Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Статус продаж
3 предложения в продаже, 40.3 - 70.3м²
Этажей
10
Высота потолков
5.7 м
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2020 г.

ЖСК «Измайловский 22–1» реализует ЖК «Измайловский проезд 22–1». Комплекс строится в районе Измайлово ВАО Москвы. Это проект реконструкции ветхого здания с надстройкой верхних этажей. Работы должны завершиться в 2020 году.

Проектом предусмотрен один 10-этажный корпус. К продаже представлены квартиры, расположенные с 6 по 10 этажи. Количество жилых комнат — от одной до трёх. Площади варьируются от 40,3 до 93,8 кв. м. Хранить машины можно будет в подземном паркинге.

Дом находится вблизи улицы Измайловский проезд, Щёлковского шоссе, Измайловского и Сиреневого бульваров, а также улиц Никитинской и Советской. Пешеходы могут пользоваться автостанциями «Черкизовская» и «Центральная», станцией МЦК «Локомотив». В 2–2,5 км от ЖК находятся станции метро «Первомайская», «Щёлковская», «Партизанская» и «Измайловская».

Местные жители пользуются существующей инфраструктурой района. Это детские сады, в том числе частные, гимназии, Архитектурный колледж, университет физкультуры, больницы, поликлиники, торговые центры, Преображенский рынок, выставочные залы, театры, спортивные комплексы, теннисный клуб, фитнес-клубы и дворец бракосочетания.

В 700 м от дома проходит Щёлковское шоссе. Из-за обилия выхлопных газов воздух загазован. Ближайшая зелёная зона (500 м) — Сиреневый сад, в 700 м — Серебряно-Виноградный пруд. Прямо под окнами расположено Измайловское кладбище.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3 предложения, 3 уникальные планировки
1-комнатные
от 6 801 000 руб
от 40,30 м²
1 квартира
2-комнатные
от 9 860 000 руб
от 62,80 м²
1 квартира
3-комнатные
от 10 935 000 руб
от 70,30 м²
1 квартира

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Измайловский проезд 22-1»: ход работЖК «Измайловский проезд 22-1»: ход работЖК «Измайловский проезд 22-1»: ход работ

Новости и статьи

Новости рынка
Только в трёх округах столицы не выросли цены на квартиры
15 ноября 2019
Только в трёх округах столицы не выросли цены на квартиры
Стоимость квартир в новостройках столицы за октябрь в среднем увеличилась на 1% по сравнению сентябрем и составила 173,2 тыс. рублей за «квадрат». По данным аналитиков «Метриум», это почти на 9% выше, чем в октябре прошлого года.
Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов
12 ноября 2019
Сразу одиннадцать новых новостроек вышли на рынок Москвы в октябре. Цены на старте — от 2,5 миллионов

Застройщики осмелели и перестали страшиться новых проектов, а банки с удовольствием дают на них деньги. В октябре рынок столичных новостроек пополнится как маленькими проектами, так и на удивление крупными, которых не было уже давно и, казалось, долго еще не будет.

Все новости 2

Мнение портала

Весьма интересный проект. Надежность его, на наш взгляд, на высоком уровне. Процессом управляет ЖСК «Измайловский 22-1» - кооператив, специально созданный для реализации данного проекта. В данном случае мы имеем дело с самоорганизацией собственников квартир, которые выбрали для себя активный путь по защите от возможных негативных последствий программы реновации. Проще говоря, люди взяли свою судьбу в свои руки и решили, никуда не выезжая из своих квартир, модернизировать свой дом самостоятельно. Дело это новое, но первый подобный опыт в Москве уже есть — первопроходцами стали жильцы «сталинки» по адресу ул. Мишина, 32. Ноу-хау заключается в том, чтобы встроить старое здание внутрь нового — большей этажности. Добавляются новые выступающие элементы фасада, которые базируются на сваях и служат опорой для надстраиваемых этажей. Между старыми и новыми этажами появляется технический этаж, куда убирают все коммуникации. Во дворе оборудуются дополнительные места для парковки машин. Сам дом не только преображается внешне, но и проходит капитальный ремонт, получает лифты. Разумеется, все это возможно если старый дом не слишком изношен, не входил в число охраняемых объектов, плюс требуется, чтобы рядом со зданием была достаточная по площади территория, т. к. новый дом получается габаритнее прежнего. Всем этим критериям ЖК «Измайловский проезд 22-1» отвечает.

