Дата обновления 17 августа 2022
Мы не сомневаемся, что заявленные сейчас три дома «Нового Замитино» будут построены. Деньги на стройку есть – выделен целевой кредит банком «Дом.рф», в нем же для покупателей открываются счета эскроу, на которых до сдачи домов будут храниться деньги, заплаченные за квартиры. В общем, все современные требования надежности налицо. Однако к перспективам сдачи в срок новых корпусов данного жилого комплекса мы относимся сдержанно. Можно вспомнить, что и при строительстве предыдущих домов «ЗаМитино» отмечались задержки, грешил этим девелопер и по другим своим проектам. Например, среди жилых комплексов, что строятся сейчас, перенесены сроки сдачи по ЖК «Время». Причем задержка внушительная – более чем на три года. Поэтому эксперты рынка не случайно оценили «Бэст-Консалтинг – Бэсткон» средним баллом «В» в рейтинге столичных застройщиков. Компания давно известна и домов построила немало, но сроки – ее ахиллесова пята. Что касается «Нового Замитино», то сдать все три дома должны в первом квартале 2023 года, то есть примерно через семь месяцев.
Строительство с начала года, когда оно было на стадии котлована, более менее продвинулось. Корпуса 1 и 15 местами доросли до третьего этажа, корпус 17 – строится на уровне первого этажа. Дома четырехэтажные, так что оставшийся объем работ не столь велик, как если бы пришлось строить многоэтажки. И все же времени, оставшегося в распоряжении застройщика, не так много. Хотя, конечно, есть еще два квартала до окончания срока передачи ключей (сентябрь 2023-го). Поэтому будем надеяться, что если даже «Бэсткон» отодвинет срок сдачи, то все же обойдется без нарушения обязательств перед дольщиками.
Ранее мы уже писали о сильных и слабых сторонах данного жилого комплекса. Место само по себе хорошее – живописное и чистое в экологическом отношении. Но подходит только для тех, кто исповедует загородный образ жизни и имеет под рукой машину, т.к. инфраструктуры рядом минимум. Если не считать продуктовых магазинов, ничего другого в пешей доступности от ЖК нет. Вместе с новыми корпусами должен быть построен детский садик. Будем надеяться, что с этим заминки не возникнет. О школе местным жителям пока приходится только мечтать. Сроки ее строительства точно не известны. Если почитать отзывы людей, которые живут в ранее построенных корпусах ЖК, то вместе с перечислением преимуществ малоэтажного жилого комплекса, можно встретить нарекания на качество строительства, а также на работу управляющей компании (например, на задержки с уборкой снега и т.п.). Ну и обозначить главную болевую точку данной локации – это транспортная доступность. Люди пишут, что дорога от деревни Сабурово до Пятницкого шоссе по утрам и вечерам перегружена, плюс к этому регулярно возникают пробки на самой Пятнице. И в результате дорога до Москвы и обратно занимает длительное время. Пока никаких перспектив улучшения ситуации не просматривается. Потенциальным покупателям надо иметь это в виду. В этой связи здешнее жилье может быть интересно тем, кому не надо особо никуда ездить: пенсионерам (если здоровье пока не подводит), удаленщикам и т.п.
Эксперты невысоко оценили «Новое Замитино» в рейтинге новостроек запада Московской области, выставив ему минимальные баллы за надежность и качество проекта, а также оценку ниже средней за местоположение. Таким образом, ЖК оказался в нижней части рейтингового списка.
Ассортимент квартир в новых корпусах в духе времени – в перекосом в сторону «однушек». Они преобладают во всех домах. Выбор двухкомнатных тоже все-таки есть, а вот «трешек» совсем мало – семьям с детьми выбирать особо нечего. Из опций комфорта отметим наличие лифтов: они есть, даже несмотря на то, что дома по четыре этажа. Это, конечно, здорово.
Продажи в ЖК идут в среднем темпе. Судя по проектной декларации от 4 августа этого года, на начало последнего летнего месяца в корпусах 1, 15 и 17 было реализовано соответственно 9, 23 и 3 процента квартир, то есть в сумме менее 25 лотов. Соответственно свободными оставались более 180 квартир. Официальный сайт застройщика при этом сообщает, что на 17 августа в продаже в трех корпусах в сумме 85 квартир. То ли за последние две недели резко вырос спрос, то ли часть квартир забронирована или придерживается в резерве – неизвестно. Но, во всяком случае, выбор у покупателей пока достаточно широк.
