Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг новостроек ВАО за 2020 год

60 5 417 16 жилых комплексов Экспертная комиссия из 7 человек Опубликовано: 28 декабря 2020
Восточный административный округ не относится к самым престижным в столице. Тем не менее, у него есть свои плюсы, о которых не стоит забывать. Среди главных, безусловно, большая площадь зеленых зон. Сокольники, Измайловский парк, Яузский и Лосиноостровский лесопарки — их близость заметно повышает привлекательность здешних новостроек. Второй момент — округ во многом застроен и обжит в советское время, плотность населения тут ниже средней по Москве. Население растет не очень быстро. В настоящий момент в ВАО проживает немногим более 1,5 млн человек, и за последние 18 лет численность жителей выросла незначительно — примерно на 145 тысяч, то есть менее, чем на 10%. Это связано не в последнюю очередь с тем, что в округе не так много новостроек. Ситуация может измениться в случае более активной реновации имеющихся здесь промзон. Но пока эти территории не слишком вовлечены в оборот и большинство новостроек ВАО располагаются в ранее обжитых жилых кварталах. Пятен под застройку там мало, поэтому и число новых проектов в округе не велико. В нынешнем рейтинге представлено всего 16 новостроек — немного в сравнении с некоторыми другими округами столицы.

В Восточном округе 16 районов, но строительство идет не во всех из них. В нынешнем рейтинге представлены 9 районов. Больше всего проектов — четыре — реализуется в Измайлово. Это 25% от общего числа. По две новостройки приходится на районы Богородское,  Гольяново,  Преображенское и Соколиная Гора. По одному проекту реализуется в районах Восточное Измайлово, Метрогородок и Сокольники. Что характерно, почти все новостройки ВАО расположены компактно, сравнительно недалеко друг от друга и неподалеку от здешних обширных парковых зон. И только один проект находится на отшибе — это жилой комплекс «Дмитриевский», расположенный в Косино-Ухтомском районе за МКАД.

Среди новостроек Восточного округа преобладают жилые комплексы. Лишь в четырех проектах (25% от общего числа) предлагают апартаменты: в двух случаях речь идет о реконструкции нежилых зданий, и еще в двух — о новом строительстве. В то же время 12 участников рейтинга — это жилые комплексы, так что выбор именно квартир в ВАО достаточно широк.

Как уже было сказано, Восточный округ не числится среди наиболее престижных в столице. Этим можно объяснить то, что здесь преобладают демократичные предложения. Комплексов премиум-класса в рейтинге 2020 года нет совсем, а бизнес-класс представлен единственным проектом — комплексом апартаментов «Резиденция Сокольники» компании «ТК Алладин». Остальные 15 участников рейтинга относятся к комфорт-классу.

Среди нынешних новостроек ВАО почти нет проектов средней этажности. Таких только два: четырехэтажный «Loft Вольный» в районе Соколиная Гора и «Парковая. Апартаменты» в Восточном Измайлово. И в обоих случаях речь идет не о новом строительстве, а о реконструкции зданий советского времени под апартаменты. Что же касается именно новостроек, то еще в шести проектах наряду с многоэтажными присутствуют корпуса средней этажности — начиная от пяти этажей. Но 56% участников рейтинга (девять ЖК) — это исключительно многоэтажные проекты. Среди самых высоких новостроек ВАО выделяются четыре комплекса. ЖК «Преображение» в Измайлово достигает 31 этажа. Чуть выше 32-этажный комплекс «Просторная 7» в Преображенском и 33-этажный «Амурский парк» в Гольяново. Выше же всех комплекс апартаментов «Level Амурская» в том же районе Гольяново. Он поднялся до высоты в 39 этажей.

Как показывает нынешний рейтинг, Восточный округ в данный момент не сильно востребован у крупных застройщиков. Только вездесущая компания «ПИК» реализует тут три своих проекта: «Амурский парк», «Измайловский 11» и «Просторная 7». У остальных же компаний всего по одной новостройке. Среди работающих тут застройщиков, имена которых на слуху, можно упомянуть «Группу Эталон», «Инград», Level Group, «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» и AFI Development. Остальные проекты — а их 50% — приходятся на долю менее известных компаний.

