Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?

https://www.novostroy.ru/articles/expert/roskosh-ili-norma-kakie-trebovaniya-predyavlyayut-pokupateli-k-sovremennym-kvartiram/
Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?
Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?
Колонка эксперта
2022-10-11 10:55:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/634538bd14d00.jpeg
Novostroy.ru
211
21
Жизнь вокруг нас стремительно меняется. Каждый день появляются новые технологии, улучшающие ее. Динамичное развитие не обошло и рынок недвижимости. Запросы покупателей постоянно растут. Если раньше основными критериями при выборе квартиры в новостройке были стоимость, планировка и месторасположение жилого комплекса, то теперь характеристик стало гораздо больше. Сегодня девелоперы стараются предложить клиентам уже не квадратные метры, а образ жизни. Какие параметры стали минимальными для современного жилого комплекса и какие ультрамодные фишки предлагают застройщики покупателям, рассказали участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022 .

Жизнь вокруг нас стремительно меняется. Каждый день появляются новые технологии, улучшающие ее. Динамичное развитие не обошло и рынок недвижимости. Запросы покупателей постоянно растут. Если раньше основными критериями при выборе квартиры в новостройке были стоимость, планировка и месторасположение жилого комплекса, то теперь характеристик стало гораздо больше. Сегодня девелоперы стараются предложить клиентам уже не квадратные метры, а образ жизни. Какие параметры стали минимальными для современного жилого комплекса и какие ультрамодные фишки предлагают застройщики покупателям, рассказали участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.

Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам? Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?

По данным Росстата в 2021 году в России введено 92,6 млн кв. м метров жилья, а это около 383,5 тыс. новых жилых домов. Какие же условия для жизни скрываются за этими цифрами? Не секрет, что базовыми критериями при выборе квартиры остаются месторасположение, цена и планировка. Но современный покупатель стал смотреть и на эти характеристики по новому.

Основные компоненты в новой редакции

Покупатель перестал рассматривать квартиру как квадратные метры. На первое место выходит функциональность. Ушли в прошлое большие длинные коридоры и неудобные планировки. Пространство для жизни должно быть максимально удобным и продуманным. «В предпочтениях потребителей правильные планировки, где каждый квадратный метр функционален», – говорит Александр Зайцев, генеральный директор компании More Development. «Современный покупатель выбирает жилые комплексы, где планировки квартир смоделированы под сценарии жизни конкретной семьи, с учетом количества и возрастов всех членов домохозяйства», – уточняет Максим Марков, директор по стратегическому маркетингу Корпорации ЕЛКА.

Кроме этого, «помимо традиционного запроса на «площадь и оптимальную планировку» квартир, переживший пандемию современный покупатель, остро нуждается в дополнительных помещениях для отдыха и работы», – добавляет Александр Зайцев. Поэтому сегодня популярны кухни-гостиные для приема гостей и общения членов семьи. А для работы стал необходим отдельный кабинет. Мастер-спальня же помогает отделить личное пространство хозяев дома от гостевого.

Городские жители остро ощущают дефицит времени, поэтому при покупке квартиры в приоритете чистовая или полная отделка от застройщика. Этот вариант также удобен при покупке жилья в ипотеку, так как «отделка уже включена в ипотеку, поэтому нет необходимости дополнительно искать на нее средства», – уточняет Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия». Также застройщики стали чаще предлагать клиентам квартиры с частичной или полной меблировкой. Это экономит время и ресурсы и позволяет быстро заселиться в новое жилье.

Упомянутые организации
Этажи
Агентство

Фактор стоимости по прежнему имеет приоритетное значение при покупке. Но теперь большую роль играет не конечная стоимость квартиры, а размер выплат по ипотеке. «Сумма кредита должна быть такой, чтобы размер ежемесячного платежа был комфортным», – уточняет Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек компании «Этажи». По мнению эксперта, это рождает следующие тренды: покупка квартир меньшей площади — под текущие потребности, без прицела на расширение; уменьшение суммы ипотечного кредита; оформление субсидированных cтавок и госпрограмм; поиск спецпредложений от застройщиков; «диверсификация» площадей на жилые и хозяйственные — когда квартиру выбирают поменьше, но к ней докупают кладовое помещение с более низкой ценой квадратного метра, чтобы освободить жилплощадь от зон хранения; досрочное погашение кредита и через какое-то время оформление новой ипотеки, если семье нужно менять свои жилищные условия.

