«Инвестиционный департамент» - компания регионального уровня, в Москве она практически неизвестна, но в Дубне ее знают, т. к. этот девелопер на рынке уже не первый год и построил здесь не один дом. Сроки выдерживаются не всегда, но в целом претензий к застройщику нет: дома достраивает, качество обеспечивает на приемлемом для жилья массового спроса уровне. Принятые на сегодня атрибуты надежности проекта соблюдены. Строительство идет с привлечением проектного финансирования от Сбербанка. Средства, которые поступают от дольщиков за квартиры, до сдачи ЖК размещаются на эскроу-счетах в Сбере. Так что деньги в любом случае не пропадут, как бы ни сложилась судьба стройки. Сейчас там, кстати, строятся первый-второй этажи. Пока рассуждать о темпах строительства рановато. Оценим их через год, тогда и дадим прогноз. Отметим, что до ввода ЖК в эксплуатацию еще больше двух лет (в третьем квартале 2025 года), а ключи должны передать до конца 2025-го. Пока сроки застройщика не поджимают.

Местоположение нового ЖК по меркам Дубны хорошее: самый центр города, под рукой вся инфраструктура, неподалеку Волга, поблизости лесопарк. До железнодорожной станции Большая Волга не близко (без малого 2 км), но дойти пешком при желании можно. Сам участок стоит на перекрестке, рядом с круговым движением. Тут много простора, неплохой чисто городской вид из окон, но шумновато.

Дубна находится далеко от Москвы, поэтому покупать здесь квартиру с тем, чтобы ездить на работу в столицу, нерационально. Так что целевая аудитория данного проекта — люди, которые работают в Дубне, или же удаленно. По квартирографии новый дом ориентирован как на людей семейных, так и на молодежь. Причем на семейных в большей степени. Студий в ЖК нет, на долю «однушек» приходится 43% общего объема предложения. Ну а остальное — двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Все квартиры не тесные, параметрам современного комфорт-класса отвечают: просторные кухни-столовые; во многих квартирах есть вместительные кладовки-гардеробные; в ряде больших квартир имеются дополнительные санузлы; в большинстве квартир просторные балконы, а где-то и не по одному балкону. Одним словом, это жилье выгодно отличается по своим параметрам от того, что строили в советское время. Поэтому ЖК может быть интересен тем жителям Дубны, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия.

Добавим, что на лестничных площадках от 4 до 7 квартир, так что количество соседей будет умеренным. Отдельно отметим хорошую обеспеченность лифтами: в доме 4 подъезда и на них приходится 8 лифтов (по грузовому и пассажирскому на каждый подъезд). В среднем один лифт обслуживает 26 квартир. Такое теперь и в бизнес-классе не всегда встретишь.

Единственный вопрос, который у нас возникает, традиционен для новостроек — парковка. Подземного паркинга в ЖК нет, рядом с домом 40 машино-мест, что для 208 квартир мало. Сообщается, что вне придомовой территории будет еще 152 места. Это, конечно, другое дело, но, как всегда, встает вопрос: а где гарантия, что со стороны соседних домов не будет претендентов на эти парковочные места?

Согласно информации государственного портала Наш.дом.рф, в доме на данный момент реализовано 33 квартиры из 208, то есть 16%. Так что выбор пока широкий. Цены по меркам Дубны довольно высокие. Тот же портал сообщает, что средняя цена квадратного метра в ЖК составляет почти 165 тыс. рублей. Исходя из этого самая компактная 35-метровая «однушка» здесь не может стоить дешевле 5,77 млн рублей, а скорее всего она обойдется дороже, т. к. в компактных квартирах стоимость «квадрата» обычно выше средней по дому. С другой стороны, выбирать в Дубне сейчас особо и не из чего. Продажи идут еще только в двух новостройках. На северной окраине города это ЖК «Феникс», который строит компания «Ин-Групп». Цены там стартуют от 5,3 млн за 40-метровую «однушку». Второй вариант — строящийся в северо-восточной части города ЖК «по улице Макаренко» от компании «Волжский Домостроительный Комбинат». Там в продаже остались только квартиры средней площади и большие. Самый доступный вариант на данный момент это двухкомнатная площадью 64,5 кв. м за 8,5 млн рублей.