Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,9

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,5/5
Застройщик
ИНКОМ A (23 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.RU
HTML код для вставки
Этажей
2
Тип проекта
Блочный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан — Проект 2 корпуса

Первая очередь элитного малоэтажного поселка «Кутузово клаб» возведена компанией «Инком» в Солнечногорском районе Московской области. В нем реализованы как коттеджи, так и дуплексы и участки без подряда. Первая очередь проекта сдана в I кв. 2016 года.

Территория застройки располагается в обширной лесной зоне, находящейся к северо-востоку от городов Отрадного и Красногорска. Поселок занимает четыре разделенных зеленой зоной квартала под литерами А и В, которые расположатся на южном склоне поблизости от реки Банька. Кварталы С и D находятся в лесном массиве.

Площадь участков без подряда составляет 6-13 соток с подведением централизованых коммуникаций. Дуплексы в 2 этажа предлагаются площадью от 115 квадратов и с участками 4-6 соток. Площадь коттеджей начинается от 125 квадратных метра. Стоимость коттеджа с участком на старте продаж начиналась от 5,5 млн рублей, дуплекса — от 4,2 млн руб. , участков без подряда — от 3,6 млн рублей. Всего это 480 домовладений, которые реализованы в 3 очереди.

В проекте, помимо жилья, заявлены объекты социально-бытовой инфраструктуры: детский сад, магазины, спортивные и игровые площадки, благоустроенные зоны отдыха. Также в качестве собственной инфраструктуры представлены конюшня, лыжные трассы, теннисный корт, бассейн, питомник экзотических растений. 

Экология района «Кутузово клаб» благодаря удачному местоположению в лесном массиве на берегу реки благоприятна. Близость Пятницкого шоссе позволит легко добраться до Москвы, но нужно учитывать высокую загруженность дорог на западном направлении.

Помимо инфраструктуры, предложенной застройщиком, жители поселка смогут воспользоваться объектами в расположенных поблизости населенных пунктах Сабурово, Желябино, Аристово, Отрадное и г. Красногорск, где находятся школа, медицинские учреждения, круглогодичный горнолыжный спуск СНЕЖком», торговый центр «Отрада», Макдональдс и т. д.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 1МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 2МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 3МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 4МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 5МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 6МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 7МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 8МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 9МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 10МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 11МЖК «Кутузово клаб», Ход строительства, Май 2018, фото 12

Видео

25 сентября 2015
1 810 просмотров

Плюсы и минусы

  • Хорошая экологическая обстановка, близость лесов и рек.

  • Большой список планируемых социальных объектов, как развлекательных, так и первой необходимости.

  • Возможность пользоваться развитой инфраструктурой соседей.

  • Не удовлетворительная транспортная доступность поселка для использования общественного транспорта.

  • Транспортная загруженность в сторону центра Москвы. Пробки на Волоколамском и Пятницком шоссе, а также на МКАД.

  • Не меньше часа потребуется, чтобы доехать до метро на общественном транспорте.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 22 ноября 2013

Место, выбранное под коттеджный поселок, весьма привлекательно.

Во-первых, вполне благополучная экологическая ситуация. В Юрлово и окрестностях нет вредных объектов. В то же время рядом хватает лесных угодий. Места здесь дачные, чему свидетельство большое количество садоводств и коттеджных поселков как в окрестностях Юрлово, так и в соседнем Отрадненском сельском поселении.

Во-вторых, неплохая по загородным меркам социальная обеспеченность. Соседние небольшие населенные пункты в этом смысле, конечно, подспорье небольшое, но кроме них, совсем рядом с коттеджным поселком «Кутузово клаб» расположен Красногорск. Да и Химки недалеко, хотя дорога туда и не удобна. МКАД от «Кутузово клаб» также находится по московским меркам близко. Что такое 12 км? Подобное расстояние позволяет обитателям поселка при желании пользоваться социальными услугами в самой столице. Ну и не стоит забывать, что застройщик намерен открыть в поселке детский сад и создать полноценную коммерческую развлекательную инфраструктуру.

Конечно, близость к Москве сама по себе легкой дороги в столицу не гарантирует. Приходится делать скидку на некоторые минусы транспортной доступности. Пятницкое шоссе не самая крупная и не самая загруженная магистраль среди тех, что ведут в столицу. Оно имеет скорее чисто пригородную, даже можно сказать дачную направленность. Но тем не менее, без заторов в часы пик здесь также не обходится. Чем ближе к МКАД (в районе Отрадного, Митино), тем плотнее движение и тем больше вероятность пробок. А что делать: полос-то всего две. Так что резерв времени в пути будущим жильцам «Кутузово клаб», конечно, понадобится.

