москвы — Тверском.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 14 марта 2022

В данном случае речь идет не о новом строительстве, а о капремонте дореволюционного здания и переустройстве его под современные нужды. В открытом доступе нет информации о том, кто выступает инвестором данного проекта. Поэтому прогнозировать что-либо, основываясь на репутации компании, возможности нет. На официальном сайте проекта выложен график производства работ, где в качестве даты окончания капремонта указано 15 сентября нынешнего года. Посмотрим, уложится ли застройщик-новичок к этому сроку. Вопросы есть, и возникают они не только потому что о компании ничего не известно, но и из-за осложнившихся внешних обстоятельств. Падение рубля повышает стоимость стройматериалов, используемых для ремонта здания. Кроме того, по части отделочных материалов, сантехники, фурнитуры и т.п. вообще могут возникнуть сложности с доставкой, если предположить, что в проекте используются импортные товары (что для элитного дома естественно), а цепочки их поставок в данный момент могут быть нарушены из-за внешнеполитической обстановки на фоне украинского кризиса. Информацией о том, как продвигаются ремонтные работы, официальный сайт на начало марта не делится. Это также осложняет понимание того, реально или нет все здесь завершить за оставшиеся шесть месяцев, или процесс затянется.

Обсуждать нюансы местоположения, необходимости нет. Историческое здание в границах Садового кольца, понятно, что место статусное, претензия на элитный уровень проекта обоснована. Реконструируемый дом находится в глубине квартала. С одной стороны, это хорошо — меньше уличного шума. С другой стороны — не очень, т.к проехать или пройти к дому можно только по внутридворовым проездам. К плюсам отнесем, что есть внутренний двор, в котором довольно много деревьев. Из минусов: двор все же небольшой, сейчас в нем паркуются машины. Судя по проектным рендерам нового апарт-отеля, вопрос парковки решен тут остроумным способом: машины будут парковаться у дома под навесом, а над ними будет организована эксплуатируемая кровля, на которой разместятся детская площадка и зона отдыха. После этого свободного дворового пространства останется тут немного. Но в общем жаловаться грех, плотность застройки в самом центре Москвы чрезвычайно высокая. К недостаткам отнесем то, что расстояние между этим домом и тем корпусом, что стоит непосредственно на Дегтярном переулке, очень мало. Это пространство также отведено под парковку, что разумно, но суть не в этом. Дома будут смотреть буквально окна в окна друг другу, а это значит жизнь за зашторенными окнами, недостаток света.

Квартиры спланированы по европейскому типу: небольшая спальня плюс большое открытое пространство для жизни, включающее в себя кухню, свободное для зонирования. В ряде квартир, хоть и не везде, имеются гардеробные. Но вот что удивляет: в большинстве квартир, даже весьма габаритных, по одному совмещенному санузлу. В части квартир есть мастер-спальни, где дополнительный санузел совмещен со спальней. Но таких вариантов немного. Для элитного дома подобное несколько странно. В целом можно сказать, что планировки сделаны из расчета на проживание одного человека, может быть пары. На семьи с детьми девелопер ориентируется в меньшей степени.

Отметим еще один существенный момент. RestArt это комплекс апартаментов, что по умолчанию предполагает более высокие расходы на содержание для собственника, чем если бы речь шла о квартирах (выше тарифы на услуги ЖКХ и налог на недвижимость). Надеяться на приравнивание апартаментов к жилью вряд ли стоит — соответствующий законопроект в Госдуме поставлен на паузу. Рассчитывать на минимальную для нежилого фонда налоговую ставку также вряд ли приходится, т. к. здание не имеет статуса гостиницы. Ранее здесь располагалось управление Московской городской телефонной сети. Судя по всему, апартаменты в RestArt будут иметь статус офисных помещений. Сумма налога за год может оказаться ощутимой, учитывая высокую стоимость здешних апартаментов (самый доступный по цене вариант площадью 39 «квадратов» обойдется более чем в 45,6 млн рублей).

Ближайшие альтернативные варианты в границах между Садовым и Бульварным кольцами это сданный ЖК Клубный дом «Малая Бронная, 15» компании «ЛидЭстейт, ООО» и строящийся ЖК Turgenev от «Проектно-строительной организации «НеоСтрой», ООО» (есть перенос сроков). Однако в обоих случаях цены выше, чем в RestArt. Как ни странно, более близкие по стоимости варианты представлены в кварталах по Тверской улице, но уже ближе к центру — внутри Бульварного кольца. Это МФК «Клубный дом в Газетном» от «Актив Центр» и МФК «Большая Дмитровка IX» компании «Ингеоцентр». Впрочем, и там, и там апартаменты все же обойдутся дороже, к тому же в обоих случаях допущен перенос сроков сдачи.

Подробнее

Новостройки рядом c «RestArt»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в Апарт-отель «RestArt» составляет 1 150 000 ₽/м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить