МФК «Двинцев,14» в СВАО (Северо-Восточном административном округе) от MR Group

Согласно проектной декларации строительство апарт-отеля началось во второй половине 2014 года, а завершить его планировалось в июле 2015-го (срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию). Однако к намеченному временному рубежу строительство было еще далеко от своего окончания и срок сдачи объекта перенесли. В новой проектной декларации в качестве предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию обозначено 1 июня 2016 года. По состоянию на февраль 2016-го здание производит впечатление полностью построенного. Свидетельства о вводе его в эксплуатацию на официальном сайте пока нет, но очевидно, что задержек на этот раз быть не должно.

Перенос сроков, конечно, явление неприятное, но что касается качества строительства, то тут, думается, проблем быть не должно. Компания «MR Group» застройщик весьма авторитетный и серьезных нареканий к ней обычно нет.

Архитектурное решение апарт-отеля особой оригинальностью не отличается, но выглядит здание стильно, современно и вполне респектабельно. Из плюсов отметим, конечно, технологию строительства: железобетонный монолитный каркас, навесные фасады, балконы с остеклением в пол и т. п.

Апартаменты, представленные в комплексе «Двинцев, 14» довольно просторны. Типовые планировки, предложенные застройщиком достаточно удобны — с большими кухнями и комнатами. Но поскольку помещения передаются покупателям в свободной планировке, то организовать пространство каждый может по своему. Это довольно удобно, хотя и влечет некоторые дополнительные расходы. Впрочем, поскольку апартаменты сдаются без отделки, то покупателям в любом случае предстоит делать ремонт, и устройство внутренних перегородок будет просто одним из его этапов.

Из минусов комплекса отметим нехватку парковочных мест. Согласно проектной декларации, на «Двинцев,14» запланировано 15 машиномест в подземном паркинге и еще три места на наземной парковке. Согласитесь, для дома на 80 номеров этого будет маловато.

Окружение нового апарт-отеля оставляет желать лучшего, хотя по меркам 33-го квартала Марьиной Рощи оно могло быть еще хуже. Парадокс заключается в том, что на официальном сайте застройщика местоположение апарт-отеля указано ошибочно. Можно подумать, что дом стоит на самой Двинской улице и смотрит на соседние промзоны. На самом деле все гораздо лучше. Здание выстроено в глубине квартала, на углу Новотихвинской и Полковой улиц. Место тихое, из беспокойных соседей только пожарная часть. Виды из окон самые что ни на есть обычные: соседние дома, зеленый двор, через дорогу — проходная Московского комбината твердых сплавов.

Особых претензий в экологическом плане к упомянутому предприятию нет, поскольку работает оно не так интенсивно как раньше. Однако неподалеку есть и  другие объекты, соседство с которыми нельзя рассматривать как плюс в плане экологии: савеловская эстакада, железнодорожная станция Москва-Бутырская, промзоны севернее и западнее квартала. Также недостаточно рядом и зеленых зон. В шаговой доступности только сквер на Полковой улице, где можно прогуляться, да Миусское кладбище.

Необходимые социальные объекты неподалеку от апарт-отеля есть, но нельзя сказать, чтобы их тут было много. Все-таки в этом и соседних кварталах Марьиной Рощи немало зданий заняты под производственные, транспортные и иные нежилые объекты. Как один из плюсов можно отметить несколько гипермаркетов и иных крупных торговых объектов, которые расположены сравнительно недалеко от новостройки, на территории бывших промзон.

В транспортном плане местоположение нового апарт-отеля особых плюсов не имеет. Рядом Третье транспортное кольцо, Шереметьевская и Бутырская улицы, но движение по ним очень плотное и зачастую оборачивается пробками. Движение по Полковой, Новотихвинской и соседним улочкам также нередко бывает плотным, поскольку все они узкие. Кстати, последнее обстоятельство затрудняет парковку на них. С учетом того, что парковочных мест при самом апарт-отеле не хватает, это может представлять сложность для новоселов. Что касается метро, то удобно, что в радиусе километра от новостройки находятся две станции разных веток: «Савеловская» и «Марьина Роща». Впрочем, расстояние до них все-таки не два шага.

В соседних кварталах СВАО конкуренцию комплексу «Двинцев, 14» составляет только еще один объект от «MR Group» - Северном округе ЖК «Карамель».