Последний месяц лета несет с собой законодательные новшества в сфере недвижимости и ЖКХ, которые повлияют на рынок и жизнь россиян. Рассказываем вместе с экспертами, какие же важные изменения вступают в силу.
- Изменения в регистрации недостроев
- Новшества в сфере банкротства
- «Распродажи» имущества коррупционеров
- Земельные поправки
- Новый ГОСТ для ИЖС
Изменения в регистрации недостроев
С августа меняются требования в отношении регистрации недостроев. «Теперь не нужно будет оформлять на них технический план, – рассказывает директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО "Балтийская жемчужина" Ася Левнева. – Находящийся в федеральной или региональной собственности объект, строительство которого так и не было завершено, можно будет оформить в собственность на основании декларации».
Подобные новшества, по замечанию девелопера, значительно упростят процедуру и снизят бюрократические барьеры для тех, кто намерен заняться реконструкцией или сносом и возведением новых объектов. «Раньше техплан оформляли в течение месяца, а при возникновении нередких ошибок переделывали снова. Теперь процесс пойдет быстрее, и это дает надежду на то, что и архитектурный облик некоторых районов города изменится к лучшему», – отмечает Ася Левнева.
Новшества в сфере банкротства
С 1 августа увеличивается сумма требований кредиторов до 2 млн рублей (прежде 300 тысяч), при которой может быть возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). Для сельскохозяйственных организаций, стратегических предприятий и субъектов естественных монополий минимальный такой порог установлен на уровне 3 млн рублей.
«Также по спорам о включении требований в реестр, об освобождении арбитражного управляющего по его заявлению от возложенных на него обязанностей, о распределении судебных расходов по делу о банкротстве и т. д., при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, судья может принимать часть судебных актов в деле о банкротстве без проведения судебного заседания с изготовлением только резолютивной части определения», – комментирует заместитель руководителя юридического департамента АН «Этажи» Элен Лукьянова.
При этом эксперт подчеркивает, что изменения коснутся и статуса супругов/бывших супругов должника, которые приобретают статус лица, участвующего в деле о банкротстве.
В дополнение Ася Левнева обращает внимание, что теперь у покупателей, которые приобрели недвижимость у продавцов, впоследствии ставших банкротами, будет больше прав. «Они смогут вернуть свои деньги в первую очередь вне конкурса. А до этого момента сохранят за собой право жить в купленном объекте. При желании такие покупатели смогут приобрести изъятую у банкрота недвижимость по рыночной цене, которая будет указана в судебном акте признания их сделки с банкротом недействительной. Сложная экономическая ситуация повышает риск банкротств, поэтому мера своевременная и необходимая. Очевидно, что потери покупателей, совершающих честную сделку, должны быть сведены к минимуму».
«Распродажи» имущества коррупционеров
Еще одно важное новшество касается конфискованного имущества у лиц, признанных в судебном порядке коррупционерами. Теперь такое «добро» будут продавать на аукционе.
«Важно, что пока действие этой законодательной инициативы распространяется только на дорогостоящие объекты, рыночная цена которых в несколько раз выше, чем средняя по рынку недвижимости в конкретном регионе, – поясняет Ася Левнева. – При каждом последующем раунде торгов цена такого объекта будет снижаться на 5%. Быстрой реализации этой недвижимости может препятствовать присоединительный характер заключаемого с покупателем договора и риск оспаривания сделки со стороны осужденного собственника».
Земельные поправки
В августе вступает в силу ФЗ от 22.07.2024 № 194-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» – вспоминает исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. Данным законом устанавливается, что образование и раздел земельного участка, предоставленного для комплексного развития территорий (КРТ), могут осуществляться без утвержденного проекта межевания территории.
При этом уточняются основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. «Например, таким основанием будет являться случай, если земельный участок расположен (или образован из земельного участка) в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о КРТ», – замечает собеседник Novostroy.
Новый ГОСТ для ИЖС
Начнет в последний месяц лета действовать и новый ГОСТ, касающийся индивидуального жилищного строительства. Новый стандарт при строительстве должен повысить не только качество частных домов, но и комфорт проживания граждан – подчеркивает Элен Лукьянова.
«Это связано с тем, что каждый объект ИЖС будет получать оценку в восьми категориях. Суммарно объект может набрать 90 баллов», – следует из слов эксперта.
И в заключение остановимся на правительственном постановлении об изменениях в правилах определения средней расчетной цены на газ. «Внесены изменения в правила определения средней по Единой системе газоснабжения расчетной цены на газ горючий природный. Документ вносит изменения в порядок расчета цен на газ для потребителей», – поясняет кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии