Компания «Химки Групп» является застройщиком жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск». Находится он в городе Химки, в микрорайоне Новогорск.
Комплекс занимает площадь 12 га. Здесь расположено 120 частных домов и два малоэтажных дома. Строительство комплекса осуществляется в три очереди. В настоящее время все дома построены. Общая площадь застройки составляет 30 000 м.кв. Жилые здания — монолитно-кирпичные и относятся к категории бизнес-класса. Площади домов - от 202,1 кв.м до 254,2 квадратных метра. Высота потолков предусмотрена 3 метра. В частных домах запланированы приусадебные участки и террасы. В ЖК предлагались также квартиры с одной, двумя и тремя комнатами. Высота потолков в них довольно большая — 320-420 см. Площадь квартир варьирует от 62,5 до 110 м.кв. (на втором, третьем и четвертом этажах, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры) и от 93 до 153 (на пятом этаже, пентхаусы). В окна квартир вставлены двухкамерные стеклопакеты в деревянных рамах. Имеются эркеры с угловым панорамным остеклением. Подключено отопление. Газоснабжение и электроснабжение проведено от собственной станции. В квартирах обеспечено водоснабжение — горячая и холодная вода. Проведены интернет, кабельное и спутниковое телевидение, осуществлена телефонизация. В жилых пятиэтажных домах предусмотрен лифт. На первом этаже располагается помещение для работы консьержа.
Фасады жилых зданий выполнены с применением экологических материалов — дерева и камня.
Проектом строительства жилого комплекса «Олимпийская деревня Новогорск» были предусмотрены подземные и наземные паркинги. Придомовые территории обеспечены детскими, спортивными и игровыми площадками. Кроме того, идёт строительство образовательно-спортивного комплекса.
Здесь обустроены прогулочные зоны и зоны отдыха для взрослого населения. Пешеходные дорожки и тротуары выложены мощёной плиткой. Высажены цветники, кустарники и деревья, разбиты газоны.
На территории жилого комплекса имеется большое количество объектов внутренней инфраструктуры. Здесь имеется детский сад, общеобразовательная школа европейского стандарта, медицинский центр и фитнес-центр, множество спортивных площадок и залов, Международная Академия Спорта, гольф-клуб.
Вблизи протекает река Сходня, на которую открывается вид из окон квартир.
Рядом проходят Машкинское и Куркинское шоссе, по которым можно доехать до МКАД.
Отзывы 92
Мне как покупателю обидно читать негативную чушь о своем доме. Мы делаем там ремонт и купили квартиру - одни из первых. Приезжали и с дизайнерами и прорабами много раз - я душой там отдыхаю. Не знаю откуда столько злобы и неправд.
Живу в Куркино.Уже много лет.Очень много гуляем с мужем по окрестностям Новогорска.Можно сказать,исходили очень много территории,включая Алешкинский лес и пойму реки Сходня.Наши предки никогда не строили свои дома в поймах рек,всегда старались строить на высоте,ближе к солнцу,подальше от самой реки.Почему?Сырость,влага,холод,туман,комары и многое другое...Когда с Куркино спускаешься вниз к этим новостройкам Винеровским становится очень жаль глупых людей,которые покупают квартиры в низине.. Поверьте,летом особенно чувствуется вся прелесть болотистости этого места и не дуновения ветерка..сыро и мрачно...
Все крупные города построены рядом с реками. И не только в России. Поймы рек не застраивали, потому что их затапливает при разливе, но ведь и на размер реки нужно смотреть. Одно дело строительство вести в пойме крупной реки, а Сходня – это всего лишь приток Москвы-реки. Сейчас очень много пойм вот таких небольших рек застроены и все в порядке. Вот сами почитайте ниже женщина писала о реке: «Кстати, я очень долго искала реку, пока менеджер нам не ткнул в тоненький канал, 40-50 см в ширину, со словами, так вот же это река СХОДНЯ!!!!!!!». К тому же у нас зимой снега не очень много выпадает. Я вообще не представляю, сколько должно оттаять по весне, чтобы такая река разлилась так сильно, чтобы что то затопить…Летом в поймах как раз таки прекрасно, особенно с такой аномальной жарой, как в Москве, когда не знаешь куда себя деть и из дома из под кондера вообще не охота выходить. Комары в реке не живут, они там только откладывают яйца, а живут они в траве. Если газон будут постоянно постригать, то они там не поселяться и комаров будет не больше, чем в любом другом месте.
