Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,8

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,5/5
Этажей
5
Высота потолков
3.3 м
Тип проекта
Кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан

Жилой комплекс «Авиатор» находится в Подмосковье, в городе Чехове по адресу: ул. Гарнаева, д. 20. Здание комплекса — это реконструированный дом сталинской постройки. 

ЖК «Авиатор» представляет собой трехподъездный пятиэтажный корпус, построенный из кирпича. В продаже были представлены одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Всего квартир — 115 штук. Высота потолков составляет 3,3 м. По желанию покупателя застройщик может выполнить отделку. Продажи идут по предварительным договорам купли-продажи.

Прилегающая к жилому комплексу территория благоустроена. В частности, девелопер провел работы по озеленению, построил подъездные пути, смонтировал систему уличного освещения, установил скамейки.

К объектам собственной инфраструктуры относятся открытая парковка на 90 машино-мест, детская игровая площадка, зоны отдыха, небольшой парк, а также мини-маркет. Среди объектов внешней инфраструктуры отметим аптеки, банкоматы, школа № 6, предоставляющая образование до 9 классов, детсады, кафе, салоны красоты. В 10-15 минутах езды, в Чехове, есть все остальные необходимые инфраструктурные объекты.

От Москвы до ЖК «Авиатор» можно добраться на автомобиле по Варшавскому и Симферопольскому шоссе. Жители, не имеющие собственного средства передвижения, могут добираться до комплекса электричкой от Курского вокзала столицы. В пяти минутах ходьбы от ЖК расположена остановка общественного транспорта.

Экологическая обстановка местности — в пределах нормы. Город Чехов, где находится комплекс, окружен лесопарковыми зонами. К тому же новостройка находится в достаточном удалении от оживленных и пыльных трасс.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Авиатор» (Чехов): ход строительстваЖК «Авиатор» (Чехов): ход строительстваЖК «Авиатор» (Чехов): ход строительства

, чтобы не пропустить появление новых фотографий хода строительства

Плюсы и минусы

  • В комплексе представлен широкий ассортимент квартир. Жильё здесь подойдёт всем группам населения.

  • В пешей доступности от комплекса расположена образовательная школа №6. Расстояние до неё составляет 330 м.

  • В 200 м от объекта протекает река Лопасня.

  • Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешённого использования: для ведения садоводства.

  • На специализированных форумах встречаются жалобы на качество отделки, задержки с подключением коммуникаций. Сроки сдачи данного объекта переносились с III квартала 2017 г. на I квартал 2018 г.

  • Парковочных мест в ЖК может хватить не всем: их запроектировано всего 90 на 147 квартир

  • Некоторые социальные объекты находятся далеко от комплекса: так, ближайший детский сад (№22) находится в километре от места застройки, а Чеховская районная больница №2 – в 2,8 км.

  • Тем жильцам, у которых нет личного транспорта, придётся потратить 2 часа, чтобы приехать к метро. Быстрее всего можно добраться до станции «Царицыно».

  • В 700 м от жилого комплекса расположена бывшая военная часть. Сейчас там размещены склады.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 декабря 2018

Реконструкция жилого дома на ул. Гарнаева завершена. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено. Таким образом, возможных рисков, связанных с задержкой работ, этот объект уже не таит. Покупка квартиры тут — дело очевидно надежное. Все они зарегистрированы в Росреестре и продаются по договорам купли-продажи. С этой стороны все прозрачно.

