Дата обновления 25 сентября 2023
Мы не сомневаемся, что заявленные сейчас три дома «Нового Замитино» будут построены. Деньги на стройку есть – выделен целевой кредит банком «ДОМ.РФ», в нем же для покупателей открываются счета эскроу, на которых до сдачи домов будут храниться деньги, заплаченные за квартиры. В общем, все современные требования надежности налицо. Однако к перспективам сдачи в срок новых корпусов данного жилого комплекса мы относимся сдержанно. Можно вспомнить, что и при строительстве предыдущих домов «ЗаМитино» отмечались задержки, грешил этим девелопер и по другим своим проектам. Например, среди жилых комплексов, что строятся сейчас, перенесены сроки сдачи по ЖК «Время». Причем задержка внушительная – более чем на четыре года. Поэтому эксперты рынка не случайно оценили «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» средним баллом В в рейтинге столичных застройщиков. Компания давно известна и домов построила немало, но сроки – ее ахиллесова пята. Что касается «Нового Замитино», то сдать все три дома должны в третьем квартале 2023 года, то есть на днях. Сроком выдачи ключей значится также текущий квартал, вот он точно будет нарушен.
Ранее мы уже писали о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. Место само по себе хорошее – живописное и чистое в экологическом отношении. Но подходит только для тех, кто исповедует загородный образ жизни и имеет под рукой машину, поскольку инфраструктуры рядом минимум. Если не считать продуктовых магазинов, ничего другого в пешей доступности от ЖК нет. Вместе с новыми корпусами должен быть построен детский садик. Будем надеяться, что с этим заминки не возникнет. О школе местным жителям пока приходится только мечтать. Сроки ее строительства точно не известны. Если почитать отзывы людей, которые живут в ранее построенных корпусах ЖК, то вместе с перечислением преимуществ малоэтажного жилого комплекса, можно встретить нарекания на качество строительства, а также на работу управляющей компании (например, на задержки с уборкой снега и т.п.). Ну и обозначить главную болевую точку данной локации – это транспортная доступность. Люди пишут, что дорога от деревни Сабурово до Пятницкого шоссе по утрам и вечерам перегружена, плюс к этому регулярно возникают пробки на самой Пятнице. И в результате дорога до Москвы и обратно занимает длительное время. Пока никаких перспектив улучшения ситуации не просматривается. Потенциальным покупателям надо иметь это в виду. В этой связи здешнее жилье может быть интересно тем, кому не надо особо никуда ездить: пенсионерам (если здоровье пока не подводит), удаленщикам и т.п.
Эксперты невысоко оценили «Новое Замитино» в рейтинге новостроек запада Московской области, выставив ему минимальные баллы за надежность и качество проекта, а также оценку ниже средней за местоположение. Таким образом, ЖК оказался в нижней части рейтингового списка.
Ассортимент квартир в новых корпусах в духе времени – в перекосом в сторону «однушек». Они преобладают во всех домах. Выбор двухкомнатных тоже все-таки есть, а вот «трешек» совсем мало – семьям с детьми выбирать особо нечего. Из опций комфорта отметим наличие лифтов: они есть, даже несмотря на то, что дома по четыре этажа. Это, конечно, здорово.
Цены здесь ныне стартуют примерно от 5,2 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть меньше 32 «квадратов». Если сравнивать с ближайшими новостройками в зоне притяжения Пятницкого шоссе, то это сейчас самое доступное по цене предложение. Примерно аналогичная по площади «однушка» в ЖК «Митино О2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» обойдется в 4,9 млн (есть переносы сроков сдачи). В жилом комплексе «Пятницкие Луга» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика А) цены стартуют от 5 млн за 22-метровую студию. В проектах компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг В): «Лесная Отрада» и «Отрада» студии стоят от пяти с лишним млн рублей, а в ЖК «Микрогород «В лесу» от «СЗ «Джевоссет»» цены вообще начинаются от 8 млн. Так что «Новое Замитино» с его «однушками» по цене средней комнаты в московской коммуналке, все же достаточно интересный вариант.
