ЖК «Феникс»

Дата обновления 13 февраля 2023

Строительством занимается компания, которая в Московском регионе пока неизвестна. Однако на рынке она не новичок. «Ин-Групп» - один из ведущих застройщиков Тульской области, который работает в этом регионе с 2006 года и построил там уже немало. За последние четыре года сдано 17 домов. Поэтому выход регионального застройщика на рынок Московской области воспринимается вполне адекватно – как шаг вперед в процессе развития компании. Отзывы о ее работе в Туле в целом позитивные, хотя можно встретить на интернет-форумах нарекания на качество строительства и т.п. – ну, это уж как водится у всех застройщиков в массовом сегменте. Что касается актуальных проектов компании, то в первом-втором кварталах этого года она должна сдать два дома в Туле и один в городе Киреевск. По состоянию на февраль все эти дома внешне выглядят готовыми. Уложится ли застройщик в срок, загадывать не будем, но если и будет задержка, то небольшая. Отметим, что в практике компании переносы сроков сдачи случаются. Например, 31 января текущего года был сдан в эксплуатацию дом 15 в ЖК «Первый Юго-Восточный» в Туле. По первоначальной проектной декларации это должно было произойти еще во втором квартале 2022 года, а ключи покупателям обещали передать до конца 2022-го. В результате, как видим, произошла задержка на семь месяцев, а срок передачи ключей отодвинулся на полгода  до середины 2023-го. Подобные факты стоит принимать во внимание, рассуждая о перспективах ЖК «Феникс». Более точно о них можно будет судить где-нибудь через год: пока строительство обоих корпусов на этапе фундаментных работ, так что рано оценивать темпы. Сдача объектов во втором квартале 2025-го, ключи покупателям обещают передать до конца того же года, время в запасе есть. Деньги на строительство тоже имеются – получен целевой кредит в Сбербанке. В Сбере же открываются эскроу-счета для хранения денег покупателей до ввода домов в эксплуатацию. Так что риск стать обманутыми дольщиками для них отсутствует – своих средств они в любом случае не лишатся, но задержку срока сдачи и передачи ключей исключать все же нельзя, коль скоро подобные случаи в практике девелопера бывали.

Жилой комплекс строится на юго-западной окраине Дубны. Экологическая обстановка хорошая. Неподалеку лесной массив, поблизости Волга и Иваньковское водохранилище. Тверская улица тихая, спокойная, зеленая. Интенсивного движения транспорта по ней нет. Территориально это район «Тридцатка» на левом берегу Волги. Последние лет десять тут идет активное жилищное строительство: старые двухэтажные дома, построенные когда-то для рабочих здешних предприятий, сносятся, а на их месте возводятся новые многоэтажки. В частности, это касается Тверской улицы, где строится и ЖК «Феникс». Вообще сам район давно обжит, здесь хватает различной инфраструктуры. «Тридцатка» известна тем, что здесь находятся предприятия оборонного комплекса (производство крылатых ракет, авиационной техники, беспилотников) – в нынешней международной ситуации это наверняка сулит стабильную работу и заработок. Кроме того, в этом же районе создается особая экономическая зона – Российский центр программирования. Вероятно, квартиры в «Фениксе» могут быть востребованы и среди тех, кто будет работать в этом центре. В целом же Дубна находится далеко от Москвы, поэтому понятно, что ездить отсюда на работу в столицу нецелесообразно. Таким образом, ЖК «Феникс» интересен тем, кто связал свою жизнь и работу именно с Дубной.

Проект жилого комплекса чем-то особым не отличается. Это обычный комфорт-класс. Из недостатков: в домах не предусмотрены подземные паркинги. Хотя обеспеченность машино-местами, если суммировать запланированные места рядом с домами и вне придомовой территории, в целом вполне приличная. Два строящихся корпуса отличаются друг от друга. Дом 34 – точечный, в нем по семь квартир на лестничной площадке. А дом 28 состоит из пяти секций и в нем от двух до пяти квартир на площадке – это более комфортный семейный формат. В обоих корпусах по два лифта на каждый подъезд – нормальное количество с учетом числа квартир в 28-м доме и несколько менее комфортное для дома 34, где на каждый из лифтов будет приходиться по 53 квартиры.

Ассортимент квартир сбалансирован по количеству комнат и площади. В обоих домах преобладают семейные квартиры – двух- и трехкомнатные. Студий нет в принципе. В большинстве квартир есть полноценные кухни-столовые, в особо габаритных «трешках» имеются большие кухни-гостиные по 35-40 «квадратов». Совмещенные санузлы только в однокомнатных. В больших «трешках» добавляется вторая ванная комната, в отдельных случаях встречаются мастер-спальни с отдельной ванной. В ряде квартир имеются помещения под гардеробную, в больших квартирах по два балкона. Однако особо габаритных балконов не предусмотрено. Одним словом это нормальный современный комфорт-класс, в сравнении с советскими домами квартиры, конечно, выигрывают. Для тех жителей Дубны, которые хочет расшириться, данный ЖК вполне подходит. Ну и для тех, кто только начинает самостоятельную жизнь, варианты тоже есть.

Продажи пока идут только в корпусе 34, где продано 6% квартир. Таким образом, выбор пока остается широким. Цены в данный момент стартуют от 3,2 млн рублей за 40-метровую «однушку». Это по меркам Дубны вполне адекватно. В «Тридцатке» строится в настоящее время еще только один жилой комплекс - ЖК «по улице Макаренко» компании «Волжский Домостроительный Комбинат». Цены там начинаются примерно от 5,3 млн рублей за однокомнатную площадью немногим меньше 43 «квадратов». Отдельные проекты есть еще на правом берегу Волги, в центральной части Дубны, но там цены выше, либо продажи не открыты.