Дата обновления 31 октября 2019
Весьма интересный проект. Надежность его, на наш взгляд, на высоком уровне. Процессом управляет ЖСК «Измайловский 22-1» - кооператив, специально созданный для реализации данного проекта. В данном случае мы имеем дело с самоорганизацией собственников квартир, которые выбрали для себя активный путь по защите от возможных негативных последствий программы реновации. Проще говоря, люди взяли свою судьбу в свои руки и решили, никуда не выезжая из своих квартир, модернизировать свой дом самостоятельно. Дело это новое, но первый подобный опыт в Москве уже есть — первопроходцами стали жильцы «сталинки» по адресу ул. Мишина, 32. Ноу-хау заключается в том, чтобы встроить старое здание внутрь нового — большей этажности. Добавляются новые выступающие элементы фасада, которые базируются на сваях и служат опорой для надстраиваемых этажей. Между старыми и новыми этажами появляется технический этаж, куда убирают все коммуникации. Во дворе оборудуются дополнительные места для парковки машин. Сам дом не только преображается внешне, но и проходит капитальный ремонт, получает лифты. Разумеется, все это возможно если старый дом не слишком изношен, не входил в число охраняемых объектов, плюс требуется, чтобы рядом со зданием была достаточная по площади территория, т. к. новый дом получается габаритнее прежнего. Всем этим критериям ЖК «Измайловский проезд 22-1» отвечает.
Интерес собственников квартир прямой. Все время работ они живут у себя дома, испытывают временные неудобства, но дело того стоит. Те из них, кто вкладывают деньги в надстройку дома, получают дополнительно к старым квартирам новые, причем по себестоимости. Остальные бесплатно получают дополнительные квадратные метры к старым квартирам, поскольку при реконструкции происходит их расширение (например, добавляются эркеры). На финише и старые, и новые квартиры, заметно прибавляют в цене, так что предприятие коммерчески выгодное. Все сказанное позволяет смотреть на данный проект с оптимизмом.
Встает, конечно, вопрос о сроках. Они, на наш взгляд, могут оказаться длительнее, чем предполагается на старте. Покупая квартиру по схеме ЖСК, человек становится пайщиком, предъявлять претензии в случае переноса сроков сдачи как дольщик он не может, играет по правилам кооператива, в который вступил. Впрочем, надо понимать, что в данном случае все в одной лодке, никто не заинтересован в задержках, так что мотивов для злоупотреблений денежными средствами пайщиков нет. О том, на какой стадии работы по дому в настоящее время, судить сложно, т. к. официальный сайт ЖСК об этом не сообщает.
Местоположение дома привлекательно. Старый обжитый район, богатый инфраструктурой. Дворы утопают в зелени, неподалеку лесопарк Измайлово. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. На таком же удалении и станция МЦК. В пяти км выезд на МКАД. Конечно, пробки на Щелковском шоссе в часы пик, но тут уж ничего не поделаешь.
Квартиры, выставленные в продажу, достаточно просторные и спланированы с учетом требований современного комфорт-класса. Есть редкие для данного района варианты с террасами на последнем этаже. Цены в ЖК вполне адекватны локации. Выбор квартир ограничен. Ближайшие новостройки — это крупные жилые комплексы «ИзМайЛовО» компании «Студия» и ЖК «Измайловский 11» от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Квартир там в разы больше и можно подобрать варианты подешевле. Есть, впрочем и жилые комплексы столь же камерные: «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех» (квартиры тут дороже) и «Мой адрес на Амурской 54», возведенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг «A»). Цены в данном ЖК сопоставимы с «Измайловским проездом 22-1».
Отзывы 12
сколько квартир сейчас в продаже? где можно посмотреть планировки и стоимость?
Подскажите, каким образом сейчас осуществляется продажа квартир - по договору купли-продажи, предварительному договору или может как-то еще?
На сайте написано, что облицовка будет из керамогранита с отделкой стройдекором
Подскажите, из какого материала будет сделана облицовка фасада?
Если завершение реконструкции запланировано 21 год, то почему тогда разрешение на строительство выдано до 16 июня 20 года?
Добрый день! Поделитесь кто-нибудь фотографии подземного паркинга, пож!
Денис, а на каких сайтах вы информацию искали? На сайте ЖСК указано, что завершение реконструкции — 4 квартал 2021 года
Я так и не понял, в каком году должны завершить реконструкцию в 20 или в 21? На сайтах разная информация
Тут вроде как обещают подземный паркинг. А можно узнать, где он будет расположен? Изначально ведь в этом доме паркинга не было
Есть у кого-нибудь свежие новости о ходе реконструкции? Новострой последний раз фотки в октябре выкладывал (
Роман, я полагаю дело в том, что дом не с нуля строится, а идет реконструкция ветхого здания
Что реально здесь продажи по ЖСК идут, а не по 214ФЗ? Я думал, ЖСК уже запретили. Вообще вроде все застройщики в этом году должны были на эскроу-счета перейти