Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,0/5
Застройщик
3S Group (3 других ЖК)
Статус продаж
111 предложений в продаже, 24.66 - 73.22м²
Этажей
28-29
Высота потолков
2.85 — 3.3 м
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания 3S Group возводит жилой комплекс «Талисман на Рокоссовского». Местом для него выбран участок на Открытом шоссе в районе Богородское ВАО Москвы. ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Констракшн» получило разрешение на строительство в августе 2020 года. Строительные работы начались в октябре 2020 года. Старт продаж состоялся в феврале 2021 года. Реализация ведётся по обновлённому 214-ФЗ, с покупателями заключаются ДДУ, открываются эскроу-счета. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.

Общая площадь проекта составляет 59,9 тыс. кв. м, жилая — 37 тыс. кв. м. Он состоит из трёх корпусов на 803 квартир в сумме. Дизайн фасадов предусматривает сочетание контрастных природных оттенков и различных фактур: гладкие декоративные панели, кирпич, дерево. Представлена широкая ассортиментная линейка: от студий до четырёхкомнатных. Площади начинаются от 19,35 кв. м и достигают 96,16 кв. м. Разработаны как классические планировки, так и европейские. Высота потолков в жилых помещениях — от 2,85 м до 3,3 м. Можно выбрать один из трёх вариантов отделки — черновую, предчистовую или чистовую (последняя представлена в двух дизайнерских решениях). Одна из фишек комплекса — двухуровневые лоты. Каждая секция будет оборудована одним пассажирским и двумя грузопассажирскими лифтами. Объект позиционируется в так называемом классе «бизнес-лайт».

На первом этаже появится лаундж-зона с мягкой мебелью, гостевыми санузлами и колясочными. Кроме того, предусмотрен подземный паркинг на 206 автомобилей и кладовые. Двор будет закрытым от посторонних, будет реализована система контроля доступа с камерами видеонаблюдения, также заработают консьерж-сервис и охрана. Для удобства маломобильных групп населения входы в парадные сделают на уровне земли. Всем жильцам будет доступна сеть Wi-Fi. Придомовая территория будет благоустроена согласно ландшафтному дизайну. В частности, предполагается создание холмистой лужайки, моста с беседками, цветников, прогулочных зон с дорожками, монтаж декоративного освещения, а также установка малых архитектурных форм.

В пешей доступности расположены 10 средних общеобразовательных школ, 20 дошкольных образовательных учреждения, 7 высших учебных заведения, музыкальная и художественная школы, кадетская школа-интернат, клиника «Ситимед», продуктовые магазины «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», гипермаркет «Ашан», ТЦ «Черкизовский пассаж», ТЦ «Подсолнухи», ледовый дворец «Лoкoмoтив», аптеки, фитнес-клубы и др.

В 250 м от ЖК «Талисман на Рокоссовского» находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» и одноимённая станция МЦК. До них нетрудно дойти пешком. До МКАД и ТТК — 7 км. При отсутствии заторов до них можно добраться за 15–20 минут. Съезд на СВХ удалён от ЖК на 300 м.

Среди объектов, улучшающих экологическое состояние, — национальный парк «Лосиный остров», парк «Сoкoльники» и Черкизовский пруд. Ранее участок под застройку был промзоной. Непосредственное соседство составляет новостройка от другого девелопера.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

111 предложений, 39 уникальных планировок
1-комнатные
от 6 658 000 руб
от 24,66 м²
от 2 этажа
13 планировок
2-комнатные
от 9 653 000 руб
от 34,13 м²
от 2 этажа
17 планировок
3-комнатные
от 13 219 000 руб
от 55,23 м²
от 2 этажа
9 планировок
Дата обновления: 12 апреля

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительстваЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительстваЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
На территории бывшей промзоны в Москве сдали три новых дома
6 апреля 2021
На территории бывшей промзоны в Москве сдали три новых дома
Введены в эксплуатацию три корпуса МФК «Сиреневый парк» от AFI Development.
 Недвижимость «старой» Москвы скудеет: за год треть бюджетных квартир «вымылась» с рынка
3 марта 2021
Недвижимость «старой» Москвы скудеет: за год треть бюджетных квартир «вымылась» с рынка
Сегодня почти две трети квартир комфорт-класса реализуются в трех округах столицы: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • В 350 метрах от комплекса находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» с пересадкой на МЦК.

  • ЖК возводится в районе со сложившейся инфраструктурой. Есть несколько школ с отделениями для дошкольников (№1080, №1360, №1349), детские сады (№202, №1809), спортивные комплексы, торговые центры и сетевые супермаркеты.

  • Застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор: черновую, white box или чистовую в одном из двух дизайнерских решений.

  • Проектом предусмотрены достаточно высокие потолки для жилья комфорт-класса – от 2,9 до 3,3 м.

  • В ЖК запроектирован не самый вместительный паркинг. На 803 квартиры будет приходиться всего 206 машино-мест.

  • С востока к территории комплекса примыкают СВХ и ж/д пути. Жителей могут беспокоить шум и пыль от проезжающего по ним транспорта.

  • Проект возводится на территории промзоны №53 «Калошино», где сосредоточены цеха нескольких заводов, гаражи и складские помещения.

  • Планировки не предусматривают наличия балконов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 марта 2021

В данном случае мы имеем дело с девелопером, чье имя пока не является безусловной гарантией надежности проекта. Компания 3S Group не так давно на столичном рынке. На данный момент она строит два жилых комплекса: «Талисман на Водном» должны сдать в первом квартале нынешнего года, а «Талисман на Дмитровском» - во втором. В зависимости от того, насколько успешно справится девелопер с этими проектами, можно будет строить прогнозы и в отношении «Талисмана на Рокоссовского». Ждать потенциальным покупателям осталось недолго: сроки вот-вот подойдут.

