Как застройщики и СНиПы вставляют палки в колеса дизайнерам

Планировка в интересах продавца

Строительные компании до сих пор «нарезают» квартиры в проекте по старинке, с учетом большей коммерческой выгоды от продажи. Общий метраж делится на несколько условных зон, степень удобства для будущих жильцов во внимание не принимается. Это становится настоящей головной болью для дизайнеров – очень сложно улучшить то, что изначально сделано «не для людей».

Между тем требования современного покупателя гораздо шире банальных рекомендаций, основанных на большом количестве старых ГОСТов и СНиПов. Современный тренд — это комфорт, тесно привязанный к правильной эргономике пространства, когда все помещения, начиная со входной зоны, расположены самым оптимальным образом.

Вход в квартиру, как бы странно это ни звучало, и есть самый сложный «гордиев узел» проектирования. Чаще всего закладываемая под прихожую площадь слишком мала. Грязная зона, где владельцу квартиры удобно оставить только что снятую верхнюю одежду и обувь, на деле оказывается не приспособленной для выполнения своей основной функции. Простенки у входа делают очень маленькими, несподручными: ни шкаф не помещается, ни банкетка для переобувания. Пока расшнуровывается один член семьи, остальные вынуждены ждать за дверью.

Помимо большого количества верхней одежды (все-таки мы живем в климатическом поясе, где более полугода вынуждены носить теплые вещи), российский маст-хэв – это место, выделенное под хранение оборудования для зимних видов спорта: сноубордов, санок, лыж, коньков и т.п. В квартире такие предметы держать не хочется, нужен хозблок или кладовая, и уместнее всего, чтобы она располагалась при входе. К сожалению, у нас нет такой культуры – проектировать хозблоки в жилых домах, хотя потребность в них колоссальная.

Здесь пример планировки с узкой прихожей и длинным коридором

Для оптимальной организации прихожей застройщикам не нужно глобальных изменений в расчетах и чертежах, дополнительных затрат, решение элементарное – достаточно просто сдвинуть дверь на метр. Для застройщика разницы никакой, на итоговую стоимость квартиры это не повлияет. А для покупателя это расстояние критично с точки зрения бытового удобства. В готовом доме с единообразной отделкой в холлах и одинаковыми дверями определенного стиля входную дверь переставить уже нереально.

Свободная планировка — всего лишь миф

Часто девелоперы продают квартиры а-ля свободная планировка, создавая иллюзию, что раз нет стен, покупатель может располагать помещения внутри квартиры по своему усмотрению. На самом деле в документации, которая при сдаче дома уходит в жилинспекцию, четко указаны расположения мокрых зон, обозначены жилые и нежилые участки, что накладывает существенные ограничения на свободу выбора.

Зонирование может быть весьма бестолковым из-за непрактичности: широкий коридор, лишенный углублений и ниш в стенах, за счет чего в нем нельзя расположить гардеробную, тесные санузлы, в которых даже при наличии богатой фантазии не получится разместить постирочную зону. Покупатель платит деньги за квадратные метры, которые не сможет продуктивно использовать.

Например, широкий коридор. При этом нельзя подвинуть стену в сторону коридора, чтобы увеличить спальню или ванную, если он уже отмечен как жилая комната, а не как коридор, – закон запрещает расширяться за счет жилых комнат. Уменьшение полезной площади – одно из основных упущений при проектировании.

Помимо мокрых зон важно учитывать географию стояков. В квартирах с большой площадью напрашивается мастер-спальня с отдельным санузлом. Однако в проекте изначально не предусмотрена эта возможность, стояки располагаются таким образом, что перенос труб превращается в грандиозную проблему, а из-за выделенного зонирования подвинуть кухню или соорудить дополнительный санузел не представляется возможным.

Пример удачной планировки: отсутствие коридора, большая кухня-гостиная, кухня близко к выходу

Было бы разумнее вообще не делить помещения на жилые и нежилые, тогда планировка действительно соответствовала бы определению «свободная» и существовала реальная возможность разделять квартиру на зоны с учетом потребностей владельцев.

Когда стены дома не помогают, а мешают

Проектировщики и дизайнеры видят одно и то же пространство по-разному.

Когда архитектор делит сетку здания на несущие оси, он делает ее очень условной. Любое здание проектируется не изнутри наружу, а снаружи вовнутрь. То есть сначала создаётся общая концепция, объём, какие-то архитектурные детали на фасадах, а потом дом «нарезается» на внутренние помещения. При проектировании важно соответствовать заданным параметрам, не превышать нагрузку на несущие конструкции, не выходить за допустимую ширину пролета между основными стенами – это необходимо для устойчивости всей конструкции.

При этом внутреннее деление помещений отходит на второй план, и может получиться нелепым, в результате чего прямо посреди комнаты либо или возле окна вдруг вырастает колонна и образуется бесполезное пространство, пустой угол.