Сколько хвалебных отзывов , а реально ... не выехать не въехать , однополостная дорога .
Инфраструктуры нет , только в планах один детский сад и одна школа , отлично что языковые , но платные по 30-40 тыс руб в месяц , в Москве у меня ребенок ходит в языковую государственную гимназию бесплатно , платим только за кружки . Что это за бред , о том что в комплексе все есть и выезжать не нужно .... рестораны-театры - клубы ? это все в Москве .............. музыкальная школа ребенку - в Москве , художественная школа второму тоже. Генплан комплекса растет как на дрожжах , увеличился в три раза от первоначального , "элитность" и малонаселенность превратилась в муравейник .... магазинов рядом нет ...
Скажу так, если нет возможности приобрести квартиру в данном комплексе, то и не нужно говорить глупостей. Рядом находятся и продуктовые магазины и торговые центры. А про школу и детский сад, каждый выбирает сам, где по своему мнению лучше обучать детей. Кто имеет возможность, а также хочет иметь правильное и качественное внимание к своим детям, тот готов платить и 100 тыс. р. Насчет пробок, я не согласен, в настоящее время дорога совершенно свободна и ни разу не было пробок. Про инфраструктуру Вы тоже не правы, так как и природа и рыбалка и спорт, все это есть!
Проезжаю там иногда, и сегодня в снегу - это просто очень красиво! спускаешься с горы и дух захватывает! хочу здесь жить и заводить детей! после того что видела за эти же деньги в Москве - еще больше хочу! Надо стремиться и работать, или замуж выйти удачно, так проще:) ну или ипотека...
Уважаемый Офис Продаж!
Мы жильцы ЖК "ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ". Убедительная просьба построить еще детские площадки и разместить на них современные детские комплексы и обязательно песочницы!!! Детство без песочницы и куличиков это ужасно. И еще, в Куркино, Химках в каждом дворе натыканы большие шикарные и современные детские площадки в районах эконом класса. Вам должно быть стыдно за такую маленькую и единственную площадку. Мы приобрели недвижимость на 30 млн. и конечно благоустройства хочется лучше и современнее, чем в домах эконом класса. Почти все дети с нянями 5 детей+ 5 нянь и места больше нет. Еще бы площадку для выгула собак, но боюсь, для неё места нет. А так, нам все нравится, природа, воздух. Мы очень рады нашей покупке. Ждём собрания жильцов. Еще, думаю конечно будут проблемы с парковкой.
Уважаемая Татьяна!Нам важно ваше мнение, мы обязательно его учтем! Например, в нашем втором проекте запланировано целых 8 детских площадок, все они будут тематические, рассчитанные на разные возрастные группы и, конечно. с песочницами. Что касается парковки - количество машиномест в проекте соответствует нормативам, вопрос с гостевой парковкой решится, когда мы закончим строительство спортивно-образовательного комплекса, где будет также парковочная зона.
Спасибо, что в первом проекте нет 8-ми площадок, от детей только шум и бесконечный визг!
Смотрела генплан на сайте и не совсем поняла, как в проекте бизнес-класса такая парковка может быть , а где остальные машины ставить?? Как такое согласовывают или я что-то не увидела???
Уважаемая Вера, в проектах такого уровня в целях безопасности и удобства жителей строятся подземные паркинги – все автомобили, кроме гостевых, должны находится под землей. Это значит, что дети смогут безбоязненно ходить по территории, никому не придется дышать выхлопными газами, кроме того, из подземной парковки можно будет подняться прямо на свой этаж. Мы спроектировали . подъездные пандусы в подземные гаражи таким образом, что даже утром и вечером наши жители смогут избежать «пробок» на выезде и въезде – количество пандусов значительно превышает нормативы.
