Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,6

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,3/5
Статус продаж
8 квартир в продаже, 17.19 - 51.5м²
Этажей
17
Высота потолков
2.72 — 3.22 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
Сдан — I кв. 2024 г. 6 корпусов
Выдача ключей
III квартал 2024 г.

ООО «ТКС Риэлти» строит ЖК «Гармония Парк». Местом для него выбран городской округ Лыткарино на юго-востоке Московской области. В первую очередь входят корпуса 1–3. Первый корпус сдан в I квартале 2021 года, корпуса №№ 2 и 3 сданы в III квартале 2021 года. Вторая очередь состоит из корпусов 4–6. Закончить их строительство планируется в I квартале 2024 года.

Архитектурную концепцию разрабатывало «Бюро архитектурных и дизайнерских решений «Пять». Всего будет возведено шесть корпусов одинаковой высоты — 17 этажей. Корпуса 1, 2, 3 расположены на берегу озера Долгое, корпуса 4, 5, 6 — в глубине квартала. Площади квартир колеблются от 17,3 до 54,4 кв. м.

Хранить машины можно в подземном паркинге. Коммерческая инфраструктура расположится на первых этажах. Во дворе каждого дома появятся детские и спортивные площадки, а также открытые стоянки.

Рядом с ЖК «Гармония Парк» есть магазины, муниципальная школа № 6, фитнес-центры, медицинские, образовательные учреждения. Пешком можно дойти до мини-зоопарка и конно-спортивного комплекса. В 3 км находится ближайший крупный торгово-развлекательный центр. На машине за полчаса нетрудно доехать до ТРЦ «Мега Белая Дача». Там работают гипермаркеты «Ашан», OBI, фудкорты, рестораны и детские аттракционы. Православные могут посещать Петропавловскую церковь, с которой новостройка граничит.

От МКАД до новостройки — 20 км. На машине удобнее всего двигаться по Новорязанскому и Лыткаринскому шоссе. От станций метро «Котельники», «Люблино» и «Жулебино» отходят автобусы. Также из Москвы можно добраться до Люберец на электричке, а от железнодорожной станции — на автобусе до ЖК.

На набережнойРядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

8 квартир, 8 уникальных планировок
Студии
от 2 873 700 руб
от 17,19 м²
4 планировки
1-комнатные
от 6 722 400 руб
от 46,80 м²
1 планировка
2-комнатные
от 6 159 900 руб
от 46,73 м²
3 планировки
Дата обновления: 1 февраля

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 1ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 2ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 3ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 4ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 5ЖК «Гармония Парк», Ход строительства, Январь 2023, фото 6

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 2.95%
от 15%
до 35 лет
от 16 609 ₽
от 3%
от 15%
до 30 лет
от 16 649 ₽
от 3%
от 20%
до 30 лет
от 16 649 ₽
от 3.35%
от 20%
до 30 лет
от 16 929 ₽

Рассрочка

На ограниченный пул квартир действует беспроцентная рассрочка на срок до 12 месяцев. Первоначальный взнос составит от 60%. Оплата производится ежемесячно равными частями.

Плюсы и минусы

  • Возможность купить жилье с отделкой или без нее

  • В 100 метрах находится озеро Долгое, а в 200 м - берег Москвы-реки, где можно отдыхать летом

  • Комплекс граничит с лесом и расположен вдали от вредных производств и автомагистралей, что позволяет говорить о хорошем состоянии экологии в районе

  • Недостаток парковочных мест: на 768 квартир в корпусах №4-6 рассчитано всего 63 машино-места в паркинге и 87 на открытой стоянке

  • Слабо развитая внешняя инфраструктура. В радиусе 1 км - одна школа, два продуктовых магазина и конный клуб. Ближайший детский сад №22 находится в 2 км, поэтому, пока не будут построены собственные детские сады, возить туда ребенка придется на машине

  • До ближайшей станции метро «Котельники» - 11 км (больше часа на общественном транспорте) Автомобилисты на пути к МКАДу столкнутся с пробками до 7 баллов на Новорязанском шоссе

