Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0

Рейтинг новостроек Одинцово

63 8 278 16 жилых комплексов Экспертная комиссия из 8 человек
Новостройки Одинцово стали предметом пристального разбора экспертов. Аналитики дали характеристику 17 объектам, среди которых перспективы трех вызывают серьезные вопросы из-за ощутимых проблем у застройщиков. При этом идеальным по всем параметрам был признан только один ЖК.

Эксперты оценивали новостройки в Одинцово по трем основным параметрам: привлекательность локации, привлекательность проекта и риски, которые могут повлиять на успешное завершение строительства.

Привлекательность локации Привлекательность проекта Риски
Насколько близко новостройка расположена к объектам социальной инфраструктуры? Адекватно ли соотношение цен на квартиры в новостройке к качеству строительства? Как давно и успешно застройщик работает на рынке?
Привлекательны ли архитектурные решения проекта? Привлекал ли застройщик деньги дольщиков (пайщиков) с помощью сомнительных схем?
Удалены ли от объекта остановки общественного транспорта, выезды на основные магистрали? Надёжны ли технологии, применяемые при возведении объекта?
Адекватно ли соотношение малогабаритных квартир к квартирам "семейного" типа? Есть ли у застройщика среди партнёров банки "большой тройки"?
Есть ли поблизости от новостройки зелёные зоны, водоёмы, промышленные производства, загруженные шоссе? Рационально ли спроектирована придомовая территория?
Предусматривает ли проект наличие службы охраны, консьержей, паркинга и автостоянок, колясочных, а также других услуг или объектов, позитивно влияющих на комфорт проживания в новостройке? Присутствует ли в истории застройщика проблемные, скандальные проекты?

Проанализировав представленные в рейтинге проекты с точки зрения перечисленных критериев, эксперты по каждому из трех основных параметров выставили новостройкам оценки по трехбалльной шкале — A, B или C.

Для привлекательности локации также использовались дополнительные обозначения + (-), означающие удачное (либо неудачное) расположение ЖК по сравнению с конкурентами или внутри локации в целом.

Если эксперт «считал», что не обладает должным количеством достоверной и актуальной информации для объективной оценки, он «выставлял» в соответствующем поле значение n/a.

Представленный рейтинг поможет покупателям сравнить предложения на рынке первичного жилья, исходя из действительно важных параметров, ведь на независимую оценку экспертов не влияют рекламные бюджеты и уровень маркетинговой активности застройщика.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
ABC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
A-CB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
1
0
ABA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
4
1
0
AAA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
1
0
A+BA
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Пример
NOVOSTROY.RU Рекомендует
HTML код для вставки
2
1
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
1
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
1
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
1
0
ACC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
1
1
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
1
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
1
ACC
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
3
0
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
2
0
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
ABB
Разместить рейтинг на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Из 17 проанализированных жилых комплексов эксперты признали идеальным по всем параметрам лишь один — ЖК «Да Винчи», который возвела строительная компания «Tekta Group». Объект уже сдан, квартир от застройщика в нем практически не осталось. «Да Винчи» находится в шести километрах от МКАД. Единственное, что немного смущает экспертов в ЖК «Да Винчи» - политика ценообразования. Жилье в комплексе недешевое.

Наиболее рискованны, по мнению экспертного сообщества, сразу четыре ЖК. Это «Гусарская баллада» (застройщик «Жилищный Капитал»), «Новая Трёхгорка» и ЖК «В Одинцово» (оба от «СУ-155»). С двумя последними все понятно. Репутация застройщика подмочена. Доверие к застройщику со стороны клиентов сегодня - быть может, главный показатель успешности девелопера и его проектов. 

В дополнение, «Новая Трёхгорка» и ЖК «В Одинцово» получили самую низкую оценку не только в графе рисков, но и в графе привлекательности проекта. В ЖК «Гусарская баллада», качество проекта оценили выше, но риски, по оценкам аналитиков, такие же серьезные. В первую очередь, вызывает нарекания необходимость оформления договора предварительной купли-продажи.

К хорошим проектам, помимо «Да Винчи», эксперты также отнесли ЖК «Сколковский» от «ФСК Лидер», который строится в Одинцово на улице Чистяковской. Специалисты отметили высокие темпы строительства, надежность застройщика и широкий ассортимент предложений. Близок к идеалу ЖК «Одинцовский Парк», 11 корпусов которого строит компания «Гратис». Если бы не соседство с промзонами, то нареканий к объекту и вовсе бы не было.

