Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
9 квартир в продаже, 35.81 - 55.34м²
Этажей
8
Высота потолков
2.7 м
Отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

В реализации группы компаний «РКП» находится жилой комплекс «Фрунзенский». Расположение — улица Фрунзе микрорайона Сходня города Химки МО. Разрешение на строительство выдано ООО «СЗ РКП», генподрядчиком выступает ООО «РЕСТР Консалтинг плюс». Ввод в эксплуатацию должен состояться в конце 2024 года. Продажи ведутся через счета эскроу. Позиционирование идёт в комфорт-классе. Проектное финансирование выделено Сбербанком.

Возводится четырёхсекционный восьмиэтажный комплекс с вентилируемым фасадом (секции 1, 2 соединены стилобатом с секциями 3, 4). В ЖК расположится 348 квартир площадью 12,2 тыс. кв. м. Высота потолков в черновом варианте равна 2,7 м, именно с такой отделкой сдаются все помещения. Обратим внимание, что жилой фонд образуют только студии, «однушки» и «двушки», более просторных лотов не запроектировано. На этаже расположится в среднем по 11 квартир. Первый этаж — жилой. В каждом подъезде заработает по одному пассажирскому и одному грузовому лифту.

Во дворе ЖК «Фрунзенский» расположатся детская и спортивная площадки. Для велосипедистов проложат специальные дорожки. Для сбора мусора выделена отдельная площадка. Водители смогут оставлять свои транспортные средства в двухуровневом подземном паркинге на 180 машино-мест. Дополнительные 24 места организуют на открытой стоянке на территории ЖК. Людям с ограниченными возможностями здоровья помогут пандусы, понижающие площадки и инвалидные подъёмники. В качестве мер безопасности заявлены круглосуточная охрана и ограждение по периметру.

Путь от столицы до Химок проходит через Ленинградское и Новосходненское шоссе. Сократить время на перемещения позволяет платная трасса М11. Также избежать пробок можно, если воспользоваться электричками, отправляющимися от станций метро «Сходненская» и «Речной вокзал». Пешеходы, выбирающие автобусы и маршрутные такси, неизбежно сталкиваются с заторами, и это отрицательная сторона системы общественного транспорта.

Ближайшими к новостройке объектами инфраструктуры являются ТЦ «Сходня», магазины «ВкусВилл», «Дикси», «Белорусские продукты», гастроном «Сытый Дино», клуб художественной гимнастики First steps, семейный фитнес-центр City sport, спорткомплекс «Юность», центр раннего развития «Мир», семейный экоцентр «Букетик», детсад № 4, лицей № 21, гимназия № 23, средняя школа № 22, детская и взрослая поликлиники при Химкинской областной больнице.

В 850 м от ЖК «Фрунзенский» находится парк имени Величко. Примерно в километре протекает река Cхoдня. Источником шумового загрязнения являются пролетающие самолёты — буквально в 5 км от дома расположен аэропорт Шeремeтьевo. В микрорайоне Сходня функционируют механический и стекольный заводы, что отрицательно сказывается на состоянии воздуха и почв.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

9 квартир, 9 уникальных планировок
Студии
от 4 476 250 руб
от 35,81 м²
4 планировки
1-комнатные
от 4 943 250 руб
от 39,55 м²
3 планировки
2-комнатные
от 6 175 200 руб
от 51,46 м²
2 планировки
Дата обновления: 25 мая

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Апрель 2022, фото 1ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Апрель 2022, фото 2ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Апрель 2022, фото 3ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Апрель 2022, фото 4

Ипотека

В связи с ситуацией на рынке, мы не можем гарантировать точность условий банковских программ. Процентную ставку и другие параметры вы можете уточнить у менеджера.

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 19 120 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
    Самые успешные девелоперы карантинного года: кто заработал на коронавирусе
    29 декабря 2020
    Самые успешные девелоперы карантинного года: кто заработал на коронавирусе

    Пора назвать те компании, которые несмотря на карантин, спад в экономике, снижение доходов населения смогли преумножить свои строительные капиталы. Проще говоря, неплохо заработать на пандемии.

Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Корпус строится во дворе, вдали от дорог плюс ближайшие дворы озеленены — оба фактора положительно скажутся на качестве воздуха.

  • Небольшая плотность застройки.

  • Имеется подземный паркинг вместимостью 180 мест и 24 места на придомовой территории.

  • В двухкомнатных квартирах спроектировано по два балкона.

  • Транспортная доступность не самая удачная: дорога на автобусе до метро «Сходненская» занимает более часа, дорога на электричке от ж/д станции Сходня (до нее 1 км) до метро «Лихоборы» – один час.

  • Небольшой опыт строительства у застройщика: на официальном сайте указан только один сданный жилой объект. Подробности по нему не опубликованы — поэтому нет возможности прогнозировать качество строительства нового ЖК и выполнение обязательств в сроки.

  • Квартиры сдаются без отделки и без возможности дополнительно заказать ремонтные работы.

  • На каждом этаже по 11 квартир.

