У квартиры и другой недвижимости может быть один или несколько собственников. Если собственников несколько, то квадратные метры могут быть оформлены в совместную или долевую собственность. Если жилье приобретено одним из супругов в браке, то второй супруг автоматически приобретает равные права на эту собственность, если брачным договором не предусмотрено иное. Если пара покупает квартиру до брака и хочет владеть ей на равных правах, то жилье можно оформить в долевую собственность, выделив каждому ровно половину. Но это еще не все нюансы.
Совместная собственность
Если квартира куплена в браке, но договор купли-продажи подписывал только один из супругов, и именного на него Росреестр зарегистрировал недвижимость, то второй супруг все равно будет иметь на жилье те же права. Без брачного договора все приобретенное в браке имущество считается общей совместной собственностью супругов. Налог на недвижимость и коммунальные платежи на совместную собственность уплачиваются поровну.
Совместная собственность не означает, что супруги владеют недвижимостью в равных долях. Если вдруг дело дойдет до раздела имущества, то суд будет учитывать финансовые обстоятельства сделки. Например, если жена продала машину, купленную до брака, чтобы внести первый взнос по ипотеке, а потом супруги гасили долг поровну, то в суде женщина сможет претендовать на большую долю.
Если планируете купить квартиру в Московской области, находящуюся в совместной собственности супругов, то договор можно заключить с одним собственником, а от другого потребуется заверенное у нотариуса согласие на сделку. Но если второй собственник против сделки, купить квартиру не получится.
Долевая собственность
Соглашение о разделе имущества на доли нужно заверить у нотариуса. Выделение доли не означает, что один супруг получает право на одну комнату, а второй — на вторую. На доли разделена не квартира, а право собственности. Налог на недвижимость и коммунальные платежи в данном случае уплачиваются соразмерно выделенным долям. Распоряжаться долей можно более свободно.
В редких случаях в квартире выделяют реальную долю. Пример такого положения дел — коммунальная квартира. В ней доли собственников привязаны к определённым комнатам, а кухня, санузел, коридор находятся в общей долевой собственности. В современных квартирах доли в натуре выделяют крайне редко.
При покупке жилья с привлечением материнского капитала нужно выделить доли детям. За неисполнение этого обязательства предусмотрена ответственность.
Если планируете купить квартиру, находящуюся в долевой собственности, то нужно будет заключить договор со всеми собственниками. Купить чью-то долю в квартире можно, только если другие собственники отказались от преимущественного права на покупку этой доли.
Комментарии