Впервые о проекте на Открытом шоссе стало известно в 2018 году. Через два с половиной  года дело дошло до реального воплощения. Стройка пока находится на самой начальной стадии — ведутся земельные работы. Резерв времени большой — без малого три года: согласно документам, ключи дольщикам должны быть переданы до конца 2023-го. Гарантией того, что все должно пройти без проблем, служит финансовая устойчивость проекта: под него выделен целевой кредит в Сбербанке примерно на 5,5 млрд рублей. Подчеркнем лишний раз и еще один принципиальный момент: у покупателей нет риска потерять свои деньги, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение жилого комплекса неоднозначное. Он возводится на западной окраине промзоны Калошино. Место в данный момент совсем не обжитое, безлюдное и довольно глухое. Тупиковый 6-й проезд Подбельского, кругом нежилые строения, неподалеку поднятые над уровнем земли Открытое шоссе и шумная Северо-Восточная хорда. За ней расположилась основная часть промзоны, где остаются действующие предприятия и ТЭЦ. Добавим, что тут же курсируют поезда Московского центрального кольца, что добавляет шума. Экологическая обстановка не лучшая. Неподалеку есть место, где можно погулять — парк у Черкизовского пруда. Но идти туда не очень удобно. Ну а парки Сокольники и Лосиный остров находятся от новостройки достаточно далеко. С чем тут нет проблемы, так это с инфраструктурой. В давно обжитых соседних кварталах Богородского немало школ и детских садов, есть медицинские объекты. Недостатка магазинов и иных коммерческих объектов не ощущается. И все это находится сравнительно недалеко от нового ЖК. Что касается транспортной доступности, то тут есть один важный плюс: неподалеку станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Для автомобилистов несомненным плюсом будет близкий выезд на СВХ. Ну а минус в том, что выезд от нового ЖК будет только один — по 6-му проезду Подбельского. И в дальнейшем, по мере заселения и увеличения числа людей и машин, тут могут быть сложности. Уже и сейчас движение по Открытому шоссе и Ивантеевской улице нередко затруднено из-за пробок.

Перспективы развития локации известны. Рядом с «Талисманом...» уже строится ЖК «Преображение», там, кстати, появится свой детский сад. Плюс здесь же выделена территория для строительства домов по программе реновации. Так что со временем квартал будет обжит и в шаговой доступности появятся собственные соцобъекты.

Судя по заявке, «Талисман на Рокоссовского» типовой комплекс комфорт-класса. Квартирография тут сбалансирована с учетом всех категорий покупателей, причем две трети квартир — это варианты от двух комнат и больше. Так что для людей семейных этот комплекс может быть интересен, если, конечно, их не отпугивают минусы локации. К недостаткам отнесем достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем по 9 шт.), а также небольшую вместительность подземного паркинга (206 машиномест на 803 квартиры). Честно говоря, учитывая, что в ЖК много квартир для семейных покупателей, количество машин наверняка будет большим. Территория рядом с ЖК не велика, могут быть сложности с парковкой.

По состоянию на начало марта у проекта нет своего сайта. На официальном сайте 3S Group в настоящий момент ЖК также не представлен. Информации о продажах нет. Однако в последней на сегодня проектной декларации от 2 февраля 2021 г. сообщается о 133 заключенных договорах. Выходит, что в закрытом режиме они все-таки идут и уже реализовано более 15% квартир. Те, кого интересует данная локация, в первую очередь могут рассмотреть строящийся по соседству ЖК «Преображение», который возводит «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там, правда выше, чем те, что озвучиваются менеджерами 3S Group для «Талисмана...». Ближе по стоимости ЖК «Амурский парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «А+») и сданный МФК «Level Амурская» от Level Group. Среди других новостроек на этом направлении также сопоставим по ценам строящийся ближе к станции метро «Переображенская площадь» ЖК «Просторная 7» от «ПИК». Выше цены в сданном ЖК «Время» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «В»). Надо сказать, что плюсы двух последних вариантов очевидны — они строятся вдали от шумных магистралей, внутри обжитых кварталов.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Талисман на Рокоссовского»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Талисман на Рокоссовского» составляет 287 000 ₽/м²

Отзывы 7

Последний написан 11 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ян
#
3 мая 2020 в 14:50

Олеся, так ведь АГР вроде уже утвердили: Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, вл.14Д
77:03:0003021:33
Заявитель - ООО "ТРИ ЭС КОНСТРАКШН"

Олеся
#
25 апреля 2020 в 09:58

Хм, странно, в базе Росреестра указано разрешенное использование данного земельного участка – для размещения промышленных объектов.

Женя
#
18 апреля 2020 в 12:49

Подскажите, проект комплекса уже утвердили? Где можно посмотреть сроки реализации?

Григорий
#
8 апреля 2020 в 11:17

Почему-то в этом ЖК во всех планировках кухня объединена с комнатой. Не понимаю, чем однушка в таком случае отличается от студии?

Елизавета
#
21 марта 2020 в 15:24

Судя по карте, от стройплощадки до железной дороги и СВХ метров 50 всего ((

Василиса
#
14 марта 2020 в 10:36

По информации от менеджера, старт продаж намечен на 10 апреля. Студии от 24 кв около 175т.р./кв.м Однушки 160-170/кв.м.
2Е от 47 кв. Ориентир 150/кв.м.

Лев
#
2 марта 2020 в 09:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть у кого-нибудь хоть какая-то информация про этот ЖК??? Строительство уже началось или еще нет? Когда планируют открыть продажи?