офис продаж:
Уважаемая Мария Николаевна! В первом проекте действительно пока одна площадка, но, как Вы верно заметили, при строительстве квартирных домов нужно уделить наличию зон для детского отдыха особое внимание, ведь детей у нас будет проживать много. Поэтому на территории второго проекта кластера (ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» - среднеэтажные дома) будет построено целых 8 детских игровых площадок с разной тематикой, это значительно превышает нормативные требования к оборудованию детскими площадками в жилой застройке.
Приезжали в офис, смотрели планировки. Прошлись по набережной. Все красиво, и много заботы о детях (школы, сады, спорт) но! У меня маленькие внуки, я часто с ними гуляю и у меня возник вопрос к застройщику по детским площадкам. Рассматриваем один из новых проектов, но, как мне кажется, в первом проекте детских площадок нужно сделать больше – в первой деревне она всего одна, а детей много. Может, в данном случае и хватает, но вот во втором – там же будет гораздо больше жителей, там же дома многоквартирные! Что там тоже одна площадка будет??? Как будет этот вопрос решаться?
Рассматриваем квартиру в Новогорск Курорт.
Химки Групп производит неоднозначное впечатление.
Сам проект очень интересный, место шикарное . НО! ДО момента подписания договора менеджеры требует заплатить 500 тыщ рублей в качестве "аванса" в обмен на предоставление компанией гарантийного письма на будущую скидку на квартиру в размере этой суммы. Ни приходного ордера, ни договора аванса не дают. Это смахивает на разводку! Другими словами, эти люди хотят получить полляма за красивые глаза и мутные обещания. Хочется узнать только одно - есть ли такие, кто поддается на такую схему?
Кроме того, смущает что нет никакой внятной информации про подземный паркинг, корпуса Курорта уже возвели (были на стройке), а продажа паркинга не ведется. Где гарантия, что после покупки квартиры они не начнут предлагать машиноместа за 2-3 млн, сейчас озвучивают цену в 45 тыс. долл. А парковаться там просто негде. Кроме того очень высокая стоимость обслуживания - 90 руб. за метр. Это на уровне элитного жилья в Москве. Для сравнение - в схожем уже построенном ЖК бизнес класса на Новой Риге стоимость обслуживания 47 руб.
Кроме того, с компанией судятся экологи по поводу строительства в природоохранной зоне.
Вообщем, вопросов много, а внятной информации почти нет.
Реальные покупатели квартир там, отзовитесь!
Посетитель (новичок)
А нам деньги вернули.
Попробуйте купить,узнаете,что такое счастье.После получения первого взноса менеджер перестает отвечать на телефонные звонки(в моем случае Василий),с руководством связаться невозможно,документы на собственность получить практически невозможно.После полной оплаты стоимости квартиры менеджер пропадает совсем.Короче серьезно подумайте прежде чем принять решение о покупке.Вы там просто не нужны.
Какая может быть собственность, если идет строительство. Менеджеру поболтать звонить - хорошая идея, если делать больше нечего. У нас ремонт впереди, так что есть чем заняться.
Я считаю, что с учетом всех обстоятельств цена должна быть в 1,5-2 раза ниже!!! Промолчу о природоохранной зоне, в которой это все "счастье" построено. Расположение, мягко говоря, странное, дома понатыкали на маленьком участке земли. Инфраструктуры НЕТ, тк то, что предлагается и по тем ценам вряд ли заинтересует большинство жителей, а ЭТО ЗНАЧИТ что у жителей будет постоянный проходной двор (проездной) из более обеспеченных или амбициозных соседей др поселков, кот будут возить своих детей к вам, тоже касается и спортивных объектов. Кто-то хотел школу муниципальную школу в доступности? Нет ее и не будет, как и сада, как и поликлиники. Придется пробиваться в инфраструктуру Куркино, которая уже не просто трещит по швам, а уже раза в 2-3 переполнена и где вам будут активно противостоять жители Куркино. А в округе строится еще куча таких подмосковных мааааааааааааленьких многоэтажек. И самое приятное на закуску - как только начнется залеление, то ни заехать, ни выехать вы не сможете, тк дорога однополостная, без права обгона, уже в очередной раз разолбанная и стоять будет ВСЕ и ВСЕГДА! Надеюсь вертолетная площадка запланирована? зы: если кто надеется объезжать через Юрово-Куркино, то уверена, что в скором будущем умные жители перекроют все сквозные проезды через свой частный сектор, тк им ну нафиг не ннадо под окнами тысячи машин по неск раз в день, да и пробки. Так чтот запомните: дороги фактически НЕТ! И бллизость выезда на мкад не спасет! И это я молчу о том, что Химки между Куркино и МКАДом и (Молодежная) и далее (Свободы ) регулярно стоят с одной стороны и Ленинградка (особенно выезд из-под моста,где ежи) с др стороны. Удачи на новом месте жительства!
