Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Народный рейтинг
Пока нет голосов
Этажей
3
Высота потолков
3 м
Тип проекта
Блочно-кирпичный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 8 корпусов

На территории Новой Москвы реализован квартал таунхаусов «Никольское». Строительные работы осуществлялись в один этап. Поселок таунхаусов возведен вблизи деревни Николо-Хованское, на участке 10. Девелопер проекта - компания «Компас Девелопмент», генподрядчиком выступила фирма «Монтос-Дом».

Комплекс состоит из пятидесяти семи домовладений.  Здания трехэтажные, монолитно-кирпичные. Несущие стены сделаны из крупноформатных поризованных керамических блоков. Наружная отделка стен выполнена декоративной штукатуркой и облицовочным кирпичом. Жилая площадь комплекса - более шести тысяч квадратных метров. Представлены секции от 92,38 м до 134,23 кв. м. Жилые помещения в таунхаусах передавались без отделки — без межкомнатных перегородок, сантехоборудования, с остекленными двухкамерными стеклопакетами окнами. В жилые здания проведены централизованные коммуникации. Нежилые помещения в составе комплекса не предусмотрены.

Продажи осуществлялись по ФЗ-214. Дополнительно предлагалась возможность ремонта «под ключ» (в цену квартир не входит). Для каждого таунхауса предусмотрен участок земли, на котором можно создать небольшой садик, установить игровую детскую площадку. На каждое домовладение выделяется по два машиноместа.

Закрытая территория квартала куруглосуточно охраняется. Следит за состоянием инженерных сетей домов комплекса, поддерживает порядок на территории управляющая компания. На придомовой территории обустроен гостевой паркинг, установлен детский городок. Организована внутренняя дорожная сеть квартала и выполнено уличное освещение, произведено озеленение территории.

Комплекс строится в трех километрах от МКАД, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. До ближайших станций метро «Теплый Стан» и «Саларьево» можно доехать на наземном общественном транспорте. Помимо этого, улучшит транспортную ситуацию в районе реконструкция Калужского шоссе в районе Коммунарки.

Ближайший лесной массив находится в 200 метрах от участка, на котором реализуют проект. До реки Сосенка — порядка 400 метров. Промышленных производств в непосредственной близости от квартала нет. Основные водные ресурсы территориального образования - реки Битца, Пахра, Десна.

Объектов инфраструктуры рядом с кварталом таунхаусов недостаточно. До ближайших детского сада, школы, отделений банков, столовой, поликлиники, магазинов — около 1,4 км. Гипермаркет «Лотос-Сити» находится в 800 метрах от строящегося квартала.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Никольское»ЖК «Никольское»ЖК «Никольское»

Мнение портала

При знакомстве с проектом «Никольское» остается приятное впечатление. Продуманная концепция жилого комплекса, неплохие проекты таунхаусов в среднем ценовом диапазоне.
Конечно, вопросы вызывает компания-застройщик «Компас Девелопмент», созданная лишь в 2013 году и, соответственно, не имеющая за плечами реализованных проектов. Безусловно, здесь есть элемент риска. В то же время подрядчик строительства «Монтос-Дом» - организация, существующая четверть века и имеющая хорошую репутацию на строительном рынке Подмосковья.

Место, выбранное для строительства таунхаусов, достаточно привлекательно как в плане экологии, так и в плане близости к Москве. Обнадеживает и перспектива улучшения транспортной доступности, связанная с расширением Калужского шоссе. Данная трасса и сейчас далеко не самая загруженная, а с учетом реконструкции и строительства новых развязок ее пропускная способность еще улучшится. Это особенно важно, поскольку такой альтернативы автотранспорту, как электричка, жители «Никольского» и расположенных рядом жилых комплексов лишены.

Неясным пока остается один вопрос, на который покупателям таунхаусов обязательно стоит обратить внимание. Речь идет о статусе земли и разрешенном виде ее использования. Например, российское законодательство не разрешают строить таунхаусы на землях, имеющих статус ДНП или ИЖС и относиться к этому стоит очень серьезно, ведь прецеденты сноса незаконно построенных домов в России уже были.

В качестве альтернативы данному проекту, можно обратить внимание на расположенные рядом малоэтажные жилые комплексы, находящиеся на разной стадии готовности: «Николино», «Вяземское» и «Дубровка». Из многоэтажных домов, строящихся по соседству, можно отметить ЖК «Николин парк».

Подробнее

Мнение экспертов

  • Мозганова Валерия
    Руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM 21 марта 2016 в 17:14
    А 57 строений - не многовато ли? Опять муравейник, хоть и малоэтажный...
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 21 марта 2016 в 00:01
    Статус земель надо прояснить. В то же время продажи идут по ФЗ-214...
  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 8 марта 2016 в 13:21
    Слабая инфраструктура, нет ж/д транспорта.

Новостройки рядом c МЖК «Никольское»

Отзывы 4

Последний написан 5 лет назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Гость
#
28 марта 2014 в 10:17

Неподалеку там открывается новый черкизон - Лотус Сити, а между Калужкой и Варшавкой в районе Щербинки крупнейший продовольственный. Будет народ в таунхаусах посреди веселого гетто сидеть (выехать оттуда вряд ли удасться, там и так уже сложно проехать, а когда все это заработает по полной, совсем тухло будет)

Виктор Логинов
#
29 марта 2014 в 15:57

Заблуждаетесь по всем параметрам. Живу в Николо-Хованском, вижу ситуацию изнутри.
1 Лотос Сити - это не черкизон, а просто торговый центр с премиум брендами
2 Дорога до калужки будет рекуонструирована (она меня волоунет в первую очередь) до ширины 11 метров
3 Сама калужка реконструируется , в том числе будет развязка коммунарка - николо-хованское - калужка
4 метро Саларьево будет в 10 минут от Николо-Хованского.
5 Скоростной трамвай Саларьево - Бутово - Видное тоже рядом пройдет.

Гость
#
2 апреля 2014 в 09:26

А вы были внутри? Как премиум бренды могут размещаться в клетях по 20 кв. м. Сейчас ТЦ временно закрыт, охранник сказал что до июля, а потом там, возможно, будет продуктовый рынок, что еще хуже чем черкизон (жители бирюлево вам расскажут про все плюсы)

Гость
#
29 декабря 2014 в 12:54

Вы не правы. Фуд Сити работает уже давно и очень успешно. Площади заполнены, людям никто жить не мешает. Все таки, это не овощебаза, а цивилизованный оптово продовольственный центр, аналоги которому есть в других крупных городах Европы - Rungis в Париже, Merca в Мадриде.
Более того, плюсы инфраструктуры "Никольского" все таки гораздо ближе, например, инфраструктура ЖК "Николин парк" - в шаговой доступности детский сад, торговый центр, аптеки, рестораны, кафе, автомойка, банки, салоны красоты и т.д.