Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

5,0/5
Застройщик
Статус продаж
8 квартир в продаже, 21 - 61.2м²
Этажей
8
Высота потолков
2.72 — 2.74 м
Отделка
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Есть
Регистрация
Московская область
Срок сдачи
IV кв. 2024 г.
Выдача ключей
II квартал 2025 г.

В реализации группы компаний «РКП» находится жилой комплекс «Фрунзенский». Расположение — улица Фрунзе микрорайона Сходня города Химки МО. Разрешение на строительство выдано ООО «СЗ РКП», генподрядчиком выступает ООО «РЕСТР Консалтинг плюс». Ввод в эксплуатацию должен состояться в конце 2024 года. Продажи ведутся через счета эскроу. Позиционирование идёт в комфорт-классе. Проектное финансирование выделено Сбербанком.

Возводится четырёхсекционный восьмиэтажный комплекс с вентилируемым фасадом (секции 1, 2 соединены стилобатом с секциями 3, 4). В ЖК расположится 324 квартиры площадью 11,9 тыс. кв. м. Высота потолков в черновом варианте равна 2,7 м, именно с такой отделкой сдаются все помещения. Обратим внимание, что жилой фонд образуют только студии, «однушки» и «двушки», более просторных лотов не запроектировано. На этаже расположится в среднем по 11 квартир. Первый этаж — жилой. В каждом подъезде заработает по одному пассажирскому и одному грузовому лифту.

Во дворе ЖК «Фрунзенский» расположатся детская и спортивная площадки. Для велосипедистов проложат специальные дорожки. Для сбора мусора выделена отдельная площадка. Водители смогут оставлять свои транспортные средства в двухуровневом подземном паркинге на 136 машино-мест. Дополнительные 25 мест организуют на открытой стоянке на территории ЖК. Людям с ограниченными возможностями здоровья помогут пандусы, понижающие площадки и инвалидные подъёмники. В качестве мер безопасности заявлены круглосуточная охрана и ограждение по периметру.

Путь от столицы до Химок проходит через Ленинградское и Новосходненское шоссе. Сократить время на перемещения позволяет платная трасса М11. Также избежать пробок можно, если воспользоваться электричками, отправляющимися от станций метро «Сходненская» и «Речной вокзал». Пешеходы, выбирающие автобусы и маршрутные такси, неизбежно сталкиваются с заторами, и это отрицательная сторона системы общественного транспорта.

Ближайшими к новостройке объектами инфраструктуры являются ТЦ «Сходня», магазины «ВкусВилл», «Дикси», «Белорусские продукты», гастроном «Сытый Дино», клуб художественной гимнастики First steps, семейный фитнес-центр City sport, спорткомплекс «Юность», центр раннего развития «Мир», семейный экоцентр «Букетик», детсад № 4, лицей № 21, гимназия № 23, средняя школа № 22, детская и взрослая поликлиники при Химкинской областной больнице.

В 850 м от ЖК «Фрунзенский» находится парк имени Величко. Примерно в километре протекает река Cхoдня. Источником шумового загрязнения являются пролетающие самолёты — буквально в 5 км от дома расположен аэропорт Шeремeтьевo. В микрорайоне Сходня функционируют механический и стекольный заводы, что отрицательно сказывается на состоянии воздуха и почв.

Рядом парк

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Квартиры

8 квартир, 8 уникальных планировок
Студии
от 4 158 000 руб
от 21,00 м²
2 планировки
1-комнатные
от 7 046 800 руб
от 39,70 м²
2 планировки
2-комнатные
от 6 933 600 руб
от 42,80 м²
4 планировки
Дата обновления: 30 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 1ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 2ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 3ЖК «Фрунзенский», Ход строительства, Сентябрь 2023, фото 4

Ипотеку для ЖК «Фрунзенский» можно оформить в банках

Новости и статьи

Новости рынка
    Топ-5 недорогих новостроек у аэропортов Москвы для спонтанных путешествий
    20 июня 2022
    Топ-5 недорогих новостроек у аэропортов Москвы для спонтанных путешествий
    Novostroy собрали топ из пяти недорогих жилых комплексов Московского региона, расположенных недалеко от аэропортов «Внуково», «Домодедово», «Шереметьево» и «Жуковский».
Все новости 1

Плюсы и минусы

  • Корпус строится во дворе, вдали от дорог плюс ближайшие дворы озеленены — оба фактора положительно скажутся на качестве воздуха.

  • Небольшая плотность застройки.

  • Имеется подземный паркинг вместимостью 136 мест и 25 мест на придомовой территории.

  • В двухкомнатных квартирах спроектировано по два балкона.

  • Транспортная доступность не самая удачная: дорога на автобусе до метро «Сходненская» занимает более часа, дорога на электричке от ж/д станции Сходня (до нее 1 км) до метро «Лихоборы» – один час.

  • Небольшой опыт строительства у застройщика: на официальном сайте указан только один сданный жилой объект. Подробности по нему не опубликованы — поэтому нет возможности прогнозировать качество строительства нового ЖК и выполнение обязательств в сроки.

  • Квартиры сдаются без отделки и без возможности дополнительно заказать ремонтные работы.

