ЖК «Горизонт» (Зюзино) в ЮЗАО (Юго-Западном административном округе) от Capital Group

Изначально этот дом строился как административно-офисное здание, работы начались в 2009 году. Заказчиком строительства выступала компания «БизнесСтрой», а инвестором — ООО «Диабаз». Предполагалось, что бизнес-центр сдадут в конце 2011 года. Но затем у инвестора что-то не заладилось, истек срок аренды участка. Власти его продлили, не став применять штрафных санкций, а срок сдачи объекта передвинули тем временем на конец 2012 года. Достройкой здания занялась компания «Capital Group» имеющая в своем активе большое количество домов, построенных в столице. Попутно поменялась идея новостройки: вместо офисных помещений новый инвестор решил сделать «Горизонт» комплексом апартаментов.

К декабрю 2012 года здание было достроено, претерпев изрядные изменения по пути от проектного рендера до своего физического воплощения. Стильные фасады в светло-серой и синей гамме были по ходу дела заменены на красно-желтые, которые солидности дому как-то не прибавили. Но тем не менее, учитывая, что здание изначально строилось как бизнес-центр, его архитектурный облик оказался весьма оригинальным на фоне стандартных соседних жилых многоэтажек. По той же причине, достаточно необычными оказались и апартаменты. Тут и панорамные окна, и любопытные планировки, и высокие потолки. В общем есть на что посмотреть. Цена, правда, на уровне бизнес-класса. И нет стопроцентной уверенности, что она обоснованна, если учесть, что дом изначально строился как офисный центр. Кроме того, надо учитывать, что апартаменты сдаются без отделки и придется еще вложить немалые деньги в ремонт.

Что касается местоположения дома, он построен в довольно удачном месте. Главный плюс в транспортном плане — это, конечно, близость метро. Дом стоит буквально в двух шагах от станции «Чертановская». Что же касается личного и общественного автотранспорта, то с этим сложнее. Во-первых, достаточно плотное движение в течение дня по Балаклавскому проспекту, на который выходит фасадом МФК «Горизонт», а также на соседних магистралях ведущих в центр (Варшавское шоссе и Севастопольский проспект). Во-вторых, рядом с домом недостаточно места для парковки автомобилей, а Старобалаклавская улица, на которой построен дом, очень узкая, здесь нет возможности парковаться на обочине проезжей части. Имеющийся подземный паркинг на 140 мест все автомашины новоселов вместить не в состоянии. Кроме того, машиноместо в нем стоит весьма дорого.

В экологическом плане данный участок очевидными преимуществами не располагает, скорее наоборот: дом стоит рядом с оживленной автотрассой. Пыль, выхлопы — какие тут могут быть плюсы? Но все же и здесь можно найти элементы позитива. Во-первых, рядом находится живописный Большой Чертановский пруд, который не так давно почистили, а прибрежную территорию благоустроили. Ну и, конечно, нельзя не отметить близость Битцевского леса, до которого при желании можно дойти пешком (расстояние около полутора км). А если нет возможности идти так далеко, можно прогуляться и в сквере на Черноморском бульваре, до которого меньше трехсот метров.

Что касается социальной инфраструктуры, то она здесь развита неплохо, поскольку район Зюзино уже давно и хорошо обжит. Школы и детские сады есть и в самом 36-м квартале, где построен дом, и в соседних кварталах. Так что в плане комфортности проживания этот дом можно рекомендовать всем без исключения категориям покупателей.

Продажа апартаментов в МФК «Горизонт» в настоящее время продолжается. Если же вести речь об альтернативных вариантах, то в районах Зюзино и Чертаново есть на сегодня ряд актуальных предложений, среди которых ЖК «Дом в Северном Чертаново», ЖК в микрорайоне 7 Б, «Айвазовский», «Лотос». Надо отметить, что цена квадрата в большинстве этих жилых комплексов несколько ниже, чем в «Горизонте».