Малоэтажный ЖК «на Микояна, 54-57 (Сходня)»

Проекту строительства на улице Микояна в Сходне уже не один год, однако дело пока не сдвигается с мертвой точки. ЖСК «Сходня» - местный застройщик, известный своими проектами в данном химкинском микрорайоне. В активе компании четыре сданных жилых комплекса, однако дела у нее не всегда идут гладко: СМИ сообщали о претензиях со стороны местных старожилов (идея строительства многоэтажек в дачной части микрорайона Сходня была встречена в штыки коренными жителями), имеют место переносы сроков сдачи по ряду объектов, на форумах встречаются нарекания на качество возведенных домов. Впрочем, надо отдать застройщику должное, выглядят построенные здания довольно симпатично, придомовая территория в хорошем состоянии.

На январь 2018 года строительство всех трех домов 54, 55 и 57 по ул. Микояна находится на начальной стадии. Информацию о ходе работ застройщик не обнародует. Объяснение тому лежит на поверхности: на официальном сайте до сих пор отсутствуют разрешения на строительство данных объектов, не опубликованы и проектные декларации. Есть только полученные в 2017 году градостроительные планы земельных участков. В отсутствии разрешительных документов вести стройку чревато. Таким образом, озвученные недавно сроки сдачи домов (второй-третий кварталы 2018 года, с учетом переноса) вызывают сомнения. Впрочем, удивляться тут особо нечему. Квартиры в своих домах застройщик продает по схеме ЖСК, а покупатели-пайщики, как показывает практика, меньше защищены от переноса сроков, чем покупатели-дольщики.

О плюсах и минусах микрорайона, где располагается новый жилой комплекс, мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Недостатки известны: местные улицы узкие и перегружены транспортом, на Ленинградском шоссе и при выездах на него — пробки; с учетом многоэтажных новостроек ситуация еще более усугубится, как на дорогах, так и в социальной сфере — школы, детсады, медицинские объекты уже сейчас перегружены; шум от самолетов, близлежащего аэропорта Шереметьево также никто не отменял. Однако наряду с этим здесь есть и безусловные плюсы: тихо, зелено, кругом стоят солидные особняки, чувствуется почти дачный формат, неподалеку железнодорожная станция. Упомянем также позитивную новость в социальном плане: есть сдвиги в судьбе известного здешнего долгостроя — школы на ул. Микояна. По сообщениям химкинских властей в первом квартале 2018 года ее планируется сдать. Таким образом, есть надежда на то, что школа в обозримом будущем начнет работать в полном объеме.

Продажи в жилом комплексе идут, доступных вариантов во всех трех домах довольно много. Однако рекомендовать этот  ЖК как однозначно надежный было бы преждевременно. Подождем, когда застройщик опубликует важнейшие документы, стройка наберет ход, и наступит ясность со сроками сдачи. Альтернативой данному жилому комплексу выступают другие новостройки ЖСК «Сходня»: ЖК на улице Папанина, ЖК «в Папанинском переулке», ЖК на улице Микояна, 20А, ЖК «на улице Фрунзе», ЖК «на улице 7-й Гвардейской дивизии, 2», но по всем этим объектам сроки сдачи также перенесены. Что касается предложений других застройщиков, то ближайшие из тех, где открыты продажи, это ЖК «Экоград на Микояна» компании «Гефест-ЛТД», ЖК «Квартал 7» от «Стройгрупп» и ЖК «Химки 2019» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»). Однако сроки сдачи всех названных объектов также перенесены.