Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название МЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название КП, застройщика, район, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «рядом озеро».
Введите название ЖК, застройщика, район, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Введите название района, метро, локацию, улицу или ищите по ключевому слову
в описании. Например, «высокие потолки».
Очистить0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Застройщик
Метро
Плющиха
17 мин. пешком, еще 4 станции
Статус продаж
Продажи закрыты.
Квартиры
3 квартиры в продаже, площадью от 257 до 1846м²
Этажей
13
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи Сдан

Квартиры в ЖК «Венский Дом»: характеристики и цены

дата обновления 14 марта 2017
Комнатность Площадь, м² Стоимость, руб. Количество
Все планировки
4 к. кв. 257 — 503.1 159 894 000 — 473 760 000 3 планировки

О жилом комплексе «Венский Дом»

дата обновления 03 июня 2015

Жилой комплекс «Венский Дом» построен в районе Хамовники. Объект элитный. Технические характеристики здания соответствуют его высокому уровню.

Дом возведен на монолитном основании, дополнительно укреплен кирпичами. Высота здания — 13 этажей. Всего в комплексе 52 квартиры площадью от 104 до 350 квадратных метров. Квартиры в ЖК — высокого уровня комфорта. Окна в жилых помещениях остеклены тройными стеклопакетами. В квартирах установлено оборудование, которое обеспечивает безопасность: системы очищения воздуха, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, фильтры для очистки воды. Лифты в комплексе бесшумные. В доме есть телефонная связь и доступ к Интернету. Фасад здания отделан качественной штукатуркой и натуральным камнем. Помимо этого, архитектура дома включает колонны, витражи, мозаичное панно, лепнину.

В комплексе помимо квартир, есть объекты инфраструктуры. Это тренажерные залы, бассейн, прачечные, гостевые парковки, химчистки, ресторан. Территория ЖК охраняется, ведется видеонаблюдение. В порядке инженерные коммуникации «Венского Дома» поддерживает управляющая компания.

Расположен комплекс в престижном районе столицы — Хамовниках. Здесь достаточно объектов социальаной инфраструктуры, магазинов, торговых комплексов. Рядом — исторически достопримечательности столицы. Жилой комплекс находится в районе с хорошей транспортной доступностью. Ближайшая станция метро - «Смоленская» - десяти минутах ходьбы от комплекса.

Новости и статьи
80 % продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»
5 августа 2015 225 Пресс-релиз
80 % продаж на вторичном рынке жилья в июле прошли с дисконтом: специалисты считают, это «дно»
Итоги июля на московском вторичном рынке жилья позволяют сделать вывод о том, что прошедший месяц мог стать пресловутым «дном» в этом сегменте недвижимости. На фоне максимальных исторических показателей продаж с дисконтом, прироста объема предложения и снижения средней цены отмечается укрепление тенденции увеличения потенциального спроса, сообщают в Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.

Активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, в минувшем июле снизилась на 30 % по отношению к тому же периоду прошлого года, что позволяет судить о масштабах сокращения покупательского спроса на вторичном рынке жилья вследствие экономического кризиса без оговорок на сезонность. При этом верна и обратная динамика: по сравнению с нынешним июнем потенциальный спрос вырос в июле на 17,9 %, укрепив тенденцию ежемесячного прироста интереса возможных покупателей, отмеченного в первый месяц лета после затяжного и провального падения рынка по этому показателю.

период

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

динамика по сравнению с предыдущим месяцем

- 28,8 %

- 4,6 %

- 27,2 %

- 30,2 %

- 29,5 %

+ 6,4 %

+17,9 %

При этом 80 % реализованных в июле объектов были проданы с дисконтом – это максимальная доля продаж со скидкой, зафиксированная за всю историю десятилетних наблюдений. Средний размер дисконта – 9,3 %, что уже максимально близко к покупательским ожиданиям, которые колеблются в пределах 10-15 % от среднерыночной цены. Скидка может выше (до 20-25 %) в случае необходимости срочной продажи или неудовлетворительных потребительских характеристик объекта (например: сложное обременение, неустранимые недостатки жилплощади и т. д.) 11 % июльских продаж состоялись по цене предложения, 9 % - выше заявленной собственником стоимости.

период

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

доля продаж с дисконтом

60 %

55 %

50 %

63 %

60 %

74 %

80 %

средний размер скидки

- 4,8 %

- 4,9 %

- 4,5 %

- 5,7 %

- 6,4 %

- 7,4 %

- 9,3 %

По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 44 599 объектов, увеличившись по сравнению с июнем на 14 %, это максимальный ежемесячный прирост с начала года. Можно предположить, что участники рынка, ранее отложившие продажи вследствие неудовлетворительной рыночной конъюнктуры, вернулись к первоначальным планам в ожидании возможного оживления спроса в связи с началом делового сезона.

«Мы не ожидаем в этом году резкого всплеска покупательской активности под влиянием традиционного сезонного фактора. Фундаментальные причины резкого сокращения на рынке числа покупателей остались: низкий уровень платежеспособности населения, а также отсутствие уверенности в стабильности материального положения, что в свою очередь не позволяет восстановиться ипотеке, несмотря на последовательное снижение банками ставок по кредитам. При этом постепенно накапливается отложенный спрос, ведь потребность граждан в решении жилищных вопросов остается актуальной, а «запас прочности», сформированный ажиотажными продажами прошлого года, в значительной степени исчерпан. Мы отмечаем увеличение количества звонков по выставленным на реализацию объектам: потенциальные покупатели систематически мониторят ситуацию в стремлении не упустить наиболее выгодные для них условия продаж. Такая психологическая готовность участников рынка к активным действиям позволяет говорить о том, что в ближайшие месяцы возможно определенное оживление рынка, которое, однако, будет сдерживаться общими негативными последствиями экономического кризиса», – комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Михаил Куликов.