Дата обновления 17 марта 2017
Первая очередь проекта — корпуса 8-12 — была сдано в срок, а вот по второй уже есть задержки. Сдать 4 следующих дома планировалось в 2016 году, но сроки сместились. Сейчас корпуса 5, 6, 7 и 13 находятся на высокой стадии готовности: здания уже построены и в них ведутся внутренние работы.
В комплексе представлены интересные для ближнего Подмосковья цены. Однокомнатную квартиру в строящихся корпусах ЖК «ЗаМитино» можно приобрести от 2,5 млн рублей. Впрочем, подобный порядок цен характерен и для других проектов, реализующихся у д. Сабурово. Однако надо понимать, что дома здесь возводятся в полях и почти вся социальная инфраструктура создаётся с нуля. При этом некоторые объекты первой объекты в ЖК «ЗаМитино» не предусмотрены. Например, своих детей жителям комплекса придётся устраивать в школы соседних жилых комплексов «Пятницкие кварталы» и «Митино О2», входящем в Белый список новостроек.
С транспортной доступностью при этом дела обстоят не так плохо. В непосредственной близости от ЖК «ЗаМитино» находится остановка общественного транспорта, от которой на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станций метро «Митино» и «Пятницкое шоссе». Само Пятницкое шоссе от пробок пока страдает не так сильно, как многие другие подмосковные трассы, но в будущем по ходу застройки и заселения окрестностей Сабурово и Аристово ситуация может ухудшиться. Сложность также заключается в том, что у локации нет железнодорожного сообщения с Москвой.
Дата обновления 15 февраля 2016
Проект «ЗаМитино» достоин внимания уже потому, что его строительство ведет компания, давно зарекомендовавшая себя на рынке загородной недвижимости. Прозрачность и доступность информации о ходе строительства дает основания для того, чтобы доверять застройщику. Согласно информации из официального источника, на сегодня в 5 корпусе ведутся кровельные работы, в 11 и 12 — вентиляционные. В 6 и 8 корпусах ведется ограждение каждого крыльца, в 7 и 13 корпусах завершаются строительные работы на последних этажах.
Сам комплекс отличается рядом особенностей. Например, тем, что, несмотря на малоэтажность, каждый корпус в нем оборудован лифтами. Квартиры имеют свободную планировку, что дает возможности использовать жилое пространство по своему вкусу. Студий в этом ЖК нет, здесь есть возможность купить 1-3-комнатное жилье. Покупатель может приобрести квартиру с отделкой или без, что дает возможность выбора в пользу самостоятельного ремонта или быстрого переезда в готовое жилье. Спрос на жилье в этом комплексе, кстати, высок — в одном из корпусов продажи уже завершены.
В составе комплекса запланирован детский сад, что является явным преимуществом для формата загородного жилья. Кстати, местоположение выбрано удачное, по крайней мере, в отношении экологии и транспортной доступности. Комплекс строится рядом с Сабуровским лесопарком, что обеспечивает благоприятную экологию, и Пятницким шоссе, которое, несмотря на пробки в часы пик, является далеко не самым загруженным по сравнению с другими магистралями Подмосковья.
Рядом с ЖК «ЗаМитино» имеется уже реализованный поселок таунхаусов «Сабурово Парк» (от того же застройщика), а также ЖК «Пятницкие кварталы». Последний отличается более широким выбором — там можно купить таунхаус или квартиру в среднеэтажном доме, причем как небольшую студию, так и просторную (до 98 кв.м) «трешку».
Дата обновления 27 января 2015
Комплекс строится в ближнем Подмосковье, но на значительном удалении от обжитых территорий — пока не построят социальную инфраструктуру на терртории комплекса, будущим жильцам придется довольствоваться тем, что есть «в радиусе трех километров», как обещает застройщик.
Место здесь довольно респектабельное: хорошая экология и удаленность от промышленных объектов в сочетании с относительно неплохо проходимым Пятницким шоссе, делают эти пространства привлекательными для развития жилых массивов в модном малоэтажном формате. И
Kaskad Family далеко не первые, кто пришел к такому выводу. Рядом строятся такие комплексы, как
ЖК «Аристово-Митино»,
ЖК «Отрада».
Что касается цен, то они здесь довольно средние. Учитывая, что заявленный уровень комфортности довольно высок, они совсем не кажутся завышенными.
Компания Kaskad Family занимается строительством, преимущественно, в формате малоэтажного жилья. Неподалеку от
«ЗаМитино» они возводят поселок таунхаусов
«Сабурово Парк», где цена за квадратный метр примерно соответствует предложению в новом проекте, однако минимальная площадь жилья заметно больше.
Подробнее
Отзывы 8
В мае 2017 года, после покупки квартиры, по рекомендации директора продаж, офиса ЗаМитино, Светланы Викторовны, обратились за услугами по отделке квартиры в ООО АКЦЕНТ. Изначально было все красочно, был обещан качественный ремонт, по новейшим технологиям)))))), а дальше началась комедия... Ежедневные невероятные истории "менеджера продаж" Нины, о том почему не начинается отделочные работы, а далее почему откладываются сроки сдачи. Работники, лица Азии, тощие, измученные, ничего не понимающие, делают наугад. Итог: спустя 3 месяца, ремонт не окончен, стены стоят не ровно(становится понятно, что Нина слышала где-то выражение- "установка стен по лазЕру", но не видела), монтаж электрики и сантехники некачественный, мягко говоря! Руководство обещает принять меры, уже три недели, а сдвигов нет, в ЖК встречаются такие пострадавшие, которым не могут закончить ремонт уже пол года, картина печальная... Обратились в суд, если есть еще пострадавшие, тоже обращайтесь, по другому вопрос не решить. А новичкам, совет- Бегите!!!!!
А нам отделку делал ООО СУ 214 и никаких особых проблем не было. Сделали качественно, по крайней мере явных косяков мы не обнаружили ни в момент заселения, ни за время эксплуатации. По срокам тоже не подвели. И это была не черновая отделка, а чистовая или как все любят говорить "под ключ". Мы довольны, что взяли двушку в ЗаМитино именно с отделкой, сами бы дольше мучались с ремонтом. А так сразу заехали в чистоту.
Живу в первой очереди, всё супер!
кирпичные дома (стены в пол-метра), индивидуальное отопление (установил себе водный теплый пол), низкая плотность застройки (сравните снимки с яндекса и гугла со снимками соседних жк)...
первая очередь сдана, по второй получены ЗОСы.
в итоге: в нескольких километров от метро и в сотне метров от векового бора - небольшой уютный комплекс.
сомневаетесь - заходите в гости: ул. Луговая, 5, кв. 69 уведите все изнутри
Строят медленно, но строят, мне сама идея нравится. Мало машин, тихо.
Ну а для кого эта идея то хорошая? Жить вдалеке от всяческих соц объектов, в глуши, где твои соседи только деревни да поле. Это прямо скажем на любителя. Может пенсионерам и пойдет, кому спешить некуда, и работа и обучение детей давно позади. А семейным тут что делать прикажете? Мотать сотнями километров на работу, школу, дет сад, магазин, так и жизнь вся в дороге пройдет. Да и возрастает вероятность форс мажоров с дорогой связанных.
За эти же деньги можно поискать гораздо более приличный вариант, с нормальным расположением, нормальной дорогой, электричкой в шаговой доступности, возможно даже метро, а не этот деревня стайл.
Для меня,, не хочу, чтобы будущие дети, травились газами в городе, согласен, без машины тяжело, но у меня и у жены машина. Сейчас снимаю жильё в Митино, особых проблем с транспортом не вижу, до замитино ещё 15 минут.
По стоимости, тоже особо дешевле не нашёл. Можно конечно ПК, но там мне совсем не понравилось, дома слишком близко, и машины вообще ставить негде, до паркинга идти, да и сколько в паркинге машино-место стоить будет?
Да и делать выбор между транспортной доступностью и чистым воздухом, я выбираю второе. Но каждому своё.
Цена - качество, совершенно не соответствует реальности, советую , если имеется данный бюджет обратить внимание на жк мир Митино на окраине одноименного района , а если рассматривать бюджетные варианты в данном направлении , то обратить внимание на жк Митино - дальнее, где ценник намного адекватнее,, кстати там и приобрел Сам квартиру)