Главная
Квартиры в новостройках
«Измайловский проезд 22-1»

Обновлено 23.04.2025

ЖК «Измайловский проезд 22-1»

Name: ЖК «Измайловский проезд 22-1»
Brand: ЖСК «Измайловский 22-1»
SKU: 15579
Rating: 4.2 (13 reviews)

IV квартал 2024 г.ЗастройщикЖСК «Измайловский 22-1» (1)

Измайлово,локация ВАО (Восточный административный округ),Измайловский проезд, 22К1

от 11 213 300 ₽

от 216 800 ₽/м²

6 квартир

Связаться с продавцом:

+7 (495) 134-98-..

ЖК «Измайловский проезд 22-1»: визуализация

ЖК «Измайловский проезд 22-1»: ход работ

ЖК «Измайловский проезд 22-1»

IV квартал 2024 г.

Застройщик ЖСК «Измайловский 22-1» (1)

от 11 213 300 ₽

от 216 800 ₽/м²

6 квартир

Измайлово,локация ВАО (Восточный административный округ),Измайловский проезд, 22К1

О жилом комплексе «Измайловский проезд 22-1»

Рейтинг

Народная оценка (2 отзыва)

4,2/5

Проголосовать

Экспертная оценка

B-BC

Смотреть рейтинг

Рейтинг портала

3,4

Описание

Срок сдачи
IV квартал 2024 г.
1 корпус
Выдача ключей
Количество квартир
в продаже 6 квартир
Этажность ЖК
10
Высота потолков
5.7 метра
Отделка
Без отделки
Тип проекта
- Реконструкция
Класс ЖК
Комфорт
Регистрация
Москва

ЖСК «Измайловский 22–1» реализует ЖК «Измайловский проезд 22–1». Комплекс строится в районе Измайлово ВАО Москвы. Это проект реконструкции ветхого здания с надстройкой верхних этажей (с 6 по 10).

Проектом предусмотрен один 10-этажный корпус. К продаже представлены квартиры, расположенные с 6 по 10 этажи. Количество жилых комнат — от одной до трёх. Площади варьируются от 40,3 до 93,8 кв. м.

Дом находится вблизи улицы Измайловский проезд, Щёлковского шоссе, Измайловского и Сиреневого бульваров, а также улиц Никитинской и Советской. Пешеходы могут пользоваться автостанциями «Черкизовская» и «Центральная», станцией МЦК «Локомотив». В 2–2,5 км от ЖК находятся станции метро «Первомайская», «Щёлковская», «Партизанская» и «Измайловская».

Местные жители пользуются существующей инфраструктурой района. Это детские сады, в том числе частные, гимназии, Архитектурный колледж, университет физкультуры, больницы, поликлиники, торговые центры, Преображенский рынок, выставочные залы, театры, спортивные комплексы, теннисный клуб, фитнес-клубы и дворец бракосочетания.

В 700 м от дома проходит Щёлковское шоссе. Из-за обилия выхлопных газов воздух загазован. Ближайшая зелёная зона (500 м) — Сиреневый сад, в 700 м — Серебряно-Виноградный пруд. Прямо под окнами расположено Измайловское кладбище.

На карте

Квартиры в ЖК «Измайловский проезд 22-1» от застройщика

6 квартир,6 уникальных планировок

Комнатность

Все квартиры

Стоимость

до

Общая площадь

от

Срок сдачи

Любой

Все квартиры в этом ЖК (6)

Застройщик

ЖСК «Измайловский 22-1»(1)

Строится

1 объект

Сдано

0 объектов

Все объекты

Спросите у застройщика

Есть ли акции и скидки?
Какие есть варианты отделки?
Когда сдается дом?
Есть ли детские сады поблизости?

+7 (495) 134-98-..

Хотите узнать о выгодных акциях?

Обращайтесь к нам за бесплатной консультацией!

+7 (495) 134-98-..

Ход строительства «Измайловский проезд 22-1»

2019

Все корпуса

Окт.

Нет фото для выбранных корпуса и периода.

