ЖК «Дом на Смоленской набережной»

Дата обновления 09 сентября 2015

Монументально смотрится здание ЖК «Новопесковский». Всей своей мощью нависает оно над Проточным и соседним Малым Новопесковским переулками, нагоняя тень на проезжую часть и тротуары. Учитывая, что соседние дома тоже весьма высокие, солнце здесь внизу вообще нечастый гость.

По правде говоря, создается впечатление, что участок, на котором построен этот дом, маловат для такого массивного здания. В результате как-то уж слишком тесно стало в этой части квартала, слишком близко друг к другу стоят большие дома.

Вообще, когда оказываешься этих местах, поневоле сравниваешь первую линию вдоль Смоленской набережной с тем, что находится в глубине квартала.

Первая линия парадная, сформированная частично в советское время, частично уже сейчас. Здесь все пафосно, как и престало району, где сосредоточены посольства иностранных государств, МИД и иные правительственные структуры, здания, относящиеся к правительству Москвы.

Внутри квартала стоят дома попроще, тут и простеньких советских многоэтажек хватает. Но «Новопесковский», хоть он и построен несколько в глубине квартала, все-таки стилистически относится к первой линии, как бы создает ее глубину. Из части окон дома открывается вид на Москву-реку. Архитектура здания явно выполнена с претензией на то, что его будет видно издали. Внешне сам дом может кому-то нравиться или нет, но в респектабельности ему не откажешь. Есть в нем некая имперская мощь. Архитектор, создавший этот проект, Андрей Трофимов (архитектурное бюро «Тромос»), называет этот дом одним из своих любимых.

Оценивать данный жилой комплекс по общим критериям сложно. 580-й квартал района Арбат место престижное, сам район обладает прекрасно развитой социальной инфраструктурой. В то же время экологическая ситуация здесь далеко не идеальна — центр мегаполиса как-никак. При этом в шаговой доступности нет крупных парков, где можно было бы подышать свежим воздухом.

Транспортная ситуация в этой части района Арбат весьма сложная. Пожалуй только Смоленская набережная — это трасса, по которой более менее можно проехать в течение дня. Что касается других соседних трасс, то и Садовое кольцо, и ул. Новый Арбат, и Смоленская улица испытывают в часы пик большие трудности. Не говоря уже о малых улицах и переулках, таких как Проточный, где стоит дом.

С метро, правда, тут все хорошо. До него меньше трехсот метров. Впрочем, ездят ли жильцы «Новопесковского» на метро, сказать сложно.

Технологически ЖК в полной мере соответствует премиум-классу. Материалы, использованные для отделки фасадов и интерьеров дома, были выбраны весьма дорогие — на этом не экономили. Квартиры в доме шикарные, вполне соответствующие уровню премиум-класса. Сложно сказать, все ли квартиры в доме проданы, на своем официальном сайте компания «ДонCтрой» сообщает только о тех квартирах, которые перепродаются инвесторами, ранее вложившими средства в  строительство. Цена, надо сказать, весьма высокая — свыше миллиона рублей за кв. метр.

К слову, неподалеку компания «ДонCтрой» возводит новый объект премиум-класса — ЖК «Smolensky De Luxe». Там на данном этапе цена кв. метра раза в два ниже. Вообще конкуренция среди новостроек в сегменте элитного жилья в Арбатском районе высокая. Навскидку можно назвать несколько выставленных на продажу новых объектов, расположенных недалеко от ЖК «Новопесковский»: ЖК «Новый Арбат, 32», «Turandot Residences», «Плотникоff», «Клубный дом на Плющихе» и др.