ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня) в мкр. Киово от Горизонт Девелопмент

Жилой комплекс в микрорайоне «Восточном» (известен также как ЖК «Киово») города Лобня — это один из печально известных долгостроев Московской области. Реализует проект компания «Горизонт Девелопмент», застройщик опытный, но безупречной репутацией не отличающийся.

Сроки сдачи корпусов ЖК в микрорайоне «Восточный» сдвигались не раз. В настоящее время, по состоянию на апрель 2016 года, не введены в эксплуатацию два из пяти корпусов ЖК — дома №3 и 7. Изначально седьмой корпус предполагалось сдать в конце 2014 года, а третий — в IV квартале 2015-го. Однако уложиться в намеченный срок не удалось.

Как следует из официальной информации, дом №7 был построен еще прошлым летом и готовился к сдаче в конце 2015 года. Однако из-за выявленных недоделок и отсутствия у застройщика средств на их устранение, сдача дома в эксплуатацию задержалась. В январе 2016 года дольщики седьмого корпуса выходили митинговать перед зданием регионального правительства в Красногорске, требуя от властей вмешаться в ситуацию и заставить застройщика принять меры к сдаче дома в эксплуатацию. Власти пообещали, что дом будет сдан во II квартале 2016 года. В принципе шанс на это есть, в доме ведется устранение недоделок. Хватит ли оставшихся 2,5 месяцев, чтобы все закончить? Сказать сложно, учитывая печальную судьбу этого дома. Но, тем не менее, думается в 2016 году дом №7 все-таки должен быть сдан. По информации на конец марта текущего года, стоимость устранения недоделок по дому составляет 3 млн рублей. И дольщики уже заявили о готовности самим найти необходимые средства. Лишь бы только дом поскорее ввели в эксплуатацию — ждать крышу над головой у людей уже нет сил.

Что же касается третьего корпуса, сдача которого перенесена с IV квартала 2015 года на II квартал 2016-го, то он вряд ли будет сдан в намеченный срок. Дом пока еще строится и находится не на той стадии готовности, чтобы была возможность сдать его в течение ближайших двух-трех месяцев. Конец текущего года выглядит более реальным, но при условии бесперебойного финансирования и высокого темпа работ.

Экологическая ситуация в районе нового ЖК в целом благополучная. Рядом садоводства,  неподалеку леса. Вопросы вызывает только соседство железной дороги (мотовагонного депо станции «Лобня»), а также близость очистных сооружений и прудов-отстойников. Они расположены восточнее новостройки и нельзя исключать того, что при соответствующем ветре неприятный запах оттуда может достигать жилых домов.

Социальное обеспечение на среднем уровне. Новостройка находится на окраине Лобни и основные объекты инфраструктуры (за исключением близлежащего детсада) не в двух шагах.

Транспортное сообщение с Москвой беспроблемным не назовешь. Проще всего доехать в столицу на электричке, но железнодорожная станция от ЖК неблизко. Что же касается автотранспорта, то тут все зависит от ситуации на Дмитровском шоссе. Пробки в Лобне и далее по трассе в часы пик дело обычное.

Квартиры, представленные в строящемся ЖК, стандартные по планировкам. Разница в метраже позволяет рассматривать данный комплекс как подходящий для разных категорий покупателей. Импонирует малое количество квартир на лестничных площадках, что важно, поскольку дома многоэтажные. Место вполне тихое, почти дачное, что хорошо для семей с детьми и пожилых людей, но нехватка социальных объектов в шаговой доступности, может несколько останавливать часть потенциальных покупателей.

Учитывая перенос сроков, вложение в данную новостройку несет в себе некоторую долю риска. Хотя, в конечном итоге, сомнений в сдаче последних корпусов комплекса в эксплуатацию нет. Вопрос только в сроках.

Новостроек в Лобне в настоящее время немало. Конкуренцию ЖК в микрорайоне Восточном составляют комплексы «Батарейный», «Победа», ЖК на улице Жирохова, «Дом на улице Борисова», «Букино», «Лобня Сити» и др.