  • Шум от самолетов аэропорта Шереметьево, расположенного примерно в 5 км от жилого комплекса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 декабря 2021

Сходне как-то не очень везет с новостройками. Немало проектов тут было заявлено одноименным жилищно-строительным кооперативом и большинство из них превратились в долгострои. Поэтому, когда в данной локации начинается строительство нового жилого комплекса, к нему в первую очередь подходишь с вопросом: а нет ли рисков в данном проекте? Собственно, вводные данные по «Фрунзенскому» ответа на данный вопрос нам не дают. Компания «РКП», выступающая застройщиком, существует примерно полтора года. Реализованных проектов на ее счету нет. Что касается персоналий, а именно гендиректора компании — Александра Ташкина и учредителя — Владимира Баскакова, то анализ открытых источников показал, что первый руководил фирмой «Стройкомплекс» в Щелкове, а второй — входит в число учредителей двух ЖСК в Сходне. Информации о достижениях обоих бизнесменов в деле строительства мы не обнаружили. Впрочем, и негатива в отношении них, каких-то скандалов, также не наблюдается. Так что никаких прогнозов. Просто посмотрим, как «РКП» воплотит в жизнь свой первый проект, и сделаем выводы на будущее. Надо сказать, что у компании все для этого есть: в достатке и времени, и денег. Проектное финансирование выделил Сбербанк. В запасе еще три года — более чем достаточный срок, чтобы построить небольшой десятиэтажный ЖК. Плюс еще есть резерв времени до 19 июня 2025-го, когда истечет срок передачи ключей дольщикам. На наш взгляд, в отношении сроков застройщик-новичок даже несколько перестраховался. Впрочем, все покажет динамика строительства. Сейчас работы идут на уровне цокольного этажа, посмотрим, что будет через год. Поскольку имеем дело с новичком, то выдавать авансы не будем, возможность переноса сроков сдачи исключать нельзя. Но, как минимум, для покупателей отсутствует риск потери вложенных средств, т. к. уплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

«Фрунзенский», на наш взгляд, имеет два неоспоримых плюса, которые заставляют обратить на него внимание. Во-первых, он строится на тихой зеленой улочке, в микрорайоне, где все дома либо частные, либо многоквартирные средней этажности. Дворы утопают в зелени, и в этом отношении место очень уютное. Во-вторых, к 2023 году обещан запуск движения по новой линии «наземного метро» - МЦД-3 от Зеленограда до Раменского. Станция Схoдня от нового ЖК примерно в километре, так что добираться в Москву станет удобно и достаточно экономично, учитывая, что оплата проезда на МЦД интегрирована с московским метрополитеном и МЦК. В остальном ярко выраженных плюсов в местоположении ЖК мы не видим. Инфраструктура в Сходне есть, но все же жители этого микрорайона Химок сетуют, что ее маловато. В транспортном отношении, если добираться до столицы на машине, то проблема вечная: либо пробки на Ленинградском шоссе, либо плати деньги на платной М-11. И кроме того, автовладельцев в том же ЖК «Фрунзенский» ожидает и еще одна сложность. Улица Фрунзе, как и большинство прилегающих к ней, это суть узенькие проезды. Чем дальше будет продвигаться застройка в этом микрорайоне, тем сложнее будет становиться ситуация на здешних дорогах. Плюс к этому, здешние улочки нельзя рассматривать как вариант для парковки, если вдруг не хватило места рядом с домом. Станет ли парковка проблемой для автовладельцев? Судите сами. На 340 квартир в ЖК предусмотрено 180 мест в паркинге и 24 — на территории рядом. Для комфорт-класса цифры вполне приличные, но все же дефицит мест виден невооруженным глазом и возможно в какой-то момент проблема встанет достаточно остро.

И, наконец, потенциальным покупателям надо обратить внимание на еще один важнейший нюанс. Жители Сходни и соседних населенных пунктов неоднократно писали на интернет-форумах о том, что испытывают дискомфорт от шума самолетов по причине близости аэропорта Шереметьево. Особенно ситуация усугубилась после открытия новой взлетной полосы. Поэтому тем, кто планирует покупку здесь, есть смысл прибыть на место и самим оценить остроту проблемы и уровень шума, прежде чем принимать решение.

Жилой комплекс совершенно отчетливо сориентирован на молодежную аудиторию. 82% всех предложений это студии и однокомнатные квартиры. Остальное — «двушки», но их сравнительно немного (всего 64), а более габаритных квартир совсем нет. На этажах по 10-12 квартир, такой вполне себе общежитский вариант. Так что для семейных покупателей этот проект не слишком интересен. А вот для местных жителей, кто хотел бы, например, отселить повзрослевших детей, вполне подходит. Ну и нормальный вариант для тех, кто работает в столице и готов ежедневно ездить туда и обратно — МЦД-3 в помощь, к моменту заселения ЖК «наземное метро» уже будет работать вовсю.

Квартиры абсолютно типовые. Из плюсов планировок выделим просторные кухни-столовые, два балкона в «двушках», наличие ниш под кладовки в прихожих ряда квартир. Цены на среднем для нынешнего перегретого рынка уровне — где-то от 110 тыс. руб. за «квадрат». Продажи пока идут в невысоком темпе. На начало декабря проданы считанные квартиры. Тем, кто ищет жилье в Сходне, выбирать сейчас просто не из чего. Ближайшие новостройки — это долгострои от ЖСК «Сходня» (рейтинг застройщика «С-») - ЖК на Микояна, 54-57 и «в Папанинском переулке». В этом же ряду можно упомянуть и долгострой «Квартал 3», который возводит «Стройгрупп». Практически единственный надежный вариант это ЖК «Химки 2019», построенный «Группой «Самолет» (рейтинг «A»). Он базируется ближе к МКАД и перспективной станции МЦД-3 «Подрезково». В этом ЖК есть вполне доступные по цене компактные варианты.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Фрунзенский»

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить