Рейтинг новостроек юго-востока Московской области

По числу новостроек в рейтинге лидируют округа Котельники — 6 жилых комплексов и Раменский (4), на их долю в сумме приходится половина от общего числа проектов. В Дзержинском, Жуковском, Лыткарино и Люберцах — по 2 новостройки. По одному проекту в Егорьевске и Коломне. Нет новостроек в округах Воскресенск, Зарайск и Бронницы.

Для застройщиков наиболее предпочтительны на юго-востоке те локации, что находятся поближе к столице — именно они интересны людям, работающим в Москве. Поэтому неудивительно, что лишь два ЖК из представленных в рейтинге находятся совсем далеко от столицы — за ЦКАД, в округах Егорьевск и Коломна. Остальные 18 новостроек (90%) базируются между МКАД и ЦКАД, причем 10 из них — в ближнем «замкадье».

Юго-восток не относится к престижным направлениям Подмосковья, поэтому здесь преобладают бюджетные проекты: 12 позиционируются в комфорт-классе, 7 обозначены как типовое жилье (экономкласс). Единственный проект бизнес-класса в нынешнем рейтинге это апарт-отель «Апартаменты на Ковровом», что строится в Котельниках.

Ключевой вопрос для всех областных новостроек — возможность транспортного сообщения с Москвой. Для юго-восточного Подмосковья существует одна «столбовая» дорога в столицу — Новорязанское шоссе. Неудивительно, что подавляющее большинство представленных в рейтинге проектов (15 новостроек, то есть 75% от общего числа) базируются в зоне притяжения этой федеральной трассы. Остальные жилые комплексы строятся поближе к двум трассам регионального значения: Егорьевское шоссе (4 новостройки) и Косинское шоссе (1 проект). От некоторых новостроек, что находятся в зоне притяжения Новорязанского шоссе, но рядом с МКАД, есть возможность выехать на кольцевую или в проехать в столицу по местным дорогам. Это повышает их привлекательность, т.к. позволяет избежать стояния в пробках на Новорязанском в пиковые часы.

Юго-восточное Подмосковье ждет обещанного запуска МЦД-3. Столичные власти говорят, что «наземное метро» начнет работать в 2023-2024 годах. Начало движения по третьему Московскому центральному диаметру, интегрированному с метро и МЦК, улучшит транспортную доступность многих населенных пунктов и даст толчок к строительству в зоне притяжения станций МЦД. Но это в будущем. В нынешнем же рейтинге таких новостроек лишь три: «Кратовоград» у будущей станции МЦД «Кратово», «Десятка» (станция «Раменское») и «Старт» (платформа «Ильинская»). Так что застройщики пока предпочитают синицу в руке: 7 участников рейтинга базируются неподалеку от действующих станций метро — 6 у «Котельников» и 1 — у «Лухмановской». Отметим, что от двух ЖК из этих семи можно также доехать до будущих станции МЦД «Ухтомская» и «Люберцы-1», но метро к ним все же гораздо ближе. Остальные 10 представленных в рейтинге проектов находятся далеко как от метро, так и от будущих станций МЦД.

Среди новостроек юго-восточного Подмосковья преобладают жилые комплексы — 17 проектов (85% от общего числа). Комплексов апартаментов всего 3: «RED 19» в Дзержинском, «Апартаменты на Ковровом» в Котельниках, Liberty в Люберцах — и все они базируются недалеко от МКАД, в зоне притяжения станции метро «Котельники». Все-таки там с участками посложнее и застройщикам приходится подыскивать разные варианты.

Большинство представленных в рейтинге это проекты небольшие и средние — от 1 до 7 корпусов. Таких комплексов 14 (70%). О крупных проектах комплексного освоения территории (КРТ) можно говорить только в пяти случаях. Три из них реализуются в Котельниках и два — в Раменском округе. Самый масштабный из проектов — ЖК «Новые Островцы» насчитывает 19 корпусов. Особняком стоит пусть не проект КРТ, но все-таки крупный малоэтажный ЖК «ЭКО ном и Я», в котором запланировано 146 таунхаусов.

Несмотря на то, что речь идет об областных новостройках, но проектов малой и средней этажности среди них абсолютное меньшинство: 2 малоэтажных ЖК - «ЭКО ном и Я» и «Солнечный 2017», и столько же комплексов средней этажности - «Лесной (Егорьевск)» и «Апартаменты на Ковровом». Еще 3 ЖК имеют умеренную этажность до 10 этажей. Ну а остальные 13 участников рейтинга это многоэтажки, причем большинство проектов не ниже 17 этажей. К самым высотным относятся 5 жилых комплексов — они достигают 25 этажей. Один из них базируется в Люберцах («Гоголь парк»), остальные 4 — в Котельниках («Новые Котельники», «Кузьминский лес», «Томилинский бульвар», «Белая Дача парк»).

Можно констатировать, что юго-восточное Подмосковье это вотчина некрупных строительных компаний регионального или даже местного уровня. На их долю приходится 15 проектов в рейтинге (75%). Из девелоперов с именем на данном направлении работают только три. Дальше всех от столицы забралась «Группа Эталон», она строит ЖК «Десятка» в Раменском, вероятно, с прицелом на будущую станцию МЦД. Два других крупных застройщика держатся поближе к МКАД. Так, «Основа, ГК» возводит ЖК «Гоголь парк» в Люберцах рядом со станцией метро «Лухмановская». Ну а вездесущий ПИК — лидер по числу проектов в данном рейтинге — строит три своих ЖК в Котельниках.

Рейтинговая таблица жилых комплексов