Отзывы «Рейтинг новостроек Одинцово» 66

Последний написан 8 месяцев назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы можете подписаться на комментарии
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
0 -1 +1
12 августа 2016 в 21:27
все-таки что с АФИ Девелопмент? кто-нибудь знает? (это застройщик «Одинбург»).
то у банка есть к компании претензии, то они договариваются полюбовно и без лишнего внимания прессы. Кто подскажет, что там внутри происходит? У них процедура банкротства или как?
0 -1 +1
18 августа 2016 в 18:41
не знаю, что там с Афи, НО его объекты регулярно попадают в рейтинги, вот к примеру: http://www.novostroy.ru/news/edition/byudzhetnyy-biznes-5-kvartir-v-yuao-do-128-mln-rubley/
С другой стороны, тот факт, что в ЖК Одинбург действует якобы бессрочная ипотека под 5,5% годовых от банка Возрождение, немного настораживает. Как будто под шумок хотят продать все квартиры... Говорят, что это самая низкая ставка в России. Не сомневаюсь, но что стоит за такой "привлекательностью"? Большой вопрос.
0 -1 +1
3 августа 2016 в 21:10
а кто достраивает Жк в одинцово от су-155, кто знает? Небось Гранель, не? И как идут работы? Да уж, наследство оставил су-155 - будь здоров!
0 -1 +1
25 сентября 2015 в 11:47
Огорчает, что застройщики стараются юлить, экономя на качестве строительства, архитектурных решениях, строительстве инфраструктуры, парковочных местах. Словом, на всём, на чём получается.
Или, как второй вариант, цены на жильё такие, что руки опускаются.
Разве что "Одинцовский Парк" и "Сколковский" обращают на себя внимание в хорошем смысле.
0 -1 +1
30 сентября 2015 в 18:42
Ну, на то и существуют эксперты: чтобы предупредить о рисках и дать совет.
0 -1 +1
22 сентября 2015 в 19:09
Единственное, что огорчает, так это то, что в рейтинге маловато ЖК. Хотелось бы посмотреть и другие варианты. А так идея отличная. Хочется ещё и по другим районам подобное экспертное мнение увидеть.
0 -1 +1
18 сентября 2015 в 19:12
Интересно, почему экспертам не понравился проект ЖК «Новая Трёхгорка»? Из-за слишком плотной застройки?
0 -1 +1
21 сентября 2015 в 18:25
Я думаю, из-за рисков приобретения жилья.
0 -1 +1
23 сентября 2015 в 10:51
В последнее время о застройщике СУ-155 можно увидеть только плохие отзывы. Отсюда и место в рейтинге.
0 -1 +1
17 сентября 2015 в 18:07
А нет здесь, случайно, жильцов из новостроек нижней части рейтинга? Интересно было бы посмотреть, как соотносится мнение экспертов и реальная обстановка в ЖК.
0 -1 +1
14 сентября 2015 в 18:11
Собираюсь с семьёй в ближайшее время приобрести квартиру в одной из новостроек этого района. Всё увереннее присматриваюсь к ЖК «Лесной городок». Единственное, что смущает, так это, как всегда, - пробки и шум от шоссе. Но от этого, боюсь, уже никуда не деться... В остальном вроде бы всё у этого ЖК "на уровне".
Кто что думает?
0 -1 +1
14 сентября 2015 в 19:36
Застройщик очень ненадежный, не советую.
0 -1 +1
15 сентября 2015 в 18:03
Аnna, а на основании чего такой вывод? тоже интересуюсь данным комплексом.
0 -1 +1
15 сентября 2015 в 19:49
Тоже поинтересовался сейчас. Жильцы говорят, что застройщик только обещает...
0 -1 +1
21 сентября 2015 в 18:31
Сейчас всё сказанное застройщиками нужно делить пополам.
0 -1 +1
15 сентября 2015 в 18:02
Тоже планируем приобрести в «Лесном городке», на днях хочу съездить посмотреть место. Кто-нибудь знает какие есть подводные камни при заключении договора в этом ЖК?
0 -1 +1
29 сентября 2015 в 15:06
Как уже ниже говорили проблема в застройщике. По проекту, действительно, ЖК должен выйти отменным. А пробки? Ну, что поделать)
0 -1 +1
8 сентября 2015 в 20:17
Что-то эксперты строго оценили ЖК "Дом в Мамоново". Застройка клубного формата, всего на 48 квартир, район неплохой, транспортная доступность тоже. Застройщик много бонусов предлагает.
0 -1 +1
9 сентября 2015 в 19:50
А я читал, что это дом оказался в списке проблемных новостроек.
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 14:57
А где эти списки Вы нашли?
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 18:47
Да просто поищите в интернете отзывы и информацию об этом застройщике.
0 -1 +1
16 сентября 2015 в 18:20
И не только этот дом. Компания вообще не блещет хороошей репутацией
0 -1 +1
10 сентября 2015 в 17:44
Да, проект кажется неплохим, но вот застройщик доверия не вызывает. Можно обжечься!
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 14:45
А можно подробнее, планируем покупать в ближайшее время у них!
0 -1 +1
10 сентября 2015 в 18:48
ЖК построен на землях, которые разрешены только под ИЖС. Оформить в собственность по 214-ФЗ долевого участия уже никак не получится, здесь заключается договор на совместное ведение хозяйства. А застройщик оформляет дарственную на часть площади. Думаю, это далеко не самый лучший вариант.
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 18:48
Вы не могли бы объяснить это более подробно?
Заранее спасибо
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 14:48
а что за бонусы?
0 -1 +1
11 сентября 2015 в 19:57
За 70 тысяч рублей за квадратный метр застройщик обещает установку сантехники, разводку трубных коммуникаций и электричества, и еще чистовую отделку.