Цены здесь ныне стартуют примерно от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью чуть меньше 32 «квадратов». Если сравнивать с ближайшими новостройками в зоне притяжения Пятницкого шоссе, то это сейчас самое доступное по цене предложение. Примерно аналогичная по площади «однушка» в ЖК «Митино О2» от «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» обойдется в 4,9 млн (есть переносы сроков сдачи). В жилом комплексе «Пятницкие Луга» компании «Группа «Самолет»» (рейтинг застройщика «А») цены стартуют от 4,7 млн за 22-метровую студию. В проектах компании «Отрада Девелопмент» (рейтинг «В»): «Лесная Отрада» и «Отрада» студии стоят от пяти с лишним млн рублей, а в ЖК «Микрогород «В лесу» от «СЗ «Джевоссет»» цены вообще начинаются от 7,7 млн. Так что «Новое Замитино» с его «однушками» по цене средней комнаты в московской коммуналке, все же достаточно интересный вариант.
Дата обновления 17 марта 2017
Первая очередь проекта — корпуса 8-12 — была сдано в срок, а вот по второй уже есть задержки. Сдать 4 следующих дома планировалось в 2016 году, но сроки сместились. Сейчас корпуса 5, 6, 7 и 13 находятся на высокой стадии готовности: здания уже построены и в них ведутся внутренние работы.
В комплексе представлены интересные для ближнего Подмосковья цены. Однокомнатную квартиру в строящихся корпусах ЖК «ЗаМитино» можно приобрести от 2,5 млн рублей. Впрочем, подобный порядок цен характерен и для других проектов, реализующихся у д. Сабурово. Однако надо понимать, что дома здесь возводятся в полях и почти вся социальная инфраструктура создаётся с нуля. При этом некоторые объекты первой объекты в ЖК «ЗаМитино» не предусмотрены. Например, своих детей жителям комплекса придётся устраивать в школы соседних жилых комплексов «Пятницкие кварталы» и «Митино О2», входящем в Белый список новостроек.
С транспортной доступностью при этом дела обстоят не так плохо. В непосредственной близости от ЖК «ЗаМитино» находится остановка общественного транспорта, от которой на автобусах и маршрутных такси можно добраться до станций метро «Митино» и «Пятницкое шоссе». Само Пятницкое шоссе от пробок пока страдает не так сильно, как многие другие подмосковные трассы, но в будущем по ходу застройки и заселения окрестностей Сабурово и Аристово ситуация может ухудшиться. Сложность также заключается в том, что у локации нет железнодорожного сообщения с Москвой.
Дата обновления 15 февраля 2016
Проект «ЗаМитино» достоин внимания уже потому, что его строительство ведет компания, давно зарекомендовавшая себя на рынке загородной недвижимости. Прозрачность и доступность информации о ходе строительства дает основания для того, чтобы доверять застройщику. Согласно информации из официального источника, на сегодня в 5 корпусе ведутся кровельные работы, в 11 и 12 — вентиляционные. В 6 и 8 корпусах ведется ограждение каждого крыльца, в 7 и 13 корпусах завершаются строительные работы на последних этажах.
Сам комплекс отличается рядом особенностей. Например, тем, что, несмотря на малоэтажность, каждый корпус в нем оборудован лифтами. Квартиры имеют свободную планировку, что дает возможности использовать жилое пространство по своему вкусу. Студий в этом ЖК нет, здесь есть возможность купить 1-3-комнатное жилье. Покупатель может приобрести квартиру с отделкой или без, что дает возможность выбора в пользу самостоятельного ремонта или быстрого переезда в готовое жилье. Спрос на жилье в этом комплексе, кстати, высок — в одном из корпусов продажи уже завершены.
В составе комплекса запланирован детский сад, что является явным преимуществом для формата загородного жилья. Кстати, местоположение выбрано удачное, по крайней мере, в отношении экологии и транспортной доступности. Комплекс строится рядом с Сабуровским лесопарком, что обеспечивает благоприятную экологию, и Пятницким шоссе, которое, несмотря на пробки в часы пик, является далеко не самым загруженным по сравнению с другими магистралями Подмосковья.
Рядом с ЖК «ЗаМитино» имеется уже реализованный поселок таунхаусов «Сабурово Парк» (от того же застройщика), а также ЖК «Пятницкие кварталы». Последний отличается более широким выбором — там можно купить таунхаус или квартиру в среднеэтажном доме, причем как небольшую студию, так и просторную (до 98 кв.м) «трешку».
Дата обновления 27 января 2015
Комплекс строится в ближнем Подмосковье, но на значительном удалении от обжитых территорий — пока не построят социальную инфраструктуру на терртории комплекса, будущим жильцам придется довольствоваться тем, что есть «в радиусе трех километров», как обещает застройщик.
Место здесь довольно респектабельное: хорошая экология и удаленность от промышленных объектов в сочетании с относительно неплохо проходимым Пятницким шоссе, делают эти пространства привлекательными для развития жилых массивов в модном малоэтажном формате. И
Kaskad Family далеко не первые, кто пришел к такому выводу. Рядом строятся такие комплексы, как
ЖК «Аристово-Митино»,
ЖК «Отрада».
Что касается цен, то они здесь довольно средние. Учитывая, что заявленный уровень комфортности довольно высок, они совсем не кажутся завышенными.
Компания Kaskad Family занимается строительством, преимущественно, в формате малоэтажного жилья. Неподалеку от
«ЗаМитино» они возводят поселок таунхаусов
«Сабурово Парк», где цена за квадратный метр примерно соответствует предложению в новом проекте, однако минимальная площадь жилья заметно больше.
Подробнее
Отзывы 8
В мае 2017 года, после покупки квартиры, по рекомендации директора продаж, офиса ЗаМитино, Светланы Викторовны, обратились за услугами по отделке квартиры в ООО АКЦЕНТ. Изначально было все красочно, был обещан качественный ремонт, по новейшим технологиям)))))), а дальше началась комедия... Ежедневные невероятные истории "менеджера продаж" Нины, о том почему не начинается отделочные работы, а далее почему откладываются сроки сдачи. Работники, лица Азии, тощие, измученные, ничего не понимающие, делают наугад. Итог: спустя 3 месяца, ремонт не окончен, стены стоят не ровно(становится понятно, что Нина слышала где-то выражение- "установка стен по лазЕру", но не видела), монтаж электрики и сантехники некачественный, мягко говоря! Руководство обещает принять меры, уже три недели, а сдвигов нет, в ЖК встречаются такие пострадавшие, которым не могут закончить ремонт уже пол года, картина печальная... Обратились в суд, если есть еще пострадавшие, тоже обращайтесь, по другому вопрос не решить. А новичкам, совет- Бегите!!!!!
А нам отделку делал ООО СУ 214 и никаких особых проблем не было. Сделали качественно, по крайней мере явных косяков мы не обнаружили ни в момент заселения, ни за время эксплуатации. По срокам тоже не подвели. И это была не черновая отделка, а чистовая или как все любят говорить "под ключ". Мы довольны, что взяли двушку в ЗаМитино именно с отделкой, сами бы дольше мучались с ремонтом. А так сразу заехали в чистоту.
Живу в первой очереди, всё супер!
кирпичные дома (стены в пол-метра), индивидуальное отопление (установил себе водный теплый пол), низкая плотность застройки (сравните снимки с яндекса и гугла со снимками соседних жк)...
первая очередь сдана, по второй получены ЗОСы.
в итоге: в нескольких километров от метро и в сотне метров от векового бора - небольшой уютный комплекс.
сомневаетесь - заходите в гости: ул. Луговая, 5, кв. 69 уведите все изнутри
Строят медленно, но строят, мне сама идея нравится. Мало машин, тихо.
Ну а для кого эта идея то хорошая? Жить вдалеке от всяческих соц объектов, в глуши, где твои соседи только деревни да поле. Это прямо скажем на любителя. Может пенсионерам и пойдет, кому спешить некуда, и работа и обучение детей давно позади. А семейным тут что делать прикажете? Мотать сотнями километров на работу, школу, дет сад, магазин, так и жизнь вся в дороге пройдет. Да и возрастает вероятность форс мажоров с дорогой связанных.
За эти же деньги можно поискать гораздо более приличный вариант, с нормальным расположением, нормальной дорогой, электричкой в шаговой доступности, возможно даже метро, а не этот деревня стайл.
Для меня,, не хочу, чтобы будущие дети, травились газами в городе, согласен, без машины тяжело, но у меня и у жены машина. Сейчас снимаю жильё в Митино, особых проблем с транспортом не вижу, до замитино ещё 15 минут.
По стоимости, тоже особо дешевле не нашёл. Можно конечно ПК, но там мне совсем не понравилось, дома слишком близко, и машины вообще ставить негде, до паркинга идти, да и сколько в паркинге машино-место стоить будет?
Да и делать выбор между транспортной доступностью и чистым воздухом, я выбираю второе. Но каждому своё.
Цена - качество, совершенно не соответствует реальности, советую , если имеется данный бюджет обратить внимание на жк мир Митино на окраине одноименного района , а если рассматривать бюджетные варианты в данном направлении , то обратить внимание на жк Митино - дальнее, где ценник намного адекватнее,, кстати там и приобрел Сам квартиру)