Дата обновления 07 ноября 2022
Поскольку жилой комплекс строится при проектном финансировании от «Сбербанка» и с использованием эскроу-счетов в нем же для хранения денег, заплаченных дольщиками, это однозначно снижает риск для покупателей недвижимости в этом проекте. Вопрос остается только в том, сумеет ли застройщик справиться с проектом в те сроки, что были намечены на старте. Опасение возникло не на пустом месте, т.к. компания 3S Group пока еще не обладает на московском рынке достаточным весом, чтобы одно ее имя служило гарантией надежности проекта. Конечно, позитивные моменты есть. Так, с весны прошлого года, когда было опубликовано предыдущее мнение нашего портала, застройщик ввел в эксплуатацию два своих первых объекта в столице. ЖК «Талисман на Водном» сдали в срок – под занавес третьего квартала 2021 года. Отметим, что в 2020-м застройщик анонсировал досрочную сдачу ЖК уже в первом квартале 2021-го, но не получилось. Тем не менее, первый опыт оказался позитивным. А вот во втором случае без накладок не обошлось. ЖК «Талисман на Дмитровском» сдали только 21 марта текущего года, хотя должны были – во втором квартале 2021-го. Ключи дольщикам намеревались передать до конца 2021 г., но в итоге срок этот отодвинулся.
«Талисман на Рокоссовского» - третий и в настоящее время единственный строящийся жилой комплекс компании. Стало быть, застройщик не распыляет силы, что для перспектив данного конкретного проекта очень даже неплохо. Сразу скажем, что все три корпуса этого ЖК подведены под крышу. Окна вставлены, идет утепление стен, облицовка фасадов, внутренние работы. Официальный сайт жилого комплекса сообщает о 85-процентной готовности объекта. Сдача должна состояться в четвертом квартале 2023-го, то бишь через год. При этом на передачу квартир дольщикам компания резервирует времени по минимуму и уже до конца будущего года обещает всем выдать ключи. Пока в распоряжении ее остается больше года и заявленные сроки видятся реальными. Ну а там посмотрим. Надеемся, что ситуация с «Талисман на Дмитровском» в данном случае не повторится. Но даже если все пойдет по аналогичному не идеальному сценарию, мы все равно оцениваем данный проект как достаточно надежный. Сейчас не просматривается причин, по которым он может вдруг превратиться в проблемный.
В том, что касается сильных и слабых сторон «Талисмана на Рокоссовского», все акценты уже расставлены нами в предыдущем мнении портала. Выделим важную новость, имеющую отношение к данному ЖК. Он, как известно, базируется поблизости от Северо-Восточной хорды. В сентябре текущего года движение по этой скоростной магистрали было открыто полностью на всем протяжении. Для новоселов-автовладельцев возможность пользоваться СВХ, безусловно, станет плюсом в вопросе транспортной доступности жилого комплекса.
Судя по информации федеральной базы новостроек Наш.дом.рф, средняя цена «квадрата» в рассматриваемом нами ЖК сейчас составляет около 246 тысяч рублей. Продажи идут в неплохом темпе. Полтора года назад была информация о 133 проданных квартирах (15% от общего числа), сейчас есть официальные данные уже о 472 заключенных договорах, таким образом, реализовано почти 60% квартир. Такими темпами к окончанию строительства ничего не останется. Самым доступным лотом в ЖК в настоящее время является студия площадью 19,3 кв. м – ее предлагают за 8,35 млн рублей.
Столь же близко к станции метро «Бульвар Рокоссовского» сейчас нет других новостроек. Неподалеку заявлен только ЖК «в 4-м проезде Подбельского» от Capital Group (рейтинг застройщика «A»), но он пока на стадии проектирования. И все же ряд проектов в зоне притяжения данной станции подземки имеется. Среди них сопоставимый по стоимости «квадрата» и уже сданный ЖК «Дом на Ивантеевской» (старый дом после капремонта). Там, например, студию площадью 19,7 кв. м предлагают приблизительно за 8,57 млн рублей, а самую компактную на сегодня мини-студию площадью 13,7 кв. м можно купить за 6,23 млн. Эти цены подразумевают отделку под ключ. Более бюджетные по стоимости варианты можно найти также в новостройках, расположенных дальше от метро, восточнее СВХ. Так, в МФК «Сиреневый парк» от AFI Development за 7,37 млн можно взять студию площадью 18,2 кв. метра. Еще более доступные варианты предлагаются в проектах компании ПИК (рейтинг «А+»). В ЖК «Лосиноостровский парк» цены стартуют от 5,64 млн за студию чуть больше 20 «квадратов». А в ЖК «Открытый парк» (есть перенос сроков) студию площадью 19,8 кв. м можно взять приблизительно за 5,12 млн рублей.
Дата обновления 05 марта 2021
В данном случае мы имеем дело с девелопером, чье имя пока не является безусловной гарантией надежности проекта. Компания 3S Group не так давно на столичном рынке. На данный момент она строит два жилых комплекса: «Талисман на Водном» должны сдать в первом квартале нынешнего года, а «Талисман на Дмитровском» - во втором. В зависимости от того, насколько успешно справится девелопер с этими проектами, можно будет строить прогнозы и в отношении «Талисмана на Рокоссовского». Ждать потенциальным покупателям осталось недолго: сроки вот-вот подойдут.
