МЖК «Гальчино парк»

Дата обновления 03 февраля 2014

Компания «Первые Российские Земельные Брокеры» активно работает на строительном рынке Подмосковья. Компания не выступает в качестве застройщика. Она занимается продажей земельных участков под жилую и нежилую застройку, а также загородной недвижимости.

Что касается интересующего нас направления, то компания продает большое количество участков под малоэтажное жилищное строительство по всей Московской области. По одному только Каширскому шоссе таких участков пять. В некоторых случаях на продажу выставлена не просто земля, но в целом инвестиционный проект разработанный под реализацию. На текущий момент у «ПРЗБ» в разработке ряд таких проектов. Один из них — это как раз ЖК в деревне Гальчино.

По рассказам местных жителей, раньше это было большое поле, на котором сеяли кукурузу. Потом землю из сельхозоборота вывели и теперь она имеет назначение под малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. То есть проблем со статусом построенных домов по проекту ЖК в деревне Гальчино здесь быть не должно.

Любопытно, что в разные годы на данном участке анонсировали различные проекты. Например, в 2011 году компания «Coalco» собиралась строить здесь коттеджный поселок «Гальчина радуга». Потом от этого названия отказались и в 2013-м году поселок вновь вышел на рынок под названием «Гальчин парк». Кроме того, на рынке есть еще и микрорайон «Гальчино парк», застройщиком которого выступает ООО «Мегастрой».

Названия похожи, но объекты разные. Судя по всему, в настоящее время существует два направления освоения данного участка. В северной его части «Мегастрой» планирует строить малоэтажные многоквартирные дома. А на оставшейся территории компания «Coalco» продает земельные участки без подряда площадью от семи соток под строительство индивидуальных домов. Самое же интересное, что на официальном сайте «ПРЗБ» данный инвестиционный проект на Каширском шоссе по прежнему выставлен на продажу.

Видимо, освоение участка по-прежнему в планах. Насколько можно судить по фотоотчетам на официальных сайтах обоих девелоперов, строительство пока не началось. Технические условия на подключение коммуникаций получены, но сами коммуникации пока не проведены. Таким образом, судьба ЖК в деревне Гальчино пока до конца не определена.

Отвлекаясь от перспектив проекта, скажем несколько слов о его плюсах и минусах.
Экологическая ситуация в месте строительства нормальная. Кроме путевой машинной станции железной дороги, иных объектов, которые могли бы причинять неудобства, рядом нет. С севера участок граничит с малоэтажной коттеджной застройкой Гальчино, а с запада и юга к будущему ЖК подступают многочисленные садоводства. На востоке простираются обширные поля, за которыми примерно в 700 метрах находится небольшой лесной массив. В общем места дачные, хотя и без особых природных красот и достоинств.

Объектов социальной инфраструктуры в Гальчино немного, но они есть. В любом случае они будут в пешей доступности, т. к. населенный пункт не велик. Также можно ориентироваться на инфраструктуру соседнего Барыбино или Домодедово, в городской округ которого входит деревня Гальчино.

Кстати, у жилого комплекса есть одно преимущество на перспективу. Дело в том, что в пяти км от него запланировано создание тематического парка «Россия», где будут построены различные спортивные и культурно-досуговые объекты.

Дорожная ситуация в районе застройки непростая. Если с электричкой все понятно — до станции Барыбино примерно километр, то с автотранспортом есть вопросы. Федеральная трасса «Дон» - хорошая скоростная дорога, по которой можно доехать до Москвы достаточно быстро. Пробки в часы пик здесь бывают, но ближе к МКАД. Но выехать на эту трассу не так просто. Сделать это можно двумя способами и оба не слишком удобны. Во-первых, по местной дороге через Одинцово и трассу А-107. Но это крюк, плюс качество дороги оставляет желать лучшего. Второй вариант — опять же по местной дороге через Барыбино и Каширское шоссе. Но этот путь сложен тем, что при переезде железной дороги в Барыбино в часы пик порой возникают пробки и можно потерять время.

Квартиры в «Гальчино парке», судя по планировкам на официальном сайте, отвечают популярному европейскому формату, когда кухня совмещается с одной из комнат. Таким образом однокомнатная квартира является по сути крупногабаритной студией, а двухкомнатная — практически большой «однушкой». Прихожие во всех вариантах квартир удобные, в них предусмотрены ниши под гардероб. Но в целом все квартиры компактные и упор, судя по всему, сделан на тех, кто будет жить один или на молодые семьи без детей, максимум с одним ребенком.

Строительство в Гальчино в настоящее время идет не слишком активно. Из актуальных проектов можно назвать только ЖК «Квартал Гальчино».