Если говорить о самом проекте, то никаких особых ландшафтных достоинств он не имеет. В качестве участка под строительство выбраны поля в окружении перелесков. При таком раскладе преимущества есть только у крайних участков, граничащих с лесом.

Вести речь о каком-то особом архитектурном облике данного малоэтажного жилого комплекса тоже не приходится. Проекты, предлагаемые застройщиком, вполне стандартны. Дома возводятся из газобетона — одного из наиболее распространенных материалов в современном малоэтажном строительстве.

Оценивая проекты домов и дуплексов, можно сказать, что девелопер делает ставку на людей среднего достатка. Речь не идет о строительстве таунхаусов с малогабаритными секциями, только лишь бы цена была доступно всем. Нет, тут вполне приличные по площади секции в дуплексах и достаточно просторные коттеджи. Очевидно, что по площади домовладений и по предполагаемой инфраструктуре данный поселок рассчитан на комфортное проживание семей с детьми, в том числе больших семей.

Девелопером проекта выступает корпорация «ИНКОМ» - организация на московском загородном рынке очень известная, имеющая хорошую репутацию. По документам организацией ответственной за строительство и функционирование поселка выступает ДНП «Сабурово». Земля, на которой возводится данный ЖК, имеет статус ДНП, соответственно строительство на ней индивидуальных коттеджей и дуплексов, которые возводит застройщик, вполне законно. Земля находится в собственности у застройщика и домовладения продаются по прямым договорам купли-продажи. Кроме того, поселок аккредитован для получения ипотеки в Сбербанке, то есть работы в нем будут регулярно мониториться банком. Все это делает схему покупки вполне прозрачной и достаточно безопасной и дает надежду на соблюдение темпов строительства.

Позитивно также, что застройщик регулярно публикует фотоотчеты со стройплощадки на своем официальном сайте. Здесь же среди документов можно ознакомиться с теми, что подтверждают подведение к поселку всех необходимых инженерных коммуникаций.

В общем и целом проект весьма интересный, перспективный и вполне адекватный по цене на фоне соседних предложений. Среди альтернативных вариантов в Солнечногорском и Красногорском районах можно упомянуть малоэтажные жилые комплексы «Аристово-Митино», «Friday Village», «ЗаМитино», «Сабурово Парк» и ряд других.

Подробнее

Новостройки рядом c МЖК «Кутузово клаб»

