Статьи о новостройках Москвы

Инвестиции в недвижимость традиционно считают одним из самых надежных и понятных способов сохранения и приумножения капитала. В условиях экономической нестабильности и колебаний на финансовых рынках интерес к недвижимости только возрастает. Однако перед потенциальным инвестором неизбежно встает вопрос: какой сегмент выбрать? В чем ключевые отличия между коммерческой и жилой недвижимостью, чего ожидать от инвестиций в каждый из сегментов, а также как они различаются по доходности, рискам и управлению — рассказывает Софья Ковган, коммерческий директор УК «Вектор».

Отличие жилой и коммерческой недвижимости

Основное отличие между жилой и коммерческой недвижимостью заключается в их назначении. Жилую недвижимость покупают для того, чтобы в ней жить: это могут быть квартиры, дома, таунхаусы или комнаты. Такие объекты можно использовать для собственного проживания, сдавать в аренду или перепродавать, однако превращать квартиру в офис, магазин или склад запрещено законом. Коммерческую недвижимость создают и эксплуатируют для того, чтобы получать доход. В таких помещениях размещают магазины, офисы, кафе, склады, производства и сервисные службы.

Отдельный класс недвижимости — апартаменты. Формально это нежилые помещения, пригодные для жизни, но они не относятся к жилому фонду. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, однако их можно использовать для проживания или сдавать в аренду, как обычные квартиры.

Что выгоднее сдавать: квартиру или коммерческую недвижимость

У каждого варианта есть свои преимущества и ограничения. Всё зависит от целей арендодателя, опыта и того, насколько он готов вовлекаться в процесс.

Доходность и окупаемость

Коммерческая недвижимость обычно приносит более высокий доход: средняя доходность по рынку составляет 9–11% годовых, а окупаемость может быть достигнута за 10–12 лет. Для жилых квартир эти показатели — 5–7% годовых, а срок окупаемости нередко превышает 15–20 лет. Однако стабильный спрос на жилье делает доход от него менее подверженным резким колебаниям и более предсказуемым.

Сравним два типовых объекта в Московской области в 2025 году.

Коммерческая недвижимость в Московской области сегодня способна приносить в 1,5–2 раза более высокую доходность и окупаться быстрее, чем квартира. Однако важно учитывать, что стабильность дохода и риски в этих сегментах различаются.

Риски

В коммерческом сегменте выше как потенциальная доходность, так и риски. Спрос на офисы, магазины и склады зависит от экономической ситуации, а периоды простоя могут быть длительными. В кризис бизнесы могут закрываться или сокращать площади, поэтому помещение может месяцами не приносить доход.

В жилой недвижимости риски ниже, потому что люди всегда нуждаются в жилье. Если арендаторы съехали, как правило, достаточно нескольких недель, чтобы найти новых, особенно если квартира сдается в хорошем районе и по рыночной цене.

Ликвидность

Жилая недвижимость, как правило, более ликвидна: ее проще и быстрее сдать в аренду, особенно если речь идет о стандартных квартирах в востребованных районах. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Ликвидность жилой квартиры зависит от нескольких важных факторов:

• расположение — чем ближе дом к метро, остановкам транспорта, магазинам, школам и поликлиникам, тем быстрее ее можно сдать;
• экология — жилье рядом с парками или в зеленых районах ценится выше, а квартиры у промзон или шумных трасс сдаются дольше;
• тип дома — новые кирпичные или монолитные дома обычно привлекательнее старых панельных;
• состояние квартиры — чистый и современный ремонт ускорит сделку.

Для коммерческих объектов важный фактор — проходимость: помещение на первом этаже с отдельным входом, рядом с остановками, крупными магазинами или деловыми центрами обычно пользуется высоким спросом у арендаторов.

Чем универсальнее пространство, тем выше его ликвидность. Пустое помещение, которое подходит под разные виды бизнеса, сдать проще, а вот специализированный объект, полностью оборудованный под салон красоты или ресторан, привлекает уже только узкий круг предпринимателей, поэтому поиск арендатора может занять больше времени.

Юридическая чистота объекта — еще один важный фактор как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. У объекта не должно быть судебных споров, арестов, долгов и обременений. Также важно, чтобы все собственники дали согласие на сделку, история владения была прозрачной, а права третьих лиц не нарушались. Только при соблюдении этих условий инвестор может быть уверен в безопасности вложений.

Управление и временные затраты

В обоих случаях важно грамотно оформить договор аренды, следить за состоянием объекта и контролировать своевременность платежей. Однако в жилой недвижимости эти задачи обычно проще и требуют меньше времени: достаточно найти надежного арендатора, подписать стандартный договор и периодически проверять квартиру. В коммерческой недвижимости нужно учитывать особенности бизнеса арендатора, согласовывать условия эксплуатации, обсуждать вопросы ремонта, перепланировки и другие нюансы.

И жилую, и коммерческую недвижимость можно приобрести на этапе строительства — это способ сэкономить и получить более ликвидный объект, но сдавать его в аренду можно только после получения права собственности. При этом на этапе строительства можно заключить предварительный договор аренды коммерческой недвижимости с потенциальными арендаторами.

