ЖК «Славянка»

Минувший год принес новые известия дольщикам ЖК «Славянка-Сколково» (он же «Западные ворота столицы»). Компания «NBM-Стройсервис», призванная ранее спасти положение, также как и ее обанкротившийся предшественник «Социальная инициатива и К», с задачей не справилась и достроить многострадальный долгострой не смогла. В результате во втором квартале 2016 года власти Московской области отстранили компанию от работ по данному проекту. В июле СМИ со ссылкой на зам. Председателя правительства Московской области Г.Елянюшкина, сообщили о том, что достраивать «Славянку» будет группа компаний «ПИК». И это, пожалуй, лучшая из всех возможных новостей для обманутых дольщиков. Наконец-то, сюда придет крупная компания с именем, и надежда получить свою квартиру воплотится в реальность. При всех претензиях, предъявляемых дольщиками к «ПИКу» (качество строительства, задержки по вводу соцобъектов и др.), одно остается неизменным: компания всегда доводит начатое до конца.

Надо сказать, что выбор застройщика не случаен. «ПИК» уже не первый год является партнером Правительства Московской области в деле доведения до ума подмосковных долгостроев. За последние годы компания достроила ряд замороженных ранее объектов и передала гражданам примерно 5 тысяч квартир. Собственниками своего жилья, наконец-то, стали обманутые дольщики Лобни, Щербинки, Мытищ, Дмитрова, Химок и других подмосковных городов.

Что касается ЖК «Славянка», то с ним ситуация на сентябрь 2016-го обстоит следующим образом. На официальном сайте ГК «ПИК» он не представлен и комментариев по данному проекту в компании не дают. Однако профильные СМИ, со ссылкой на областные власти сообщили о том, что работы на объекте планируется возобновить в октябре текущего года. До этого времени специалисты «ПИКа» должны провести обследование стройплощадки и недостроенных домов, подготовить бизнес-план и определиться со сроками строительства. Пока что готовность объектов «Славянки» оценивается следующим образом: корпус №1 введен в эксплуатацию, корпус №2 готов на 70%, №3 — на 50%, а  корпус 4 — на 35%. Пятый корпус строить так и не начинали. Что касается сопутствующих объектов, то детский сад построен на 50%, готовность паркинга — примерно 70 процентов.

По логике вещей ничто не должно помешать «ПИКу» довести стройку до конца. Стройплощадка «Славянки» достанется ему без обременений. Финансовые и имущественные претензии прежних участников проекта, а также банка ВТБ, к «ПИКу» предъявляться не будут. Урегулирование всех вопросов с ними взяло на себя государство. Разумеется, встает вопрос, откуда «ПИК» возьмет средства на завершение проекта? Один из вариантов, который рассматривается сейчас, это снос недостроенного четвертого корпуса и объединения участка под ним с участком под корпусом №5. Как полагают специалисты, это позволит построить тут примерно 140 тыс. кв. м жилья. Из них 44 тысячи получат дольщики 4-го корпуса, а остальное можно будет реализовать. Кроме того, «ПИК» сможет продать все оставшиеся свободными квартиры в других корпусах, а также все нежилые помещения. Все вместе это должно дать объем средств достаточный для окончания работ.

По предварительной информации ввод жилого комплекса в эксплуатацию в целом намечен на IV квартал 2017 года. Пока ГК «ПИК» продажу квартир в ЖК «Славянка» не объявляла. Желающие могут подобрать квартиры в ближайших новостройках: «Sky Skolkovo», «Панорама Сколково», «Немчиновка Резиденц». На стадии проекта, но ожидается к скорому выходу на рынок ЖК на Сколковском шоссе.

«Славянка» - жилой комплекс, который строится к западу от МКАД между Минским и Сколковским шоссе у деревни Марфино. Комплекс представляет собой восемь корпусов разной этажности, снабженных подземными паркингами. Кроме того, в составе новостройки планируется возвести детский сад, на первых этажах домов должны расположиться магазины.

Долгое время ЖК считался долгостроем, но на данный момент его первая очередь сдана и заселяется, а вторая находится на стадии возведения верхних этажей. В настоящее время строительством здесь занимается компания «NBM-Стройсервис», которая взяла на себя функции достройки данного жилого комплекса. Сказать, что компания ведет работы ударными темпами нельзя, но и обвинять ее в полном бездействии тоже не приходится. Строительство ведется, хотя, по мнению дольщиков, темпы могли бы быть и повыше.

Экологическая обстановка в районе строительства не слишком благоприятная. Зеленых зон рядом нет, зато неподалеку МКАД и огромная территория Инновационного центра Сколково, на пустующих площадях которой, вполне возможно, в будущем развернется строительство. Также отметим, что буквально в двух шагах от ЖК «Славянка» находятся канализационные очистные сооружения ИЦ «Сколково».

Социальных объектов рядом нет, поэтому критически важным для новоселов будет своевременный ввод в эксплуатацию тех социальных учреждений, помещения для которых запланированы в составе ЖК.

А вот с коммерческими объектами проблемы нет. ЖК «Славянка» строится в непосредственной близости к крупному гипермаркету и кинокомплексу, что можно оценивать как положительно, так и отрицательно. С одной стороны, близость к «Ашану» и мультиплексу «Формула Кино» повышает уровень развития инфраструктуры, с другой – увеличивает  транспортную нагрузку на единственный пока проезд к жилому комплексу: стоит учитывать, что в вечернее время и выходные есть пробки на выезд и въезд с территории  ЖК «Славянка».

Тем не менее, расположение жилого комплекса на второй линии от МКАД снижает шумовую нагрузку от трассы. В то же время он остается в выгодном положении относительно дорожной развязки с Можайским, Минским и Сколковским шоссе. Не стоит забывать, что жилой комплекс расположен в непосредственной близости к Можайской трассе, переходящей в статусный Кутузовский проспект с его объектами культурной и досуговой инфраструктуры и архитектуры: Парком Победы на Поклонной Горе, Театром - мастерской Петра Фоменко,  Триумфальной аркой, музеем-панорамой Бородинская битва и другими.

В плане транспортной доступности безусловный плюс ЖК «Славянка» это близость развязки МКАД. Пробки на подъезде к ней, конечно, бывают нередко, но расстояние все-таки до центральных районов Москвы совсем небольшое. Добраться до ближайших станций метро «Молодежная», «Кунцевская», «Славянский бульвар» можно на маршрутке или автобусе — для жилого комплекса, находящегося за МКАД, это вполне нормально. В перспективе транспортная доступность ЖК улучшится, после того, как в Одинцовский район придет ветка наземного метро.

Квартиры, представленные в «Славянке», в массе своей весьма просторны. Здесь большие кухни-столовые, немаленькие по площади комнаты, предусмотрены кладовые в прихожих. Выбор квартир рассчитан на самый широкий круг покупателей. Но, конечно, надо учитывать, что для семей с детьми важнейшим и пока еще открытым остается вопрос социальной инфраструктуры в шаговой доступности.

Из конкурентов ЖК «Славянка», находящихся поблизости, можно назвать ЖК на Сколковском шоссе, «Панорама Сколково», «Сколково-Парк», «Грюнвальд», «Рублевский», ЖК Резиденции «Сколково» и др.