Рейтинг новостроек ВАО за 2020 год

Недостаток престижности Восточного округа сказался на оценках экспертов. Ни один из участников рейтинга не получил высшего балла за местоположение. Лишь три новостройки удостоились оценки выше средней «В+». Это расположенные неподалеку от  Измайловского парка комплексы «Счастье на Семеновской» в районе Соколиная Гора и «Парковая. Апартаменты» в Восточном Измайлово. А также ЖК «Вдохновение», который строится в районе Богородское, неподалеку от парка Сокольники и Лосиного острова. Еще девять новостроек получили за местоположение оценку «В» - хорошо. Четырем комплексам эксперты выставили балл ниже среднего «В-». В целом, уровень оценок ровный. Пусть никто не получил максимума, но и проектов с минимальным баллом не оказалось.

С оценками за качество проекта все оказалось столь же ровно. Никто, даже единственный здешний ЖК бизнес-класса «Счастье на Семеновской», не заслужил высшего балла «А». Качество проектов, безусловно, на хорошем уровне — 15 из 16 новостроек получили от экспертов средний балл «В». Но не более того. Единственным участником рейтинга, кто отметился минимальной оценкой «С» за уровень проекта, оказался «Амурский парк» компании «ПИК». Видимо, эксперты решили, что он уступает двум другим представленным в рейтинге жилым комплексам этого же застройщика.

Что касается третьего критерия — отсутствия рисков, то среди участников рейтинга есть два комплекса, которые сданы в эксплуатацию: «Loft Вольный» от частного девелопера и «Парковая. Апартаменты» компании Negresco. На их счет опасений уже нет. Вообще же параметр надежности оказался единственным, по которому эксперты удостоили участников высшего балла. Оценку «А» получил включенный в Белый список новостроек комплекс «Преображение» компании «Инград». А также две новостройки «ПИКа»: «Амурский парк» и «Измайловский 11». Семи проектам выставлен за надежность хороший балл «В». Отклонений от сроков сдачи у них нет, за исключением ЖК «Счастье на Семеновской». Но этот проект реализует крупный и надежный девелопер «Группа Эталон», поэтому даже задержки при строительстве не стали основанием для снижения оценки. Минимальный балл «С» у четырех новостроек. По двум из них: «Время» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» и «ИзМайЛовО» (ООО «Студия») сроки сдачи перенесены. Еще двум комплексам: «Измайловский проезд 22-1» и «Резиденция Сокольники» низкий балл, видимо, выставлен потому, что эксперты испытывают сомнение насчет компаний-застройщиков. В первом случае для реализации проекта создан ЖСК, а во втором — строительством занимается новичок рынка «ТК Алладин».

Подводя итог, скажем что по сумме всех баллов в число лидеров рейтинга вошли жилые комплексы «Преображение» (компания «Инград»), «Измайловский 11» («ПИК»), «Вдохновение» (Специализированный застройщик «Стройвос»), «Счастье на Семеновской» («Группа Эталон») и МФК «Парковая. Апартаменты» (Negresco). Замыкают рейтинг такие проекты как «Время» («Бэст-Консалтинг — Бэсткон»), «Резиденция Сокольники» («ТК Алладин»), «ИзМайЛовО» (ООО «Студия») и «Измайловский проезд 22-1» (ЖСК «Измайловский 22-1»). Отрадно отметить, что среди участников рейтинга нет проблемных объектов, судьба которых была бы под вопросом. Так что каждый из этих проектов может быть интересен покупателям.