В целом, управление квартирой обычно проще и менее затратно по времени, тогда как коммерческая недвижимость требует большего вовлечения и профессионального подхода, особенно если речь о крупных или специализированных объектах.

Порог входа и доступность финансирования

Вход на рынок жилой недвижимости проще: можно начать с небольшой квартиры, воспользоваться ипотекой с относительно низкой ставкой и минимальным первоначальным взносом. Для коммерческих объектов стартовые суммы выше, а условия кредитования жестче и дороже. Банки предъявляют более строгие требования к заемщику и объекту, а ставки по кредитам и размеры первоначального взноса заметно отличаются.

В таблице представлены ключевые параметры порога входа и условий финансирования для жилой и коммерческой недвижимости.

Особенности арендаторов и стабильность платежей

В жилой недвижимости арендаторы меняются чаще. Квартиранты могут съехать без предупреждения или задержать оплату, однако жилье всегда востребовано, и нового арендатора найти, как правило, несложно.

В коммерческой недвижимости договоры обычно долгосрочные. Это приносит стабильный доход, но найти надежного арендатора сложнее, а если он уходит, помещение может пустовать долгое время.

Перспективы роста стоимости

Стоимость коммерческой недвижимости может значительно вырасти при удачном выборе локации и арендатора, особенно если речь о востребованных офисных или торговых площадях в деловых районах. Но такой рост часто бывает резким и непредсказуемым, потому что многое зависит от экономики и спроса на бизнес-площади. Жилая недвижимость растет в цене медленнее, но стабильнее, особенно в крупных городах и районах с развитой инфраструктурой.

Налогообложение

Налогообложение для жилой и коммерческой недвижимости отличается по ставкам и правилам, и это напрямую влияет на итоговую доходность. При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан платить налог на доход от аренды, а также ежегодный налог на имущество. Ставки и порядок уплаты зависят от того, кто сдает объект и какого он типа.

В таблице приведены несколько примеров налогообложения:

1. владелец сдает квартиру как физическое лицо;
2. владелец сдает квартиру, но оформлен как самозанятый;
3. владелец оформлен как ИП и сдает коммерческую недвижимость.

Для квартиры налоговая нагрузка ниже, если оформить самозанятость. Для коммерческой недвижимости налог на имущество значительно выше, а налог на доход зависит от выбранной системы налогообложения.

Вывод

Коммерческая недвижимость выигрывает по доходности и потенциальной окупаемости, но требует больше стартового капитала, опыта и готовности к рискам. Жилую недвижимость проще купить и продать, она стабильнее, поэтому подходит тем, кто ценит предсказуемость и минимальное вовлечение. Выбор зависит от целей, возможностей и отношения к риску.

Правительство уже трижды продлевало мораторий на взыскание неустоек, штрафов и компенсаций с застройщиков по договорам долевого участия. Формально — мера временная. Фактически — она стала новой нормой, которую рынок вынужден принять, как принимают принудительное лечение. А в результате — владельцы квартир в новостройках уже полтора года не могут получить с застройщика суммы по решению суда. О текущей ситуации и оставшихся способах взыскать деньги рассказал основатель компании «Аудит Новострой», эксперт в сфере приемки квартир и юридического сопровождения дольщиков Игорь Лисица.

Диванчики, кресла, столы и садовые качели — вариантов гарнитуров для частного двора, террасы, дачного садика великое множество. И если с дизайном определиться — дело вкуса, то выбрать материал мебели сложнее, ведь ей придётся стоять под открытым небом. Помог разобраться в этом вопросе Евгений Бендюкевич — совладелец завода по производству террасной доски и изделий из ДПК WOODGRAND.

Инвестиции в недвижимость кажутся надежным способом приумножить капитал, но даже этот рынок таит скрытые риски. Переоценка ликвидности, неправильный выбор локации, скрытые обременения – и вместо прибыли инвестор получает убытки. Евгений Ким, серийный предприниматель, эксперт по инвестициям в недвижимость и совладелец отеля «Луна и Лотос», разбирает ключевые ошибки и дает чек-лист, который поможет избежать финансовых потерь.

Сбербанк и ВТБ с 1 апреля в очередной раз снизили ставки по рыночной ипотеке. И это не первая корректировка с начала года, несмотря на стабильность ключевой ставки, остающейся на уровне 21%. Чем можно объяснить такую динамику и по какой причине банки смягчают ипотечные условия – узнали у представителей рынка. 

Дофамин наполняет человека позитивными эмоциями и ощущениями, расслабляет и позволяет замедлиться, провести время без спешки и суеты. О том, какие дизайнерские приемы используются для создания интерьера в дофаминовом стиле и всегда ли он о ярких красках, рассказала соучредитель Бюро вдохновляющих интерьеров Premier Home Людмила Старченко. 

На первый взгляд, 2025 год, особенно его первая половина, может оказаться непростым временем для рынка недвижимости в связи с высокими ставками, вступлением в силу ипотечного стандарта и завершением многих льготных программ в 2024 году. Однако не все так однозначно: рынок постепенно начинает оживать на фоне укрепления курса рубля к доллару, а банки снижают ставки по вкладам и ипотеке. О том, как это повлияет на рынок, стоит ли сейчас рассматривать покупку недвижимости, в том числе как инвестицию, и какие инструменты доступны покупателям, рассказывает Барно Турсунова, основатель агентства инвестиционной недвижимости Barno Estate.

