Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Соседи аэропорта. Novostroy.ru проверил ЖК «Внуково 2017»

14 декабря 2016 Это интересно
12 минут 3019 Вячеслав Ярных
https://www.novostroy.ru/articles/complaints/sosedi-aeroporta-novostroyru-proveril-zhk-vnukovo-2017/
Соседи аэропорта. Novostroy.ru проверил ЖК «Внуково 2017»
Соседи аэропорта. Novostroy.ru проверил ЖК «Внуково 2017»
Это интересно
2016-12-14 18:39:00
Первая часть нового микрорайона рядом с пересечением Боровского и Внуковского шоссе - «Внуковo 2016» - уже готовится к сдаче. Риски покупки жилья в ней минимальны, но и цены выше. Рискованно ли покупать квартиру во «Внуковo 2017», строительство которого в самом разгаре? Попробуем разобраться.

Первая часть нового микрорайона рядом с пересечением Боровского и Внуковского шоссе - «Внуковo 2016» - уже готовится к сдаче. Риски покупки жилья в ней минимальны, но и цены выше. Рискованно ли покупать квартиру во «Внуковo 2017», строительство которого в самом разгаре? Попробуем разобраться.

Упомянутые объекты
«Внуково 2016»
Жилой комплекс
Группа «Самолет»

Компания «Милвертин», являющаяся застройщиком ЖК «Внуково 2017», была учреждена более 10 лет назад - 14 ноября 2006 года. До начала строительства домов ЖК «Внуково 2017» она принимал участие в возведении 9 корпусов ЖК «Внуково 2016». Уставный капитал застройщика равен 30 000 рублей.

Зачем нужен «Милвертин»?

Учредителем ООО «Милвертин» с долей в 99% является ООО «Группа компаний «Самолет».

Очевидно, что застройщик, указанный в проектной документации, является номинальным, а за строительством стоит группа компаний «Самолет» (другое название - «Сaмолет Девелопмент»).

Упомянутые объекты
«Внуково 2017»
Жилой комплекс
Группа «Самолет»
Упомянутые организации
Группа «Самолет»
Компания
Рейтинг A/61 объект

Информация о ходе реализации ЖК «Внуково 2017» публикуется именно на официальном сайте «Самолет Девелопмент», а у «Милвертин» сайта нет вообще.

Иногда крупные застройщики создают номинальных застройщиков — фирмы- «прокладки» между собой и дольщиками, для того чтобы обезопасить себя от возможных исков дольщиков, если строительство пойдет не так, как задумывалось.

Но в этом случае фирма нужна для других целей. Через отдельную бизнес-единицу, ведущую конкретный объект, реальному застройщику проще сделать экономику объекта «прозрачной».

Что строится в ЖК «Внуковo 2017»?

На официальном сайте комплекса размещены проектные декларации строительства следующих домов:

Номера домов Начало строительства Окончание строительства Дата выдачи разрешения на строительство Количество квартир (шт.) Планируемая стоимость строительства (тыс. руб.)
Дома №№ 10, 11, 12 2 квартал 2016 1 квартал 2018 27 мая 2016 676 2 268 452
Дома №№ 13, 14, 15, 16 2 квартал 2016 2 квартал 2018 27 мая 2016 1230 4 712 969
Дома №№ 17, 18, 19 2 квартал 2016 2 квартал 2018 27 мая 2016 527 1 776 317

Таким образом, в домах №№ 10, 11, 12, 17, 18, 19 строящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100107:378:

Общее количество квартир -1203 шт.

Общая площадь квартир - 51 188 кв. м.

Сметная стоимость строительства - 4 044 769 тыс. руб.

Начало строительства - 2 квартал 2016 года.

Окончание - 1-2 кварталы 2018 года.

В домах №№ 13, 14, 15, 16 строящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0100107:379:

Общее количество квартир - 1230 шт.

Общая площадь квартир - 58 500 кв. м.

Сметная стоимость строительства - 4 712 969 тыс. руб.

Начало строительства - 2 квартал 2016 года.