В предыдущем мнении портала мы очень подробно проанализировали сильные и слабые стороны «Авиатора»: как те, что касаются собственно здания и проекта его реконструкции, так и те, что обусловлены его местоположением. С тех пор ничего не изменилось, поэтому интересующихся адресуем к тому тексту. Значение, на наш взгляд, имеет на сегодня один момент. Касается он компании-застройщика, отвечавшей за реконструкцию здания. Вопрос состоит в том, насколько качественно выполнена реконструкция старого дома, все ли тут в порядке с инженерными коммуникациями. Почему вообще возникли подобные сомнения? Мы не собираемся подвергать огульной критике работу ООО «Днепр», тем более что и оснований пока нет — негативных отзывов о новом доме со стороны новоселов мы не встретили. Дело тут в другом. Всем известно, что бизнес в России, как и везде, строится не только на деловых, но и на родственные и дружеских связях. Так и тут. В юридическом плане не просматривается прямой связи между «Днепром» и известным в соседнем Серпухове застройщиком — компанией СППТ «Союз», однако в личностном плане она имеется. Учредителем «Союза» выступал Владимир Романович Кирницкий — очень известный в Серпуховском районе бизнесмен, учредитель ряда фирм. Его СППТ «Союз» активно занимался реконструкцией старых домов в Серпухове, то есть это направление работы у «Союза» и «Днепра» аналогично. Добавим, что учредителем ООО «Днепр» выступил Роман Владимирович Кирницкий — родной сын основателя «Союза». Стоит ли утверждать, что мы имеем дело с семейным бизнесом? На интернет-форумах можно встретить подобную точку зрения. Мы же подобного утверждать не будем. Отметим только, что юридический адрес обеих компаний совпадает (г.Серпухов, ул. Чехова, дом 8/7). Точнее совпадал, поскольку в настоящее время СППТ «Союз» пребывает в стадии ликвидации. А его основатель — Владимир Романович Кирницкий, как сообщают СМИ, в настоящее время находится под следствием. Претензии к нему возникли у правоохранителей и местных властей после ЧП, случившегося с домами  №5/4, 5/2 по ул. Калужской и в доме №15А по ул. Советской, реконструкцией которых занимался СППТ «Союз». В декабре прошлого года эти дома остались без газо- и теплоснабжения. Как выяснилось, подключение к сетям было осуществлено незаконно. Есть вопросы и по разрешительным документам, на основании которых производилась реконструкция зданий. Не далее как 14 декабря глава Серпухова провел экстренное выездное совещание по данным адресам. Тепло туда в настоящее время подано, однако осмотр зданий, проведенный специалистами «Гражданпроекта», показал, что находятся они не в лучшем состоянии. На ближайшее время намечено провести комплексную экспертизу домов, чтобы точно оценить их техническое состояние и понять, насколько безопасны они для проживания. А это, согласитесь, говорит о качестве проведенной реконструкции. СМИ отмечают, что ранее поступали жалобы на газоснабжение и отопление и от жильцов ряда домов на ул. Крюкова и ул. Красный Текстильщик — это также объекты данного застройщика.

И вновь можно спросить: какое отношение проблемы реконструированных в Серпухове домов имеют к ЖК «Авиатор» (Чехов)? Формально никакого. И все же потенциальный покупатель наверняка обратит внимание на наличие связи между учредителями двух компаний-застройщиков. На наш журналистский взгляд, игнорировать это обстоятельство было бы неправильно. А дальше уже каждый сам для себя решит, повод ли это внимательнее присмотреться к тому, в каком состоянии находится реконструированный дом, как у него, например, обстоят дела с коммуникациями и т. п.

В остальном проект, конечно, представляет интерес, учитывая демократичную стоимость квартир (с учетом отделки) и низкую конкуренцию среди новостроек в Чехове. Однако продажи в «Авиаторе» продвигаются в не самом высоком темпе. На середину декабря продано и забронировано более 50 квартир (около 35% от общего числа), а в ноябре 2016-го, когда было опубликовано прошлое мнение портала, число реализованных квартир составляло около 30. Таким образом, за два минувших года, продано не так много, и выбор пока еще достаточно широк. Меж тем, альтернативных вариантов у потенциальных покупателей в Чехове наперечет. В настоящее время квартиры здесь можно купить еще в ЖК «Чайка» (Чехов), который построила компания «Мемфис», а также в строящемся ЖК «Олимпийский» компании «Ванаг» (срок сдачи перенесен) и в малоэтажном ЖК «Садки-1» от ГК «Девелопмент».

Дата обновления 30 ноября 2016

ЖК «Авиатор» на улице Гарнаева в Чехове — проект своеобразный. Не так часто на первичный рынок выходят реконструированные «сталинки». А если учесть, что отношение к домам, построенным в то время, у многих покупателей квартир весьма уважительное (не в пример более поздним «хрущевкам»), то «Авиатор» вполне может заинтересовать широкий круг людей, ищущих жилье. Впрочем, «сталинский» дом в данном случае не более, чем маркетинговый прием. До начала реконструкции это было довольно запущенное трехэтажное кирпичное здание, пребывавшее не в лучшем состоянии. Но, видимо, несущая способность его конструкций осталась высокой, раз застройщику разрешили не просто отремонтировать дом, но надстроить еще два этажа сверху.

