Новостройки Западного административного округа наш портал сравнивает уже в четвертый раз. В рейтинге за
2017 год участвовали 30 проектов. В
2020-м было 46 участников, в рейтинге
2022 года приняли участие 17 новостроек. Таким образом, за последние годы мы охватили все новостройки Западного округа. С оценками экспертов можно ознакомиться в карточках объектов. Но жизнь не стоит на месте, на рынок выходят новые жилые и апарт-комплексы. Поэтому мы решили дополнить картину и представили на суд экспертов 19 новых проектов. Впрочем, есть среди них и один «ветеран». Речь о Клубном доме «Рублево»: строительство его велось с задержками, по срокам сдачи была неопределенность, поэтому эксперты, голосуя в рейтинге ЗАО за 2022 год, оставили данный проект без оценки за надежность. Сейчас же ситуация с этим комплексом апартаментов поменялась в лучшую сторону, поэтому мы повторно включили его в рейтинг.
В ЗАО входят 13 районов. В нынешнем рейтинге представлены 8 из них. Больше всего новостроек приходится на район Очаково-Матвеевское — 6 проектов. По 3 реализуются в районах Кунцево и Филёвский Парк. По 2 — в Раменках и Можайском районе. По одному — в районах Дорогомилово, Крылатское и Тропарёво-Никулино.
Западный округ большой, он охватывает территории как внутри Третьего транспортного кольца, так и за МКАД. В рейтинге-2023 представлены новостройки, которые расположены на очень разном удалении от центра столицы. Правда, в границах ТТК базируется только один участник — премиальный апарт-комплекс D'oro Mille. В свою очередь, три проекта реализуются за МКАД: это жилые комплексы «СберСити в Рублёво-Архангельском» и Stellar City, а также апарт-комплекс Клубный дом «Рублево». Все остальные участники рейтинга — 15 проектов (79%) располагаются на пространстве между ТТК и МКАД.
На карте Западного округа есть свои «серые зоны», хотя и не очень обширные, если сравнивать с некоторыми другими округами столицы. Поэтому закономерно, что большинство представленных в рейтинге новостроек (11 проектов) базируются не в «серых зонах», а в обжитых микрорайонах. Лишь 5 проектов реализуются в бывшей «промке», причем 4 из них располагаются рядом со сформировавшимися жилыми кварталами, то есть доступ к инфраструктуре имеют. Наконец, еще в трех случаях речь идет о своеобразных проектах: два из них это освоение пустующий территорий за МКАД и еще один комплекс — элитный Island House — строится вдали от жилых микрорайонов, на территории парка в Крылатском.
В рейтинге-2023 преобладают камерные проекты на 1-2 корпуса — их насчитывается 15, то есть почти 79% от общего числа. Остальные четыре проекта из разряда комплексного развития территорий. Количество корпусов в них приличное: от 5 в ЖК «Новое Очаково» компании ПИК (но тут домов будет больше), до 18 корпусов в ЖК «СберСити в Рублёво-Архангельском» компании «Рублево-Архангельское», тут, кстати, тоже число корпусов вырастет. Но, конечно, даже эти проекты сравнивать по масштабам с теми, что реализуются, например, в Новой Москве, не приходится. В ЗАО не так много свободной земли, поэтому размах поскромнее.
Дефицит свободных территорий под застройку проявляется чем ближе к центру, тем больше. Поэтому закономерно, что девелоперы стараются вовлечь в оборот участки, на которых жилищное строительство не предусмотрено. Выходом становятся апартаменты, они занимают изрядную долю в общем объеме новостроек ЗАО. Судите сами: в нынешнем рейтинге 9 участников это апарт-комплексы, остальные 10 — жилые комплексы. То есть соотношение почти 50 на 50.
Как обычно для Москвы, многоэтажные проекты преобладают. Однако в нынешнем рейтинге ЗАО мы встречаем такой редкий вариант, как малоэтажный комплекс, причем речь не о реставрации старого здания, а о новом строительстве. В данном случае это трехэтажный Island House, строящийся в Крылатском. Разумеется, проект элитный. Второй и последний вариант с «малоэтажкой» это комплекс апартаментов бизнес-класса «Верейская 41». Высота его корпусов варьируется от 2 до 14. Проект средней этажности в рейтинге всего один — пятиэтажный дом после капремонта «Лофт Гагаринский». В остальных случаях речь идет о комплексах многоэтажных. В девяти из них есть корпуса умеренной высоты от 5 до 9 этажей, но в рамках проектов они соседствуют с многоэтажками. Как видим, у тех, кто предпочитает жить в не слишком высоких домах, выбор имеется, но он все же не столь широк. Зато любителям высоты есть из чего выбрать. Из 19 участвующих в рейтинге проектов в 14 присутствуют корпуса от 11 этажей и выше. Ну а в тройку самых высотных вошли жилые комплексы «Страна.Озерная» с 30 этажами, «Новое Очаково», достигающий 33 этажей и «Дом на Мосфильмовской», высота которого 47 этажей.
