Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

4,2/5
Застройщик
Статус продаж
10 квартир в продаже, 19.9 - 96.2м²
Этажей
28-29
Высота потолков
2.85 — 3.3 м
Отделка
черновая отделка, предчистовая отделка, чистовая отделка
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
IV кв. 2023 г. 3 корпуса

Компания 3S Group возводит жилой комплекс «Талисман на Рокоссовского». Местом для него выбран участок на Открытом шоссе в районе Богородское ВАО Москвы. ООО «Специализированный застройщик «Три Эс Констракшн» получило разрешение на строительство в августе 2020 года. Строительные работы начались в октябре 2020 года. Старт продаж состоялся в феврале 2021 года. Реализация ведётся по обновлённому 214-ФЗ, с покупателями заключаются ДДУ, открываются эскроу-счета. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2023 года.

Общая площадь проекта составляет 59,9 тыс. кв. м, жилая — 37 тыс. кв. м. Он состоит из трёх корпусов на 803 квартир в сумме. Дизайн фасадов предусматривает сочетание контрастных природных оттенков и различных фактур: гладкие декоративные панели, кирпич, дерево. Представлена широкая ассортиментная линейка: от студий до четырёхкомнатных. Площади начинаются от 19,35 кв. м и достигают 96,16 кв. м. Разработаны как классические планировки, так и европейские. Высота потолков в жилых помещениях — от 2,85 м до 3,3 м. Можно выбрать один из трёх вариантов отделки — черновую, предчистовую или чистовую (последняя представлена в двух дизайнерских решениях). Одна из фишек комплекса — двухуровневые лоты. Каждая секция будет оборудована одним пассажирским и двумя грузопассажирскими лифтами. Объект позиционируется в так называемом классе «бизнес-лайт».

На первом этаже появится лаундж-зона с мягкой мебелью, гостевыми санузлами и колясочными. Кроме того, предусмотрен подземный паркинг на 206 автомобилей и кладовые. Двор будет закрытым от посторонних, будет реализована система контроля доступа с камерами видеонаблюдения, также заработают консьерж-сервис и охрана. Для удобства маломобильных групп населения входы в парадные сделают на уровне земли. Всем жильцам будет доступна сеть Wi-Fi. Придомовая территория будет благоустроена согласно ландшафтному дизайну. В частности, предполагается создание холмистой лужайки, моста с беседками, цветников, прогулочных зон с дорожками, монтаж декоративного освещения, а также установка малых архитектурных форм.

В пешей доступности расположены 10 средних общеобразовательных школ, 20 дошкольных образовательных учреждения, 7 высших учебных заведения, музыкальная и художественная школы, кадетская школа-интернат, клиника «Ситимед», продуктовые магазины «ВкусВилл», «Пятёрочка», «Магнит», «Дикси», гипермаркет «Ашан», ТЦ «Черкизовский пассаж», ТЦ «Подсолнухи», ледовый дворец «Лoкoмoтив», аптеки, фитнес-клубы и др.

В 250 м от ЖК «Талисман на Рокоссовского» находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» и одноимённая станция МЦК. До них нетрудно дойти пешком. До МКАД и ТТК — 7 км. При отсутствии заторов до них можно добраться за 15–20 минут. Съезд на СВХ удалён от ЖК на 300 м.

Среди объектов, улучшающих экологическое состояние, — национальный парк «Лосиный остров», парк «Сoкoльники» и Черкизовский пруд. Ранее участок под застройку был промзоной. Непосредственное соседство составляет новостройка от другого девелопера.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

10 квартир, 10 уникальных планировок
Студии
от 7 645 000 руб
от 19,90 м²
2 планировки
1-комнатные
от 10 332 000 руб
от 31,80 м²
2 планировки
2-комнатные
от 11 891 000 руб
от 42,90 м²
3 планировки
3-комнатные
от 16 076 000 руб
от 63,70 м²
2 планировки
Многокомнатные
от 26 550 000 руб
от 96,20 м²
1 планировка
Дата обновления: 20 сентября