Рейтинговая таблица жилых комплексов

Жилой комплекс
и застройщик
Оценка
места
Оценка
проекта
Оценка
рисков
Установить
рейтинг на сайте
Комментарии
экспертов
Вы согласны
с рейтингом?
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-CA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBA
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B-BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
BBB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
1
0
0
BBC
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0
B+BB
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
0
0
0

Экспертная комиссия

Подведем итог

Недостаток престижности Восточного округа сказался на оценках экспертов. Ни один из участников рейтинга не получил высшего балла за местоположение. Лишь три новостройки удостоились оценки выше средней «В+». Это расположенные неподалеку от  Измайловского парка комплексы «Счастье на Семеновской» в районе Соколиная Гора и «Парковая. Апартаменты» в Восточном Измайлово. А также ЖК «Вдохновение», который строится в районе Богородское, неподалеку от парка Сокольники и Лосиного острова. Еще девять новостроек получили за местоположение оценку «В» - хорошо. Четырем комплексам эксперты выставили балл ниже среднего «В-». В целом, уровень оценок ровный. Пусть никто не получил максимума, но и проектов с минимальным баллом не оказалось.

С оценками за качество проекта все оказалось столь же ровно. Никто, даже единственный здешний ЖК бизнес-класса «Счастье на Семеновской», не заслужил высшего балла «А». Качество проектов, безусловно, на хорошем уровне — 15 из 16 новостроек получили от экспертов средний балл «В». Но не более того. Единственным участником рейтинга, кто отметился минимальной оценкой «С» за уровень проекта, оказался «Амурский парк» компании «ПИК». Видимо, эксперты решили, что он уступает двум другим представленным в рейтинге жилым комплексам этого же застройщика.

Что касается третьего критерия — отсутствия рисков, то среди участников рейтинга есть два комплекса, которые сданы в эксплуатацию: «Loft Вольный» от частного девелопера и «Парковая. Апартаменты» компании Negresco. На их счет опасений уже нет. Вообще же параметр надежности оказался единственным, по которому эксперты удостоили участников высшего балла. Оценку «А» получил включенный в Белый список новостроек комплекс «Преображение» компании «Инград». А также две новостройки «ПИКа»: «Амурский парк» и «Измайловский 11». Семи проектам выставлен за надежность хороший балл «В». Отклонений от сроков сдачи у них нет, за исключением ЖК «Счастье на Семеновской». Но этот проект реализует крупный и надежный девелопер «Группа Эталон», поэтому даже задержки при строительстве не стали основанием для снижения оценки. Минимальный балл «С» у четырех новостроек. По двум из них: «Время» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» и «ИзМайЛовО» (ООО «Студия») сроки сдачи перенесены. Еще двум комплексам: «Измайловский проезд 22-1» и «Резиденция Сокольники» низкий балл, видимо, выставлен потому, что эксперты испытывают сомнение насчет компаний-застройщиков. В первом случае для реализации проекта создан ЖСК, а во втором — строительством занимается новичок рынка «ТК Алладин».

Подводя итог, скажем что по сумме всех баллов в число лидеров рейтинга вошли жилые комплексы «Преображение» (компания «Инград»), «Измайловский 11» («ПИК»), «Вдохновение» (Специализированный застройщик «Стройвос»), «Счастье на Семеновской» («Группа Эталон») и МФК «Парковая. Апартаменты» (Negresco). Замыкают рейтинг такие проекты как «Время» («Бэст-Консалтинг — Бэсткон»), «Резиденция Сокольники» («ТК Алладин»), «ИзМайЛовО» (ООО «Студия») и «Измайловский проезд 22-1» (ЖСК «Измайловский 22-1»). Отрадно отметить, что среди участников рейтинга нет проблемных объектов, судьба которых была бы под вопросом. Так что каждый из этих проектов может быть интересен покупателям.

Отзывы «Рейтинг новостроек ВАО за 2020 год» 60

Последний написан 3 года назад
Отменить
Настасья Р.
#
15 января 2021 в 10:54

А кто-нибудь приобретал квартиру в проектах "Счастье"? Как вам качество?

Ольга
#
15 января 2021 в 16:36

Судя по ценникам, очень даже)) Вообще уже много квартир распродано, на вторичке если только

Виталий
#
15 января 2021 в 19:42

А как можно сказать об оценке всех проектов сразу? Все же индивидуально. Многое зависит от локации и особенностей конкретного проекта.

Геннадий Дмитриевич
#
13 января 2021 в 10:18

А что с оценкой рисков? Почему у последних нескольких комплексов в таблице стоит "С"?

