ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня)

Мнение, март 2018 07 марта 2018

Все достоинства и недостатки ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня) хорошо известны. О них мы подробно рассказали в мнениях портала за предыдущие годы. Сегодня скажем два слова о том, как обстоят дела на стройплощадке данного жилого комплекса. По большому счету это сейчас самое главное, ведь мы имеем дело с долгостроем. Компания «Горизонт Девелопмент», за которой ранее числился этот проект, в настоящее время уже в нем не участвует и сайт компании в интернете не работает. По состоянию на начало марта 2018 года сданы в эксплуатацию четыре из пяти корпусов ЖК (последним из них стал корпус №7). Все эти дома были введены в строй с существенной задержкой. Теперь на повестке дня завершение строительства корпуса №3 — последнего в данном ЖК. Сейчас строительство его заморожено на стадии возведение монолитного каркаса на уровне со второго по пятый этаж (в зависимости от секции). Напомним, что сдать дом предполагалось еще в 2015 году. Затем сроки неоднократно переносились и теперь, согласно последним изменениям в проектной декларации, срок сдачи отнесен на второй квартал 2020 года.

Станет ли этот рубеж последним? Скорее всего да. Завершение строительства данного проблемного объекта находится на контроле Министерства строительного комплекса Московской области. Известно, что в 2017 году Правительство региона выбрала в качестве инвестора-застройщика Восточного микрорайона консорциум «ГПМ Девелопмент». В эту структуру входят три компании: «Генеральный Подрядчик-М», «Проект 5 развитие» и «Инком новостройки». Первая из названных фирм заключила с компанией «БРЭСТ» (официальный застройщик микрорайона «Восточный» (Лобня)) соглашение о реализации данного инвестиционного проекта. После этого были пересмотрены сроки сдачи корпуса №3 и составлен план-график реализации данного проекта. Региональными властями, в качестве компенсации инвестору, выделен участок под строительство, а также согласовано повышение этажности корпуса №3 с 19 до 26 этажей. Положительное заключение экспертизы ожидается во втором квартале текущего года, тогда же должны возобновиться работы на стройплощадке. Первое, что предстоит сделать — усилить фундамент с учетом появления дополнительных этажей.

Ничего радостного в очередном переносе сроков для дольщиков, конечно, нет — они и так ждали очень долго. Однако другого варианта, увы, не просматривается. Сообщается, что цена квартир для тех, кто ранее вложился в стройку, останется прежней, ничего доплачивать не придется, а вопрос компенсации за просрочку будет решаться индивидуально. С учетом появления новых вариантов, у тех, кто уже купил тут квартиру есть возможность выбрать другую — большей площади. Застройщик анонсирует, что цена квадратного метра в таком случае не превысит 60 тыс. рублей. Вот такая история. Положительно в ней только то, что у людей хотя бы появилась перспектива решения их проблемы, хотя и весьма отдаленная.

Продажи в третьем корпусе пока не ведутся, в ранее сданных домах ЖК покупателям доступно около 40 квартир на первичном и вторичном рынках. Среди других новостроек в Лобне ближайшие это ЖК «Батарейный» компании «Реконструкция» и ЖК «Победа» от «Триумф Элит Констракшн Инк». Но оба эти объекта также строятся с задержками. Квартиры также можно купить в сданных ЖК «на улице Жирохова» (застройщик «ГлавРусСтрой-Инвест»), ЖК «на улице Кольцевая» (Лобня) от «Инвестэнергостроя», ЖК «Букино» компании «Авангард-Риэлти», ЖК «Лобня Сити» от ГК «Атлант» (рейтинг застройщика «B-»)  и др.

Мнение, апрель 2016 15 апреля 2016

Жилой комплекс в микрорайоне «Восточном» (известен также как ЖК «Киово») города Лобня — это один из печально известных долгостроев Московской области. Реализует проект компания «Горизонт Девелопмент», застройщик опытный, но безупречной репутацией не отличающийся.

Сроки сдачи корпусов ЖК в микрорайоне «Восточный» сдвигались не раз. В настоящее время, по состоянию на апрель 2016 года, не введены в эксплуатацию два из пяти корпусов ЖК — дома №3 и 7. Изначально седьмой корпус предполагалось сдать в конце 2014 года, а третий — в IV квартале 2015-го. Однако уложиться в намеченный срок не удалось.