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Акции и скидки

, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительства ЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительства ЖК «Талисман на Рокоссовского»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 10%
до 30 лет
от 24 972 ₽
от 4.3%
от 15%
до 20 лет
от 30 614 ₽
от 4.39%
от 0%
до 25 лет
от 30 742 ₽
от 4.4%
от 15%
до 30 лет
от 30 757 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
На территории бывшей промзоны в Москве сдали три новых дома
6 апреля 2021
На территории бывшей промзоны в Москве сдали три новых дома
Введены в эксплуатацию три корпуса МФК «Сиреневый парк» от AFI Development.
 Недвижимость «старой» Москвы скудеет: за год треть бюджетных квартир «вымылась» с рынка
3 марта 2021
Недвижимость «старой» Москвы скудеет: за год треть бюджетных квартир «вымылась» с рынка
Сегодня почти две трети квартир комфорт-класса реализуются в трех округах столицы: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО.
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • В 350 метрах от комплекса находится станция метро «Бульвар Рокоссовского» с пересадкой на МЦК.

  • ЖК возводится в районе со сложившейся инфраструктурой. Есть несколько школ с отделениями для дошкольников (№1080, №1360, №1349), детские сады (№202, №1809), спортивные комплексы, торговые центры и сетевые супермаркеты.

  • Застройщик предлагает несколько вариантов отделки на выбор: черновую, white box или чистовую в одном из двух дизайнерских решений.

  • Проектом предусмотрены достаточно высокие потолки для жилья комфорт-класса – от 2,9 до 3,3 м.

  • В ЖК запроектирован не самый вместительный паркинг. На 803 квартиры будет приходиться всего 206 машино-мест.

  • С востока к территории комплекса примыкают СВХ и ж/д пути. Жителей могут беспокоить шум и пыль от проезжающего по ним транспорта.

  • Проект возводится на территории промзоны №53 «Калошино», где сосредоточены цеха нескольких заводов, гаражи и складские помещения.

  • Планировки не предусматривают наличия балконов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 05 марта 2021

В данном случае мы имеем дело с девелопером, чье имя пока не является безусловной гарантией надежности проекта. Компания 3S Group не так давно на столичном рынке. На данный момент она строит два жилых комплекса: «Талисман на Водном» должны сдать в первом квартале нынешнего года, а «Талисман на Дмитровском» - во втором. В зависимости от того, насколько успешно справится девелопер с этими проектами, можно будет строить прогнозы и в отношении «Талисмана на Рокоссовского». Ждать потенциальным покупателям осталось недолго: сроки вот-вот подойдут.

Впервые о проекте на Открытом шоссе стало известно в 2018 году. Через два с половиной  года дело дошло до реального воплощения. Стройка пока находится на самой начальной стадии — ведутся земельные работы. Резерв времени большой — без малого три года: согласно документам, ключи дольщикам должны быть переданы до конца 2023-го. Гарантией того, что все должно пройти без проблем, служит финансовая устойчивость проекта: под него выделен целевой кредит в Сбербанке примерно на 5,5 млрд рублей. Подчеркнем лишний раз и еще один принципиальный момент: у покупателей нет риска потерять свои деньги, т. к. до сдачи ЖК они будут храниться на эскроу-счетах в Сбербанке.

Местоположение жилого комплекса неоднозначное. Он возводится на западной окраине промзоны Калошино. Место в данный момент совсем не обжитое, безлюдное и довольно глухое. Тупиковый 6-й проезд Подбельского, кругом нежилые строения, неподалеку поднятые над уровнем земли Открытое шоссе и шумная Северо-Восточная хорда. За ней расположилась основная часть промзоны, где остаются действующие предприятия и ТЭЦ. Добавим, что тут же курсируют поезда Московского центрального кольца, что добавляет шума. Экологическая обстановка не лучшая. Неподалеку есть место, где можно погулять — парк у Черкизовского пруда. Но идти туда не очень удобно. Ну а парки Сокольники и Лосиный остров находятся от новостройки достаточно далеко. С чем тут нет проблемы, так это с инфраструктурой. В давно обжитых соседних кварталах Богородского немало школ и детских садов, есть медицинские объекты. Недостатка магазинов и иных коммерческих объектов не ощущается. И все это находится сравнительно недалеко от нового ЖК. Что касается транспортной доступности, то тут есть один важный плюс: неподалеку станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского». Для автомобилистов несомненным плюсом будет близкий выезд на СВХ. Ну а минус в том, что выезд от нового ЖК будет только один — по 6-му проезду Подбельского. И в дальнейшем, по мере заселения и увеличения числа людей и машин, тут могут быть сложности. Уже и сейчас движение по Открытому шоссе и Ивантеевской улице нередко затруднено из-за пробок.

