ЖК «Кутузово»

Дата обновления 31 марта 2016

ГК «Подольская жилищная инициатива» («ПЖИ») застройщик в московском регионе известный. Большинство объектов компания построила в Подольске. Не всегда ей удается придерживаться намеченных сроков сдачи (свидетельством тому, например, строящийся ныне с задержкой ЖК «Дом на улице Шаталова»), и все же в целом репутация у компании в Подольске вполне устойчивая. Все свои проекты она доводит до конца. Если вести речь о квартальной застройке по стандартам «ПЖИ», то тем, кто хочет составить себе представление о будущем микрорайоне  «Кутузово», есть смысл посетить ЖК «Рязановский», строительство которого близко к завершению, или же построенный неподалеку ЖК «Южный».

Точный срок начала строительства «Кутузово» в компании не называют. Разрешение на строительство и проектная декларация на официальном сайте «ПЖИ» пока не опубликованы. Информации о квартирных планировках пока нет, продажи в ЖК еще не стартовали. Надо понимать, что в данном случае мы имеем дело не просто с возведением новых домов на пустующих участках. Строительство ЖК «Кутузово», требует расселения и сноса больше десятка старых  домов, и поэтому не все тут зависит только от компании-застройщика. В плане концепции речь идет о комплексной реконструкции, которая резко изменит привычный облик старого квартала. Так, например, западной «витриной» ЖК «Кутузово» станет длинный восьмисекционный дом высотой в 17 этажей. Он растянется на всю ширину квартала вдоль ул. Курчатова. Для его строительства будут расселены и снесены старые двухэтажные многоквартирные дома. Если принять во внимание, что с противоположной стороны к ул. Курчатова примыкает большой квартал частного сектора, то диссонанс между новостройками и старыми частными домами будет очень заметным. И, конечно, привычная для этих мест спокойная и даже несколько захолустная атмосфера в корне изменится.

На этом фоне стоит ожидать усложнения транспортной обстановки. Все улицы, по которым проходят границы реконструируемого квартала (ул. Курчатова, Багратиона, Бородинская, Сосновая), совсем не широкие, и проезд по ним уже и сейчас весьма затруднен. Предположить, что будет после возведения на месте нынешних двухэтажек 17-этажных домов, нетрудно. Есть опасение, что в часы пик все названные улицы просто встанут. К тому же нельзя исключать проблем с парковкой. Число жителей квартала возрастет, увеличится и количество машин. Пока сложно сказать, насколько доступными по цене для жителей будут машиноместа в паркинге, который планируется построить. Но, как показывает практика, наличие паркингов от машин во дворах и на окрестных улицах не спасает, т. к. все равно остается немалая часть автомобилистов, которые не могут позволить себе купить машиноместо.

С точки зрения транспортной доступности отметим также, что поездки в столицу на своем автомобиле для новоселов ЖК «Кутузово» не будут легким делом. МКАД недалеко, но пробки в центральной части Подольска или на объездной дороге, ведущей к Симферопольскому шоссе, давно стали делом привычным. Быстро доехать в Москву не получится. Хорошо еще, что сравнительно недалеко от квартала находится железнодорожная платформа, хотя пассажиров в электричках в часы пик очень много.

Социальная инфраструктура в этой части Подольска развита умеренно. Школы и детские сады есть, но насколько они смогут справится с растущим числом жителей, непонятно. В этой связи строительство в рамках ЖК «Кутузово» детского сада, конечно, является для новоселов важным плюсом.

Что касается экологической обстановки в районе ЖК «Кутузово», то она в общем нормальная. Сам район достаточно зеленый, по соседству лесопарк «Елочки». Ближайшие предприятия, расположенные севернее, отделены от новостройки соседним кварталом.

В Подольске довольно много новостроек. Ближайшими вариантами альтернативными «Кутузово» на сегодня являются ЖК «Бородино», «Весенний», «Мкр. Шепчинки, ул. Народная д.23», «Шепчинки». Также квартиры есть в еще одном строящемся объекте от «ПЖИ» - ЖК «Дом на улице Шаталова».