Окончание - 2 квартал 2018 года.

Темпы строительства

В настоящий момент ведется строительство всех перечисленных корпусов. На официальном сайте ЖК «Внуково 2017» есть фотографии со строительных площадок. Эти фотоотчеты дают представление о темпах работ. Но, к сожалению, фотографии не озаглавлены, и из них не возможно понять, какой именно дом на них запечатлен.

Однако в интернете доступны и другие фотографии, сделанные в разное время людьми, наблюдающими за строительством комплекса, в этих отчетах строящиеся дома обозначены. Будем ориентироваться на них.

По состоянию на 11.12.2016 года ведется литье монолитных колонн и перекрытий на уровне 3 этажа дома № 17. Объем освоенных работ можно оценить не более чем в 15% от общего, с учетом того, что выполнены работы по устройству фундамента и подземного этажа здания, в котором будет размещено оборудование для технического обслуживания дома. Эти работы материалоемкие и капиталоемкие, то есть в смете затрат, занимают существенную часть.

Кроме того, в рамках строительства ЖК «Внуково 2016» были подведены наружные сети. ЖК «Внуково 2017» является второй очередью проекта ЖК «Внукoво», а значит затраты по наружным сетям в значительной степени понесены. В дальнейшем потребуется только забросить «ветки» к конкретным домам от общей разводки. Это сокращает время, а также затраты, которые необходимо понести при строительстве домов ЖК «Внуково 2017».

В интернете есть фотографии, датированные 26 октября 2016 года, согласно которым застройщик производит заливку фундаментов корпусов №№ 11, 17, 19.

За полтора месяца залито 3 этажа, то есть за месяц заливается около 2 этажей. Это хорошие темпы строительства.

Имеются фотографии жилого корпуса № 16, где по состоянию на 01.12.2016 года ведется литье 10 этажа. Объем выполненных работ можно оценить примерно в 25% по отношению к общему.

Имеется сообщение от застройщика, что 8.12.2016 года произведена заливка фундаментной плиты корпуса № 10. Объем выполненных работ можно оценить примерно в 10%.

Имеются фотографии корпуса № 14, где по состоянию на 16.11.2016 года ведется литье 10 этажа. Объем выполненных работ составляет около 25%.

Согласно фотографиям на этот же день, литье корпусов № 12, 13, 15 осуществляется на уровне 3 этажа. Объем выполненных работ по этим домам не менее 15%.

Не обнаружены только фотографии строящегося дома № 18. Можно предположить, что строительство дома еще не начиналось или ведется на начальном этапе.

Теперь вернемся к фотографиям от 05.12.2016 года, опубликованным на официальном сайте объекта. Согласно им в первой половине декабря осуществляется литье различных домов на уровне 7-13 этажей (за исключением домов № 10 и № 18).

Объем выполненных работ к общему объему строительства можно оценить примерно в 20-30%, в зависимости от дома. Если учесть, что строительство, согласно фотографиям, размещенным на официальном сайте ЖК, началось в августе - сентябре 2016 года, темпы выполнения работ очень хорошие.

Кроме того, дома «Внуково 2016» уже находятся на высокой стадии готовности и, по всей видимости, скоро будут сданы, а значит скоро застройщик сможет ещё больше увеличить темпы работ, сконцентрировавшись на второй очереди глобального проекта. Но даже при сохранении существующих темпов окончание строительства и сдача домов в эксплуатацию в 1-2 кварталах 2018 года, согласно проектной декларации, видится абсолютно выполнимой задачей.

Финансирование проекта

Согласно ответу на запрос в информационный ресурс ЕГРП Росреестра по состоянию на 11.12.2016 года в строящихся домах, расположенных на участке с кадастровым номером 50:21:0100107:378, то есть в домах №№ 10, 11, 12, 17, 18, 19, зарегистрировано 868 договоров долевого участия. Всего в этих корпусах 1203 квартиры. Таким образом, по состоянию на начало декабря 2016 года застройщиком законтрактовано 72% всех квартир в этих домах.

