ЖК «Гармония Парк»

Дата обновления 07 августа 2020

Название компании «ТКС Риэлти» не на слуху. Застройщик не имеет ранее реализованных проектов, так что авансы в данном случае выдавать не приходится. И все же с точки зрения потенциального покупателя «Гармония Парк» проект, который не кажется сомнительным. Дело в том что финансирует его государственный банк «Дом.рф», в нем же открываются счета эскроу, куда размещаются средства покупателей квартир. Недостатка в средствах не ощущается, что сказывается и на ходе строительства. По состоянию на начало августа первый корпус уже возведен, идет утепление фасада, установка окон, внутренние работы. Второй и третий корпуса возводятся на уровне от 9 до 11 этажей, каменная кладка стен ведется на уровне 3-4 этажей. На официальном сайте ЖК застройщик заявляет, что стройка идет с опережением графика и анонсирует, что строительство первого дома будет завершено уже в августе, а второго и третьего — в декабре нынешнего года. Возможно, это слишком оптимистично. Но во всяком случае о переносах уж точно речь пока не идет. По проектной декларации корпус 1 должны сдают в первом квартале будущего года, а корпуса 2 и 3 — во втором квартале 2021-го. По передаче ключей сроки, естественно, еще дальше. Согласно договорам долевого участия для первого корпуса последний день передачи ключей 28 сентября 2021 года, а для второго и третьего корпусов — 27 декабря будущего года. Как видим, времени в запасе у застройщика еще достаточно.

Местоположение «Гармонии Парк» весьма интересно. ЖК строится на территории рельефно-ландшафтного парка усадьбы Петровское. Места тут прекрасные в экологическом отношении, плюс великолепные виды из окон. Зеленая долина, озеро, река, деревья. Очень красивая панорама. Правда этим, если говорить честно, достоинства локации и исчерпываются. Новый ЖК находится на приличном отдалении от обжитых городских кварталов Лыткарино. Кроме расположенной по соседству с ЖК школы и нескольких близлежащих магазинов, вся остальная инфраструктура довольно далеко. Конечно, сюда ходят автобусы и маршрутки, но лучше иметь под рукой машину. Она важна и для поездок в Москву на работу и обратно. Минус Лыткарино в том, что добраться из него в столицу можно лишь автотранспортом. При этом путь только один — по Новорязанскому шоссе. В часы пик на нем неизменно возникают пробки. Потенциальным новоселам надо иметь это в виду. Время от времени в СМИ муссируется идея открытия железнодорожного сообщения между Лыткарино и Москвой. Власти озвучивали этот проект еще в 2017 году. Однако воз и ныне там. Имеющаяся тут железная дорога однопутная, необходимо строить вторую линию и проводить ее непосредственно в город, т. к. существующая ведет на заводскую территорию. Надо полагать, пока финансирования под данный проект нет.

Жилой комплекс рассчитан на массового покупателя, цены весьма доступные. Застройщик сделал упор на компактные варианты. В первых трех корпусах из 726 квартир 522 это студии и однокомнатные. На три дома около 180 двухкомнатных квартир, а «трёшки» вообще есть только в первом корпусе и их всего лишь 23. Так что выбор у семейных покупателей не широк. Судя по всему, целевая группа — мобильная молодежь. Планировки не отличаются особым разнообразием и соответствуют экономклассу. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые. Из недостатков — совмещенные санузлы даже в ряде двухкомнатных квартир. К минусам отнесем также отсутствие балконов во многих квартирах и большое число квартир на лестничных площадках: 13-16 штук это в принципе много. А если учесть что дома точечные 17-этажные и на каждый приходится всего по два лифта, то, сдается, в часы пик лифта тут придется ждать долго. Еще один недостаток — слишком маленький подземный паркинг. Квартир в первых трех корпусах больше семисот и на них приходится всего сорок машиномест. Остальные будут парковаться у домов, но есть вероятность что на всех места не хватит.

Резюмируя скажем: если в выборе жилья за МКАД для вас важны не только его параметры и цена, но еще и атмосфера, то «Гармония Парк» вас определенно заинтересует. Редко где найдешь такой шикарный вид из окон. Кстати во второй очереди этого уже не будет, т.к. следующие три корпуса будут строиться дальше от реки. Спрос на квартиры в ЖК неплохой. На начало августа в первом корпусе продано уже более 60% квартир. Но выбор все равно остается широким, так как квартир много. В первых трех корпусах свободно еще около пятисот вариантов.

В своей локации «Гармония Парк» практически безальтернативен. Если же рассматривать Лыткарино в целом, то ближе к центру города идут продажи в жилых комплексах «Лыткарино Хит» компании «Юит Московский регион» (рейтинг застройщика «A+»), ЖК «Прибрежный» (Лыткарино) от «Кама-Проект» и ЖК «Президентский» компании «Реконструкция» (срок сдачи перенесен). Во всех этих новостройках цены примерно на таком же уровне как в «Гармонии Парк», но столь же компактных и дешевых вариантов в продаже нет.