Показать все фото

Цены на квартиры в ЖК «Измайловский проезд 22-1»

Комнатность

Минимальная цена за квартиру

Средняя цена
за квартиру

Минимальная цена
за 1 м²

Средняя цена
за 1 м²

1-комн. кв.

11 213 300 ₽

11 213 000 ₽

227 000 ₽

2-комн. кв.

11 997 200 ₽

17 267 000 ₽

218 000 ₽

235 000 ₽

3-комн. кв.

27 490 200 ₽

27 490 000 ₽

217 000 ₽

1-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 11 213 300 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 11 213 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 227 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 227 000 ₽

2-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 11 997 200 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 17 267 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 218 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 235 000 ₽

3-комн. кв.

Минимальная цена

за квартиру

от 27 490 200 ₽

Средняя цена

за квартиру

от 27 490 000 ₽

Минимальная цена

за 1 м²

от 217 000 ₽

Средняя цена

за 1 м²

от 217 000 ₽

Плюсы и минусы

Плюсы

Минусы

В пешей доступности от ЖК находится сразу несколько зеленых зон: в 500 м — Сиреневый сад, в 700 м — Серебряно-Виноградный пруд.

В локации имеется множество объектов социальной инфраструктуры. Рядом с ЖК можно найти гимназию № 1290, школу № 444, супермаркеты, салоны красоты, кофейни, спортивные клубы, поликлиники.

В пешей доступности от ЖК находится станция метро «Локомотив». Расстояние до нее — порядка 1,7 км.

Мнение портала

2024

2021

2019

Хороших новостей нет. Сдача ЖК «Измайловский проезд 22–1» задерживается, причем давно. Первоначально сдать дом хотели в конце 2020 года, но затем произошло три последовательных переноса. И вот уже речь о конце 2024 года. Что делать пайщикам, которые рассчитывали пользоваться своими квартирами по своему усмотрению уже три года как, непонятно. Как мы уже поясняли, схема с ЖСК не защищает покупателей настолько хорошо, как это делает «долевка». Во-первых, в данном случае средства покупателей не хранятся на эскроу-счетах, а поступают сразу продавцу. Во-вторых, застройщик освобожден от необходимости выплачивать неустойку в случае срыва сроков. Оба обстоятельства делают пайщиков ЖК «Измайловский проезд 22–1» еще более уязвимыми.

Не сказать, что застройщик совсем куда-то пропал. Информация на официальном сайте есть, но далеко не полная. Известно, что разрешение на реконструкцию было продлено, и оно действовало до октября 2023 года. Срок сдачи официально нигде не закреплен, и это еще одно слабое место проекта. Откровенно говоря, за годы ожидания доверие к застройщику поуменьшилось. Раздел новостей не обновлялся почти 5 лет. Увы, и актуальных фотографий со стройплощадки нет. Поэтому нам не на чем основывать прогнозы. Какой объем работ еще предстоит выполнить? Вопрос риторический.

Сейчас на официальном сайте представлено 15 квартир. Самая бюджетная «однушка» стоит 11,2 млн рублей, а наиболее просторная «трешка» — 27,5 млн рублей. Согласно СБИС, ЖСК «Измайловский 22–1» продолжает функционировать, его счета не заблокированы. Председателем правления ЖСК остается Марченко Александр Анатольевич. Поэтому проблем с покупкой возникнуть не должно. А вот нужно ли совершать покупку, это уже другой вопрос. Мы рекомендуем как минимум лично съездить на объект, оценить ход работ и, возможно, дождаться их окончания. Нельзя исключать риск очередного срыва сроков.

Надежными видятся новостройки от «ПИК» (рейтинг А+). Этот федеральный девелопер возводит рядом ЖК «Амурский парк», ЖК «Открытый парк» и ЖК «Лосиноостровский парк». Студии с возможностью постоянной регистрации стоят от 5,4 млн рублей. Апартаменты доступны в МФК «Сиреневый парк». Это частично сданный объект AFI Development. Студии в нем стоят от 6,3 млн рублей.