Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
14 предложений в продаже, 35.49 - 94.67м²
Этажей
11-14
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2021 г.

Компания «Инвестиционный департамент» ведет строительство жилого дома №17 в квартале 24 города Дубны МО. Планируемый срок сдачи — 4 кв. 2018 г. Продажи квартир осуществляются по федеральному закону № 214.

Располагается проект на участке, площадь которого более девяти тыс. кв. м. Здание четырехсекционное, возводится по кирпичной технологии. Дом переменной этажности — от одиннадцати до четырнадцати этажей. Количество квартир — двести сорок семь штук. Покупателям предлагают помещения от одной до трех комнат. Общая площадь комплекса составляет более пятнадцати тысяч квадратных метров. При этом под жилье отведено более семи тыс. кв. м. Площади однокомнатных квартир варьируются от тридцати трех до пятидесяти кв. м, двухкомнатных - от пятидесяти семи до семидесяти четырех кв. м, трехкомнатных - от семидесяти восьми до ста сорока восьми квадратных метров.

Цокольные этажи секций будут нежилыми. Здесь расположатся офисные помещения, магазины, предприятия служб быта. Всего предусмотрено семь помещений. Их общая площадь составит более одной тыс. кв. м. Предусмотрено устройство домофонов.

Придомовая территория будет благоустроена. Здесь обустроят детскую и спортивную площадки. Также запроектирована зона для отдыха взрослых, хозяйственная площадка, наземные парковки. Подъездные пути и пешеходные дорожки застройщик заасфальтирует. Предусматривается установка малых архитектурных форм, выполнение работ по озеленению - будут посажены кустарники, обустроены цветники и клумбы.

Расстояние от Дубны до МКАД составляет 108 километров. В столицу идут электрички, автобусы, маршрутные такси. На территории Дубны две ж/д станции. Автомобилисты могут добраться до города по Дмитровскому шоссе. На данной трассе в «часы пик» пробок не бывает. Дубна также связана автобусными маршрутами с Тверью, Дмитровом, Кимрами, Талдомом.

Экология местности благоприятная. В пешей доступности скверы и парк, водоем. Вредных промышленных производств поблизости нет.

Инфраструктура микрорайона, в котором строится комплекс, на хорошем уровне. Поблизости есть детские сады и школы, детские центры, супермаркеты, парк семейного отдыха, кафе. В Дубне есть дом ученых, дом культуры, дворцы культуры, кинотеатры, двадцать одна библиотека, две музыкальных школы. Также в Дубне расположены школа искусств, художественная и хоровая школы. Сфера спортивных учреждений города представлена пятью спорткомплексами, четырьмя бассейнами, стадионами, дворцами спорта. На территории города открыто более тридцати секций различных видов спорта.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

14 предложений, 8 уникальных планировок
1-комнатные
от 2 076 000 руб
от 35,49 м²
3 квартиры
2-комнатные
от 3 302 300 руб
от 56,45 м²
3 квартиры
3-комнатные
от 5 225 200 руб
от 89,32 м²
2 квартиры

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом №17 в квартале 24»: ход строительстваЖК «Дом №17 в квартале 24»: ход строительстваЖК «Дом №17 в квартале 24»: ход строительства

Плюсы и минусы

  • В 100 м — остановка общественного транспорта.

  • В 150 м — парк семейного отдыха.

  • В 100 м — банк, в 180 м — парикмахерская, аптека, заведения общепита, в 200 м — ТЦ «Терминал», в 360 м — ТРК «Маяк», в 600 м — лицей №6, в 800 — муниципальный детский сад.

  • От ЖК до Москвы удобно добираться по трассе Р-112 и Дмитровскому шоссе.

  • От комплекса до МКАД — 110 км. Для тех, у кого есть необходимость каждое утро выбираться в город, дорога будет занимать много времени.

  • В 1 км от ЖК расположена котельная ОАО «Тензор-Энергия», что негативно влияет экологическое состояние местности.

  • ЖК будет расположен у оживленной трассы — просп. Боголюбова. Из-за автомобильных выхлопов воздух здесь загазован.

  • В 135 км от ЖК — железная дорога — источник шума и пыли.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 23 августа 2019

Оптимистичный прогноз в предыдущем мнении насчет реализации данного проекта оказался не вполне верным. Получив разрешение на строительство в 2014 году, «Инвестиционный департамент», до этого вполне успешно справлявшийся со своими объектами, не смог сразу начать строительство. Два года участок стоял заброшенным из-за финансовых проблем компании. Согласно информации СБИС в период с 2014 года по 2016 год включительно застройщик находился в минусе.

Тогда местные власти подняли тревогу— «Инвестиционный департамент» был реорганизован. Сменился генеральный директор. Учредителем вместо АДИ «Подмосковье» и Попова А.Н. стал Ковалев А.А. — бывший руководитель ООО СПО «Вея Строй», которому принадлежит соседний с возводимым объектом дом под номером 18. По последним данным финансового анализа СБИС теперь дела у «Инвестиционного департамента» идут довольно неплохо. Отмечается низкий риск задержки платежей, крохотная вероятность банкротства, высокая рентабельность, увеличение доходов за последние годы, отсутствуют задолженности по кредитным платежам. Объект «Дом №17 в квартале 24» аккредитован Сбербанком.

