Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Этажей
3-4, 3
Высота потолков
2.8 — 5.1 м
Тип проекта
Монолитный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан 17 корпусов

Малоэтажный жилой комплекс от компании-застройщика «СБМ-Инвест» «Шаляпинская усадьба» расположен в городе Химки (Московская область), в микрорайоне Сходня, на улице Микояна, 10. Занимает комплекс территорию 4,4 га. Строительство было начато в 2008 году и закончено в 2014 году.

ЖК состоит из одного жилого 4-этажного дома с одной секцией, мансардным этажом и техподпольем; одного жилого 5-этажного с двумя секциями, техподпольем и мансардой в 2 уровня; пяти жилых 5-этажных домов с тремя секциями, техподпольем и двухуровневой мансардой; 13таунхаусов. Дома все в ЖК — монолитные.

В первом доме построено 24 квартиры, из них — 17 однокомнатных, площадью 40, 7 и 61 , 4 м.кв., 7 двухкомнатных, площадью 69, 6 и 74, 9 м.кв.  Во втором доме построено 22 квартиры, из них — 4 однокомнатных, площадью 45, 9 м.кв., 12 двухкомнатных, площадью 66, 9 и 77, 4 м.кв., 3 трёхкомнатных, площадью  75, 1 и 107, 1 м.кв., 1 четырёхкомнатая квартира в 2 уровня, площадью 133, 4 м.кв., 2 пятикомнатных квартиры в 2 уровня, площадью  144 и 167, 8 м.кв. В третьем, четвёртом и пятом домах построено по 33 квартир, из них — 9 однокомнатных, площадью 45, 9 м.кв., 189 двухкомнатных, площадью 66,9 и 69, 3 м.кв., 2 трёхкомнатные, площадью 75, 6 и 74, 9 м.кв., 2 четырёхкомнатные в 2 уровня, площадью 111,1 и 112, 4 м.кв., 2 пятикомнатные в 2 уровня, площадью 150, 7 и 150, 8 м.кв.

В остальных домах построено по 24 квартиры, из них — 20 трёхкомнатных, площадью 81 и 93, 9 м.кв., 2 четырёхкомнатные в 2 уровня, площадью 117, 5 м.кв., 2 пятикомнатные в 2 уровня, площадью 148, 8 м.кв.

В каждой квартире имеется лоджия и балкон. В окна вставлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты. В лоджии вставлены стеклопакеты в алюминиевых рамах. Здесь обеспечено оттопление, водо-, электро-, газоснабжение. Пассажирских лифтов в домах не предусмотрено.Во входных группах полы и стены облицованы керамической плиткой.

В ЖК есть подземный отапливаемый паркинг на 50 машиномест и подземная автостоянка в 2 уровня, рассчитанная на 93 машиноместа.

На территории жилого комплекса построены фитнес-центр, бассейн, а также офисные помещения. Придомовые территории озеленены и благоустроены.

В районе ЖК функционируют начальная школа №22, кадетский корпус, филиал Российской международной академии туризма.

В 600 метрах от домов комплекса находятся стекольный и механический заводы, а с противоположной стороны - лесопарк с рекой Сходня.

Транспортную доступность усадеб обеспечивает железнодорожная станция Сходня, которая удалена от них примерно на 200 метров. В 1,5 километрах от территории, где возведён ЖК «Шаляпинская усадьба», проходит Ленинградское шоссе.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Шаляпинская усадьба» ЖК «Шаляпинская усадьба»ЖК «Шаляпинская усадьба»

Видео

23:40
18 декабря 2017
26 822 просмотра

Мнение портала

Дата обновления 23 декабря 2015

Комплекс интересен тем, что застройщик совместил в одном ансамбле малоэтажные дома и таунхаусы, что предоставляет потенциальным покупателям более широкие возможности для выбора. Кроме того, и сами планировки отличаются разнообразием как по метражу, так и по своему устройству. Например, в продаже присутствуют просторные двухуровневые квартиры, в таунхаусах есть цокольный этаж, во многих квартирах предусмотрен кабинет и пространство под гардеробную. Положительное отличие большинства помещений — правильная форма комнат и отсутствие острых углов, что позволит рационально распорядится доступной площадью.

Инфраструктура района развита неплохо, но с одной весомой оговоркой. Дело в том, что основная масса объектов сосредоточена в центральном районе города Сходня. Рядом с «Шаляпинской усадьбой» тоже располагаются некоторые объекты, но в незначительном количестве, поэтому их может не хватать. В особенности, это касается социальных объектов. Впрочем, если для новосёлов не станет большим затруднением проехать пару остановок на автобусе — то других проблем не возникнет. Несколько дальше располагаются и крупные ТЦ вроде «Меги» и «Ашана». В состав собственной инфраструктуры входит фитнес-центр и теннисные корты. Отсутствие социальных объектов на территории можно назвать заметным минусом, учитывая дефицит таковых рядом с комплексом. Для автолюбителей предусмотрена двухуровневая автостоянка на 170 автомобилей, но учитывая, что комплекс рассчитан на проживание 226 семей — мест может не хватить.

Экологическую обстановку можно назвать благоприятной. В районе есть промышленные предприятия, но большинство из них либо находятся на достаточном удалении от комплекса, либо отделены лесополосами, что снижает их негативный эффект. В непосредственной близости от жилого комплекса находится недействующий завод по производству стекла. Вреда экологии от него нет, но видовые характеристики локации он несколько портит. Неподалёку проходит Ленинградское шоссе, но оно тоже отделено лесом. Стоит также отметить, что рядом располагается аэропорт Шереметьево. Правда, на форумах жители сообщают, что особых проблем это не создаёт. В остальном район заслуживает лишь положительных комментариев. Здесь много лесных массивов и небольших зелёных зон, благотворно влияющих на состояние экологии местности.

