Рейтинг новостроек САО

В данном рейтинге представлены 8 из 16 районов, входящих в Северный округ. Больше всего проектов (по 3) в районах Сокол и Хорошёвский. По 2 комплекса базируются в Западном Дегунино, Войковском и Головинском районах. По одному — в районах Аэропорт, Савёловский и Левобережный. В сравнении с прошлогодним рейтингом одни районы САО выпали из списка, другие добавились. Это показатель того, что застройщики ищут и находят возможности для реализации проектов на всей территории округа.

Среди компаний, представленных в рейтинге, нет такой, которая бы доминировала по числу новостроек — у всех участников лишь по одному проекту. При этом соотношение известных и неизвестных девелоперов примерно равное: 8 проектов реализуют такие заметные игроки рынка как ПИК (в данном случае под дочерним брендом Forma), «Инград», Концерн «КРОСТ», «ЛСР Недвижимость-Москва», Level Group, «РГ-Девелопмент», «А101» и Группа «Аквилон», остальные 7 проектов представлены малоизвестными компаниями или частными девелоперами.

Все представленные в рейтинге новостройки базируются в границах МКАД. Чуть больше половины из них — 8 проектов — находятся ближе к ТТК, остальные 7 — ближе к МКАД. При этом расстояние до центра столицы не является решающим фактором при определении сегмента рынка: в обеих группах есть проекты как бизнес-класса, так и массового спроса.

Проекты в рейтинге можно поделить на две группы. Одни реализуются в уже обжитых кварталах, другие — в рамках освоения промзон и «серых» зон. По числу участников тут примерное равенство: в первой группе их 7, во второй 8. Однако по масштабу эти новостройки не сопоставимы. Все наиболее крупные проекты на большое количество домов реализуются в бывших промзонах. Объективно они сейчас — основной ресурс для развития первичного рынка. К числу наиболее масштабных проектов относятся жилые комплексы «Северный Порт. Береговые кварталы», насчитывающий 11 корпусов, а также Soul (10 корпусов). По несколько корпусов в жилых комплексах INJOY и Indy Towers. Но в остальном преобладают все же проекты скромного масштаба: 9 участников рейтинга это комплексы на 1 дом, еще в двух проектах — всего 2-3 корпуса.

В данном рейтинге жилые и апарт-комплексы поделились примерно поровну. На долю первых приходится 8 проектов, на долю вторых — 7. И это соотношение напрямую связано с еще одним моментом. Ситуация среди новичков первичного рынка в САО сейчас такова, что количество новостроек и проектов реконструкции тоже почти равное. Новое строительство ведется в 8 комплексах, а в 6 случаях речь идет о капремонте существующих зданий. Еще один проект совмещает в себе новое строительство и реконструкцию существующих домов. Причина интереса застройщиков к капремонту понятна: обновленные здания в давно обжитых кварталах представляют интерес для покупателей. Конечно, по уровню комфорта они не могут сравниться с новыми домами, но ставка делается на ценовую доступность небольших по площади помещений. Характерно, что все дома после капремонта — это апарт-комплексы и лишь один из них заявлен в бизнес-классе. Остальные свою нишу не определяют: что-то среднее между «комфортом» и экономклассом, главное, что бюджетно.

САО не самый престижный по столичных меркам округ, поэтому проекты премиум-класса тут редкое явление. И если в рейтингах за прошлые годы единичные премиальные комплексы фигурировали, то в 2023-м их нет. Но, судя по всему, застройщики считают, что из районов старой Москвы нужно выжимать все, что возможно, и благодаря виртуальной реальности интернета превращают не самые интересные локации в достаточно привлекательные и даже престижные (с точки зрения экспертов не совсем так, но об этом ниже). Поэтому в рейтинге-2023 почти все строящиеся комплексы и еще один дом после капремонта заявлены в сегменте бизнес-класса. В сумме это 9 проектов (60% от общего числа). И лишь один строящийся ЖК «Level Селигерская» демократично отнесен девелопером к разряду комфорт-класса. Еще 5 проектов то ли комфорт-, то ли экономкласса это старые дома после капремонта.

Редкий гость на первичном рынке столицы — малоэтажный проект. И однако же один такой есть в нынешнем рейтинге. Речь об апарт-комплексе SunCity17 — это особняк 1912 года, прошедший реконструкцию. Он находится в Головинском районе. Есть тут и проекты средней этажности — также дома после капремонта: апарт-комплексы Air Space и Loft Red Star 2. Еще в четырех проектах покупатель может выбрать дом или секцию умеренной высоты (до 9 этажей). Вот собственно и весь выбор для тех, кому не нравятся многоэтажки. В свою очередь, проектов, в которых предлагается жилье в многоэтажных домах, гораздо больше — 11 комплексов: 8 из них полностью многоэтажные, а в трех ЖК сочетаются корпуса разной высоты. При этом в 5 проектах представлены дома от 30 этажей и выше. В тройку самых высотных входят жилые комплексы Soul и INJOY, в которых есть 35-этажные корпуса. Ну а безусловный лидер это ЖК «Северный Порт. Береговые кварталы», достигающий 58 этажей. Отметим, что в предыдущих рейтингах также было по одному жилому комплексу высотой свыше 50 этажей. Так что Северный округ постепенно обзаводится своими собственными «небоскребами».

Рейтинговая таблица жилых комплексов