Интерес собственников квартир прямой. Все время работ они живут у себя дома, испытывают временные неудобства, но дело того стоит. Те из них, кто вкладывают деньги в надстройку дома, получают дополнительно к старым квартирам новые, причем по себестоимости. Остальные бесплатно получают дополнительные квадратные метры к старым квартирам, поскольку при реконструкции происходит их расширение (например, добавляются эркеры). На финише и старые, и новые квартиры, заметно прибавляют в цене, так что предприятие коммерчески выгодное. Все сказанное позволяет смотреть на данный проект с оптимизмом.

Встает, конечно, вопрос о сроках. Они, на наш взгляд, могут оказаться длительнее, чем предполагается на старте. Покупая квартиру по схеме ЖСК, человек становится пайщиком, предъявлять претензии в случае переноса сроков сдачи как дольщик он не может, играет по правилам кооператива, в который вступил. Впрочем, надо понимать, что в данном случае все в одной лодке, никто не заинтересован в задержках, так что мотивов для злоупотреблений денежными средствами пайщиков нет. О том, на какой стадии работы по дому в настоящее время, судить сложно, т. к. официальный сайт ЖСК об этом не сообщает.

Местоположение дома привлекательно. Старый обжитый район, богатый инфраструктурой. Дворы утопают в зелени, неподалеку лесопарк Измайлово. Метро не в двух шагах, но дойти пешком можно. На таком же удалении и станция МЦК. В пяти км выезд на МКАД. Конечно, пробки на Щелковском шоссе в часы пик, но тут уж ничего не поделаешь.

Квартиры, выставленные в продажу, достаточно просторные и спланированы с учетом требований современного комфорт-класса. Есть редкие для данного района варианты с террасами на последнем этаже. Цены в ЖК вполне адекватны локации. Выбор квартир ограничен. Ближайшие новостройки — это крупные жилые комплексы «ИзМайЛовО» компании «Студия» и ЖК «Измайловский 11» от «Группы компаний ПИК» (балл «A+» в рейтинге застройщиков). Квартир там в разы больше и можно подобрать варианты подешевле. Есть, впрочем и жилые комплексы столь же камерные: «Виноградный», построенный компанией «Прима-Мех» (квартиры тут дороже) и «Мой адрес на Амурской 54», возведенный «Управлением гражданского строительства» (рейтинг «A»). Цены в данном ЖК сопоставимы с «Измайловским проездом 22-1».

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Измайловский проезд 22-1»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Измайловский проезд 22-1» составляет 169 000 ₽/м²

Новостройки в Ново-Переделкино 205 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Солнцево от застройщика 212 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 12

Последний написан 2 месяца назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Аркадий
#
27 февраля 2020 в 08:21

сколько квартир сейчас в продаже? где можно посмотреть планировки и стоимость?

Эдита
#
20 февраля 2020 в 09:19

Подскажите, каким образом сейчас осуществляется продажа квартир - по договору купли-продажи, предварительному договору или может как-то еще?

Денис
#
12 февраля 2020 в 16:55

На сайте написано, что облицовка будет из керамогранита с отделкой стройдекором

Ким
#
7 февраля 2020 в 11:37

Подскажите, из какого материала будет сделана облицовка фасада?

Альбина
#
29 января 2020 в 15:45

Если завершение реконструкции запланировано 21 год, то почему тогда разрешение на строительство выдано до 16 июня 20 года?

Эдгар
#
22 января 2020 в 10:06

Добрый день! Поделитесь кто-нибудь фотографии подземного паркинга, пож!

Виктория
#
16 января 2020 в 13:48

Денис, а на каких сайтах вы информацию искали? На сайте ЖСК указано, что завершение реконструкции — 4 квартал 2021 года

Денис
#
7 января 2020 в 08:56

Я так и не понял, в каком году должны завершить реконструкцию в 20 или в 21? На сайтах разная информация

Антон
#
27 декабря 2019 в 10:18

Тут вроде как обещают подземный паркинг. А можно узнать, где он будет расположен? Изначально ведь в этом доме паркинга не было

Оксана
#
18 декабря 2019 в 12:01

Есть у кого-нибудь свежие новости о ходе реконструкции? Новострой последний раз фотки в октябре выкладывал (

Алиса
#
12 декабря 2019 в 15:26
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Роман, я полагаю дело в том, что дом не с нуля строится, а идет реконструкция ветхого здания

Роман
#
2 декабря 2019 в 11:39

Что реально здесь продажи по ЖСК идут, а не по 214ФЗ? Я думал, ЖСК уже запретили. Вообще вроде все застройщики в этом году должны были на эскроу-счета перейти