Марина, данный проект не предусматривает муниципальную инфраструктуру. Цены там как в Куркино, без какой либо муниципальной инфраструктуры. Местные сады, школы будут стоить ДЕНЕГ, сад 300т.р в год, школа 400т.р. в год. если хотите фокультативы, секции то еще придется раскошелиться. Расширение дороги невозможно, из за ландшафта, то есть расширить до 2-3полос не получится. Альтернатива такси-вертолет стоит денег. Если взять всю совокупность застройки на этом шоссе, то такой поток будет похож на Ленинградку, в пятницу вечером. Ну в общем ура товарищи новогорск ЗАСТРОИЛИ НАГЛУХО. Конечно проект расчитан на спортсменов, где рядом база для тренировок. Но и этому скоро придет конец. Когда не выдержит инфраструктура.
Кто-то тут ругает, кто-то хвалит - есть те, кто купил уже действительно на старте продаж? Мы с женой смотрим варианты однушки (которая побольше) и двушки там..интересно на сколько выросла цена с момента начала строительства. А с документами у них все в порядке - сам юрист, все проверил. А кто-то задумывался уже о ремонте, будут ли от застройщика предложены организации? по какой цене?
Покупали с первых дней открытых продаж - изменение цен 27 % по отношению к 2012 году. Как обещали Химки групп будут предложены организации , но только в виде советов и цены это уже отдельный договор.
Я при покупке платил еще за юридическое сопровождение Но это, в целом, есть у всех. можно и не платить, тогда самому придется побегать по органам. А так, да, ребята-менеджеры все делают оперативно и в срок, плюс понятный договор ДДУ.
Вчера с мужем проехали посмотреть на комплекс, сначала проехали мимо, так как я не поверила, что квартал стоит прямо на шоссе, куркинское, вернулись, на сегодняшний день - инфраструктура только на плане, качество квартир оставляет желать лучшего, стройматериалы и прочее, шумо и теплоизоляция отсутствует в принципе, на все вопросы о стойматериалах, отвечали, вы можете сами все дополнить и доделать. Детский сад 35 000 рублей в месяц, школа 45 000,00 рублей в месяц, машино место 45 000 долларов США, 9,0 рублей кв.м. ежемесячно за обслуживание, секции все платные, и кстати, цены у них изменились и очень, если раньше коттедж на сайте стоил от 26,0 млн.рулей, то теперь самый дешевый 40,0 млн.рублей. Я не готова и не могу при здравом уме вкладывать деньги просто так, потому что рядом местами есть зелень. Кстати, я очень долго искала реку, пока менеджер нам не ткнул в тоненький канал, 40-50 см в ширину, со словами, так вот же это река СХОДНЯ!!!!!!! И это постоянное, посмотрите какие виды, какие виды, пардон господа, но парк Покровское-Стрешнево, Сокольники, да тоже Строгино имеют более презентабельные виды. Рассматривали таунхус, земля не в собственности будет, гаража НЕТ, машина под навесом, реально помещается одна машина, а не две, как позиционируют, мол клиенты попросили, бред какой-то, у нас не юг Италии, далее, земли вообще нет в коттеджах, т.е. ВООБЩЕ НЕТ, 1,5 сотки, кто имеет представление, это даже не балкон, посмотрели на все это , поехали обратно в Москву в глубоком молчании, итак, у нас трое детей, т.е. на школу и сад в месяц 115 000,00 рублей, секции пока не разглашают, демаю будет 10 минимум, плюс еще 30 000,00 рублей, это за одну, если ваш ребенок посещает больше плюсуйте дальше , за дом 22 000,00 типа обслуживание (газ, вода , свет не входит), т.е 170 000,00 рублей минимум в месяц.