Одновременно с увеличением объема выставленного на реализацию жилья в июле снизились средние цены предложения: до 193,7 тыс. рублей за кв. м – это на 1,3 % ниже, чем в июне, и на 0,7 % ниже показателей начала года. Изменение цен в зависимости от формата жилья представлено в таблицах ниже:

- по районам:

ЦАО

ЗАО

СЗАО

САО

СВАО

ВАО

ЮВАО

ЮАО

ЮЗАО

ЗЕЛАО

371 098 руб./м2

216 095 руб./м2

192 248 руб./м2

194 311 руб./м2

183 860 руб./м2

167 473 руб./м2

164 750 руб./м2

173 908 руб./м2

195 591 руб./м2

116 818 руб./м2

- 4,6 %

- 2,1 %

- 1,3 %

- 0,5 %

- 0,9 %

- 1 %

- 1,2 %

- 0,5 %

- 0,7 %

- 8,3 %

- по количеству комнат:

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4 и более комн.

187 795 руб./м2

187 041 руб./м2

189 370 руб./м2

338 042 руб./м2

- 1,4 %

- 1,1 %

- 1,6 %

- 4,7 %

- по типу строений:

Блок

Панель

Кирпич

«Сталинский»

Монолит

181 813 руб./м2

172 619 руб./м2

217 684 руб./м2

233 186 руб./м2

285 284 руб./м2

- 1,3 %

- 1,3 %

0 %

- 1,4 %

- 11,5 %

- по сегментам рынка жилья:

Эконом-

Комфорт-

Премиум-

(бизнес-)

171 926 руб./м2

190 168 руб./м2

279 118 руб./м2

- 1,3 %

- 1,5 %

- 3,4 %

По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $ 3 395 за кв. м, снизившись в июле на фоне ослабления российской валюты на 5,8 %.

январь-2015

февраль-2015

март-2015

апрель-2015

май-2015

июнь-2015

июль-2015

$ 3212

за кв. м

$ 3098

за кв. м

$ 3382

за кв. м

$ 3779

за кв. м

$ 3907

за кв. м

$ 3602

за кв. м

$ 3395

за кв. м

«Усилившийся в последнее время тренд на ослабление рубля – также аргумент в пользу возможного увеличения спроса на рынке жилья за счет покупателей, которые в свое время зафиксировали свои финансовые активы в валюте и в настоящее время ждут момента, чтобы вернуться в рубль на минимальных значениях его курса для решения акутальных жилищных проблем», - отмечает Михаил Куликов.

На текущий момент самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная «однушка» после ремонта на 1-м этаже 17-этажного дома, на ул. Новокосинской (ст. м. «Нoвoкoсинo»). Общая площадь помещения - 13 кв. м, жилая – 10 кв. м, кухня – 2 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.

Самым дорогим предложением июля является пятиуровневый пентхаус в ЖК «Венский Дом» (1-й Неопалимовский переулок, ст. м. «Кропоткинская»). Общая площадь помещения – 1847 кв. м, жилая – 1490 кв. м. Это один из самых больших пентхаусов в Москве. В нем, в частности, предусмотрены полноразмерный плавательный бассейн с панорамными видами на центр Москвы, комната-шубохранилище, чемоданная, комната для хранения продуктов питания. На крыше располагается смотровая площадка с возможностью ее трансформации в площадку для вертолетов среднего класса. Площади для жильцов и персонала разделены таким образом, что пересечение практически исключено: входы организованы на разных уровнях с отдельным доступом из лифта. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 1,8 млрд рублей.

Все новости и статьи1
СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ·На правах рекламы
    Как добраться
    дата обновления 03 июня 2015
    На общественном транспорте от метро «Смоленская» следует сесть на троллейбусы №№ 10,79,Б (черный),79к и ехать до остановки «1-й Неопалимовский переулок», от которой до ЖК — пешком 320 метров.

    На машине от метро «Смоленская» необходимо проехать проезд Шломина, 1-й Смоленский переулок, Проточный переулок и следовать 730 метров по Садовому кольцу, затем 280 метров по Ружейному переулку, 210 метров — по Земледельческому переулку к 1-му Неопалимовскому переулку.

    Новостройки рядом c ЖК «Венский Дом»

    • 1
      «Bunin»
      от 64 600 тыс. руб.
      на расстоянии 0.2 км
    • 32
      «Литератор»
      от 43 205 тыс. руб.
      на расстоянии 0.66 км
    • 7
      «Жизнь на Плющихе»
      от 38 470 тыс. руб.
      на расстоянии 0.8 км
    • 53
      «Smolensky De Luxe»
      от 59 900 тыс. руб.
      на расстоянии 0.95 км

    Отзывы о ЖК «Венский Дом»

    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы можете подписаться на комментарии
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем,
    зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данный ЖК, проголосуйте:
    оценка расположения
    оценка проекта
    оценка надежности

    Подписаться на обновления в ЖК «Венский Дом»

    Мы сообщим вам об обновлении информации в этом ЖК: о появлении новых акций, изменении цены и добавлении новых фото.