Малоэтажный ЖК «Троицкая слобода» в Сергиево-Посадском районе от Берендей

Неизвестный застройщик, первый проект — эти факторы способны заронить сомнения в душу потенциального покупателя квартиры в «Троицкой слободе». Попробуем разобраться, что из себя представляет компания «Берендей» и насколько ей можно доверять.

Наши поиски в открытых источниках в интернете практически ничего не дали. Единственное, что известно про данную компанию, что она строит «Троицкую слободу». В каких-либо других сферах бизнеса компания «Берендей» не отметилась. Никакой информации о ее гендиректоре Игоре Бобикове, о его более раннем участии в строительном бизнесе, также нет. Что касается учредителя «Берендея» - компании «Сейф-Инвест», то она также к сфере строительства отношения не имеет. Название у данной компании достаточно расхожее. Первое, что выдает поисковик интернета — это международная страховая фирма, которая в нашей стране действовала как финансовая пирамида и стала объектом внимания правоохранительных органов. Впрочем, надо полагать, к «Троицкой слободе» эта структура отношения не имеет.

Зато упоминается в интернет-СМИ другая иностранная компания, которая к данному проекту как раз таки причастна. Речь идет о германском инвестиционном фонде «STM GmbH», который в свое время выкупил данный участок земли и теперь в партнерстве с одним из российских банков строит «Троицкую слободу». Об этом рассказал Сергей Тивоненко, исполнительный директор «STM GmbH» во время своего визита в Россию. Произошло это на фоне несколько скандальной ситуации, разыгравшейся вокруг двух жилых комплексах,что строятся поблизости от Троице-Сергиевой Лавры. Дело в том, что в 2014 году Министерство культуры РФ обратилось в прокуратуру и потребовало остановить строительство двух жилых комплексов («Виктория-Парк» и «Троицкая слобода»), поскольку оно, как было заявлено, «нарушает охранные границы природного ландшафта Лавры». Правда ничем попытка запрета строительства не увенчалась — все разрешительные документы (во всяком случае у «Троицкой слободы») были в порядке. Однако ситуация потребовала вмешательства первых лиц, собственно поэтому в Сергиевом Посаде и побывал С.Тивоненко. Помимо решения вопросов с прокуратурой, он также встретился с жителями частных домов, расположенных рядом с «Троицкой слободой» и выслушал их претензии и пожелания по поводу строительства. В завершение отметим, что «STM GmbH» структура достаточно крупная. Из информации в открытых источниках следует, что ее капитализация составляет сотни млн евро.

Также внушает доверие и генеральный подрядчик, ведущий строительство «Троицкой слободы». Компания «Юниделл-Строй» - местная, в Сергиевом Посаде известна. Свои объекты обычно возводит качественно и без нарушения сроков.

Впрочем, нам все-таки кажется, что застройщик — компания «Берендей» совершенно напрасно создала информационный вакуум вокруг себя и своих партнеров, участвующих в строительстве. На официальном сайте жилого комплекса потенциальный покупатель не прочтет о застройщике ничего. Это, конечно, не работает на повышение доверия. Поэтому в данном случае остается давать оценку только по делам: как продвигается стройка, таково и отношение к застройщику.

Со стройкой, кстати, дела обстоят нормально. Дома в «Троицкой слободе» возводятся и сдаются в соответствии с намеченными сроками. Первые две очереди уже сданы. Третья очередь ЖК в стадии строительства, пока все идет по графику. Следовательно и отношение к проекту в целом позитивное. Отметим еще один момент. В 2016 году часть квартир в уже построенных корпусах ЖК была передана очередникам, участникам программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Подобная практика будет продолжена. Подобное взаимодействие застройщика с администрацией Сергиева Посада настраивает на позитивный лад в отношении судьбы всего проекта в целом. Если резюмировать, то данный жилой комплекс представляется нам достаточно надежным объектом долевого строительства.

Место, где возводится «Троицкая слобода», обладает безусловными ландшафтными плюсами (зеленая зона, речка, рядом квартал малоэтажной застройки, вид на Троице-Сергиеву Лавру), а также хорошими экологическими показателями. Архитектурное решение комплекса прекрасно подходит для этого места. Дома смотрятся солидно, есть в них что-то от старинных усадеб. Благоустройство выполнено на приличном уровне, радуют глаз изящные фонари и скамейки, мощеные плиткой тротуары. То ли еще будет, когда в ЖК появится собственный парк, о создании которого заявляет застройщик.

Пока, впрочем, кроме жилых домов, до иных объектов у компании руки не дошли. Во всяком случае, о строительстве обещанных объектов инфраструктуры речь пока не идет. Таким образом, новоселам придется пользоваться уже существующими социальными объектами города. Все необходимое (школы, детсады, поликлиники) есть в радиусе 2,5 км.

Что касается транспортной доступности, то она у данного ЖК не идеальна. Если ездить в Москву на машине, то в часы пик можно встрять в пробку в Сергиевом Посаде и на Московском шоссе. В то же время без машины тут делать нечего. Можно, конечно, добраться в Москву и поездом. Однако общественный транспорт в центр Сергиева Посада непосредственно от ЖК пока не ходит. А пешком до электрички идти далековато.

Квартирография жилого комплекса разнообразна, разработана в расчете на разные категории покупателей. Квартиры довольно просторные, с полноценными кухнями-столовыми, средними и большими комнатами. В некоторых квартирах большие балконы, где-то по два балкона, встречаются комнаты с двумя окнами.

Продажи в ЖК идут в неплохом темпе. Среди конкурентов в Сергиевом Посаде в настоящее время можно выделить еще два малоэтажных жилых комплекса «Донской» и «Эко-Парк Вифанские пруды». Среди многоэтажных ЖК назовем «Владимирский» и «Благовест».