  • Первый проект застройщика «ТКС Риэлти», поэтому оценить его репутацию можно только после завершения строительства

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 17 января 2023

ЖК «Гармония Парк» не рискует стать долгостроем с неясными перспективами. Однако не все идет гладко. Если корпус 1 был сдан вовремя (в I квартале 2021 года), то дольщикам корпусов 2 и 3 пришлось ждать своих ключей сверх меры. Задержка по обоим корпусам составила 5 кварталов — сдача произошла в III квартале 2021 года вместо II квартала 2020 года. Возможно, дело в неопытности компании «ТКС Риэлти», которой эксперты не спешат выставлять оценку в сводном рейтинге. На данный момент собственники корпусов 1–3 ЖК «Гармония Парк» сделали ремонт, навели уют и заселились. Продажи в корпусе 1 завершены, в корпусах 2 и 3 осталось по 10 квартир.

В процессе строительства находится вторая очередь, которая образована корпусами 4, 5, 6. На декабрь 2022 года по всем трем корпусам завершены работы по кирпичной кладке наружных стен, кое-где начинаются фасадные работы. Также из декабрьского фотоотчета ясно, что в помещениях идет разводка коммуникаций, и это хороший прогресс. Если ничего не помешает, высоковероятна своевременная сдача. Она должна произойти в I квартале 2024 года. Крайний срок выдачи ключей — III квартал 2024 года.

Цены на квартиры в ЖК «Гармония Парк» привлекательны даже для Лыткарино, не говоря уже про Москву. Студии площадью 17 кв. м (с возможностью прописки!) стоят 2,8 млн рублей. Такова цена со скидкой. Интересно, что на все 206 лотов, имеющихся в продаже, сделана скидка. Правда, цены указаны без отделки. Ее можно заказать дополнительно, за 30 тыс. рублей за «квадрат». Машино-места в подземном паркинге стоят от 1,1 млн рублей, что тоже весьма заманчиво. И, наконец, кладовые можно приобрести за совсем смешные деньги — меньше 200 тыс. рублей. Поскольку во многих лотах нет балконов, внеквартирные кладовые придутся как нельзя кстати.

Вообще, любой, кто собирается жить в Лыткарино, с неизбежностью обратит внимание на ЖК «Гармония Парк». Дело в том, что местный рынок новостроек страдает от нехватки предложения. Почти все дома здесь сданы и полностью заселены. Альтернатива только одна — ЖК «Новое Лыткарино». Его застройщик «АВИГРАН, ООО» (нет рейтинга) реализует студии по цене 4,6 млн рублей, «однушки» — 5,4 млн рублей. Составить собственное мнение о ЖК «Новое Лыткарино» помогут оценки экспертов Novostroy.ru.

Дата обновления 07 августа 2020

Название компании «ТКС Риэлти» не на слуху. Застройщик не имеет ранее реализованных проектов, так что авансы в данном случае выдавать не приходится. И все же с точки зрения потенциального покупателя «Гармония Парк» проект, который не кажется сомнительным. Дело в том что финансирует его государственный банк «Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу, куда размещаются средства покупателей квартир. Недостатка в средствах не ощущается, что сказывается и на ходе строительства. По состоянию на начало августа первый корпус уже возведен, идет утепление фасада, установка окон, внутренние работы. Второй и третий корпуса возводятся на уровне от 9 до 11 этажей, каменная кладка стен ведется на уровне 3-4 этажей. На официальном сайте ЖК застройщик заявляет, что стройка идет с опережением графика и анонсирует, что строительство первого дома будет завершено уже в августе, а второго и третьего — в декабре нынешнего года. Возможно, это слишком оптимистично. Но во всяком случае о переносах уж точно речь пока не идет. По проектной декларации корпус 1 должны сдают в первом квартале будущего года, а корпуса 2 и 3 — во втором квартале 2021-го. По передаче ключей сроки, естественно, еще дальше. Согласно договорам долевого участия для первого корпуса последний день передачи ключей 28 сентября 2021 года, а для второго и третьего корпусов — 27 декабря будущего года. Как видим, времени в запасе у застройщика еще достаточно.