Здравствуйте, собираюсь купить квартиру в "ОД Новогорск квартиры". Подскажите при оформлении ДДУ по ФЗ-214 и свидетельства на право собственности, помимо стоимости за квартиру требуется какая-либо доп. оплата и все ли условия выполняются?
Все прекрасно в этом комплексе! Но за все нужно будет платить, это тоже надо учитывать. Детсад 30000 руб. В месяц, школа 50000 руб./мес. Квартплата 90 руб./м2 +вода и свет по тарифам МО. Спортивные и творческие школы тоже платные, ну это понятно. Мед. центр тоже платный. На семью с 2 детьми проживание в этом комплексе обойдется порядка 150 000 руб./мес. по скромным подсчетам.
Подземные гаражи сейчас в подарок, а так могут заставить выкупать, потому что свободная парковка не предусматривается.
понятно, что не бесплатно, но откуда взяты данные? на основании чего делались расчеты по садику, школе?
Вчера с мужем проехали посмотреть на комплекс, сначала проехали мимо, так как я не поверила, что квартал стоит прямо на шоссе, куркинское, вернулись, на сегодняшний день - инфраструктура только на плане, качество квартир оставляет желать лучшего, стройматериалы и прочее, шумо и теплоизоляция отсутствует в принципе, на все вопросы о стойматериалах, отвечали, вы можете сами все дополнить и доделать. Детский сад 35 000 рублей в месяц, школа 45 000,00 рублей в месяц, машино место 45 000 долларов США, 9,0 рублей кв.м. ежемесячно за обслуживание, секции все платные, и кстати, цены у них изменились и очень, если раньше коттедж на сайте стоил от 26,0 млн.рулей, то теперь самый дешевый 40,0 млн.рублей. Я не готова и не могу при здравом уме вкладывать деньги просто так, потому что рядом местами есть зелень. Кстати, я очень долго искала реку, пока менеджер нам не ткнул в тоненький канал, 40-50 см в ширину, со словами, так вот же это река СХОДНЯ!!!!!!!
А кто-нить мне подскажет, там сам Новогорск-то далеко? Потому что спортивные секции - это классно, но обычная школа-то тоже нужна, не возить же в Москву. Хочется, чтобы дети учились недалеко и сами добирались хотя бы класса с пятого.
Да там ж и школа будет! Не надо в Новогорск возить! Там школа иностранных языков и общеобразовательная будет
Да, там все рядом, дети сами дотопают) это отлично
Новогорск рукой подать.Школа будет в Олимпийской деревне своя.Есть много школ и в Химках и в Куркино,и школа в Новогорске!!
Очень мне понравилось качество строительства. Строят качественно , на векак так сказать, не картонные домики, видно что стены по швам не пойдут. Где б денег взять))) а так прям супер)
Ха, ха, ха, ха....!!!!
А что все так прицепились к спорту? Там и кроме спорта все отлично же - территория красивая, дома классные, квартиры хорошие.
Доброго времени суток!!! Уже являюсь счастливым обладателем 2-х квартиры во 2-м корпусе 75.1 кв.м.купил ее в июне 2013 года, мне хватило одной поездки на объект, что бы принять решение в пользу!!! Огромное спасибо Анастасии Махониной и Котровскому Дмитрию (приятно когда тебя консультирует вице-президент компании) Друзья, не разделяю мнения " все авторы, комментеры - менеджеры или сотрудники компании) Пусть Вы и думаете - я один из них)) скажу одно... оказавшись на месте, Вы поймете что такое ЖК ОД! желаю Всем успехов соседи!!! )))
Здравствуйте, Максим
Скажите были ли у вас проблемы с оформлением ДДУ, задержкой по срокам сдачи дома или оформлением квартиры в собственность? И какие дополнительные расходы вы оплачивали при этом?
А что за третий проект? Где почитать-посмотреть? - мы, правда, всеьреьз думали про квартиру во второй очереди, но вдруг в третьем они что-то еще интересненькое придумали?
Катерина, третий проект - Олимпийская деревня Курорт. Погуглите, есть инфо, проект тоже оч хороший