ЖК «Южный»

Дата обновления 09 марта 2021

Проект реализует местный застройщик, неплохо известный в Лобне. В пользу «Инвестэнергостроя» говорит то, что в ЖК «Южный» уже есть сданные дома. И с очередными корпусами — на ул.Калинина, 13 и на ул.Кольцевой, 12 — ожидать проблем не приходится. Для строительства их получено проектное финансирование в Сбербанке. К началу марта оба дома подведены под крышу. Кладка внешних стен и облицовка их идет на уровне последних этажей. Большое количество окон в домах уже застеклено, ведутся внутренние работы. Все продвигается по графику и сдача обоих домов до конца нынешнего года видится абсолютно реальной. На крайний случай есть в запасе еще около четырех месяцев — срок передачи ключей согласно договорам долевого участия истекает 28 апреля 2022 года. Добавим к этому, что покупатели не рискуют своими деньгами, т. к. все, что заплачено за квартиру, до сдачи ЖК будет храниться на эскроу-счете в Сбербанке.

Местоположение нового ЖК можно признать в целом удачным, хотя и с некоторыми оговорками. Микрорайон Южный уже достаточно обжит, рядом с ЖК есть необходимые соцобъекты (с медицинскими только не очень), магазины и т. п. Все здешние улицы неширокие, достаточно тихие, с большим количеством деревьев. Большой плюс — расположенный поблизости Лобненский лесопарк. Это хорошее место для прогулок и отдыха на свежем воздухе. Правда, местные жители отмечают, что из-за бескультурья части посетителей, в лесопарке многовато мусора.

В транспортном плане ЖК довольно удобен для поездок в Москву. Примерно в километре от него находится платформа МЦД-1 «Лобня». До это станции «наземного метро» можно дойти пешком или доехать за несколько минут на 21-м автобусе, остановка которого находится рядом с новостройкой на ул. 40 лет Октября. У автовладельцев есть варианты: доехать до МКАД по бесплатному Дмитровскому шоссе или по платной трассе М-11. Понятно, что в первом случае больше вероятность пробок, но с этим придется примириться.

Пожалуй, самое слабое место данной локации — близость аэропорта Шереметьево. С одной стороны удобно, что он близко, если нужно куда-то лететь. Но с другой — жители Южного микрорайона отмечают дискомфорт от самолетов, идущих на взлет и посадку. Особенно прибавилось шума после того, как открыли новую взлетно-посадочную полосу.

Что касается собственно ЖК, то он вполне неплох для жилья массового спроса. Однако потенциальным покупателям есть смысл обратить внимание на некоторые критические замечания, которые оставляют жильцы ранее сданных домов. В частности, есть сообщения о поломках лифтов, замечания в адрес управляющей компании. Сообщают о не очень хорошей шумоизоляции, а также о том, что в квартирах в морозы бывает прохладно. Возможно, не всегда справляется местная котельная. Также можно встретить жалобы на недостаточно сильный напор воды в кранах. Часть комментаторов обращает внимание на слишком маленькие балконы, из-за чего они неудобны в использовании. К слову сказать, в строящихся корпусах этой проблемы нет: здесь балконы стандартные, а в некоторых квартирах весьма большие.

Вообще, говоря о планировках, отметим, что они неплохие. В ряде квартир есть большие кладовки-гардеробные в прихожих. Раздельные ванная и туалет идут даже в «однушках», а в трехкомнатных имеются дополнительные санузлы. В некоторых квартирах есть эркеры. К недостаткам отнесем не очень большие в массе своей кухни (менее 9 кв. м). Далеко не во всех квартирах они достигают той площади, когда можно вести речь о полноценной кухне-столовой, не говоря уже о кухне-гостиной. В целом «Южный» это нормальное современное жилье массового спроса. В новых корпусах немногим меньше половины составляют однокомнатные квартиры, остальное же — двух- и трехкомнатные. На лестничных площадках в среднем по пять квартир, так что для семейных покупателей ЖК вполне подходит.

На официальном сайте застройщик не сообщает о количестве оставшихся в продаже квартир. Если судить по данным из последней проектной декларации, то реализовано не так много и доступных вариантов еще достаточно. Цены средние по меркам северного Подмосковья. На этом же направлении ближе к МКАД можно подобрать варианты в Долгопрудном и его окрестностях, но это будет дороже. В самой Лобне выбора в данный момент практически нет. Кроме «Южного», можно упомянуть еще о двух проектах - ЖК «Лобня Сити» от «Атлант, ГК» (рейтинг застройщика «B-») и ЖК микрорайон «Восточный» (Лобня) от «Горизонт Девелопмент», но по обоим ЖК сроки сдачи перенесены.