Часто из-за несущих стен вообще нереально сделать перепланировку, нет возможности объединить кухню и жилую комнату, кухню и коридор. Сносить монолитные стены категорически запрещено, максимум, что можно сделать – вырезать проем, но это большая морока: нужно собрать кипу документов, получить разрешение, найти лицензированных подрядчиков. И, как говорилось выше, если есть зонирование помещения на жилые/нежилые, поменять местами комнаты для большего комфорта нереально.

Когда закон против теплых балконов и лоджий

Если важен вид из окна и он действительно великолепный, то лучше всего любоваться им через панорамные окна. Но неудачное планировка балкона или лоджии способна этому помешать. И получается, что главный вид открывается на балкон, а чтобы насладиться красотой пейзажа, нужно выбраться наружу. К тому же балконы и лоджии застекляют обычно таким образом, что подоконник располагается слишком высоко, и за счет двух уровней стекол комната получает дополнительное затемнение.

В России теплая погода держится от силы 4 месяца, при этом законом на лоджиях и балконах централизованное отопление не предусмотрено. Только холодное остекление, в связи с чем полноценно использовать их в зимнее время года невозможно. Однако дизайнерам часто приходится сталкиваться с пожеланиями клиентов объединить лоджию с комнатой или с кухней. Это тоже одна из профессиональных болей, когда необходимо лавировать между требованиями клиента и закона. Перегородку между лоджией и комнатой разбирать запрещено, это нарушение техники пожарной безопасности. С балконами еще труднее – их нельзя стеклить, иначе будет нарушен изначальный облик фасада.

В Москве в целом не принято делать балконы, потому что при продаже их стоимость рассчитывается по коэффициенту 0,5. Застройщик потратился на создание этих квадратных метров, но вынужден продавать их в два раза дешевле, чем жилую площадь, поэтому для него прагматичнее совсем отказаться от балконов.

Что касается большого количества окон, то это плюс – чем больше окон, тем больше света и больше вариантов планировки. Окна не сужают пространство для расстановки предметов интерьера, сегодняшний тренд – располагать кресла и диваны посреди комнаты. Чтобы она выглядела стильной, мебель не нужно прижимать к стенам.

Как дизайнеры борются с изъянами планировки

Если четко выделена нежилая зона (например, кухня), то жилую комнату (допустим, спальню) в этой зоне оборудовать уже нельзя, такую перепланировку не узаконят. Но можно согласовать с БТИ кабинет вместо кухни, по правилам это допустимо.

Как быть с узкими нефункциональными коридорами и тесными кухнями? Если нет препятствий в виде несущих стен, можно присоединить бесполезный метраж к центральной комнате, создавая кухню-гостиную, и сделать ее проходной с выходами во все остальные комнаты. Также есть практика, когда для эргономики меняют местами комнаты, переносят кухню туда, где есть возможность объединить помещения и увеличить полезную площадь.

Когда дизайнеры сталкиваются с помещениями, имеющими нестандартную геометрическую форму, они в первую очередь стараются максимально привести эту неправильную форму к оптимальной. Ориентируются на квадрат, потому что человеку комфортнее находиться в помещении с прямыми стенами, а не с полукруглыми или трапециевидными.

Задача — не только визуально сгладить пространство, но и сделать его пригодным для эксплуатации. Лишние углы и закругления, крадущие метраж, можно превратить в изюминку, если выделить их с помощью зеркал, подсветки и особого цветооформления. Еще один способ – грамотно расставить мебель: крупногабаритную расположить у прямой стены, а легко передвигаемые и не требующие крепления к стенам предметы интерьера – в углах и у стен нестандартной формы.

Личный опыт

Как лучше обыграть несущую колонну посреди комнаты? Подобные особенности можно исправить зонированием. У нас было красивое решение в проекте «Москва-Сити»: сделали из колонны 1м*1м арт-объект в виде небоскреба из перфорированных латунных листов с подсветкой, имитирующих свет в окнах, и добавили к ней барную стойку, чтобы эту зону тоже можно было использовать функционально.

Что можно посоветовать застройщикам

• Проектировать вход в квартиру с учетом необходимости размещения кладовки и свободного пространства для хранения верхней одежды и обуви.
• Увеличивать площадь мокрых зон; предусмотреть для квартир с большой площадью возможность размещения санузла в одной из спален.
• Проектировать коридоры с нишами под размещение шкафов или модулей для хранения одежды.
• Привлекать дизайнеров помимо архитекторов к экспертизе планировочного решения проекта многоквартирного дома в качестве консультантов. Эта небольшая статья расходов поможет значительно повысить привлекательность возводимых объектов и позволит покупателям квартир сэкономить в будущем на устранении недостатков планировки.