ЖК «Измайловский проезд 22-1»

Весьма интересный проект. Надежность его, на наш взгляд, на высоком уровне. Процессом управляет ЖСК «Измайловский 22-1» - кооператив, специально созданный для реализации данного проекта. В данном случае мы имеем дело с самоорганизацией собственников квартир, которые выбрали для себя активный путь по защите от возможных негативных последствий программы реновации. Проще говоря, люди взяли свою судьбу в свои руки и решили, никуда не выезжая из своих квартир, модернизировать свой дом самостоятельно. Дело это новое, но первый подобный опыт в Москве уже есть — первопроходцами стали жильцы «сталинки» по адресу ул. Мишина, 32. Ноу-хау заключается в том, чтобы встроить старое здание внутрь нового — большей этажности. Добавляются новые выступающие элементы фасада, которые базируются на сваях и служат опорой для надстраиваемых этажей. Между старыми и новыми этажами появляется технический этаж, куда убирают все коммуникации. Во дворе оборудуются дополнительные места для парковки машин. Сам дом не только преображается внешне, но и проходит капитальный ремонт, получает лифты. Разумеется, все это возможно если старый дом не слишком изношен, не входил в число охраняемых объектов, плюс требуется, чтобы рядом со зданием была достаточная по площади территория, т. к. новый дом получается габаритнее прежнего. Всем этим критериям ЖК «Измайловский проезд 22-1» отвечает.

Интерес собственников квартир прямой. Все время работ они живут у себя дома, испытывают временные неудобства, но дело того стоит. Те из них, кто вкладывают деньги в надстройку дома, получают дополнительно к старым квартирам новые, причем по себестоимости. Остальные бесплатно получают дополнительные квадратные метры к старым квартирам, поскольку при реконструкции происходит их расширение (например, добавляются эркеры). На финише и старые, и новые квартиры, заметно прибавляют в цене, так что предприятие коммерчески выгодное. Все сказанное позволяет смотреть на данный проект с оптимизмом.

Встает, конечно, вопрос о сроках. Они, на наш взгляд, могут оказаться длительнее, чем предполагается на старте. Покупая квартиру по схеме ЖСК, человек становится пайщиком, предъявлять претензии в случае переноса сроков сдачи как дольщик он не может, играет по правилам кооператива, в который вступил. Впрочем, надо понимать, что в данном случае все в одной лодке, никто не заинтересован в задержках, так что мотивов для злоупотреблений денежными средствами пайщиков нет. О том, на какой стадии работы по дому в настоящее время, судить сложно, т. к. официальный сайт ЖСК об этом не сообщает.

Местоположение дома привлекательно. Старый обжитый район, богатый инфраструктурой. Дворы утопают в зелени, неподалеку лесопарк Измайлово. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. На таком же удалении и станция МЦК. В пяти км выезд на МКАД. Конечно, пробки на Щелковском шоссе в часы пик, но тут уж ничего не поделаешь.

Квартиры, выставленные в продажу, достаточно просторные и спланированы с учетом требований современного комфорт-класса. Есть редкие для данного района варианты с террасами на последнем этаже. Цены в ЖК вполне адекватны локации. Выбор квартир ограничен. Ближайшие новостройки — это крупные жилые комплексы «ИзМайЛовО» компании «Студия» и ЖК «Измайловский 11» от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Квартир там в разы больше и можно подобрать варианты подешевле. Есть, впрочем и жилые комплексы столь же камерные: «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех» (квартиры тут дороже) и «Мой адрес на Амурской 54», возведенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг «A»). Цены в данном ЖК сопоставимы с «Измайловским проездом 22-1».