ЖК «My Space в Зеленограде» (Май Спейс в Зеленограде)

Дата обновления 06 мая 2022

В данном случае мы не видим серьезных противопоказаний для покупки. Для My Space Development это уже не первый опыт. Ранее компания успешно провела капитальные ремонты нескольких многоэтажек советской постройки, переоборудовав тамошние квартиры под компактные студии. Собственно этим она занимается и сейчас в Зеленограде. Дом, о котором идет речь, панельный, был построен в 1973 году, понятно, что требуется укрепление конструкций, замена коммуникаций — все-таки зданию на момент завершения капремонта будет уже 50 лет. Всем этим девелопер сейчас и занимается. Фасадные работы, насколько можно судить по фотоотчетам, уже закончены. Что еще осталось сделать внутри здания, не известно, т. к. подробную информацию о ходе капремонта застройщик не раскрывает. Но в запасе еще почти год, надо полагать, все успеют сделать вовремя. По другим проектам застройщик сроки не срывал. Другой вопрос, что качество помещений на выходе не всех устраивает. Если почитать на интернет-форумах комментарии, посвященные уже сданным ЖК этой же компании, то можно встретить жалобы на огрехи при отделке помещений (что не удивляет — экономкласс все-таки и демпинговые цены), а также на высокую слышимость (возможно, это объясняется тем, что в ходе деления квартир на студии перегородки между отдельными помещениями делаются недостаточно толстыми?). Допускаем, что подобное может повториться и в зеленоградском проекте девелопера.

Местоположение ЖК, на наш взгляд, не идеальное. С одной стороны, это старый жилой квартал, тут много инфраструктуры, дворы утопают в зелени деревьев, рядом лесопарк, неподалеку железнодорожная платформа. Но, в то же время, совсем рядом железная дорога, тут же виадук через железнодорожные пути, движение по Старюкрюковскому проезду интенсивное. Таким образом, та сторона дома, что выходит окнами на юго-запад, менее предпочтительна. Шуму и пыли тут заметно больше. Логичнее брать помещение окнами во двор — там будет зелено и тихо. Из плюсов отметим, что с внешней стороны перед зданием большой пустырь, используемый сейчас в качестве парковки. Это немаловажно, учитывая, что с парковочными местами в старых советских дворах не густо и этот дом — не исключение.

Отдельный бонус, конечно, это грядущее вскоре улучшение транспортной доступности ЖК. До конца этого года или в 2023-м столичные власти планируют открыть движение по третьей линии Московских центральных диаметров от Зеленограда до Раменского. Как мы уже сказали выше, «My Space в Зеленограде» находится в пешей доступности от станции Крюково, которая станет платформой МЦД. Таким образом, новоселам станет доступно «наземное метро», интегрированное со столичной подземкой и МЦК — отличный способ добираться в Москву без пробок и тратить умеренные деньги на проезд туда и обратно.

Учитывая этот момент, а также то, что в ЖК предлагается к продаже широкий выбор студий, это предложение будет очень интересно молодым покупателям — студентам, тем кто приезжает покорять столицу и ищет жилье первого выбора. Представляют интерес здешние студии и для сдачи в аренду с учетом близости МЦД. Отметим также, что хотя это «замкадье», но прописка при этом московская, что немаловажно.

Цены по столичным меркам невысокие, по зеленоградским — средние. Микростудию немногим больше 10 «квадратов» предлагают примерно за 3,4 млн рублей. Это, конечно, вариант, слабо подходящий для жизни — скорее для существования в формате: приехал — переночевал — уехал. Но есть в ЖК и студии большей площади — до вполне приемлемых 22,3 кв. м. Цена их доходит до 6,8 млн. Причем, в стоимость уже включена чистовая отделка помещений.

Конкурентов в прямом смысле слова у «My Space в Зеленограде» в своей локации сейчас нет. Неподалеку идут продажи в сданном ЖК «Мой адрес в Зеленограде», построенном «Управлением гражданского строительства» (рейтинг застройщика «А»). Но там нет студий, а квартиры, соответственно стоят дороже. Сопоставим по стоимости студий ЖК «Зеленый парк», который возводит компания «ПИК» (рейтинг «А+»). Но, во-первых, микростудий там нет, поэтому минимальное по цене предложение все же дороже. А во-вторых, этот ЖК строится гораздо дальше от станций МЦД и центра Зеленограда.