К данному проекту можно отнестись с доверием. Для столичного рынка компания Orange Life новичок, но в Петербурге она работает с 2019 года. В 2020 году открыла первый инвест-отель сети IZZZI. Сейчас их уже 4, идет реконструкция еще двух зданий в центре Северной столицы. По одному из них (на 4-й линии Васильевского острова) обходится без задержек, по другому сроки сдачи перенесены. Речь об апарт-комплексе «IZZZI на Гороховой», ввод в эксплуатацию которого сдвинут с конца 2021 года на второй квартал 2024-го. Последнее наводит на мысль, что подобного развития событий нельзя исключать и в случае с проектом «Садовническая улица, 15». Но все же думаем, что к своему первому проекту в Москве компания отнесется максимально ответственно и завершит все работы в срок.

В данном случае мы имеем дело с инвест-отелем. То есть таким комплексом апартаментов, где частным инвесторам предлагают купить «апарты» с целью последующей их сдачи в аренду и получения пассивного дохода. Причем сдача будет идти централизованно, через управляющую компанию IZZZI, которая возьмет на себя все вопросы по обслуживанию номеров и привлечению клиентов. Собственник при таком раскладе получает пассивный доход и рано или поздно отбивает сумму, вложенную в апартаменты. В данном случае импонирует то, что Orange Life знает, что делать. Схема отработана в Петербурге: здания, которые переоборудуют под отели, находятся в историческом центре города, поблизости от метро и поэтому востребованы у туристов. Это позволяет рассчитывать на постоянную загрузку номеров, от чего зависит доход инвесторов. Собственно по такому же принципу выбран объект и для первого апарт-отеля компании в Москве. Остров Балчуг (он же Золотой) место престижное и удобно тем, что отсюда удобно попадать как в самый центр столицы (Красная площадь, зона Бульварного кольца и далее), так и в Замоскворечье, на Якиманку и другие богатые достопримечательностями и культурными объектами районы. Что еще туристу требуется?

Об особенностях локации и самого проекта сказано в описании апарт-комплекса «Садовническая улица, 15», заострим внимание еще только на одном моменте. К покупке предлагаются апартаменты, то есть помещения не жилые. В сравнении с квартирами у них есть минусы: здесь нельзя оформить постоянную регистрацию, выше тарифы на коммунальные услуги, выше ставка налогообложения. В последнем случае особое значение имеет статус апартаментов. Если по документам это гостиничные номера, то налог будет минимально возможным для нежилой недвижимости. Если же, например, офисы и др., то налог будет заметно выше. На публичной кадастровой карте можно увидеть, что участок по адресу: ул Садовническая, д. 15 стр. 2, имеет назначение для размещения гостиниц, значит апартаменты в будущем апарт-отеле, судя по всему, будут числиться гостиничными номерами. Это хорошо. Но информация может быть неточной, поэтому все равно рекомендуем покупателям уточнять у застройщика статус приобретаемого помещения.

В настоящий момент официальный сайт инвест-отеля предлагает на выбор 48 доступных к покупке номеров-студий площадью — от 16 кв. метров. Цены стартуют от 11,6 млн рублей. Сообщается, что это цены с отделкой под ключ и оснащением, то есть за готовый продукт для получения дохода с аренды.

На острове Балчуг других подобных проектов сейчас нет. Равно как и в центре в пределах Бульварного кольца, и в Замосковоречье, и на Якиманке. Нигде доступных по цене мини-студий не предлагается. Но в границах Садового кольца подобные варианты имеются, хоть их и мало. Продажи идут в двух проектах, в которых цены немного ниже, к тому же есть в продаже лоты меньшей площади за меньшие деньги. В частности в апарт-комплексе «Воронцово поле, 12с3» компании Inreit за 8,12 млн можно взять мини-студию площадью 12,6 кв. м, а в апарт-комплексе «Сретенка 36» от NIX Capital 11-метровая студия предлагается за 6,1 млн рублей.