ЖК «на улице Серпуховская»

Мнение, октябрь 2016 28 октября 2016

На информационном щите, установленном на объекте в 2013 году, значилось, что строительство дома на Серпуховской должно быть закончено в первом квартале 2016 года. Видимо, тогда застройщик — компания «ТЕКС» — был абсолютно уверен в своих силах, раз анонсировал завершение работ даже ранее срока, записанного в проектной декларации. Напомним, что в этом документе с самого начала в качестве срока сдачи был указан II квартал 2016-го. Надо сказать, что основания для этого были. Хотя к крупным игрокам рынка «ТЕКС» не относится, но сданные объекты в своем активе имеет. В том числе и в Климовске, где в 2014 году компания сдала в эксплуатацию 17-этажную точечную высотку на Молодежной ул., 3. Нарушений сроков в том случае не было.

Однако с новостройкой на Серпуховской улице ситуация оказалась не столь радужной. Дом возведен, но полный объем работ по нему еще не выполнен. В результате ни в первом, ни во втором квартале текущего года завершить строительству «ТЕКСу» не удалось. Причина не скрывается — нехватка денег. В мае этого года застройщик опубликовал официальное обращение к дольщикам, в котором ссылается на трудную экономическую ситуацию и сообщает о переносе сроков сдачи на IV квартал 2016-го. При этом приводится ссылка на один из пунктов договора долевого участия, заключенного с покупателями квартир. Согласно ему, застройщик вправе перенести сдачу объекта на срок не более 6 месяцев и это не требует заключения дополнительных соглашений с дольщиками. В сентябре была опубликована измененная проектная декларация, в которой значится уже новый срок сдачи.

Понятно, что подобная ситуация дольщиков не устраивает, однако пока нет ни особого ажиотажа в соцсетях, ни каких-либо действий и обращений к властям. Доверие к застройщику сохраняется. Основания для этого есть: сам дом уже построен. Однако необходимо еще закончить остекление и внутренние работы, ввести в строй крышную котельную, подключить коммуникации, благоустроить двор и др.

От контактов с дольщиками застройщик не уходит. Например, 6 октября в офисе компании состоялась встреча инициативной группы дольщиков с гендиректором «ТЕКСа» В.Комаровским, который дал ответы на основные вопросы, касающиеся строительства. Готовность объекта по состоянию на начало октября была оценена примерно в 75%. В настоящее время работы на стройке продолжаются. Удастся ли завершить их до конца текущего года? Вопрос пока открыт. Дело в том, что выданное компании разрешение на строительство было продлено до 4 апреля 2017 года. Так что теоретически нельзя исключать того, что сдача дома в эксплуатацию может быть отодвинута и на I квартал будущего года.

Подтверждение этому предположению мы находим и на официальном сайте компании. Здесь размещен график производства работ по дому 3А на Серпуховской улице. Согласно ему довольно значительный объем работы отнесен на начало 2017 года. Среди них: остекление лоджий и балконов, монтаж трубопроводов, систем отопления, канализации, сетей газоснабжения и электроснабжения, благоустройство территории и др. Чтобы разобраться в этой противоречивой информации, мы позвонили в компанию «ТЕКС» и ее представитель пояснил нам, что данный график уже пересмотрен и компания делает все возможное, чтобы сдать дом до конца 2016 года. Что же касается выдачи ключей покупателям квартир, то этот процесс, вероятнее всего, будет идти как раз до апреля 2017 года.

О плюсах и минусах местоположения нового дома мы уже писали в предыдущем мнении портала. Еще раз подчеркнем, что в социальном плане микрорайон пока обеспечен недостаточно. В пешей доступности одна школа и один детсад. В пределах 2,5 км еще две школы, два садика, детская и взрослая поликлиники.

Впрочем, судя по квартирографии, жилой дом на Серпуховской строится в первую очередь для покупателей не семейных. Студии и однокомнатные тут преобладают, «двушек» немного, «трешек» вообще нет. Студии в доме ничем особым не отличаются, а вот у квартир планировки неплохие. Практически везде предусмотрены просторные кухни-столовые. Это, конечно, плюс. Есть и минус, который бросается в глаза — большое число квартир на лестничных площадках. Во втором подъезде их 8, а в первом — аж 11. Лифтов же в каждой из секций по два. Учитывая, что в доме 17 этажей, можно не сомневаться, что загружены лифты будет весьма интенсивно.

По состоянию на октябрь 2016 года, подавляющее большинство квартир в доме продано или забронировано. В продаже осталось 29 студий и квартир (в том числе последняя двухкомнатная). Конкуренцию данному дому в Климовске составляют в настоящее время жилые комплексы «Эстет», «Дом на улице Серпуховская, 5», «Триумф» и «Альянс». В стадии проектирования «Дом на улице Школьная, 19».