Апарт-отель «Air Space» (Эйр Спейс)

Дата обновления 04 июля 2022

Каких-то проблем в связи с этим проектом мы не видим. Бизнес-центр на Ленинградском проспекте давно функционирует, сейчас TPI Company переводит часть его помещений под апартаменты. Соответственно о строительстве нового здания речь не идет, только о ремонтных работах. Успеет девелопер уложиться к намеченному сроку или нет, гадать не будем. В принципе еще целый год впереди, но о предыдущих проектах такого рода, реализованных TPI Company, у нас информации нет. Хотя фирма на рынке достаточно известная. Она уже не первый год занимается сдачей офисных и иных нежилых помещений в бизнес-центрах и жилых комплексах столицы.

Тем, кто планирует покупать апартаменты в Air Space, надо учесть один момент. Здание, в котором находится апарт-отель, согласно информации кадастровой карты предназначено для эксплуатации административных помещений. Соответственно здешние апартаменты по документам, вероятнее всего, проходят как офисы. Из этого следует, что ставка налога на недвижимость по ним не будет минимальной для нежилых объектов. Вот если бы у них был статус гостиничных номеров, тогда другое дело, а так – увы. Кроме того, тарифы на услуги ЖКХ здесь будут выше, чем для жилых домов. В общем, покупателям стоит уточнить все предполагаемые платежи, чтобы понять, в какую сумму может стать содержание апартаментов. Разница в сравнении с квартирой аналогичной площади однозначно будет, но насколько большая – это нужно считать. Ну и постоянная регистрация тут, конечно, невозможна. Рассчитывать на то, что закон об апартаментах (который давно «динамится» Госдумой) в данном случае что-то изменит, не приходится.

В целом же проект любопытный. Не в плане каких-то особых опций, а в плане местоположения. Интересное место. Хороший район, обжитый в советское время, неподалеку Чапаевский парк. Метро «Аэропорт» буквально в двух шагах – удобно и для собственного проживания, и для сдачи в аренду. Хотя есть большой минус – шумная и загазованная Ленинградка, зачастую стоящая в пробках. Впрочем, при наличии кондиционера проживание в номере за закрытыми окнами вполне возможно.

Площади апартаментов, предлагаемых в проекте, таковы, что семейного покупателя он вряд ли заинтересует. Расчет либо на молодежь, либо на пары без детей, либо на инвесторов, берущих апарты под сдачу в аренду. С точки зрения последних, с учетом близости метро и не такой уж большой удаленности от центра столицы, вариант интересный. И вполне ликвидный, если встанет вопрос о перепродаже.

Цены в настоящее время стартуют от 6,6 млн за студию площадью без малого 19 «квадратов». В ближайших новостройках ничего близкого по стоимости нет. Квартиры в ЖК Prime Park компании Optima Development, апартаменты в сданных МФК «Лайнер» от «Интеко» (рейтинг застройщика «А») и «Искра-Парк» компании «Галс-Девелопмент» - все они стоят дороже. Сопоставимые по стоимости предложения можно найти апарт-отелях «Travelto Петровский парк» от Travelto Development и «Лофт на Соколе» от «Империал, ООО». В обоих случаях в продаже есть студии меньшей площади и дешевле.