Перспективы развития локации известны. Рядом с «Талисманом...» уже строится ЖК «Преображение», там, кстати, появится свой детский сад. Плюс здесь же выделена территория для строительства домов по программе реновации. Так что со временем квартал будет обжит и в шаговой доступности появятся собственные соцобъекты.

Судя по заявке, «Талисман на Рокоссовского» типовой комплекс комфорт-класса. Квартирография тут сбалансирована с учетом всех категорий покупателей, причем две трети квартир — это варианты от двух комнат и больше. Так что для людей семейных этот комплекс может быть интересен, если, конечно, их не отпугивают минусы локации. К недостаткам отнесем достаточно большое количество квартир на лестничных площадках (в среднем по 9 шт.), а также небольшую вместительность подземного паркинга (206 машиномест на 803 квартиры). Честно говоря, учитывая, что в ЖК много квартир для семейных покупателей, количество машин наверняка будет большим. Территория рядом с ЖК не велика, могут быть сложности с парковкой.

По состоянию на начало марта у проекта нет своего сайта. На официальном сайте 3S Group в настоящий момент ЖК также не представлен. Информации о продажах нет. Однако в последней на сегодня проектной декларации от 2 февраля 2021 г. сообщается о 133 заключенных договорах. Выходит, что в закрытом режиме они все-таки идут и уже реализовано более 15% квартир. Те, кого интересует данная локация, в первую очередь могут рассмотреть строящийся по соседству ЖК «Преображение», который возводит «Инград» (рейтинг застройщика «В+»). Цены там, правда выше, чем те, что озвучиваются менеджерами 3S Group для «Талисмана...». Ближе по стоимости ЖК «Амурский парк» от ГК «ПИК» (рейтинг «А+») и сданный МФК «Level Амурская» от Level Group. Среди других новостроек на этом направлении также сопоставим по ценам строящийся ближе к станции метро «Переображенская площадь» ЖК «Просторная 7» от «ПИК». Выше цены в сданном ЖК «Время» компании «Бэст-Консалтинг — Бэсткон» (рейтинг «В»). Надо сказать, что плюсы двух последних вариантов очевидны — они строятся вдали от шумных магистралей, внутри обжитых кварталов.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Талисман на Рокоссовского»

Отзывы 7

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Ян
#
3 мая 2020 в 14:50

Олеся, так ведь АГР вроде уже утвердили: Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Москва, Открытое шоссе, вл.14Д
77:03:0003021:33
Заявитель - ООО "ТРИ ЭС КОНСТРАКШН"

Олеся
#
25 апреля 2020 в 09:58

Хм, странно, в базе Росреестра указано разрешенное использование данного земельного участка – для размещения промышленных объектов.

Женя
#
18 апреля 2020 в 12:49

Подскажите, проект комплекса уже утвердили? Где можно посмотреть сроки реализации?

Григорий
#
8 апреля 2020 в 11:17

Почему-то в этом ЖК во всех планировках кухня объединена с комнатой. Не понимаю, чем однушка в таком случае отличается от студии?

Елизавета
#
21 марта 2020 в 15:24

Судя по карте, от стройплощадки до железной дороги и СВХ метров 50 всего ((

Василиса
#
14 марта 2020 в 10:36

По информации от менеджера, старт продаж намечен на 10 апреля. Студии от 24 кв около 175т.р./кв.м Однушки 160-170/кв.м.
2Е от 47 кв. Ориентир 150/кв.м.

Лев
#
2 марта 2020 в 09:50
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Есть у кого-нибудь хоть какая-то информация про этот ЖК??? Строительство уже началось или еще нет? Когда планируют открыть продажи?