  • На каждом этаже по 11 квартир.

  • Шум от самолетов аэропорта Шереметьево, расположенного примерно в 5 км от жилого комплекса.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 февраля 2023

Не скроем, мы продолжаем с осторожностью присматриваться к ЖК «Фрунзенский», поскольку его девелопер неизвестен и неопытен. Самоуспокоиться можно ежемесячными фотоотчетами со стройплощадки. Пока мы можем дать скорее положительный прогноз.

На февраль 2023 года один из корпусов возведен под крышу, по нему ведется кирпичная кладка наружных стен. По другому корпусу эти этапы успешно пройдены, сейчас ведутся фасадные работы. Объем новой недвижимости небольшой, поэтому есть надежда на то, что девелопер-новичок справится. Плановый срок сдачи не менялся — это все еще конец 2024 года. Иными словами, в запасе почти два года.

Продажи идут с переменным успехом. В 2022 году было немало месяцев, когда не заключалось ни одного ДДУ. Однако это не послужило сигналом для руководства девелопера что-то менять, и цены продолжили расти. Всего продано меньше четверти, а именно 75 из 324 квартир. Что касается машино-мест, то, хотя продажи формально и идут, но результатов нет, а значит все места свободны. Цена на них фиксированная — 950 тыс. рублей.

По соседству есть только один конкурент. Это ЖК «Молжаниново». Группа «Самолет» (рейтинг А) реализует студии по цене от 6,5 млн рублей, однокомнатные квартиры — от 7,9 млн рублей. Варианты в Сходне на «первичке» либо раскуплены, либо входят в список долгостроев и не рекомендуются к покупке.

Дата обновления 13 декабря 2021

Сходне как-то не очень везет с новостройками. Немало проектов тут было заявлено одноименным жилищно-строительным кооперативом и большинство из них превратились в долгострои. Поэтому, когда в данной локации начинается строительство нового жилого комплекса, к нему в первую очередь подходишь с вопросом: а нет ли рисков в данном проекте? Собственно, вводные данные по «Фрунзенскому» ответа на данный вопрос нам не дают. Компания «РКП», выступающая застройщиком, существует примерно полтора года. Реализованных проектов на ее счету нет. Что касается персоналий, а именно гендиректора компании — Александра Ташкина и учредителя — Владимира Баскакова, то анализ открытых источников показал, что первый руководил фирмой «Стройкомплекс» в Щелкове, а второй — входит в число учредителей двух ЖСК в Сходне. Информации о достижениях обоих бизнесменов в деле строительства мы не обнаружили. Впрочем, и негатива в отношении них, каких-то скандалов, также не наблюдается. Так что никаких прогнозов. Просто посмотрим, как «РКП» воплотит в жизнь свой первый проект, и сделаем выводы на будущее. Надо сказать, что у компании все для этого есть: в достатке и времени, и денег. Проектное финансирование выделил Сбербанк. В запасе еще три года — более чем достаточный срок, чтобы построить небольшой десятиэтажный ЖК. Плюс еще есть резерв времени до 19 июня 2025-го, когда истечет срок передачи ключей дольщикам. На наш взгляд, в отношении сроков застройщик-новичок даже несколько перестраховался. Впрочем, все покажет динамика строительства. Сейчас работы идут на уровне цокольного этажа, посмотрим, что будет через год. Поскольку имеем дело с новичком, то выдавать авансы не будем, возможность переноса сроков сдачи исключать нельзя. Но, как минимум, для покупателей отсутствует риск потери вложенных средств, т. к. уплаченные ими деньги до сдачи ЖК будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

«Фрунзенский», на наш взгляд, имеет два неоспоримых плюса, которые заставляют обратить на него внимание. Во-первых, он строится на тихой зеленой улочке, в микрорайоне, где все дома либо частные, либо многоквартирные средней этажности. Дворы утопают в зелени, и в этом отношении место очень уютное. Во-вторых, к 2023 году обещан запуск движения по новой линии «наземного метро» - МЦД-3 от Зеленограда до Раменского. Станция Схoдня от нового ЖК примерно в километре, так что добираться в Москву станет удобно и достаточно экономично, учитывая, что оплата проезда на МЦД интегрирована с московским метрополитеном и МЦК. В остальном ярко выраженных плюсов в местоположении ЖК мы не видим. Инфраструктура в Сходне есть, но все же жители этого микрорайона Химок сетуют, что ее маловато. В транспортном отношении, если добираться до столицы на машине, то проблема вечная: либо пробки на Ленинградском шоссе, либо плати деньги на платной М-11. И кроме того, автовладельцев в том же ЖК «Фрунзенский» ожидает и еще одна сложность. Улица Фрунзе, как и большинство прилегающих к ней, это суть узенькие проезды. Чем дальше будет продвигаться застройка в этом микрорайоне, тем сложнее будет становиться ситуация на здешних дорогах. Плюс к этому, здешние улочки нельзя рассматривать как вариант для парковки, если вдруг не хватило места рядом с домом. Станет ли парковка проблемой для автовладельцев? Судите сами. На 340 квартир в ЖК предусмотрено 180 мест в паркинге и 24 — на территории рядом. Для комфорт-класса цифры вполне приличные, но все же дефицит мест виден невооруженным глазом и возможно в какой-то момент проблема встанет достаточно остро.

