Три ключевых изменения законодательства в сфере сделок с недвижимостью

• Усиление контроля ФНС С 1 октября 2024 года
• Увеличение пошлин
• Внесудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвижимость

Усиление контроля ФНС С 1 октября 2024 года

Федеральная налоговая служба (ФНС) России начала автоматически получать от Росреестра информацию о сделках с недвижимостью, в которых участвуют граждане. Это стало возможным благодаря вступлению в силу дополнительных соглашений к Соглашению о взаимодействии и взаимном информационном обмене между Росреестром и ФНС, подписанных 4 апреля и 22 декабря 2023 года.

Информация о каждой сделке с недвижимостью, где одной из сторон является физическое лицо, теперь автоматически передается из Росреестра в ФНС. Это позволяет налоговым органам оперативно получать сведения о переходе прав собственности.

ФНС заполняет специальные формы по каждому договору, что упрощает процесс налогового администрирования и контроля за уплатой налогов, связанных с операциями с недвижимостью.

Автоматический обмен данными позволяет ФНС более эффективно контролировать соблюдение налогового законодательства, снижая вероятность ошибок и недоимок.

Граждане могут ожидать более оперативного информирования о налоговых обязательствах (проверок), связанных с приобретением или продажей недвижимости.

Увеличение пошлин

С 1 января 2025 года в России вступают в силу изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие увеличение размеров государственных пошлин за регистрацию сделок с недвижимостью.

1. Регистрация договора аренды или уступки прав требования по нему

• Для физических лиц пошлина увеличивается с 2 000 до 4 000 рублей.
• Для организаций пошлина увеличивается с 22 000 до 44 000 рублей.

1. Регистрация соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрированного в ЕГРН

• Для физических лиц пошлина увеличивается с 350 до 700 рублей.
• Для организаций пошлина увеличивается с 1 000 до 2 000 рублей.

Эти изменения утверждены Федеральным законом от 29.10.2024 № 362-ФЗ и направлены на приведение размеров госпошлин в соответствие с текущими экономическими условиями и затратами на проведение регистрационных действий.

Учитывая предстоящее увеличение пошлин, рекомендуем завершить планируемые сделки с недвижимостью до конца 2024 года, чтобы избежать дополнительных расходов. А, если это невозможно, то следует пересмотреть свои бюджеты на 2025 год.

Внесудебное обжалование приостановки регистрации прав на недвижимость

С 1 января 2026 года вступят в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающие возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрационных действий.

Эти нововведения направлены на упрощение и ускорение процесса обжалования, снижая нагрузку на судебную систему и, возможно, повышая эффективность рассмотрения таких вопросов. Тем не менее, возможность обратиться в суд сохранится.

Росреестр создаст центральную, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии для рассмотрения жалоб на решения о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимость. Заявитель или его представитель смогут подать жалобу в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении регистрационных действий. Жалобу можно будет подать в письменной форме лично или по почте с описью вложения и уведомлением о вручении, электронной форме, например, через портал государственных услуг.

Апелляционная комиссия обязана рассмотреть жалобу и принять решение не позднее 15 рабочих дней со дня ее поступления. В случае удовлетворения жалобы, решение апелляционной комиссии станет основанием для отмены приостановления и повторного рассмотрения заявления о государственной регистрации прав на недвижимость.

Эти изменения направлены на повышение доступности и оперативности процедуры обжалования решений о приостановлении регистрационных действий, что, в свою очередь, должно способствовать защите прав заявителей и улучшению качества предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости.