Специализированный застройщик «Третий Рим», связанный с R4S, возводит жилой комплекс класса «de luxe» на Никитском бульваре в Москве. Участок застройки площадью 0,3 га ранее представлял собой пустырь рядом с кинотеатром «Домжур». Здесь располагалась усадьба XVIII века, снесенная в 1997 году. Бронирование началось в I квартале 2024 года. Ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2026 года. Выдача ключей продлится до конца 2027 года.

Архитектурный проект разработан бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Появится элитный дом площадью 19 тыс. кв. м, из которых 16,3 тыс. кв. м придется на наземную часть. В здании 3 подземных этажа и 8 надземных. Общее количество лотов составит 61 (57 квартир и 4 пентхауса). Со 2 по 7 этаж расположены квартиры. Их площади начинаются от 90 кв. м и достигают 276 кв. м. Варианты — от однокомнатных до пятикомнатных. На 8 этаже комплекса находятся пентхаусы площадью от 327 до 539 кв. м. Высота потолков в квартирах составит 3,2 метра, в пентхаусах — 3,75 метра. На первом этаже комплекса «Никитский-6» откроются объекты стрит-ритейла. На подземном уровне будет оборудован паркинг на 135 машино-мест.

Район Арбат ЦАО отлично развит. В радиусе пары километров работают продуктовые магазины «Азбука вкуса», «Азбука daily», «Авокадо», ТЦ «Весна», ТЦ «Новоарбатский», школа № 1243, частная школа «Айлон», поликлиника № 68, яхт-клуб, автосалоны, МГУ, ГИТИС, Правовой институт, Консерватория имени Чайковского, театр имени Маяковского.

В шаговой доступности находится станция метро «Арбатская», в пешей доступности — «Охотный ряд», «Александровский сад», «Библиотека имени Ленина» и «Боровицкая». Через район постоянно курсирует общественный транспорт, поэтому можно выбрать подходящий маршрут. Автомобилисты могут выехать через Никитский бульвар на улицу Новый Арбат, Тверскую улицу и Садовое кольцо. Последнее в светлое время перегружено, пробки достигают 9 баллов.

Основная проблема экологической ситуации — сильная загазованность воздуха из-за обилия автотранспорта. Для прогулок подходит Большой Кремлевский сквер. Однако для нейтрализации негативного влияния машин этой зеленой зоны недостаточно. Промышленных объектов в районе Арбат нет.