ЖК «Эко-Парк Вифанские пруды»

ЖК «Эко-Парк Вифанские пруды» относится к числу проблемных строек Сергиева Посада. Поэтому надежность вложений сюда под вопросом. Слишком много разных «но».
Жилой комплекс начали строить еще в конце 2011 года, а сдать его планировалось в IV квартале 2013-го. Однако со своими обязательствами застройщик - «Объединенная строительная группа» («ОСГ») - не справился. Корпус №1 был сдан с задержками только в конце ноября 2014 года. Сдача второго из домов - корпус №3 (ул.Фестивальная, д.23, стр.2) также была перенесена. Отодвинулись и сроки сдачи остальных девяти корпусов жилого комплекса.

Не будем углубляться в подробности, поясним только, что причиной задержек в строительстве стали финансовые проблемы, возникшие у застройщика («ОСГ») и инвестора (ОАО «ФОНДСЕРВИСБАНК»). В результате, после неоднократных обращений дольщиков «Эко-Парка Вифанские пруды», ситуацию с новостройкой взяли под свой контроль местные власти и Министерство строительного комплекса Московской области. Глава администрации Сергиево-Посадского района С. Пахомов на встречах с дольщиками давал гарантии, что строительство будет завершено.

На мартовском совещании в Минстрое представители застройщика пообещали, что третий корпус будет сдан до конца 2016 года. На официальном портале ЖК размещен график работ по корпусу №3. Согласно ему, последние работы по дому намечены на III квартал текущего года (по проектной декларации от 26 мая 2016 года срок сдачи комплекса как раз третий квартал нынешнего года). Эти обещания вполне реальны. Судя по фотоотчету на сайте объекта, дом построен и в нем идут внутренние работы.

О перспективах сдачи остальных корпусов говорить пока рано. В размещенных на официальном сайте последних версиях проектных деклараций, в качестве срока сдачи всех корпусов значатся II, либо IV кварталы 2015 года. (Исключение составляет только корпус №11, сдача которого была намечена на IV квартал 2016 года). Таким образом, можно констатировать, что выдержать сроки сдачи комплекса (даже с учетом переноса с 2013 года на 2015-й) застройщик не смог. Новые сроки пока не озвучены. Строительство ведется, но темпы его, судя по всему, не высоки. Во всяком случае оперативной информации о ходе строительства иных корпусов, кроме третьего, застройщик не предоставляет. Справедливости ради скажем, что и продажи в этих домах пока не открыты, так что обманутых дольщиков здесь нет.

Отметим, что на проектных рендерах ЖК «Эко-Парк Вифанские пруды» оставляет очень приятное впечатление. Он выдержан в духе классической архитектуры, смотрится изящно и вполне респектабельно. В жизни (на примере первого корпуса) все это выглядит попроще и посовременнее, но в целом все равно довольно симпатично.

Квартиры здесь вполне соответствуют заявленной «повышенной комфортности»: планировки функциональные, во всех квартирах просторные кухни-столовые, в «двушках» и «трешках» по два балкона. Во многих квартирах имеются большие комнаты (от 20 кв. м и больше). Найти для себя вариант смогут здесь покупатели с самыми разными требованиями. Отметим только, что большинство квартир однокомнатные, поэтому для семейных покупателей выбор не столь широк. Также обратим внимание на то, что в подъездах по одному лифту. Впрочем лифты грузопассажирские, квартир на площадка от 4 до 6, а этажей немного. Так что с транспортировкой пассажиров даже в часы пик проблемы быть не должно. Но вот в случае поломки единственного на подъезд лифта неудобства у жильцов, конечно, будут.

Что касается комфорта проживания, то близость парка и Вифанского пруда это, конечно, хорошо. Особенно, если будет благоустроена береговая линия. Но купание в пруду не рекомендовано. Вода в нем, по отзывам местных жителей, не очень чистая, да и берега также не в лучшем состоянии. Кроме того, рядом с прудом находятся очистные сооружения Сергиева Посада. Из минусов в плане экологии также соседство жилого комплекса с действующим Электромеханическим заводом «Звезда».

Социальные объекты в шаговой доступности от нового ЖК отсутствуют. Ближайшие школы, детские сады, поликлиники находятся в радиусе километра — двух. Появление собственных соцобъектов в ЖК запланировано, но, учитывая сложности строительства домов, вряд ли стоит ждать скорого появления детского сада и других объектов.

Транспортная доступность новостройки средняя. Ежедневно ездить в Москву на работу можно, хотя поездка будет не быстрой. Можно ездить на электричках — без пробок, но до железнодорожной станции от нового ЖК даже по прямой около двух км по прямой, так что идти довольно долго. Автотранспорт полностью зависит от ситуации на Ярославском шоссе. А там в часы пик без пробок не обходится. Как минимум, в районе Королева они присутствуют стабильно.

Альтернативных вариантов в Сергиевом Посаде хватает. В настоящее время квартиры здесь можно купить в таких новостройках как ЖК «Донской», «Архимед-2», ЖК на проспекте Красной Армии, 251а, «Владимирский», «Благовест» и др. Также проектируется ЖК на проспекте Красной Армии, 218.