Малоэтажный ЖК «на Микояна, 54-57 (Сходня)»

Проекту строительства на улице Микояна в Сходне уже не один год, однако дело пока не сдвигается с мертвой точки. ЖСК «Сходня» - местный застройщик, известный своими проектами в данном химкинском микрорайоне. В активе компании четыре сданных жилых комплекса, однако дела у нее не всегда идут гладко: СМИ сообщали о претензиях со стороны местных старожилов (идея строительства многоэтажек в дачной части микрорайона Сходня была встречена в штыки коренными жителями), имеют место переносы сроков сдачи по ряду объектов, на форумах встречаются нарекания на качество возведенных домов. Впрочем, надо отдать застройщику должное, выглядят построенные здания довольно симпатично, придомовая территория в хорошем состоянии.

На январь 2018 года строительство всех трех домов 54, 55 и 57 по ул. Микояна находится на начальной стадии. Информацию о ходе работ застройщик не обнародует. Объяснение тому лежит на поверхности: на официальном сайте до сих пор отсутствуют разрешения на строительство данных объектов, не опубликованы и проектные декларации. Есть только полученные в 2017 году градостроительные планы земельных участков. В отсутствии разрешительных документов вести стройку чревато. Таким образом, озвученные недавно сроки сдачи домов (второй-третий кварталы 2018 года, с учетом переноса) вызывают сомнения. Впрочем, удивляться тут особо нечему. Квартиры в своих домах застройщик продает по схеме ЖСК, а покупатели-пайщики, как показывает практика, меньше защищены от переноса сроков, чем покупатели-дольщики.

О плюсах и минусах микрорайона, где располагается новый жилой комплекс, мы уже сказали в предыдущем мнении портала. Недостатки известны: местные улицы узкие и перегружены транспортом, на Ленинградском шоссе и при выездах на него — пробки; с учетом многоэтажных новостроек ситуация еще более усугубится, как на дорогах, так и в социальной сфере — школы, детсады, медицинские объекты уже сейчас перегружены; шум от самолетов, близлежащего аэропорта Шереметьево также никто не отменял. Однако наряду с этим здесь есть и безусловные плюсы: тихо, зелено, кругом стоят солидные особняки, чувствуется почти дачный формат, неподалеку железнодорожная станция. Упомянем также позитивную новость в социальном плане: есть сдвиги в судьбе известного здешнего долгостроя — школы на ул. Микояна. По сообщениям химкинских властей в первом квартале 2018 года ее планируется сдать. Таким образом, есть надежда на то, что школа в обозримом будущем начнет работать в полном объеме.

Продажи в жилом комплексе идут, доступных вариантов во всех трех домах довольно много. Однако рекомендовать этот  ЖК как однозначно надежный было бы преждевременно. Подождем, когда застройщик опубликует важнейшие документы, стройка наберет ход, и наступит ясность со сроками сдачи. Альтернативой данному жилому комплексу выступают другие новостройки ЖСК «Сходня»: ЖК на улице Папанина, ЖК «в Папанинском переулке», ЖК на улице Микояна, 20А, ЖК «на улице Фрунзе», ЖК «на улице 7-й Гвардейской дивизии, 2», но по всем этим объектам сроки сдачи также перенесены. Что касается предложений других застройщиков, то ближайшие из тех, где открыты продажи, это ЖК «Экоград на Микояна» компании «Гефест-ЛТД», ЖК «Квартал 7» от «Стройгрупп» и ЖК «Химки 2019» компании «Самолет Девелопмент» (рейтинг застройщика «A»). Однако сроки сдачи всех названных объектов также перенесены.

ЖСК «Сходня» прекрасно известен в Химках как основной застройщик микрорайона Сходня, а точнее северной его части. Но строительные работы, которые вёл и ведёт кооператив, постоянно сопровождаются скандалами. Поначалу споткнулось об общественное мнение и реализация этих трёх домов на Микояна. Жители соседних частных домов начали кампанию против застройщика, обвиняя его в том, что он ведёт строительство многоквартирных домов в неподобающих для этого местах, в частности корпусов на Микояна, 54-57 возводятся на землях «Для ведения гражданами садоводства и огородничества, для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке». Поддержали их и многие другие сходненцы, выступающие против точечной застройки микрорайона многоквартирными домами, полагая, что социальная инфраструктура Сходни с резким увеличением числа местных жителей не справится.

Фемида пока на стороне застройщика - строительство ряда других его жилых комплексов было успешно завершено. Судя по всему, судебные тяжбы сказались на строительном процессе — сдать три дома на Микояна изначально планировалось в 2014 году, теперь сроки смещены на 2017 год. На какой стадии сейчас находятся корпуса узнать очень сложно — на сайте застройщика есть только два фото корпуса 57, оба, мягко говоря, не очень хорошего качества. На фото видно, что дома возведены под крышу, но до установки окон и работ по отделке фасадов дело ещё не дошло. Когда были сделаны эти фото — не ясно.

ЖК на Микояна, 54-57 — стандартный проект ЖСК «Сходня». Пятиэтажки возводятся по монолитно-блочной технологии. Квартирография включает одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Цены на жильё невысокие для этой локации — они начинаются от 1,7 млн рублей. Однако в интернете можно встретить отзывы жителей уже сданных домов ЖСК «Сходня», где они жалуются, что кооператив может требовать дополнительную оплату за те или иные виды работ.

Из известных проектов других застройщиков на территории Сходни можно назвать ЖК «Шереметьево парк» (оценку BBB в рейтинге новостроек Химок), и ЖК «Сходня Парк» (оценки B-СB). В них цены на квартиры выше, но и реализация ведётся по более прозрачной схеме.