Транспортная доступность у комплекса неплохая. Автомобилисты могут пользоваться Ленинградским и Новосходненским шоссе, но плотность движения зачастую не позволяет оперативно добраться до столицы. В этом случае, к услугам автомобилистов альтернативный вариант — платная трасса М-11, на которой пробки бывают, как правило, очень редко. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ситуация обстоит не хуже. Маршрутки и автобусы регулярно курсируют мимо ЖК «Шаляпинская усадьба». Но также имеется и альтернативный вариант в виде железнодорожной станции «Сходня», до которой можно дойти пешком ориентировочно за пятнадцать минут.

Цены демократичностью не отличаются, но трудно назвать их неоправданными, учитывая достоинства комплекса. В этом районе у ЖК имеется несколько явных конкурентов. Среди выделяющихся можно отметить ЖК «Квартал 7», который располагается ближе к железнодорожной станции и к сосредоточению инфраструктурных объектов. Цены на квартиры там несколько более лояльные. Также стоит упомянуть ЖК «Шереметьево парк» за счёт лучшей экологической составляющей, однако транспортное сообщение там развито хуже.

Дата обновления 13 октября 2015

Несмотря на то, что жилой комплекс был введен в эксплуатацию еще в 2011 году, квартиры и таунхаусы в нем продаются и по сей день.

Одна из причин, на наш взгляд, достаточно высокая цена. Дело в том, что таунхаусы в «Шаляпинской усадьбе» назвать компактными никак нельзя, поэтому даже при цене 50 тыс. руб. за кв. метр они стоят немало. Что же касается квартир, то квадратный метр в них стартует от 75 тыс. рублей. И на выходе получается тоже весьма приличная сумма, к которой надо еще присовокупить стоимость ремонта, без чего заселение невозможно.

Кроме того, жилой комплекс не в полной мере соответствует тем ожиданиям, которые могут быть у потенциальных покупателей. Все-таки малоэтажка вообще и таунхаусы в частности ассоциируются по большей части с загородным образом жизни, свежим воздухом, однородностью застройки, отсутствием высоток поблизости и т. п. У «Шаляпинской усадьбы» есть в этом плане слабые места. В частности активное строительство многоэтажек, которые постепенно меняют данный район в сторону малопривлекательную для любителей малоэтажной застройки. В результате у потенциальных покупателей возникает соблазн поискать дома или таунхаусы в коттеджных поселках в окрестностях Химок.

Второй минус данного ЖК связан с его жесткой привязкой к Ленинградскому шоссе. Трасса эта перегружена транспортом, а альтернативных автодорог у жильцов «Шаляпинской усадьбы» нет. Что же касается электричек, следующих через Сходню, то далеко не все владельцы таунхаусов готовы ездить в Москву на электричке.

В то же время, можно сказать, что если покупателю это место понравится, то конкурентов у «Шаляпинской усадьбы» в Сходне практически нет, поскольку в настоящее время здесь строят только многоэтажки. Среди расположенных поблизости новостроек можно назвать ЖК «Геоком - 2», «Первомайский», «Гвардейский», «Сходня Парк», «Горный» и др.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Жарков Сергей
    Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» 14 ноября 2015 в 23:46
    Проект сдан в эксплуатацию, так что рисков мало. Завышенная цена – продажи идут с 2011 г. Проблемы с транспортом.
  • Шевчук Александр
    Независимый журналист 13 ноября 2015 в 18:00
    ЖК сдан. Практически реализован. Разный формат - малоэтажка и таунхаусы - сделали его довольно привлекательным.

Новостройки рядом c МЖК «Шаляпинская усадьба»

Отзывы 7

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Валентина
#
31 мая 2018 в 14:46

Очень удобно
На территории и спорт зал и парковка и детский сад
И зона для отдыха

Татьяна
#
31 мая 2018 в 14:32
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Мне очень нравиться это место
Удобное расположения , лес
Закрытая территория

Страдалец Сходни
#
24 июля 2015 в 23:15

Хотите каждый день вспоминать всех чертей, значит вам на Сходню!

Вадим
#
7 мая 2013 в 22:56

А сколько стоит трешка?

гред
#
25 сентября 2013 в 14:52

Место неплохое. Было. Теперь на улице напротив возвели несколько 19-эт башен. Скоро их заселят. Вот будет муравейник. В самом комплексе все сделано по принципу потемкинской деревни, снаружи симпатишно, а вот все остальное...Крыши текут, балконы текут, жильцы сверху-снизу-сбоку жалуются. Но у застройщика работают спецы из ср.азии. Им все равно, как и что они делают. В результате - что-то делают через 2 мес опять переделывают и так по кругу. Материалы самые дешевые, замазали - не видно и ладно, все равно потом опять переделывать. И за это с жильцов деньги собирают - на поддержание комплекса. Круговорот бабала в природе. И ценник-то не самый дешевый на квартиры. Если бы пришлось опять покупать - не стал бы. Во-всем отвратительное качество.....

ксю
#
18 декабря 2013 в 23:42

Не нравится- продайте,не парьтесь, в убытке не останетесь!!! Или по жизни в радость все хаять!!!Попробуйте,как говорят:,,Походите по базару!,,

Житель
#
1 апреля 2014 в 13:44

А в чем проблема - не нравится продайте. Лично у меня ни чего не течет и я ни на что не жалуюсь, да, были проблемы, но из-за нерадивых соседей сверху, которые не корректно сделали ремонт балкона - исправили все не соседи, а именно УК и больше нет ни каких проблем... Нельзя по жизни быть вечно не довольным, попейте таблеточки радости жизни:)))