Западный округ столицы считается одним из самых престижных. Застройщики пользуются этим и заявляют проекты высокого уровня даже там, где локации далеки от идеала. Вот и в нынешнем рейтинге проектов типовых или комфорт-класса совсем мало, лишь 5 штук (26%). Причем в трех случаях это заурядные дома после капремонта, в одном — типовой ЖК «Новое Очаково», который строит ПИК в рамках реновации промзоны. Ну и еще один проект из этой серии — ЖК «Мой адрес на Береговом», который построило государственное «Управление гражданского строительства» опять же в рамках развития территории бывшей «серой зоны». Все остальное — проекты высокого уровня: 8 из них относятся к бизнес-классу, еще 5 позиционируются в премиальном и элитном сегментах.
Среди девелоперов, чьи новостройки представлены в рейтинге, никто не выделяется особой активностью. Только на группу «Ташир» приходится два проекта. Остальные 17 комплексов строятся разными компаниями. Среди них примерно поровну тех, кто известен на рынке, и тех, о ком сказать практически нечего. Из первых: ПИК, «ДОНСТРОЙ», Группа «Самолет», «Страна девелопмент», уже упомянутый выше «Ташир», а также государственные «Управление гражданского строительства» и «Управление делами президента Российской Федерации». Причислим к этой группе еще компанию «Рублево-Архангельское», за которой стоит Сбербанк. Итого набирается 9 комплексов. Остальные 10 проектов реализуются малоизвестными компаниями и частными девелоперами.
Рейтинговая таблица жилых комплексов
Отзывы «Рейтинг новостроек ЗАО» 47
Приглянулся ЖК Сторис: расположение отличное, район благополучный, но пока размышляю - застройщик мне неизвестный.
Сейчас такая нестабильная ситуация, что политическая, что экономическая, а так цены повышают(( в хорошем благополучном районе уже очень сложно подобрать что-то по карману.
Купила апарт в Фили Гарден, а сроки перенесли, хоть всего на квартал, но все равно тревожно и неприятно.
Я думаю, все будет в порядке.
Мы выбрали надежного застройщика (как мне кажется), надеемся, что переносов не будет.
Какого выбрали, если не секрет? Точнее в каком комплексе квартиру выбрали.
Барклая 6, тоже ЗАО, подошел по цене и расположению.
и у нас перенесли сроки. правда, тут в рейтинге нашего жк нет
Очень привлекательный по цене и по локации ЖК Новое Очаково, но как представлю, что будут нависать коробки высотой аж в 33 этажа, сразу хочется обратить свой взор на 5-этажные хрущи.
Зато дома новые! И рядом все тоже новое будет! А старые развалины и облупившиеся детские площадки.
А нас с женой совершенно это не смутило, хотим жить на высоте. Плюс экология хорошая и виды шикарные.
а никто не в курсе что там с айленд хаусом? не сдан случаем? были там недалеко, издалека вроде готов. но людей там на территории не видели.
Тоже интересно. По номеру, который у них указан на сайте комплекса мне не ответили
ох цены подскочили. недавно только смотрел Верейскую. Студии от 8,4 млн были. Уже от 8,9 млн!!!
хм. может, от застройщика зависит? мы как присмотрели двушку у пика за 13,8, так и висит цена.
а где брали, если не секрет? тоже покупаем у пика, но наша вышла по итогу дороже, чем планировали пару месяцев назад((
Новое очаково. лучше бронируйте оперативно, сейчас цены взлетают каждый день
не знаю, как у пика, но некоторых застройщиков не останавливает факт брони от повышения цен. сами с таким столкнулись(((
странно. мы тоже у пика собрались брать. но цены растут. по сравнению с ценой в целом рост невеликий, но сам факт!! когда счет идет на десятки млн застройщики видимо думают что плюс минус 200 тысяч никто не заметит
плюсую. цены как на дрожжах растут(( и все поголовно зазывают скидками, а на деле приходишь и даже с учетом скидки цены перегреты на пару сотен тысяч, не меньше!
К огромному общему сожалению. Теперь не то, что квартиру, и машину-то купить непросто.
есть интересные проекты. Радует, что не все подряд - скучные коробки на десятки тысяч квартир. Доро милле приглянулся, но цен не вижу.
были закрытые продажи поначалу. Сама звонила узнавала.
сейчас даже Пик перестал скучные коробки строить, так что коробки уже скорее редкость среди новостроек
да хватит вам) скучных коробок все еще много)) и проектируются все новые и новые человейники. не люблю это слово, но так и есть
К сожалению, ПИК и Самолет продолжают строить огромные скучные человейники-коробки. Вспоминается заставка-мультик из "Иронии судьбы" про одинаковые дома.
так а вроде висят цены. в шапке карточки посмотрите. или на сайте комплекса
не увидел. благодарствую
как однако Сберсити все осторожно оценили)) а по мне очень перспективный проект. Не сотрудник, но купил бы там квартирку, если была бы такая нужна.
а я согласен с оценкой. Пока там "чисто-поле" с домиками, инфраструктуры нет, транспорта нет, дорог нет(поправьте, если ошибаюсь). На перспективу - да, вполне. Но прямо сейчас нужно быть готовым к большому ряду недоделок в плане окружающей среды.
ну так многие ведь строят. тот же самолет. вышел в поле, начал ижс свои строить и продает по многу кв м в месяц. То есть вы когда покупаете квартиру, вы ведь наперед должны думать - что тут рядом откроется/закроется, что уже есть, что запланировано и что есть в документах и уже от этого танцуете
норм проект. родственники хотят там купить квартиру, но сначала решили машину приобрести, чтобы можно было из всей этой красоты хоть как-то выехать))
а не спрашивали у родственников - за хлебушком куда ходить будут?!)) пока ж ничего нет там рядом, просто поле, пустырь!
Как только сдадут первые дома, моментально кто-нибудь очень предприимчивый откроет на первом этаже магазин с хлебушком. Свято место пусто не бывает. Да, поначалу будет дорого, но зато рядом.
поддержу. брали на свой страх и риск в новом районе, сильно далеко так скажем от цивилизации. Въехали в квартиру чуть ли не самые первые в доме. И ничего, через пару недель открылась аптека, потом продуктовый и т.д.
Да, мы также въезжали первопроходцами в Пригород Лесное, теперь не знаем, как отсюда поскорее выехать))
а как его еще оценить - с одной стороны вроде сбер. надежно вроде бы. Но с другой стороны - откуда знать достроят ли? как будет с качеством отделки в квартирах, в мопах, что на придомовой территории сделают, как организуют ук, не будет ли задержек, что будет с транспортом и еще десяток открытых вопросов. Информации на офиц. сайте крайне мало. Отсюда и сомнения у людей.
Я бы сказала, что сайт вообще пустой, только красивые картинки.
что кстати странно. как они собираются продавать квартиры на сайте, где кроме картинок никакой практической информации
половина комплексов - апартаменты. Куда катится рынок жилья...
а что не так с апартаментами? на каждый товар как говорится свой купец. Меня вот другое беспокоит - увеличение числа огроменных человейников на десятки тысяч квартир.
полагаю, всех смущает отсутствие возможности постоянной прописки. или если хотите постоянной регистрации. Плюс ко всему платежки не сравнимы с квартирами
почти в каждом рейтинге вижу подобные сообщения. Сама бы тоже вряд ли купила апарт., но считаю такой вид жилья имеющим право на существование. это продукт нашего времени. Раньше, лет 30-40 назад о таком и не подумали бы. А сейчас все проще относятся к квартире, собственному жилью.
ну апарты давно появились. Раньше это вроде доходными домами называлось. Так что это не новинка
ну я имела в виду в современном понимании. под сдачу, офисники. где постоянно меняются жильцы.
да отстаньте уже от аппартаментов. в современных реалиях это нормальный вид жилья. и там есть регистрация. в чем вопрос-то?
Вопрос в отсутствии постоянной регистрации, как правило: не сможешь претендовать на льготы, пособия и прочее. В качестве первого жилья для одного человека или молодой пары подойдет, но если речь о семейных людях с детьми, то и в садик по соседству не возьмут, и со школой будут проблемы - не факт, что очередь дойдет.
по закону отсутствие регистрации по месту жительства - не причина отказать вам в месте в садике. На очередь как минимум поставить обязаны. Мест конечно может не хватить, и вам могут предложить другой сад неподалеку, но принять ваше заявление компетентные органы обязаны и без регистрации. Про школу то же самое - главное получить справку на ребенка о временной регистрации.