Местоположение «Гармонии Парк» весьма интересно. ЖК строится на территории рельефно-ландшафтного парка усадьбы Петровское. Места тут прекрасные в экологическом отношении, плюс великолепные виды из окон. Зеленая долина, озеро, река, деревья. Очень красивая панорама. Правда этим, если говорить честно, достоинства локации и исчерпываются. Новый ЖК находится на приличном отдалении от обжитых городских кварталов Лыткарино. Кроме расположенной по соседству с ЖК школы и нескольких близлежащих магазинов, вся остальная инфраструктура довольно далеко. Конечно, сюда ходят автобусы и маршрутки, но лучше иметь под рукой машину. Она важна и для поездок в Москву на работу и обратно. Минус Лыткарино в том, что добраться из него в столицу можно лишь автотранспортом. При этом путь только один — по Новорязанскому шоссе. В часы пик на нем неизменно возникают пробки. Потенциальным новоселам надо иметь это в виду. Время от времени в СМИ муссируется идея открытия железнодорожного сообщения между Лыткарино и Москвой. Власти озвучивали этот проект еще в 2017 году. Однако воз и ныне там. Имеющаяся тут железная дорога однопутная, необходимо строить вторую линию и проводить ее непосредственно в город, т. к. существующая ведет на заводскую территорию. Надо полагать, пока финансирования под данный проект нет.

Жилой комплекс рассчитан на массового покупателя, цены весьма доступные. Застройщик сделал упор на компактные варианты. В первых трех корпусах из 726 квартир 522 это студии и однокомнатные. На три дома около 180 двухкомнатных квартир, а «трёшки» вообще есть только в первом корпусе и их всего лишь 23. Так что выбор у семейных покупателей не широк. Судя по всему, целевая группа — мобильная молодежь. Планировки не отличаются особым разнообразием и соответствуют экономклассу. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые. Из недостатков — совмещенные санузлы даже в ряде двухкомнатных квартир. К минусам отнесем также отсутствие балконов во многих квартирах и большое число квартир на лестничных площадках: 13-16 штук это в принципе много. А если учесть что дома точечные 17-этажные и на каждый приходится всего по два лифта, то, сдается, в часы пик лифта тут придется ждать долго. Еще один недостаток — слишком маленький подземный паркинг. Квартир в первых трех корпусах больше семисот и на них приходится всего сорок машиномест. Остальные будут парковаться у домов, но есть вероятность что на всех места не хватит.

Резюмируя скажем: если в выборе жилья за МКАД для вас важны не только его параметры и цена, но еще и атмосфера, то «Гармония Парк» вас определенно заинтересует. Редко где найдешь такой шикарный вид из окон. Кстати во второй очереди этого уже не будет, т.к. следующие три корпуса будут строиться дальше от реки. Спрос на квартиры в ЖК неплохой. На начало августа в первом корпусе продано уже более 60% квартир. Но выбор все равно остается широким, так как квартир много. В первых трех корпусах свободно еще около пятисот вариантов.

В своей локации «Гармония Парк» практически безальтернативен. Если же рассматривать Лыткарино в целом, то ближе к центру города идут продажи в жилых комплексах «Лыткарино Хит» компании «Юит Московский регион» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Прибрежный» (Лыткарино) от «Кама-Проект» и ЖК «Президентский» компании «Реконструкция» (срок сдачи перенесен). Во всех этих новостройках цены примерно на таком же уровне как в «Гармонии Парк», но столь же компактных и дешевых вариантов в продаже нет.

Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Гармония Парк»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Гармония Парк» составляет 144 000 ₽/м²

Новостройки в Одинцовском районе 194 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Каширском районе от застройщика 202 000 руб./м² Стоимость выше на 6 000 руб. за м²

Отзывы 28

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
Гоша
#
26 февраля 2020 в 12:14

Товарищи, что с 1 корпусом? Как там движется укладка блоков, монтаж окон и т.д.? Что менеджеры говорят на счет срока сдачи и выдачи ключей?

