Последнюю сотню лет, с увеличением населения городов, урбанисты, градостроители и архитекторы предлагают альтернативу густонаселенным жилым комплексам в центре Москвы: развивать отдаленные районы и насыщать их всеми характеристиками центральных, чтобы снизить нагрузку на транспортные сети и сделать жизнь горожан комфортней. Стоимость таких объектов несколько ниже, чем уже перешедшего в разряд элитного жилья в центре города, и цена здесь – не самое главное преимущество. В 15 минутах от дома в таких районах – и работа, и любимый кинотеатр, и музей, и кофейня, и насыщенный маршрут для вечернего променада с достопримечательностями, за которыми другие едут издалека.
- Что такое комплексное развитие территорий (КРТ)
- Опыт реализованных проектов КРТ в Москве и других городах
- Когда понятие «комфорт жителя» стало равно понятию «выгода девелопера»
- Перспективы ближайшего будущего: что даст нам КРТ?
При грамотной реализации идея 15-ти минутных городов хорошо себя показывает, но зачем это нужно девелоперам? Вместе с архитектором и сооснователем Бюро А4 Сергеем Марковым разбираемся на примерах реализованных проектов, рассказываем о том, что такое комплексное развитие территорий, из чего состоит комфортный город и где в этой концепции экономическая выгода застройщика.
Благоустройство бульваров первой очереди жилой застройки Shagal. Бульвар с ограниченным доступом автомобилей с принципом «Play & Go». Бюро А4 для ГК «Эталон»
Что такое комплексное развитие территорий (КРТ)
По сути это программа, направленная на развитие периферийных районов, которая представляет собой набор правил застройки бывших промышленных и жилых территорий. Понятие «Комплексное развитие территории» закреплено в российском законодательстве.
Программа учитывает особенности жилья, дорог, соцобъектов, мест для отдыха, торговли, наличия рабочих мест и многого другого. Особую роль в проектах комплексного развития территорий уделяют формированию общественных пространств и благоустройству новых территорий застройки. Цель грамотно продуманного КРТ — не только строительство жилья и создание полноценной инфраструктуры, но и формирование локального комьюнити.
Опыт реализованных проектов КРТ в Москве и других городах
В Москве проекты КРТ реализуются в двух направлениях:
- застройка больших территорий заводов, которые перестали функционировать;
- долгосрочное строительство Новой Москвы с участием нескольких девелоперов. Например, новые крупные агломерации вокруг столицы, которые сейчас создают девелоперы «Самолет» и ГК «А101».
Удачные примеры комплексного развития территорий встречаются и далеко за пределами столицы. Во Владивостоке и Хабаровске крупной комплексной застройкой занимается ПИК. В Екатеринбурге в рамках КРТ возводится жилой район «Сoлнечный»: это территория около 362 гектаров на месте бывшего загородного поселка. Одним из глобальных проектов «Сoлнечного» стал «Лицейcкий квартaл» от ГК «Эталон», для которого Бюро А4 разрабатывает проект благоустройства.
Для Москвы подход КРТ стал особенно актуален с началом программы реновации бывших промышленных территорий. По словам сооснователя Бюро А4 Сергея Маркова, это помогает обезопасить город от больших спальных районов с типовой застройкой, которые быстро превращаются в неблагополучные территории, и создать новые локальные центры притяжения: «С точки зрения проектов развития Новой Москвы, важно привлекать на эти территории крупных девелоперов и запускать большие проекты застройки. Это позволит сделать новые районы полноценными для жизни и независимыми от центра города и его инфраструктуры. То же касается реновации, когда расселяются и сносятся целые кварталы хрущевок для будущих строек. Если развивать территории не в комплексе, все люди из отдаленных районов поедут в Москву за услугами, работой и трафик в центральной части будет перегружаться. Поэтому для города важно, чтобы Новая Москва была самодостаточной».
Благоустройство дизайн-бульвара им. Родченко в ЖК Russiаn Design District, спортивно-культурном образовательном кластере в ТиНАО. Бюро А4 для ГК «Рoдина»
Когда понятие «комфорт жителя» стало равно понятию «выгода девелопера»
Большая стройка с продуманной экономикой и заложенными в проект коммерческими помещениями привлекает работодателей и обеспечивает жителей района рабочими местами. Жителям не нужно ездить в центр на работу и обратно, большую часть своих денег они получают и тратят здесь, усиливая локальный бизнес.
Одним из ярких примеров служит концепция первого цифрового поселка для IT-специалистов и предпринимателей «Миронцево». Архитектурная концепция этого проекта не ограничивается градостроительными решениями для живописной территории на берегу Истринского водохранилища. В первую очередь, этот поселок задуман как комьюнити активных и успешных людей.
В концепцию поселка заложены сценарии предпринимательства и самоуправления: жители смогут программировать пространство, влиять на развитие общественных зон и определять, какая функция будет более востребованной на данной территории — эко-ферма, детский клуб или, например, семейный ресторан. Более того, жители поселка смогут на своей территории открыть малый бизнес, обеспечивающий потребности соседних «обычных» поселков. Возможность заниматься предпринимательством одновременно станет и привилегией, и ответственностью перед комьюнити.