Карина Н.
#
13 января 2021 в 10:25

Если верить сопутствующим материалам, такую оценку обычно получают ЖК, застройщики которых не особо известны на рынке - ну вот как можно судить о надежности застройщика, если это его первый проект, к примеру? Также "С" ставится тем комплексам, которые еще не построены, но уже налицо приличные переносы.

Лиза
#
13 января 2021 в 18:05

Или если переносы были при строительстве других объектов этого же застройщика

Аркадий Сергеевич
#
14 января 2021 в 23:12

Вот тут конечно странная методика оценки. Это же разные вещи - застройщики с комплексами, в которых были переносы, и не особо известные на рынке застройщики. Последние, к примеру, несмотря на ведение только одного проекта, могут показать себя вполне успешно...

Мария
#
15 января 2021 в 16:40

Значит в следующих рейтингах получат высокую оценку. Пусть сначала покажут себя. Вы бы сами купили жилье у компании, о которой слышите в первый раз? Это не в магазин за хлебом сходить, другие суммы и риски

Александр
#
11 января 2021 в 10:53

Сколько квадрат в этой локации стоит? Рассматриваю строящиеся объекты

Виктор Алексеевич
#
11 января 2021 в 19:52

Вы хотя бы написали, какой класс жилья рассматриваете...

Ольга
#
12 января 2021 в 11:34

Тут все равно один комфорт, точнее эконом

Сергей
#
13 января 2021 в 18:03

Это же разные классы жилья

Александр
#
14 января 2021 в 09:38

В экономе более дешевые материалы отделки, не предусмотрена своя инфраструктура и в плане благоустройства ничего особенного. В комфорте наоборот. Так что разница есть

Михаил
#
15 января 2021 в 16:42

На словах только. Сейчас уже все подряд называют комфортом, чтобы солиднее звучало

Сеня
#
15 января 2021 в 19:43

Да ладно, вы бросьте! Между экономом и комфортом иногда вообще пропасть!

Леня Саныч
#
15 января 2021 в 20:10

Вот-вот! Вы на цены посмотрите!

Виталий Кох
#
12 января 2021 в 19:27

Я Вам так скажу: студию или даже однушку вы здесь найдете миллионов за 6. Но это со сроком сдачи 2022-2023 год. Вот скажите, оно Вам надо? Менять уютное Подмосковье на скромные "квадраты" за такую сумму?

Александр
#
13 января 2021 в 10:12

И сколько это получается за метр? Вы же говорите о цене на самые скромные студии и однушки?

Виталий Кох
#
13 января 2021 в 10:17

Конечно! Речь о самых скромных. Вон тут на днях Level Амурская, к примеру, сдали. Студии - от 18,6 квадратов. За все это удовольствие 5,8 млн.

Инна
#
13 января 2021 в 18:07

У всех свои причины. Кому до работы ближе, кто хочет себя настоящим москвичом почувствовать

Екатерина
#
14 января 2021 в 09:40

Да уж, по пробкам даже из новой Москвы не быстро доберешься

Коля С.
#
14 января 2021 в 23:14

Хм, а что, в Новой Москве метро что ли не работает? Вроде как станций 7-8 там наберется. Поговаривают, что еще полтора десятка в проекте. Взяли, доехали до метро, оставили машину и вперед!

Анатолий Владимирович
#
30 декабря 2020 в 22:31

Хочу переехать из Подмосковья. Кто подскажет, каких районов в рамках округа точно стоит опасаться?

Игорь
#
11 января 2021 в 10:49

А чего вы конкретно боитесь? Экология, криминал, пробки, высокие цены?? У каждого свои критерии выбора

Вика
#
11 января 2021 в 19:56

Я бы опасалась Измайлово. Этот район фигурирует во многих статьях и рейтингах как самый опасный.

Людмила
#
12 января 2021 в 11:44

Снимаем квартиру который год здесь. Все тихо, спокойно

Вика
#
13 января 2021 в 10:14

Тут надо смотреть как определяется самый криминальный район. Насколько знаю, подсчитывается и сравнивается количество вызовов/преступлений по районам.

Таня
#
14 января 2021 в 09:45

Пресненский и Таганский тоже смотрю отличились. Вроде бы центр, а все равно

Евгений Горячев
#
14 января 2021 в 23:16

А в центре всегда так, мне кажется. Там и туристов больше, и людей с деньгами) Глухие окраины, промзоны и самый центр - всегда самые криминальные

Николай
#
11 января 2021 в 20:15

Северное Измайлово - тоже "король" рейтингов по криминогенности. А все почему? Промки!

Людмила
#
12 января 2021 в 11:36

Ну может лет через 20 их реновируют все...

Николай
#
12 января 2021 в 19:11

Тут человек жилье присматривает и что-то мне подсказывает, что он не сможет подождать 20 лет!

Людмила
#
12 января 2021 в 19:30

Тогда вопрос: зачем ему именно ВАО? можно же расширить территорию для поиска...

Павел
#
15 января 2021 в 16:45

Конечно. Все и сразу получить не получится, цена вопроса

Максим
#
29 декабря 2020 в 17:49

Как думаете насколько надёжен ЖСК как застройщик? Смотрю Измайловский 22. В первый раз вижу, чтобы делали надстройку

Сергей
#
30 декабря 2020 в 11:21

С одной стороны вполне надежен. Кооператив не сбежит с деньгами дольщиков, как некоторые застройщики. С другой сомневаюсь, что весь процесс строительства будет правильно организован, это все-таки не профессионалы...

Игорь
#
11 января 2021 в 10:47

Пока там что-то глухо. Точных сроков сдачи, как я понимаю, нет

Сергей
#
11 января 2021 в 20:17

Как это нет? На портале же стоят?

Игорь
#
12 января 2021 в 11:37

У них проектных деклараций нет. Официального сайта тоже не нашел

Сергей
#
12 января 2021 в 19:22

Как думаете, с чем это может быть связано? Сейчас же вроде все в открытом доступе?

Евгений
#
13 января 2021 в 18:10

Проектных, скорее всего, и не должно быть. Это же достройка, а не новый объект с нуля. Скорее всего есть другие документы

Ирина В.
#
14 января 2021 в 23:18

Уау, а такое вообще бывает? А как же открытость и доступность информации?

Евгений
#
15 января 2021 в 16:44

«Мутные» застройщики к этому не стремятся

Виктор
#
29 декабря 2020 в 14:11

Удивительно, но ААА не получил ни один из комплексов! Вот это рейтинг!

Света Н.
#
29 декабря 2020 в 14:29

Ну это и не обязательно. Главное здесь объективность. Какой толк от того, чтобы наставить всем "отлично"?

Татьяна
#
29 декабря 2020 в 17:40

В принципе все А не могут быть. Локация сразу проигрывает, это B

Оксана
#
30 декабря 2020 в 11:24

По мне так неплохой район. Сразу три больших парка. А в некоторых районах едва скверик найдешь

Павел
#
11 января 2021 в 11:00

Только это и можно к плюсам отнести. В остальном ничего особенного, хотя бы потому что здесь нет элитки и проектов бизнес-класса

Нина
#
12 января 2021 в 11:40

Ну не всем же в Тверском жить. Здесь зато цены вполне адекватные

Евгений
#
13 января 2021 в 18:11

Ну как сказать... от 6 млн за крохотную студию

Константин Юрьевич
#
30 декабря 2020 в 22:26

С чего вы взяли, что какой-то ЖК должен получить все "пятерки"? В - это хорошо, такая оценка тоже вполне прилична.

Анна
#
29 декабря 2020 в 14:10

Пролистала рейтинги этого года на портале. На востоке меньше всего новостроек заявлено. Почему так?

Виктор
#
29 декабря 2020 в 14:32

В тексте так и говорится ...ВАО, мол, не самый престижный район. Вы текст читали?

Александр
#
29 декабря 2020 в 17:38

Оно и понятно. Здесь только застраивать промзоны, где нет никакой инфраструктуры

Оксана
#
30 декабря 2020 в 11:06

Почему нет? Рядом обжитые кварталы, где и школы, и садики, и магазины есть

Александр
#
30 декабря 2020 в 11:25

Ну, а нагрузка на них какая? Много мест??

Оксана
#
30 декабря 2020 в 22:30

Сейчас же часто вместе с ЖК застройщики строят садики и школы. Это вполне может снизить нагрузку.

Анастасия
#
11 января 2021 в 10:51

Ага. В итоге корпуса сдают быстро, а инфраструктуру через десять лет. Это время куда детей водить?

Оксана
#
12 января 2021 в 19:18

Ну, как вариант - частные детсады. Сейчас это очень популярно)

Нина
#
14 января 2021 в 09:49

Частые сады это больше про покупателей элитки. Кто еще будет по 40 и больше тысяч платить

Поиск новостроек

Показать все