В строящихся домах №№ 13, 14, 15, 16 (участок с кадастровым номером 50:21:0100107:379) зарегистрировано 168 ДДУ. В этих домах 1230 квартир. Таким образом, по состоянию на начала декабря 2016 года застройщиком законтрактовано около 14% всех квартир в этих домах.

Общий метраж квартир в домах №№ 10, 11, 12, 17, 18, 19 практически равен общему метражу квартир в домах №№ 13, 14, 15, 16. Исходя из этого, можно усреднить процент проданных площадей — 72% и 14%. Если усреднить показатели, то общее количество законтрактованных квартир во всех домах строящего ЖК составляет около 43%.

С учетом того, что почти наверняка график платежей по заключенным ДДУ привязан к графику строительства и сдачи в эксплуатацию (за исключением договоров привязанных к ипотеке, где денежные средства поступают сразу от банков, предоставивших ипотечный кредит), можно предположить, что количество денежных средств, поступивших от дольщиков, значительно меньше 43%. При этом объем выполненных работ можно оценить в 20-30% (в зависимости от дома).

Денежных средств, поступающих от дольщиков, либо столько же, либо чуть больше, чем необходимо для освоения, согласно существующему графику. Застройщик не испытывает проблем с финансированием строительства, поэтому обеспечиваются такие высокие темпы работ.

Оценим финансовое состояние застройщика. Посмотрим, каким оно было по состоянию на 01.01.2016 года, то есть еще до начала строительства ЖК «Внуково 2017», но в тот момент, когда застройщиком велось активное строительство домов ЖК «Внуково 2016».

Финансовые показатели застройщика на 01.01.2016 года (в тыс. руб.):

Основные средства на конец отчетного года - 15 378 тыс. руб.

Итого внеоборотных активов на конец отчетного года - 2 575 806

Дебиторская задолженность на конец отчетного года - 143 198

Краткосрочная кредиторская задолженность на конец отчетного года - 86 255

Доходы будущих периодов на конец отчетного года - 3 616 563

Выручка за отчетный год - 11 956

Чистая прибыль за отчетный год - 578

Поступления – всего за отчетный год - 20 138

От продажи продукции, товаров, работ и услуг за отчетный год - 19 996

Платежи – всего за отчетный год - 1 082 146

Обращает на себя внимание статья «Доходы будущих периодов». Эти доходы равны 3,6 млрд руб. и к ним относится безвозмездное получение активов, в том числе и внеоборотных, а также материалов. То есть в течение 2016 года другие организации оплатили на сумму 3,6 млрд рублей строительство и материалы и безвозмездно передали все это застройщику.

Вложения на столь значительные суммы делают все последующее строительство, в том числе и вторую очередь — ЖК «Внуково 2017», очень прибыльным мероприятием. Строительство жилья — это и так прибыльный бизнес, а в этом случае застройщик может рассчитывать не только на заложенную норму прибыли, но и на переданный ему актив в размере 3,6 млрд руб.

Простой анализ финансовой отчетности показывает, что и со стороны финансового состояния самого застройщика, дольщикам ждать неприятности не приходится.

Репутация «Самолет Девeлопмент»

Застройщик не участвует ни в каких судебных разбирательствах: административных, гражданских или банкротных. Отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведется.

Компания работает без существенного нарушения строительных норм. Проверок со стороны строительного надзора, которые могут воспрепятствовать возведению ЖК не отмечено.

Застройщиком осуществлено страхование собственной гражданской ответственности за несдачу или несвоевременную сдачу строящихся объектов. Информация об этом размещена в проектных декларациях ЖК «Внуково 2017».

Делаем вывод

Мы можем рекомендовать покупку жилья в строящихся домах ЖК «Внуково 2017», потому что риски вложения денежных средств отсутствуют.

Застройщик финансово состоятелен, проблем с финансированием у него нет, а темпы работ позволяют предположить, что застройщик закончит строительство жилых домов ЖК в заявленные сроки.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Поиск новостроек

Показать все