Сильные и слабые стороны ЖК «Феникс» мы проанализировали в предыдущем мнении портала. Вновь останавливаться на них не будем. Важнее сейчас понять, как продвигается стройка, поскольку, как мы отмечали ранее, в практике «Ин-Групп» случались задержки по ее проектам. Как бы там ни было, пока ситуация на стройке настраивает на позитивный лад. На конец марта монолитные работы по обоим домам (28 и 34) закончены. Ведется каменная кладка внешних стен, кроме того в корпусе 28 уже приличная часть фасада отделана облицовочным кирпичом. До сдачи обоих домов еще больше года (второй квартал 2025-го). Квартиры покупателям застройщик имеет право передавать до конца 2025 года. Учитывая нынешнюю стадию готовности, эти планы видятся выполнимыми.

Недавно к двум названным корпусам добавился третий дом по адресу Тверская улица, 30/32. Строительство его сейчас идет на уровне третьего-четвертого этажа. Дом 11-этажный, сдать его планируется в четвертом квартале 2026 года, а ключи покупателям передать не позже 31 августа 2027-го. Времени у застройщика достаточно, динамику по этому корпусу оценим через год.

ЖК «Феникс» это неплохой современный комфорт-класс с просторными квартирами, с большим количеством вариантов для семейных покупателей. Для Дубны, где основная часть жилого фонда это дома, построенные в советский период, новый проект представляет интерес. Неудивительно, что продажи тут идут активно. Последняя на данный момент версия проектной декларации была размещена 6 марта текущего года. Согласно ей в доме 28 продано 142 из 208 квартир (68% от общего числа), а в доме 34 реализовали 79 из 106 квартир (75%). Получается, что свободными на первую декаду марта оставались 93 квартиры. Выбор пока есть, но он уже не слишком широк. Впрочем, держим в уме, что в обозримом будущем застройщик выведет в продажу третий строящийся корпус ЖК — в нем запланирована 171 квартира.

В настоящий момент цены в «Фениксе» стартуют примерно от 5,7 млн рублей за однокомнатную площадью 43,4 кв. метра. Год назад в мнении портала мы отмечали, что 40-метровую «однушку» тут можно было взять за 3,2 млн. Налицо приличный рост цен.

Альтернативных вариантов на первичном рынке Дубны сейчас всего два. В ЖК «по улице Макаренко», который возводит «Волжский Домостроительный Комбинат», цены начинаются от без малого 9,5 млн рублей за двухкомнатную квартиру площадью 67,7 кв. м. Это дороже, чем в «Фениксе». Второй вариант — ЖК «Квартал 24 дом 3» компании «Инвестиционный департамент». О стоимости квартир там информации на официальном сайте нет, но на федеральном портале Наш.дом.рф сообщается что средняя цена квадратного метра в этом ЖК находится в пределах 170 тыс. рублей (выше, чем в «Фениксе»), а свободно на данный момент около 140 квартир.