MR Group, возможно, построит жилой комплекс в Костомаровском переулке, владение 3. Участок площадью 2,7 га находится в Таганском районе ЦАО Москвы. Суммарная поэтажная площадь равна 125 тыс. кв. м. Помимо жилья предусмотрен детский образовательный центр на 40 мест. Сроки реализации не названы, продажи не начаты.

В целом будущий ЖК имеет хороший уровень транспортной доступности. В 560 м находится станция метро «Чкаловская», в 740 м — станция метро «Курская», станция D2 Курская и Курский вокзал. Общественный наземный транспорт (автобусы, маршрутки) останавливается, в частности, на остановках «Поликлиника № 116», «Дом культуры Метростроя», «Сыромятники», «Музей имени Андрея Рублева». Автомобилисты выезжают с Костомаровского переулка на Садовое кольцо, улицу Сергия Радонежского, Николоямскую, Костомаровскую, Сыромятническую набережные. Садовое кольцо и ТТК перегружены больше других артерий. В часы пик пробки оцениваются в 8–9 баллов.

В радиусе 1 км от ЖК работают гастроном «Продуктовая долина», супермаркет «Перекресток», продуктовые магазины «ВкусВилл», «Фасоль», «Магнолия», «Азбука daily», «Мираторг», ТРЦ «Атриум», ювелирный центр «Голден Гросс», фитнес-клубы Krush, Crocus Fitness, детский футбольный клуб «Метеор», баскетбольная академия Smart bucket, бизнес-школа RMA, лицей НИУ ВШЭ, Инженерная школа № 1581, школа № 2104, школа «Покровский квартал», детсад № 1, детская городская поликлиника № 104 и городская поликлиника № 46. До прочих объектов можно дойти пешком или доехать. Район сформирован, поэтому здесь достаточно объектов разной направленности.

До начала строительства на участке расположены административные и производственные здания. Они будут снесены, а почва рекультивирована. В 300 м от новостройки есть парк усадьбы Усачевых-Найденовых, который приспособлен для спокойных прогулок. В 400 м протекает Яуза, набережные которой благоустроены и тоже подходят для прогулок, в том числе велосипедных. Зеленые зоны и водные ресурсы района, тем не менее, не способны полностью нейтрализовать вред от автотранспорта. Состояние воздуха в ЦАО остается близким к неудовлетворительному.