Что же касается сроков реконструкции, то поскольку речь в данном случае не идет о новом строительстве, то компания не обязана обнародовать проектную декларацию. Срок, обозначенный для сдачи дома в эксплуатацию, может меняться. По состоянию на ноябрь 2016-го реализация квартир идет не по договорам долевого участия в рамках 214-ФЗ, а по предварительным договорам купли-продажи (схема менее надежная). Правда еще до конца этого года, после регистрации квартир в Росреестре, застройщик планирует начать заключать с покупателями уже полноценные договора купли-продажи квартир. Это, конечно, гораздо надежнее, кроме того, у покупателей появится возможность использовать для приобретения квартир ипотечные кредиты и социальные программы (например, материнский капитал).

Девелопер обещает сдать дом в эксплуатацию в III квартале 2017 года, и срок этот представляется вполне реальным. Два новых верхних этажа дома уже надстроены, здание подведено под крышу, отделка фасада завершена, окна вставлены. В доме ведутся внутренние работы. Внешний вид здания, конечно, на любителя. Не совсем понятно, почему было решено покрасить фасад в розовый цвет. Понятно, что это не современная архитектура, подходить к дому с нынешними мерками не стоит. И все же можно было бы ожидать более строгий цвет. В проектной документации, например указано, что фасад дома будет бежевым.

Место, где расположен новый дом, подойдет не всякому. ЖК «Авиатор» стоит на отшибе от жилых кварталов, рядом только частные домики. Обстановка здесь весьма напоминает деревенскую. Из плюсов — много деревьев. Улица буквально утопает в зелени, рядом зеленая зона, виды из окон будут симпатичными. Большое количество деревьев в какой-то степени компенсирует близость промзоны, а также то обстоятельство, что дом стоит совсем рядом с проезжей частью.

Из недостатков отметим то, что рядом минимум социальных объектов. По соседству только школа, все же остальное — в радиусе от 2,5 до 4 км. Жить без машины тут будет не очень удобно. Кстати, для автовладельцев на перспективу может стать весьма непростым вопрос парковки. В доме почти полторы сотни квартир, а парковочных мест рядом с ЖК запланировано 90 штук.

Что касается транспортной доступности, то в пределах Чехова она нормальная. Если же ездить на работу в Москву, то тут либо выезжать пораньше,чтобы проскочить до пробок (правда, вечером все равно их соберешь), либо пользоваться электричкой. Платформа, правда, находится от «Авиатора» далековато, чтобы ходить до нее пешком. Значит придется закладывать в стоимость ежедневной поездки еще и билеты на автобус до станции и обратно. Хорошо, остановка общественного транспорта находится совсем рядом с домом.

Подавляющее квартир в доме — это студии и однокомнатные (117 из 147 квартир). Видимо, основным контингентом покупателей предполагаются молодые семьи и те, кто живет один. Габаритные квартиры в доме также есть, но их мало, а значит тем из покупателей, кого маленькая жилплощадь не устраивает, не стоит долго тянуть с решением. Планировки в доме стандартные. Из очевидных минусов отметим отсутствие балконов, из плюсов — наличие в большинстве комнат двух окон, что хорошо в плане освещенности. Лифты в доме не предусмотрены, количество квартир на лестничных площадках достаточно велико. Одним словом, говорить о высоком уровне комфорта в данном случае не приходится — по основным параметрам чеховский «Авиатор» соответствует экономклассу.

Продажи в ЖК идут пока не слишком активно. По состоянию на ноябрь 2016 года продано около тридцати квартир. Цена по меркам Чехова довольно привлекательна, правда надо учитывать, что жилье сдается с черновой отделкой, значит надо закладывать в смету еще и расходы на ремонт. Кроме того, само место по сравнению с центральной частью города имеет ряд минусов, о которых мы упоминали выше. Конкуренция среди новостроек в Чехове на сегодня не слишком высока. Квартиры также можно купить в жилых комплексах «Чайка» (Чехов), «Виват Чехов», «Олимпийский» и ЖК на улице Чехова, 16. Все эти объекты возводятся малоизвестными застройщиками, а последний из названных ЖК имеет репутацию долгостроя.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Авиатор» (Чехов)

Отзывы 4

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
санёк
#
11 июня 2019 в 10:44
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Медвежий угол.не обслуживается,не благоустроен

Евгения Шиняева
#
5 марта 2018 в 02:16
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

За такую цену грех не купить .Это намного лучше чем купи

Посетитель (завсегдатай)

#
1 декабря 2016 в 13:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Застройщик давно занимается реконструкцией старых домов, уже опыт есть. А дом, конечно, на любителя будет. Место уж больно глухое да и квартиры так себе.

Иван
#
12 августа 2016 в 21:40
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

насколько известне, надежден застройщик?