Общественные пространства и развитая инфраструктура

Требования покупателей к жилью касаются не только самой квартиры – весь жилой комплекс должен создавать комфортные условия для жизни. «Люди устали от переполненных машинами дворов, скучных детских игровых площадок и скудного озеленения. Сейчас им важна комфортная среда: безопасные детские комплексы с разным игровым оборудованием, места для занятий спортом и приятного общения, ухоженные зеленые зоны», – говорит Алексей Крюков, президент Группы компаний «ЯДРО».

Упомянутые организации
Glincom
Компания
6 объектов

По мнению Виктории Паниной, руководителя отдела продаж жилой недвижимости компании GLINCOM, современный ЖК, даже в массовом сегменте, сейчас невозможно представить без развитой социально-бытовой инфраструктуры и грамотно продуманных общественно-спортивных пространств. Если говорить про проекты уровня «премиум» и выше, то обязательными атрибутами являются наличие вместительного паркинга и благоустроенной территории с ландшафтным дизайном.

Возвращаясь к вопросу дефицита времени у горожан, важной составляющей комфорта для жителей является наличие широкой инфраструктуры – магазины, кафе и салоны красоты на территории, просторные парковки, поликлиники, школы и детские сады в шаговой доступности.

«Качественное и продуманное благоустройство внутренней территории позволяет организовать досуг для людей всех возрастов без необходимости уезжать в другую часть района или города. Детские и спортивные площадки, собственные зеленые зоны для отдыха, настоящие и искусственные водоемы могут стать центром притяжения жителей и позволят им отдыхать, общаться и проводить время с удовольствием, – рассказывает Ольга Нарт. – Для любителей домашних животных бесспорным преимуществом при выборе квартиры станет наличие лапомойки на первом этаже. Кроме того, большинство покупателей обращает внимание на специально отведенные места для хранения колясок и велосипедов, а также кладовые помещения – келлеры».
 

Вера Бурцева
Эксперт рынка

Вера Бурцева, директор АНО «Научно-исследовательский институт устойчивого развития в строительстве», считает, что помимо визуальной составляющей – архитектуры, благоустройства и общественных пространств, будущий житель хочет видеть целостный комфорт, что включает в себя эргономичный подход к созданию объекта, энерго- и водоэффективные решения с целью иметь пониженные коммунальные платежи, высокое качество внутренней среды.

В новых домах активно развиваются дополнительные сервисы для жильцов. То, что раньше было доступно только в гостиницах, теперь предлагается и в жилых комплексах – клининг, доставка питания, консьерж-сервис. И набор таких услуг постоянно растет. «Сегодня мы наблюдаем тренд на интеграцию отельного сервиса и гостеприимства в жилую недвижимость, для организации индивидуального обслуживания жителей и предоставления расширенного перечня сервисов», – говорит Алексей Егоров, директор по стандартам и качеству УК «СИТИ».

Технологии: зеленые и умные

Еще одним трендом на рынке жилья является переориентация покупателя в сторону зеленых технологий. Все больше людей хотят жить в безопасном для здоровья доме. Стабильно важным остается и качество строительства. «Клиенты привлекают профессиональных экспертов на приемку своей квартиры, что стимулирует застройщика к производству лучшего продукта», – говорит Светлана Давыдова, CHRO, директор по организационному развитию УК «СИТИ».

«Объект должен отвечать современным трендам рынка недвижимости: построен из надежных и экологичных материалов и наполнен инновационным оборудованием – начиная от инженерных решений, заканчивая электронными системами внутри и на территории жилого комплекса, – отмечает Ольга Нарт. – Что касается систем умного дома, то они пока только набирают популярность. С каждым годом число клиентов, обращающих внимание при покупке квартиры на наличие системы видеонаблюдения, закрытой территории, установленных в доме умных счетчиков и прочих элементов умного дома, растет».

«Потребительские предпочтения значительно трансформировались за последние годы. Сегодня покупатель выбирает жилье максимально подходящее под его образ жизни. Подобные запросы мотивируют девелоперов продумывать все детали будущего жилого комплекса, что в итоге позволяет создать комфортную среду для жильцов. Это сложная работа, но наблюдая за проектами, представленными на Премию PROESTATE & TOBY AWARDS, могу с уверенностью сказать, что качество жилых проектов и городской среды в России улучшаются каждый год», – подводит итог основатель премии, вице-президент РГУД Павел Гончаров.

Статья по данной теме2 октября 2022

Приживутся ли в России экологические стандарты в сфере жилищного строительства? Сложно ли будет получить отметку соответствия «зелёному» ГОСТу? Будут ли квартиры в таких домах пользоваться спросом у покупателей? Ответы на эти вопросы в новом материале портала Novostroy.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц