Апарт-комплекс Клубный дом «Рублево» не смог избежать переносов сроков. Первоначальный срок, I квартал 2022 года, менялся 8 (!) раз: ожидание каждый раз продлевалось ровно на квартал. Согласно текущей редакции проектной декларации, застройщик должен получить заветное разрешение на ввод в эксплуатацию максимум через 1,5 месяца.

Не исключено, что ему это удастся, поскольку на февраль 2024 года единственный корпус, образующий комплекс, выглядит готовым. Однако для надежных выводов нам не хватает информации о состоянии «внутрянки» — отделке МОП, функциональности коммуникаций, лифтов и проч. Что касается самих апартаментов, они сдаются без отделки. Поэтому, с одной стороны, фронт работ для застройщика там относительно небольшой, с другой стороны, при приемках собственники выявят меньше недоработок. В сравнении с чистовой отделкой требования в данном случае будут снижены.

Пока можно судить об оригинальности архитектуре, которая нашла подтверждение в реальности. По крайней мере, здесь приятно находиться, а уж качество строительства постояльцы смогут протестировать позже и это займет не один сезон. Никто не знает, какого уровня исполнения ожидать от малоопытного застройщика, поэтому будем просто следить за отзывами реальных покупателей.

Клубный дом «Рублево» отметился в актуальном рейтинге новостроек ЗАО. Увы, решением комиссии он оказался на последнем, 17-м месте. Экспертам не хватило информации, на основе которой они выставили бы отметку за риски. Сказалась та самая неизвестность и неопытность «СЗ Универсаль, ООО». Отметку В за качество проекта эксперты, надо полагать, поставили в некотором смысле авансом.

Продажи в «Рублево» продолжаются. Апартаменты раскупаются хуже, чем хотелось бы застройщику. На февраль 2024 года, за пару месяцев до сдачи, продано лишь 23%, или 80 из 347 апартаментов. Полагаем, что продажи будут идти еще долгое время после сдачи дома. Для застройщика это не очень хорошо, потому что он хочет побыстрее завершить проект, а для будущих покупателей это скорее плюс, потому что покупка недвижимости на «вторичке» не таит в себе опасностей. Результаты продаж машино-мест выглядят совсем несерьезно — куплено лишь 11 мест из 135-и, что соответствует 8%. Это можно объяснить тем, что покупатели не планируют жить в «Рублево» на постоянной основе и считают покупку дополнительных «квадратов» ненужной.

В областном Красногорске ведется строительство ЖК «М_5». Это проект компании «Садовое кольцо» (рейтинг В-), стартовые цены на студии — 6,9 млн рублей. Готовые студии в Квартале «Тетрис» от того же девелопера стоят от 7,4 млн рублей.