И, наконец, потенциальным покупателям надо обратить внимание на еще один важнейший нюанс. Жители Сходни и соседних населенных пунктов неоднократно писали на интернет-форумах о том, что испытывают дискомфорт от шума самолетов по причине близости аэропорта Шереметьево. Особенно ситуация усугубилась после открытия новой взлетной полосы. Поэтому тем, кто планирует покупку здесь, есть смысл прибыть на место и самим оценить остроту проблемы и уровень шума, прежде чем принимать решение.

Жилой комплекс совершенно отчетливо сориентирован на молодежную аудиторию. 82% всех предложений это студии и однокомнатные квартиры. Остальное — «двушки», но их сравнительно немного (всего 64), а более габаритных квартир совсем нет. На этажах по 10-12 квартир, такой вполне себе общежитский вариант. Так что для семейных покупателей этот проект не слишком интересен. А вот для местных жителей, кто хотел бы, например, отселить повзрослевших детей, вполне подходит. Ну и нормальный вариант для тех, кто работает в столице и готов ежедневно ездить туда и обратно — МЦД-3 в помощь, к моменту заселения ЖК «наземное метро» уже будет работать вовсю.

Квартиры абсолютно типовые. Из плюсов планировок выделим просторные кухни-столовые, два балкона в «двушках», наличие ниш под кладовки в прихожих ряда квартир. Цены на среднем для нынешнего перегретого рынка уровне — где-то от 110 тыс. руб. за «квадрат». Продажи пока идут в невысоком темпе. На начало декабря проданы считанные квартиры. Тем, кто ищет жилье в Сходне, выбирать сейчас просто не из чего. Ближайшие новостройки — это долгострои от ЖСК «Сходня» (рейтинг застройщика «С-») - ЖК на Микояна, 54-57 и «в Папанинском переулке». В этом же ряду можно упомянуть и долгострой «Квартал 3», который возводит «Стройгрупп». Практически единственный надежный вариант это ЖК «Химки 2019», построенный «Группой «Самолет» (рейтинг «A»). Он базируется ближе к МКАД и перспективной станции МЦД-3 «Подрезково». В этом ЖК есть вполне доступные по цене компактные варианты.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Виталий Русаков
    Риэлтор, эксперт по недвижимости 18 февраля 2023 в 12:08
    Комплекс расположен с одной стороны достаточно удобно для тех, кто ориентирован на частные поездки в город. С экологией есть проблемы - но не критично. Инфраструктуру обещают. Из минусов - срок сдачи только в 2025 году и только с черновой отделкой. Подходит под ипотеку.

Новостройки рядом c ЖК «Фрунзенский»

Новостройки в Новокосино 213 000 руб./м² Стоимость ниже на 2 000 руб. за м²
Новостройки в Долгопрудном от застройщика 216 000 руб./м² Стоимость выше на 1 000 руб. за м²
Какая площадь квартиры в ЖК «Фрунзенский»?
В ЖК «Фрунзенский» продаются квартиры площадью от 21 до 61,2 м2
Сколько стоит квартира в ЖК «Фрунзенский»?
Квартиру в ЖК «Фрунзенский» можно приобрести по цене от 4 158 000 до 9 608 400 руб.:
  • от 4,16 млн руб. за студию
  • от 7,05 млн руб. за 1к. кв.
  • от 6,93 млн руб. за 2к. кв.
Когда будут сдаваться квартиры в ЖК «Фрунзенский»?
Срок сдачи — IV квартал 2024 г.
Почему стоит купить квартиру в ЖК «Фрунзенский» у нас?
  • Достоверность и актуальность информации: Novostroy.ru предоставляет полную информацию о каждой квартире в ЖК «Фрунзенский», включая планировки, характеристики, цены и условия покупки. Мы регулярно обновляем данные, чтобы вы могли быть уверены в актуальности представленной информации.
  • Удобство и доступность: Вы можете изучить на портале информацию о новостройке, посмотреть фотографии и планировки, ознакомиться с документацией и условиями продажи, не выходя из дома. Это экономит ваше время и упрощает процесс выбора и приобретения квартиры.
  • Поддержка и консультация: Через сайт можно получить онлайн-консультацию от наших специалистов. Они ответят на ваши вопросы, помогут с выбором квартиры, предоставят дополнительную информацию о жилом комплексе и условиях покупки.
  • Доверие и надежность: Novostroy.ru - это авторитетная платформа, на которой представлены только проверенные и надежные застройщики. Вы можете быть уверены в качестве ЖК «Фрунзенский» и безопасности сделки.

Отзывы 1

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить

Посетитель (новичок)

#
24 марта 2023 в 14:21
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Отличные квартиры по очень вкусным ценам. Высокая стадия готовности 9 два дома уже полностью возведены, заканчивают фасадные работы, проложены коммуникации и смонтированы лифты, установлены пятикамерные стеклопакеты). Обещают сдать в 4 квартале.
Внимание квартиры сдают без отделки