Отзывы 4

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить
MIK
#
27 ноября 2018 в 13:47
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Подумал и решил все-таки написать этот отзыв. Вдуг да поможет кому-нибудь. Для тех, кто планирует жить в Кутузово Клаб буду писать как есть, постараюсь быть полностью объективным. Надеюсь, что Вы уже поездили по СЗАО району и наслышаны о здешней экологии, да она чудесна. Думаю, что и другую инфраструктуру этого района вы поизучали.
Ну что сказать – ЗАЕХАЛИ И ЖИВЕМ – это самый большой плюс. Но начну с другого.
1) ПОДЪЕЗД.
Мы выбирали свою будущую «загородную резеденцию» в 2014 году и выставляли много разных требований. Одно из них это дорога. Вот она у нас одна – Пятницкое шоссе. Другого подъезда нет. С любой стороны и из Москвы и со стороны «бетонки». У меня семья из 4 человек – 2+2 и вот второй двойке нужна школа. Есть платная школа в «Светлых Горах» с развозкой детей (соседи взяли этот вариант) и собственно Московские (ближайшие в районе Митино), мы выбрали Митинский вариант. Так вот в 2014 году даже замеры по времени проводили - 20 мин с пробками. Но сейчас совсем другая история. Выезжаем мы в 7:15 и к 8:00 мы добираеся до школы, выйдешь из дома позже – простоишь дольше, можно и опоздать. А все дело в том, что район активно застраиваестся и проекты типа «Пятницкие кварталы», «ЗаМитино», «Митино О2», «Митино Дальнее» и т.д. сдаются, тем самым забивают Пятнцикое шоссе. Обращение в Митистерство транспорта дало разъясниние, что расширятся действующее шоссе не планируется (ответ от 12.11.2018), но есть проект по платному дублеру Пятницкого шоссе от Отрадного до бетонки М107. Но не могут найти инвесторов. Так что на сегодняшний день стоим в пробке и терпим. Утром в Москву, вечером из Москвы. Я не жалюсь - это действительность и она на любом направлении одинаково неровная. Просто информирую. Что еще, это транспортная доступность, не все умеют или хотят водить машину. Хотите жить в Кутузово клаб, придется научиться или захотеть. Автобусы ходят полько по Пятницкому шоссе, а до него от поселка 2 км пешочком через лес. Да он красивый, и свежий воздух, но все же лес. А в зимнее время еще и холодно бывает. А еще я лисиц видел в этом лесу.
2) СТРОЙКА.
Ну это вобще филосовская тема. Есть другие форумыпро то, что да как. В Кутузово Клаб – это два варианта: либо с подрядом участок покупаете , либо нет. Если без подряда, то собственно как и везде (как повезет с рабочими или копманией-застройщиком, ну и от собственных средств - на сколько их хватит на переделку , это я уже с издевкой о наболевшем) Ну и собственно если с подрядом (как это «повезло» мне). В целом строят хорошо, но своими силами: а они как понимаете не безграничны(не ищите фирму затройщика- не найдете ). Что это значит? Значить ждать минимум года 1,5 – 2 ( это только коробка с крышей и окнами +дверь), обещают быстрее...
- Не думаю, что тот, кто выбирает Кутузово клаб - люди , которые готовы потратить дополнительные стредства на юристов и архитекторов для состваления договора на подряд, чтобы вот прям все до мелочей продумать и просчитать, а значит готовтесь к подводным камням, где-нибудь заплатите дважды, где-нибудь что-то не учтете. В моем случае это были окна и вентиляция, ну и, конечно, СРОКИ строительства. В любом случае, необходимо постоянно контролировать стройку. Слишком много нюансов, которые нужны в реальном времени инспектировать и, если надо , то сразу исправлять.
Коммуникации действительно есть все и даже работают. Но!
- Свет: обещают 3 фазы 15кВт 380 Вольт. По факту : 12,5 кВт на дом, за больше- платить.
-Центральный водопровод: вода из поселковой скважины с фильтром механической очистки. Ну это чтобы, наверное, поливать газон. Собственно Вам потребуется водоподготовка +min 120 т.р. Это минимальный финансовый порог для воды с нашими параметрами. (Поговорите с соседями , у нас у каждого есть тест на воду).
-Канализация – ну тут ,вроде, у меня нет нариканий.
-Ну и напоследок ГАЗ- наше народное достояние. У нас мечта сбылась -песня из строчки Слепакова (смеюсь). Он есть не везьде, центральная магистраль в процессе прокладки по всему поселку, нужно уточнять по каждому участку. В общем подключение под ключ (проект газовой магистрали+стройка этой магистрали по Вашему участку+ вент. каналы и вытяжки+заземление газового оборудования +котел и т.д). Готовте 600 т.р. На меньшее не надейтесь (были умники которые себя в грудь били: мол дешевле сделаю, короче - не получилось). Плюс мешок нервов и вагон свободного времени для беготни по разным инстанциям. Но это не минус к нашему поселку, это просто для Вашей информации.
3) ДОРОГИ В ПОСЕЛКЕ
Начну , наверное, не с дорог ,а с администрации. Вообщем планов громадье, а вот исполнение ..... Администрация работает, но втихую, т.е. молчит о своих планах. Точнее их наверное нет – работают с импровизацией без объявления о намеченных работах. Спрашиваю: «когда будете интернет кабель бросать» , отвечают: « ну наверное через месяц». На следующий день бац - прокопали (но это положительный вариант, что не ждали и сделали быстрее чем ожидали, отрицательный: что машина осталась у дома потому, что траншея теперь перед домом. А как я уже заметил ранее до остановки 2 км пешком через лес ) и так во всем. Так что верить планам не стоит - они меняются. Теперь к дорогам. Они уже появялются, но не везде. Кода мы строились, машину вообще у КПП остваляли и в резиновых сапогах по грязи до дома ковыляли, сейчас к некоторым участкам тоже приходиться ходить, мучаясь . Но там, где появилась дорога, она без асфальта, только отсыпана асфальтной крошкой. Поселок строится, и соответственно работает техника (бетонные миксеры, трактора и т.д) . Пыль летит - не переcсказать. (Следующим летом будем настрощиков окон вызывать, так как пыль забилась во все механизмы и даже под резики между стеклопакетами и профилем) Жалуемся на это, а в ответ - тишина. В общем дороги (или намек на них)появлются, к дорогам заливаются арычки для ливневой системы, так как поселок на уклоне. Вообщем за 4 года сделали 3 улицы в отсыпанном варианте. Подъезды к участкам также отсыпают крошкой по 3 метра в ширину. Хотите шире – платите. Но и этот момент при покупке не упускайте из виду. Как говорится, обещенного 3 года ждут, тоже делают не сразу. Обговаривайте и подписывайте с указанием точных сроков еще до покупки!
4) Выполнение обязательств со стороны администрации
Наверное это мое упущение, хотя.... Пример – покупаете участок... Сюда входят коммуникации и забор фассадный + ворота 3м + калитка. Так вот заборы поставили без фундамента (оказывается он не входит в оплату земли) , хотя для имиджа поселка да и для общего вида вцелом с фундаментом было бы эстетики больше, а вот ворота и калитку ждем до сих пор. И это во всем поселке. Не удивлюсь, что через некоторое время объявят, что и они не входили в стоимость земли. Совет: все обещания прописывайте с указанием конкретной даты исполнения и меры наказания в виде денежной компенсации.
ИТОГ: Поселок в целом строится за собственные средства собственными силами и техникой, да, долго ,но строится. Мое мнение : еще нужно года 3 и наше место будет становиться похоже на коттеджный поселок. Цена за землю при такой удаленности от Москвы действительно привлекает внимание, но информацию про дорогу держим в уме. Любые действия с администрацией зависят от Вашего умения крутиться по жизни. Мы заехали через 3 года после покупки земли. Осталось теперь навести красоту на участке , но это уже зависит от меня. В целом мы довольны на 80%. Как говорится, почти все утрясли, но осадочек остался.
P.S. Наш человек не может быть доволен всем, мы такой народ: надо пожаловаться. Думаю, что косяки и минусы есть на любом объекте, даже если Вы покупаете готовый мебелированный дом.
В целом рекомендую. Но решать Вам.