Впервые о проекте на Открытом шоссе стало известно в 2018 году. Через два с половиной года дело дошло до реального воплощения. Стройка пока находится на самой начальной стадии — ведутся земельные работы. Резерв времени большой — без малого три года: согласно документам, ключи дольщикам должны быть переданы до конца 2023-го. Гарантией того, что все должно пройти без проблем, служит финансовая устойчивость проекта: под него выделен целевой кредит в Сбербанке примерно на 5,5 млрд рублей. Подчеркнем лишний раз и еще один принципиальный момент: у покупателей нет риска потерять свои деньги, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.
Местоположение жилого комплекса неоднозначное. Он возводится на западной окраине промзоны Калошино. Место в данный момент совсем не обжитое, безлюдное и довольно глухое. Тупиковый 6-й проезд Подбельского, кругом нежилые строения, неподалеку поднятые над уровнем земли Открытое шоссе и шумная Северо-Восточная хорда. За ней расположилась основная часть промзоны, где остаются действующие предприятия и ТЭЦ. Добавим, что тут же курсируют поезда Московского центрального кольца, что добавляет шума. Экологическая обстановка не лучшая. Неподалеку есть место, где можно погулять — парк у Черкизовского пруда. Но идти туда не очень удобно. Ну а парки Сокольники и Лосиный остров находятся от новостройки достаточно далеко. С чем тут нет проблемы, так это с инфраструктурой. В давно обжитых соседних кварталах Богородского немало школ и детских садов, есть медицинские объекты. Недостатка магазинов и иных коммерческих объектов не ощущается. И все это находится сравнительно недалеко от нового ЖК. Что касается транспортной доступности, то тут есть один важный плюс: неподалеку станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Для автомобилистов несомненным плюсом будет близкий выезд на СВХ. Ну а минус в том, что выезд от нового ЖК будет только один — по 6-му проезду Подбельского. И в дальнейшем, по мере заселения и увеличения числа людей и машин, тут могут быть сложности. Уже и сейчас движение по Открытому шоссе и Ивантеевской улице нередко затруднено из-за пробок.
Перспективы развития локации известны. Рядом с «Талисманом...» уже строится ЖК «Преображение», там, кстати, появится свой детский сад. Плюс здесь же выделена территория для строительства домов по программе реновации. Так что со временем квартал будет обжит и в шаговой доступности появятся собственные соцобъекты.
Судя по заявке, «Талисман на Рокоссовского» типовой комплекс комфорт-класса. Квартирография тут сбалансирована с учетом всех категорий покупателей, причем две трети квартир — это варианты от двух комнат и больше. Так что для людей семейных этот комплекс может быть интересен, если, конечно, их не отпугивают минусы локации. К недостаткам отнесем достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем по 9 шт.), а также небольшую вместительность подземного паркинга (206 машиномест на 803 квартиры). Честно говоря, учитывая, что в ЖК много квартир для семейных покупателей, количество машин наверняка будет большим. Территория рядом с ЖК не велика, могут быть сложности с парковкой.
По состоянию на начало марта у проекта нет своего сайта. На официальном сайте 3S Group в настоящий момент ЖК также не представлен. Информации о продажах нет. Однако в последней на сегодня проектной декларации от 2 февраля 2021 г. сообщается о 133 заключенных договорах. Выходит, что в закрытом режиме они все-таки идут и уже реализовано более 15% квартир. Те, кого интересует данная локация, в первую очередь могут рассмотреть строящийся по соседству ЖК «Преображение», который возводит «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там, правда выше, чем те, что озвучиваются менеджерами 3S Group для «Талисмана...». Ближе по стоимости ЖК «Амурский парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «А+») и сданный МФК «Level Амурская» от Level Group. Среди других новостроек на этом направлении также сопоставим по ценам строящийся ближе к станции метро «Переображенская площадь» ЖК «Просторная 7» от «ПИК». Выше цены в сданном ЖК «Время» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «В»). Надо сказать, что плюсы двух последних вариантов очевидны — они строятся вдали от шумных магистралей, внутри обжитых кварталов.
Подробнее
Отзывы 8
Посетитель (новичок)
Закрытый двор - это крайне важно, особенно в наше время. Таким образом ты не боишься оставлять машину во дворе, а также не боишься отпускать детей на детскую площадку одних. Кругом видеокамеры, это тоже супер. Автомобильное место мы сразу выкупили вместе с квартирой. Вообще, застройщик молодец! все делают как для людей нужно. Ну и район классный.
Олеся, так ведь АГР вроде уже утвердили: Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, вл.14Д
77:03:0003021:33
Заявитель - ООО "ТРИ ЭС КОНСТРАКШН"
Хм, странно, в базе Росреестра указано разрешенное использование данного земельного участка – для размещения промышленных объектов.
Подскажите, проект комплекса уже утвердили? Где можно посмотреть сроки реализации?
Почему-то в этом ЖК во всех планировках кухня объединена с комнатой. Не понимаю, чем однушка в таком случае отличается от студии?
Судя по карте, от стройплощадки до железной дороги и СВХ метров 50 всего ((
По информации от менеджера, старт продаж намечен на 10 апреля. Студии от 24 кв около 175т.р./кв.м Однушки 160-170/кв.м.
2Е от 47 кв. Ориентир 150/кв.м.
Есть у кого-нибудь хоть какая-то информация про этот ЖК??? Строительство уже началось или еще нет? Когда планируют открыть продажи?