Посетитель (бывалый)

#
26 февраля 2020 в 12:19

В данный момент укладка блоков в 1-ом корпусе производится на уровне 16-го этажа, свежие фотографии с ходом строительства, а так же онлайн видео-камеру с площадки, вы можете посмотреть на сайте компании НДВ.

Антон
#
20 февраля 2020 в 08:50

Вот новые фотки 2 и 3 корпусов от 15.02.2020г. Работают потихоньку на фундаменте

Евгений
#
12 февраля 2020 в 16:35

Здравствуйте! Кто знает, что в 3 корпусе происходит? Фундаментную плиту уже залили?

Светлана
#
7 февраля 2020 в 10:59

Очень медленно строят 1 очередь! :(( Несколько окон установили, и на этом движуха закончилась. По любому будет просрочка!

Филипп
#
29 января 2020 в 15:20

Важные новости со стройки: начато армирование фундаментной плиты корп.2,3

Поля
#
22 января 2020 в 09:44

Как-то совсем тихо на стройке ((( по веб-камере ни одного работяги не видно

Лев
#
7 января 2020 в 08:32

Подскажите, а это правда, что согласно договору, возврат денег, если ЖК не достроится или обанкротится, только 20%?

Влад
#
16 января 2020 в 13:22

Хм, я такой информации не нашел. На сайте НДВ выложен образец ДДУ, попробуйте там поискать

Галина
#
26 декабря 2019 в 10:25

Застройщик приступил к забивке свай под корпуса 2,3

Варя
#
18 декабря 2019 в 11:36

17 декабря выложили новые фотки. В 1 корпусе идет укладка внутренних газобетонных болоков с 1 по 6 этаж. Во 2 и 3 корпусах - подготовительные работы по забивке свай

Максим
#
12 декабря 2019 в 13:50

А где парковаться??? Я что-то парковок совсем не вижу

Раиса
#
2 декабря 2019 в 11:36

Так они и не собираются сдавать в следующем году. Корпуса первой очереди должна ввести в эксплуатацию во 2 и 3 квартале 2021 года. Так на генплане указано

Денис
#
29 ноября 2019 в 14:08

Действительно что-то пока сложно поверить, что к июню дом достроят и введут в эксплуатацию

Иван
#
22 ноября 2019 в 10:56

В 1 корпусе зашевелились вроде, начали устанавливать лестничные марши. Ну а так вообще работы идут довольно вяло((

Эльза
#
15 ноября 2019 в 14:53

На первом этаже начали выкладывать наружные стены. Этажи тоже растут по-немногу. Но все равно похоже, что сроки сдачи будут сорваны

Глеб
#
7 ноября 2019 в 16:16

Фото от 4 ноября, автор Максим Кожевников. На данный момент 7 этажей из 17-ти

Виктория
#
1 ноября 2019 в 13:51

Может кто-то из дольщиков лично ездил на площадку? Расскажите, в каком состоянии корпуса 2 и 3? Котлован уже готов?

Лиза
#
25 октября 2019 в 12:18

НДВ выложили несколько фоток стройки за октябрь. По сути, с августа изменений на стройплощадке практически не произошло

Виктор
#
18 октября 2019 в 11:31

Катерина, на официальном сайте застройщика новость: Банк ДОМ.РФ и девелоперская компания «ТКС Риэлти» заключили соглашение о проектном финансировании на сумму 946 млн рублей. Средства кредитной линии будут направлены на строительство жилого комплекса комфорт-класса «Гармония Парк».

Катерина
#
10 октября 2019 в 16:07

Виктория, это точно??? Откуда такие новости? И еще хотелось бы уточнить "сейчас" это когда?!

Виктория
#
6 октября 2019 в 20:35

Они получили проектное финансирование от Дом. РФ на сумму 946 млн рублей, так что сейчас активненько будет