Марина
#
1 февраля 2016 в 00:06

Окна действительно в домах плохие... я очень расстроилась , когда увидела... и тоже такую же сумму доплатили.. за эти деньги можно было нормальные заказать. А по договору должны быть окна... без доплаты... какие? ! Алла, Вы въехали в дом?... Что-то как-то не очень активно строительство ведется...

Алла
#
17 сентября 2015 в 17:25

Продолжение... Прошло полгода.
Наш дуплекс построен, делаем ремонт. Теперь подробнее. Дорогу до нашего дуплекса никак не сделают, приходится ходить и таскать все на руках около 200 м по грязи. Электричество подключили пока временное, водопровод уже постоянный, канализация есть, но пользоваться ей пока не разрешают. По газу отдельная тема - "кормят завтраками" уже несколько месяцев. Про доп. опции. Заказали монолитную лестницу, лестницу сделали за 76 тысяч рублей, вроде нормальная. Также заказали "крутые" коричневые окна, доплатили 133 тысячи рублей за 10 окон, окна поставили, но качество их оставляет желать лучшего, явно не на 133 т.р.!! А так, поселок строится, надеюсь, заедем в начале 2016 года, а может и раньше - все зависит от газа.

Алла
#
3 декабря 2014 в 15:04

Мы купили дуплекс в поселке Кутузово Клаб. Мечта жить рядом с Москвой, в лесу в своем доме, была давно, но все, что мы видели ранее, было либо далеко, либо с плохой экологией, либо очень дорого. Мы даже не надеялись уже что-либо найти и уже купили квартиру, но случайно наткнулись на объявление об продаже дуплексов, денег на покупку у нас уже не было, но все же проезжая мимо мы решили посмотреть одним глазком... и увидели место нашей мечты - поселок в лесу, но рядом есть (будет) вся необходимая инфраструктура! Коммуникации уже все подведены, строительство дома занимает 4 месяца. Землю мы купили в ипотеку, а на строительство дома договорились с застройщиком о рассрочке на год. Сейчас продаем квартиру, а к лету переедем в наш новый дом!