Жилой комплекс семейного формата, вполне достойный малоэтажный проект бизнес-класса, правда в не самом привлекательном по меркам Сергиева Посада месте. Так можно сказать о «Белом Городе» в двух словах. Ну а подробнее мы уже рассказывали о достоинствах и недостатках данного проекта в предыдущем мнении портала. Теперь настало время посмотреть, чего же добился застройщик за минувший год. Напомним, Корпорация «Кошелев» это девелопер опытный, но для рынка Москвы и Подмосковья она игрок новый и ей только предстоит создавать себе здесь репутацию.

Итак, ситуация на стройплощадке на начало июля такова. Ни об одном из восьми корпусов первой очереди нельзя сказать, чтобы у него была готова «коробка». Диапазон готовности — от строительства второго этажа до кровельных работ. В ряде домов уже вставлены окна, но вот отделка фасада еще нигде не начата. Учитывая, все это, представляется сомнительным, что все восемь корпусов будут сданы в третьем квартале этого года — осталось меньше трех месяцев. Один-два наиболее продвинувшихся корпуса возможно, т. к. дома все же не велики и если поднапрячься, строители могут успеть. Но в целом перенос сроков весьма вероятен. Хотя не факт, что он повлечет за собой нарушение обязательств перед дольщиками. Напомним: ключи покупателям должны передать до конца 2024-го. А учитывая что квартир в домах немного, процесс этот вряд ли окажется долгим. Так что резерв времени на достройку домов все-таки побольше, чем до конца третьего квартала. Ну а самое главное, продажи в данный момент открыты не во всех восьми корпусах. Так что возможный перенос сроков совсем необязательно повлечет за собой нарушение обязательств перед покупателями.

Если заглянуть на официальный сайт проекта, то масштаб будущего строительства впечатляет. Корпорация «Кошелев» действительно замыслила построить тут почти «город» с большим количеством домов, с социальными объектами. Так что это история не на один год. Вопрос в том, насколько активным будет спрос. Интерес со стороны только нынешних жителей Сергиева Посада его не обеспечит. Значит расчет на москвичей или на переезжающих из других регионов. Но захотят ли они селиться здесь, все же достаточно далеко от МКАД? Мы об этом раньше уже писали. Сейчас констатируем, что пока особого ажиотажа со стороны покупателей не заметно. За год продаж реализовано всего 17 квартир. Это, конечно, очень мало. Если учесть, что в восьми корпусах первой очереди 132 квартиры, то это составляет меньше 13% от общего числа. Ну а доступны таким образом еще 115 вариантов. Таковы данные, которые фигурируют в проектной декларации от 6 июня 2024 года.

В подобной ситуации главный аргумент — цена. Меж тем, понижать ее застройщик пока не намерен. Если сравнить с тем, что было в прошлом году, то цены остались примерно на том же уровне. На начало июля официальный сайт жилого комплекса предлагает выбор из 47 квартир по цене от без малого 6,9 млн рублей за «однушку» площадью 43,9 кв. метра. Это довольно дорого по меркам Сергиева Посада. Конечно, выбирать на первичном рынке в этом городе особо не из чего. Тут идут продажи только в еще одном малоэтажном ЖК «Троицкая слобода» компании «Берендей». Строится он с переносами, но цены ниже, чем в «Белом городе», а самый доступный из лотов — студию площадью около 38,2 кв. м — предлагают за 3,9 млн рублей. Если же посмотреть на вторичном рынке, квартиры площадью от 44 кв. метров и более, то в Сергиевом Посаде таких вариантов около четырех сотен и цены стартуют от 4 млн за «двушку» 45,4 кв. м. Понятно, что старое жилье не корректно сравнивать с новым, но все же порядок цен в этом подмосковном городе понятен. Если же не зацикливаться именно на Сергиевом Посаде, и именно на «малоэтажке», а просто искать квартиру в Подмосковье на данном направлении, то много новостроек в Пушкино. Цены там если и выше, то ненамного, зато гораздо ближе к МКАД, лучше развита инфраструктура, а в перспективе будет своя станция МЦД. Например, в центральной части Пушкино в ЖК «Фабрикант» компании «ПРОФИ-Инвест» цены примерно на том же уровне, что и в «Белом городе»: 43-метровую «двушку» тут можно взять за 6,8 млн, а самый доступный из лотов — однокомнатная квартира площадью 30 «квадратов» за 4,9 млн рублей.