Как следует из официальной информации, дом №7 был построен еще прошлым летом и готовился к сдаче в конце 2015 года. Однако из-за выявленных недоделок и отсутствия у застройщика средств на их устранение, сдача дома в эксплуатацию задержалась. В январе 2016 года дольщики седьмого корпуса выходили митинговать перед зданием регионального правительства в Красногорске, требуя от властей вмешаться в ситуацию и заставить застройщика принять меры к сдаче дома в эксплуатацию. Власти пообещали, что дом будет сдан во II квартале 2016 года. В принципе шанс на это есть, в доме ведется устранение недоделок. Хватит ли оставшихся 2,5 месяцев, чтобы все закончить? Сказать сложно, учитывая печальную судьбу этого дома. Но, тем не менее, думается в 2016 году дом №7 все-таки должен быть сдан. По информации на конец марта текущего года, стоимость устранения недоделок по дому составляет 3 млн рублей. И дольщики уже заявили о готовности самим найти необходимые средства. Лишь бы только дом поскорее ввели в эксплуатацию — ждать крышу над головой у людей уже нет сил.

Что же касается третьего корпуса, сдача которого перенесена с IV квартала 2015 года на II квартал 2016-го, то он вряд ли будет сдан в намеченный срок. Дом пока еще строится и находится не на той стадии готовности, чтобы была возможность сдать его в течение ближайших двух-трех месяцев. Конец текущего года выглядит более реальным, но при условии бесперебойного финансирования и высокого темпа работ.

Экологическая ситуация в районе нового ЖК в целом благополучная. Рядом садоводства,  неподалеку леса. Вопросы вызывает только соседство железной дороги (мотовагонного депо станции «Лобня»), а также близость очистных сооружений и прудов-отстойников. Они расположены восточнее новостройки и нельзя исключать того, что при соответствующем ветре неприятный запах оттуда может достигать жилых домов.

Социальное обеспечение на среднем уровне. Новостройка находится на окраине Лобни и основные объекты инфраструктуры (за исключением близлежащего детсада) не в двух шагах.

Транспортное сообщение с Москвой беспроблемным не назовешь. Проще всего доехать в столицу на электричке, но железнодорожная станция от ЖК неблизко. Что же касается автотранспорта, то тут все зависит от ситуации на Дмитровском шоссе. Пробки в Лобне и далее по трассе в часы пик дело обычное.

Квартиры, представленные в строящемся ЖК, стандартные по планировкам. Разница в метраже позволяет рассматривать данный комплекс как подходящий для разных категорий покупателей. Импонирует малое количество квартир на лестничных площадках, что важно, поскольку дома многоэтажные. Место вполне тихое, почти дачное, что хорошо для семей с детьми и пожилых людей, но нехватка социальных объектов в шаговой доступности, может несколько останавливать часть потенциальных покупателей.

Учитывая перенос сроков, вложение в данную новостройку несет в себе некоторую долю риска. Хотя, в конечном итоге, сомнений в сдаче последних корпусов комплекса в эксплуатацию нет. Вопрос только в сроках.

Новостроек в Лобне в настоящее время немало. Конкуренцию ЖК в микрорайоне Восточном составляют комплексы «Батарейный», «Победа», ЖК на улице Жирохова, «Дом на улице Борисова», «Букино», «Лобня Сити» и др.

20 марта 2015

«ЖК в микрорайоне Восточный» - комплекс, который строит «Горизонт Девелопмент» - одна из крупных компаний, работающая на рынке строительства уже 11 лет. Этот объект находится на северо-восточной окраине города Лобни на Свободном проезде в минуте ходьбы от железнодорожной станции Депо. Комплекс представляет собой группу из пяти 19-этажных кирпично-монолитных корпусов — трех одноподъездных башен и двух многоподъездных стенок. На данный момент (март 2015) комплекс практически построен, в нем ведутся завершающие работы.

В этой же ценовой категории можно рассмотреть объекты «Кореневский Форт», Экопарк «Горчаково», «Мыс Первый», «Шаляпинская усадьба».