После смены владельца на строительной площадке закипела работа. В 2017 году были открыты продажи. Первый срок сдачи, намеченный на 4 квартал 2018 года, перенесли на конец 2021 года. Именно он сейчас указывается в ДДУ, но застройщик планирует передать ключи дольщикам в 2020 году. И, кажется, это вполне возможно. На сегодня дом возведен, внешней отделки не требуется (здание кирпичное), осталось завершить внутренние работы и благоустроить территорию.

В ЖК «Дом №17 в квартале 24» в продаже осталось 10%-15% от общего количества лотов. Минимальная стоимость стартует от 2,2 млн за «однушку» 42 кв.м, самая дорогая квартира стоит 7 млн рублей. На данном этапе дом по-прежнему обладает неплохими видовыми характеристиками: часть окон выходит на Волгу — пока перспективу на акваторию реки ничего не загораживает. Из некоторых квартир виден парк за улицей Вернова.

Основным конкурентом ЖК «Дом №17 в квартале 24» среди строящихся объектов можно назвать ЖК «на улице Тверская» компании «Бетиз и К», который находится на противоположном берегу Волги. Еще два незавершенных проекта в Дубне компаний «Эстейт Инвестментс» и «Инвест парк — 77» признаны проблемными.

Дата обновления 28 октября 2016

С точки зрения перспективы, вложение в данный жилой комплекс представляется нам достаточно надежным. Компания «Инвестиционный департамент» отнюдь не новичок на строительном рынке, а в Дубне она в особенности известна очень хорошо. Здесь она возвела уже немало жилых домов, активно сотрудничает в своей работе с администрацией города. Поэтому сомнений в том, что дом №17 в квартале 24 будет построен, у нас нет. Тем более что до срока сдачи, заявленного в проектной декларации (IV квартал 2018 года), еще около двух лет.

По проекту ничего особенного в новом доме нет — обычная современная многоэтажка. 24-й квартал Дубны — это вообще сплошные новостройки, так что выбиваться из общего ряда строящийся дом не будет.

Место, где находится ЖК, имеет как плюсы, так и минусы. Из недостатков можно назвать отсутствие рядом с домом деревьев (собственно весь новый квартал зеленым пока не назовешь). Впрочем, нехватки мест для прогулок тут не ощущается. Рядом находится разбитый не так давно Парк семейного отдыха, а южнее располагается лесопарк, в котором гуляют, катаются на лыжах и санках. Кроме того, неподалеку берег Волги, а западнее располагается «Московское море»  - оно же Иваньковское водохранилище.

Магазины рядом с новостройкой есть, а вот социальных объектов в шаговой доступности от нее пока не хватает. Однако в соседних кварталах школы, детсады и прочее есть. Инфраструктура в этой части Дубны постепенно развивается.

В транспортном отношении в границах Дубны никаких сложностей с перемещением нет. Если же рассматривать поездки в столицу, то это дело не самое простое. Все-таки расстояние до Москвы свыше ста км, и ежедневно ездить туда-обратно на работу, дело тяжелое и накладное. Менее двух часов дорога до работы не займет. Можно ездить на электричке, но это еще дольше. Поезд от станции Большая Волга до Савеловского вокзала идет два с половиной часа. А еще ведь надо дойти или доехать до станции (2 км от ЖК) и потом от вокзала до места работы. В общем часа три в один конец. Вряд ли это кого-то устроит. Поэтому данный жилой комплекс, в первую очередь, рассчитан на жителей Дубны.

Очевидное достоинство нового дома — это прекрасные виды из окон с западной стороны (парк с прудом) и с северной стороны (этот и противоположный берега Волги). В настоящее время обзору ничто не препятствует. Ранее между домом №17 и рекой предполагалось построить гостинично-деловой комплекс, но пока этот план в жизнь не воплотился, так что панораму ничто не заслоняет.

Квартирография жилого комплекса весьма разнообразна. Однокомнатных квартир большинство, но двух- и трехкомнатных также достаточно, чтобы удовлетворить потребности семейного покупателя. Особо отметим, что в новом доме будут и крупногабаритные квартиры, площадью почти в 150 кв. метров — явление для жилья экономкласса нечастое. Планировки представленных в новом доме квартир вполне удовлетворяют современным требованиям (просторные кухни, большие балконы и др.). В плане комфорта разные секции дома не равноценны. Например, в четвертой секции по три квартиры на площадке, а в третьей секции — уже по семь. Покупателям надо пользоваться возможностью выбора между разными подъездами, пока он есть.

Информацию о ходе продажи в жилом комплексе застройщик в настоящее время не раскрывает. Но думается, что особых проблем со спросом быть не должно, т. к. конкуренция здесь не высока. Из других новостроек в Дубне можно назвать жилые комплексы «Маленькая Бавария», ЖК на Макаренко, ЖК на улице Тверская. Проектируется ЖК на улице Октябрьская.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Дом №17 в квартале 24»

Отзывы 2

Последний написан 9 месяцев назад
Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Надежда
#
24 июня 2019 в 13:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Строится с июля 2014 года, не думаю, что это хорошо.

Юра
#
4 марта 2019 в 20:48

Не могу найти информацию, продажи идут по ДДУ или по предварительному договору?