В рамках адресной инвестиционной программы (АИП) в 2025-2027 годах в Москве планируется построить около 940 городских объектов, в том числе школ, детсадов, поликлиник, больниц, станций метро, дорог, домов по программе реновации. Управляющий партнер We-On Group Кирилл Чебаков рассказал о том, что нового появится в столице в ближайшие годы.

Несколько лет рынок недвижимости в России бурлил событиями – росло количество новостроек и цены на квадратные метры в них. Причина тому – «аттракцион щедрости» в виде льготных ипотечных условий. Однако с июля прошлого года условия резко стали более строгими. Это вызвало активное обсуждение текущего состояния рынка и его дальнейших перспектив. Финансовый аналитик в сфере недвижимости Артем Апатин рассказал про потенциал развития альтернативных способов покупки жилья.

В 2025 году рынок недвижимости ожидают два специфических тренда, считают эксперты. Во-первых, застройщики значительно попридержат вывод новых проектов на рынок. По прогнозам аналитиков «ДОМ.РФ», объем стартующих новостроек сократится на 27−38% по сравнению с прошлым годом. Второй проблемой, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, которого процитировали «Известия», станет объем нераспроданных квартир. По его словам, уже сегодня порядка 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов. Novostroy обсудил эти тенденции с представителями рынка.

Растущий спрос на качественное жилье в Петербурге привел к росту популярности новостроек бизнес- и комфорт-класса. Совокупная доля этих сегментов жилья достигает почти 90% от всего объема предложения. Из-за дефицита площадей в центральных районах бизнес-класс все чаще будет строиться на окраинах, а разница этого сегмента с комфорт-классом постепенно стирается, считает генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев.

Доверять оформление своих квартир и домов специалистам уже стало обыденностью. Дизайн «под ключ» сохраняет огромное количество нервных клеток. Но что, если у вас уже сделан ремонт и остается только подобрать подходящие мебель и декор? Смысла заказывать полный дизайн-проект – нет. А вот позвать в свою квартиру комплектатора – в самый раз.

Необходимость в массовой регистрации возникает в двух случаях: когда девелоперу нужно оформить право собственности на нераспроданное жилье или при регистрации собственности на дольщиков.

И чем больше объектов нужно зарегистрировать, тем больше для этого требуется времени и ресурса сотрудников. Как можно упростить эту процедуру и ускорить процесс, рассказывает директор по развитию сервиса электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal Наталья Крымская.

Интерьер – это не просто обстановка, а отражение личности и образа жизни. В 2025 году дизайнеры рекомендуют руководствоваться уютом, индивидуальностью и экологичностью. Экспертные советы ниже помогут создать комфортное жилище с актуальной на долгие годы обстановкой.

Чтобы быть уверенным, что новый дом прослужит долгие годы, необходимо понимать, из какого материала он будет построен. О том, как разобраться в современных древесных материалах, рассказал директор по развитию строительной компании «Теремъ», Тимофей Тесин.

Представляем прогнозы специалистов для ипотечного рынка на будущий год. Ниже поговорим о том, что будет со спросом, ставками и сроками кредитования. Также Novostroy попросил экспертов поделиться советами для потенциальных заемщиков.

Нулевой цикл строительства — ключевая стадия, определяющая успех всего проекта. Он включает широкий спектр работ: подготовку строительной площадки, разработку котлована, устройство свайного поля, возведение ограждающих конструкций и другие инженерные мероприятия. Для достижения высокой экономической эффективности все эти процессы должны быть тщательно скоординированы.

Комплексный подход в строительстве нулевого цикла становится стандартом для успешной реализации современных проектов, особенно в условиях сложной геологии и плотной застройки мегаполисов. Применяя такой подход СК ГОРОД оптимизируют не только бюджет, но и сроки, повышая общую конкурентоспособность проекта.

Предлагаем экспертные прогнозы для первичного рынка на будущий год. Вместе с профессионалами поговорим о том, что будет с ценами, спросом и предложением.

Современный рынок недвижимости все реже радует яркими и запоминающимися рекламными кампаниями. Большинство застройщиков полагаются на поисковые алгоритмы и точную настройку таргетинга, забывая о креативных подходах. Однако, несмотря на это, в рекламе новостроек все еще встречаются исключения, которые могут удивить. В этой статье мы расскажем о самых ярких и необычных рекламных шедеврах 2024 года создания.

На улицах, парках и площадях нашей страны стали появляться объекты и предметы благоустройства из непривычных материалов. В некоторых городах тестируют (и весьма успешно) древесно-полимерный композит. Этот материал был придуман для строительства придомовых террас под открытым небом, но со временем ДПК перекочевал с частных территорий на общественные. Что изменилось для городских пространств после этого, знает Рамиль Садеев, совладелец завода по производству террасной доски и изделий из ДПК Woodgrand.