Поселок Миронцево в Московской области, общественная зона «зеленое кольцо», экоферма для совместного использования жителями. Бюро А4 для СтрoйСити
Комфорт жителей уже давно не ограничивается квадратными метрами жилой площади. Для того, чтобы жители всегда могли себя чувствовать уверенно и в обстановке полного комфорта, на территории всего комплекса организуется своя уникальная среда, подчеркивающая статус объекта.
Наполняя пространство вне квартиры полезными функциями для жизни, отдыха и работы, человек начинает воспринимать их своими. Для жителя понятие «дом» становится больше, чем просто место проживания, оно выходит за пределы квартиры в подъезд, лифтовой холл, колясочную и паркинг, перекидывается на любимую скамью во дворе. С точки зрения управления этими пространствами, жители начинают внимательнее относится к их сохранению: не ломают, не мусорят, осуждают хулиганов и стараются поддерживать порядок на общественных территориях.
К примеру, в основу такого подхода к развитию благоустройства ЖК «1-й Нагатинский» архитекторы Бюро А4 закладывали глобальные идеи: поиск подлинности, стремление к успеху, уверенность и безопасность. Именно эти понятия легли в основу создания комфортной и благоустроенной среды. Так появилось гармоничное wellness-пространство для отдыха и перезагрузки в черте города. Несмотря на небольшой размер территории, архитекторы грамотно вписали сюда полноценный парк и несколько комфортных зон для отдыха. Благоустройство подчеркивает класс жилого комплекса и выгодно отличается от других проектов на рынке нестандартными и «непрямолинейными» образами.
Благоустройство ЖК «1-й Нагатинский», первая очередь. Трансформируемый павильон для занятий на свежем воздухе. Бюро А4 для Prime Life Dеvelopment
Благоустройство формирует комфортную среду. Жителям благоустроенных территорий больше не надо ехать в центральный парк, чтобы погулять с детьми, а в хорошую кофейню можно сходить за углом. Одним из примеров продуманного благоустройства можно назвать Космодамианскую набережную. Самым распространенным запросом здешних жителей было вернуть богатое озеленение, поэтому Бюро высадило 300 взрослых деревьев и множество кустарников. Они стали естественной преградой от пыли и барьером между тротуаром и дорогой.
Чтобы решить одну из главных проблем — отсутствие связи между придомовыми территориями и набережной, архитекторы совместно с департаментом транспорта увеличили количество пешеходных переходов и интегрировали в прогулочный маршрут пространства у жилых домов. Таким образом, благоустройство одного проекта становится еще одним местом притяжения для целого города.
Благоустройство Космодамианской набережной, Балчуг. Ротонда с информационной стеллой о снесенной церкви Космы и Дамиана в Нижних Садовниках. Бюро А4 для ДКР г. Москвы.
Одним из немаловажных следствий благоустройства является создание комьюнити: комфортная среда становится благодатной почвой для формирования локальных сообществ. Связь человека с местом усиливается, кроме того, это увеличивает ценность места. В ЖК «Nagatino i-Land» идею реализовали с помощью благоустройства — метафорических дворов и общественных пространств. Для каждого придумали свою историю. Двор «Мир птиц» напоминает гнездо, а все малые архитектурные формы, зоны и цветники имеют округлые очертания. Здесь действительно будут жить птицы: на территории интегрированы скворечники (а также высажены плодовые растения, привлекающие птиц), чтобы жители могли покормить пернатых, а дети развивали экологическое мышление с ранних лет.
Благоустройство дворовой территории «Мир птиц», ЖК Nagatino i-Lаnd, первая очередь строительства. Индивидуальные кормушки для птиц. Бюро А4 для ГК «Эталон»
Перспективы ближайшего будущего: что даст нам КРТ?
Развивая районы и крупные территории, которые не участвуют в городской жизни (старые промышленные районы и вернакулярную архитектуру), появится возможность разгрузить центр, снизить транспортную нагрузку и сделать жизнь людей в новых районах комфортной. Со временем они не превратятся в гетто, а станут местом приложения труда, развития бизнеса и сообществ, будут комфортны на протяжение долгих лет и прослужат многим поколениям жителей и горожан. Например, одним из таких проектов стала Тюфелева роща в ЖК «ЗИЛАРТ». Это место, куда приезжают просто погулять и отдохнуть люди из разных районов Москвы.
«Перспектива развития достаточно позитивная, поскольку у такого подхода есть множество вариантов развития: в выходные центр города не перегружен, в удаленных районах появляются новые рабочие места, развивается транспортная инфраструктура, локальный бизнес. В таком месте люди охотно купят квартиру, и девелопер остается в выигрыше. К тому же, уже на государственном уровне регламентировано, что новые территории должны развиваться в рамках КРТ. Застройщикам необходимо это выполнять, так как государство само понимает необходимость и важность таких проектных решений на начальном этапе задумки» — заключил Сергей Марков, архитектор и сооснователь Бюро А4.
Комментарии