Проект локального спроса. Павловский Посад расположен далековато от Москвы, чтобы ежедневно ездить в столицу на работу. Понятно, что можно доехать и на машине (держа в уме фактор пробок), и на электричке. Но все это время и деньги, каждый день существовать в таком режиме тяжело, проще найти жилье поближе к МКАД, если уж рассматривать не Москву, а Подмосковье. Поэтому данный жилой комплекс, в первую очередь, интересен тем, кто работает в Павловском Посаде, либо удаленщикам, которым не надо никуда ездить.

Надежность данной новостройки можно оценить как вполне нормальную. Компания «Ямал-Ф» это застройщик, который входит в группу компаний «Веста». Последняя, в свою очередь, это подмосковный девелопер, работающий в Железнодорожном, Щелково, Балашихе, Ногинске, Электрогорске и Павловском Посаде. «Вестой» сдано в общей сложности уже больше 20 многоэтажных домов и нежилых объектов. Занималась она и строительством малоэтажных ЖК. Временами компания корректирует сроки, однако брошенных объектов за ней не числится. Качество строительства на нормальном для массового сегмента уровне. Те, кто интересуется новостройкой в Павловском Посаде, могут оценить стоящий рядом дом 5 по Южной улице. Его построила эта же компания в 2013 году. Возводили по той же схеме — из кирпича, так что и новый дом 7 по Южной улице будет примерно таким же. Добавим, что строящийся объект обеспечен средствами — получено проектное финансирование в Промсвязьбанке. В этом же банке открываются эскроу-счета, на которых до ввода дома в эксплуатацию будут храниться деньги, заплаченные покупателями квартир. Таким образом, принятые сегодня атрибуты надежности новостройки соблюдены.

Ход строительства не позволяет пока понять, укладывается застройщик в сроки или нет. На данный момент достраиваются последние два этажа здания. При этом фасады сразу готовы, т. к. дом строится из кирпича, не менее половины окон уже вставлено, застеклено приличное количество лоджий. Но все же пока внешне дом завершенного вида не имеет. Меж тем, сдача через полгода (до конца 2023-го), а надо еще завершить и внутренние работы, которые тоже требуют времени. В общем, посмотрим, уложится компания в срок или нет. Если что, в запасе есть еще два месяца, т. к. крайний срок передачи ключей дольщикам — 1 марта 2024-го. Но, в любом случае, в следующем году покупатели свои квартиры получат — в этом сомневаться не приходится.

В описании объекта на нашем портале рассказано о его особенностях и о локации, где он строится. Место, на наш взгляд, хорошее: обжитый зеленый квартал, вся инфраструктура под рукой, рядом парк — и вид из окон, и место для прогулки. До железнодорожной станции можно дойти пешком. В общем, по меркам Павловского Посада вполне достойное для жизни место. Как водится у новостроек, вызывает опасения вопрос парковки. В ЖК 138 квартир, рядом с домом запланировано 70 машино-мест, то есть почти в два раза меньше. Да, сообщается еще о 43 местах вне придомовой территории, но будут ли они свободны?

А вот обеспеченность лифтами хорошая. В каждом подъезде по два лифта — грузовой и пассажирскй. В среднем на каждый лифт приходится 23 квартиры — чрезмерной нагрузки не будет даже по утрам и вечерам.

Квартир на этажах немного — всего по 3-4, так что перенаселенность дому не грозит, все будет вполне комфортно. Ассортимент не широк: в доме примерно поровну однокомнатных и двухкомнатных квартир. Нет студий и «трешек». Планировки типовые, площади умеренные — комнаты средней площади, кухни небольшие по современным меркам — метров по 8, так что на кухню-столовую не тянут. Из плюсов отметим, что в квартирах раздельные санузлы, даже в «однушках», а также здесь довольно просторные балконы. Основная целевая группа — молодежь, для которой это первое жилье, либо семьи с одним ребенком.

По состоянию на июнь реализовано 33% всех предложений, свободными остаются около 90  квартир. Цены начинаются от 3,7 млн рублей — за эти деньги можно купить однокомнатную площадью 37,8 кв. метров. В Павловском Посаде сейчас нет других новостроек, в которых бы шли продажи. Поэтому единственная альтернатива — вторичный рынок. Самый очевидный вариант — уже упоминавшийся нами ЖК «на улице Южная, 5», построенный этим же девелопером. В продаже там сейчас три квартиры. Самая доступная по цене — 40-метровая «однушка» (с отделкой и частично мебелью) предлагается за 4,5 млн рублей.